Vor einigen Jahren freundete ich mich mit einer jungen Frau an, die gerade in Immobilien anfing. Sie wurde eine Immobilienmaklerin, lernte etwas über Renovierungen und machte eine Menge Geld, um ihr erstes Haus zu kippen. Dank etwas Glück und etwas ernsthafter Beharrlichkeit, endete sie in einer HGTV-Show über das Helfen von Häusern, wo sie in mehreren Folgen als Teil eines Atlanta Investorenteams auftrat.
Die Show ließ es einfach aussehen: Finden Sie ein billiges Haus zum Verkauf, setzen Sie etwas Geld ein und schwitzen Sie Eigenkapital, um es zu reparieren, dann verkaufen Sie es für einen riesigen Profit weiter. Also fragte ich sie, ob es so einfach ist, Häuser zu spiegeln, wie es im Fernsehen aussieht.
Sie lachte und schüttelte den Kopf. "Wir lassen es einfach aussehen", sagte sie. "Aber es ist riskant, anstrengende Arbeit. Es kann Spaß machen, aber wenn du nicht weißt, was du tust, bist du verloren. "
Woher weißt du, ob du der Herausforderung gewachsen bist?
House Flipping ist, wenn Immobilieninvestoren kaufen Häuser, in der Regel auf einer Auktion, und dann verkaufen sie mit einem Gewinn Monate auf der Straße. Kannst du damit Geld verdienen? Ja. Kannst du damit viel Geld verdienen? Ja. Aber Sie können auch alles verlieren, was Sie besitzen, wenn Sie eine schlechte Entscheidung treffen.
Stellen Sie sich vor, Sie kaufen ein Haus für 150.000 Dollar, investieren noch einmal 25.000 Dollar in Renovierungen und dann ... nichts. Niemand möchte es kaufen. Sie müssen jetzt für Ihre eigene Miete oder Hypothek, zuzüglich der Hypothek für Ihre Flip-Eigenschaft, sowie Dienstprogramme, Hausratversicherung und Grundsteuern bezahlen. Eventuell müssen Sie auch die Kosten für die Eigenleistung und Maklergebühren bezahlen, wenn das Haus verkauft wird. All dies reduziert Ihren potenziellen Gewinn.
Laut CNBC ist das House-Flipping das beliebteste in den letzten zehn Jahren, aber die durchschnittliche Rendite für Flipper ist niedriger als in den Vorjahren. Dank eines heißen Wohnungsmarktes, der die Preise erhöht, niedrige Lagerbestände und steigende Mieten (die noch mehr Menschen zu Hauskäufen führen), wird es immer schwieriger, riesige Gewinne zu machen.
Der durchschnittliche Bruttogewinn bei einem Hausflip im dritten Quartal 2017 betrug laut ATTOM Data Solutions 66.448 US-Dollar. Das ist mehr, als viele Leute in einem Jahr machen, und es lockt viele Neuankömmlinge an, die davon träumen, ihren Tagesjob aufzugeben und Vollzeit-Investoren zu werden. Aber die Investoren, die so viel Geld verdienen, wissen wirklich, was sie tun - und manchmal gehen sie sogar pleite.
RealtyTrac stellte fest, dass im Jahr 2016 12% der geparkten Häuser für den Break-Even oder Verlust vor allen Ausgaben verkauft wurden. In 28% der Flips betrug der Bruttogewinn weniger als 20% des Kaufpreises. Laut der Vizepräsidentin von RealtyTrac, Daren Blomquist, sind 20% der Mindestgewinn, den Sie mindestens für Umbau- und andere Transportkosten benötigen.
Wenn Sie immer noch lesen, bedeutet das, dass Sie relativ unbeeindruckt sind von den hohen Risiken des House-Flipping. Hier ist, was Sie brauchen, um zu beginnen.
Du kannst nicht mit miesen Krediten ins Haus gehen, Ende der Geschichte. Wenn Sie nicht genug Geld für ein Haus und alle notwendigen Renovierungen haben, brauchen Sie eine Art von Darlehen. Und Kreditvergabestandards sind strenger als früher, vor allem, wenn Sie einen Kredit für einen Hochrisiko-Hausflip wollen.
Ihr erster Schritt ist, Ihren Kreditbericht zu überprüfen, um Ihre Punktzahl herauszufinden. Bundesgesetz erlaubt Ihnen eine kostenlose Kredit-Bericht von jedem der drei nationalen Kredit-Reporting-Unternehmen alle 12 Monate, so dass dies nichts kostet. Sie können Ihre kostenlose Kredit-Bericht von AnnualCreditReport.com oder telefonisch unter 1-877-322-8228 erhalten.
Wenn Sie keinen großen Kredit haben, ist es Zeit, jetzt eine gute Kredit-Score aufzubauen. Bezahlen Sie Ihre Rechnungen pünktlich, zahlen Sie Ihre Schulden ab und halten Sie Ihre Kreditkartenguthaben niedrig. Es gibt viele andere Möglichkeiten, um Ihre Kredit-Score zu verbessern, also nehmen Sie sich die Zeit, alles zu tun, was Sie können. Je höher Ihre Kredit-Score, desto besser Zinssatz, den Sie auf einen Wohnungsbaudarlehen bekommen. Dies kann Ihnen Tausende sparen, wenn Sie mit dem Hausflippen beginnen und mehr Geld freisetzen, um in das Haus selbst zu investieren.
Zuletzt, stellen Sie sicher, dass Sie wissen, was Ihren Kredit-Score verletzt. Wenn Sie beispielsweise zu viele Kreditkarten gleichzeitig abheben, sinkt Ihre Punktzahl. Sie wollen nichts tun, um Ihre Punktzahl in den Monaten vor der Beantragung eines Kredits zu verletzen.
Wenn Sie ein Haus umdrehen wollen, brauchen Sie Bargeld. Neue Investoren geraten in finanzielle Schwierigkeiten, wenn sie ein Haus ohne eine beträchtliche Anzahlung kaufen, dann benutzen sie Kreditkarten, um für Verbesserungen und Renovierungen zu bezahlen. Wenn das Haus nicht schnell verkauft, oder wenn Renovierungskosten mehr als erwartet kosten, ist der Investor plötzlich über dem Kopf.
Sei nicht dieser Typ. Wenn Sie erfolgreich umdrehen möchten, benötigen Sie viel Bargeld zur Hand. Die meisten traditionellen Kreditgeber verlangen eine Anzahlung von 25%, und traditionelle Kreditgeber sind, wo Sie den besten Preis erhalten. Wenn Sie das Bargeld haben, um eine Anzahlung abzudecken, müssen Sie keine private Hypothekenversicherung oder PMI bezahlen. Die meisten PMI kostet zwischen 0, 5% und 5% des Darlehens, so dass Sie jeden Monat zahlen müssen, kann wirklich in Ihre Gewinne schneiden.
Darlehen für Flips haben auch höhere Zinssätze. Laut TIME nehmen die meisten Investoren ein zinsloses Darlehen auf, und der durchschnittliche Zinssatz für diese Art von Darlehen beträgt 12% bis 14%. Im Vergleich dazu beträgt der Zinssatz für ein konventionelles Wohnungsbaudarlehen in der Regel 4%. Je mehr Sie in bar bezahlen können, desto geringer sind die Zinsen.
Es gibt mehrere Möglichkeiten, Geld auf Ihrem Sparkonto aufzubauen. Verwenden Sie einen automatischen Sparplan, um jeden Monat mühelos Geld zu sparen. Oder finden Sie Möglichkeiten, um zusätzliches Geld auf der Seite zu verdienen und dann verwenden Sie dieses Geld, um Ihre Barreserven für eine Investition aufzubauen.
Wenn Sie eine Zwangsversteigerung von einer Bank oder durch eine Immobilienauktion kaufen, besteht eine andere Möglichkeit darin, eine Home-Equity-Kreditlinie (HELOC) aufzunehmen, wenn Sie sich dafür qualifizieren. Wenn Sie genug gespart haben und es schaffen, ein günstiges Haus zu finden, können Sie das Haus kaufen und dann einen kleinen Kredit oder eine Kreditlinie aufnehmen, um die Renovierungen und andere Kosten zu bezahlen.
Nicht jedes Haus macht einen guten Schlag. Nur weil ein Haus zu einem Tiefstpreis verkauft wird, bedeutet das nicht, dass Sie Geld hineinlegen und automatisch ein Vermögen machen können. Erfolgreiche Flipper sind sehr kritisch über die Häuser, in die sie investieren wollen. Hier sollten Sie nach einem möglichen Hausflip suchen.
Expertenhausflipper können das nicht genug betonen. Finde ein Zuhause in einer begehrten Gegend oder einer, die auf dem Weg nach oben ist. Sie können ein Haus verbessern, was Sie wollen, aber es ist fast unmöglich, die Persönlichkeit und Sicherheit einer Nachbarschaft auf eigene Faust zu verbessern.
Beginnen Sie mit der Erforschung lokaler Städte und Nachbarschaften. Achten Sie auf Gebiete mit steigenden Immobilienverkäufen, Beschäftigungswachstum und anderen Anzeichen, dass die Stadt floriert. Vermeiden Sie Nachbarschaften mit einer hohen Anzahl von Häusern zum Verkauf; Dies könnte ein Zeichen für eine depressive lokale Wirtschaft oder ein Zeichen dafür sein, dass Nachbarn aufgrund von Kriminalität oder Entwicklung verlassen.
Als nächstes erforschen Sie die Sicherheit der einzelnen Viertel, die Sie in Betracht ziehen. Häuser in oder in der Nähe von Gebieten mit hohem Verbrechensrisiko werden nahezu unmöglich sein, mit Gewinn zu verkaufen. Nutzen Sie kriminalpolizeiliche Dienste wie Kriminalitätsbericht und Spotkriminalität, um herauszufinden, was in der Nachbarschaft passiert. Sie sollten auch auf der Public Website des National Sex Offender nachsehen, ob eingetragene Sexualstraftäter in der Nähe des Hauses leben.
Laut Fortune erzielten Flipper in den folgenden Städten 2016 Bruttogewinne von 80% oder mehr des Preises, den sie für ihre Häuser zahlten:
Allerdings gibt es auch einige Märkte, die Anzeichen einer Überinvestition zeigen. Dies bedeutet, dass die Lagerbestände so niedrig sind und die Nachfrage so hoch ist, dass die Flipper für Häuser höhere Preise zahlen, was den Nettogewinn drastisch reduzieren kann. Laut Fortune sind diese extrem heißen Märkte:
Wenn Sie in einer Nachbarschaft, die auf dem Vormarsch ist, ein bezahlbares Zuhause gefunden haben, ist der nächste Schritt, die örtlichen Schulen zu erforschen. Häuser in guten Schulsystemen verkaufen sich schneller und haben höhere Preise als Häuser in mittelmäßigen oder armen Schulsystemen. Verwenden Sie Websites wie GreatSchools, SchoolDigger und Niche, um Rankings und Bewertungen von lokalen Schulen zu sehen.
Wenn Sie den Standort eines Investmenthauses betrachten, müssen Sie auch über die Nähe zu Ihrem Hauptwohnsitz nachdenken. Denken Sie daran, dass Sie in den kommenden Wochen und Monaten täglich an diesem Haus arbeiten werden. Investieren Sie nicht in ein Haus, das zu weit von Ihrem Wohn- oder Arbeitsort entfernt liegt. Sie werden mehr Geld für Gas ausgeben, und es wird länger dauern, um es zu reparieren.
Wenn Sie jemals ein Renovierungs-Projekt gemacht haben, wissen Sie, dass einige böse Überraschungen direkt unter der Oberfläche lauern können. Und böse Überraschungen wie schwarze Schimmel oder ein gebrochenes Fundament können Sie finanziell ruinieren.
Suchen Sie nach strukturell gesunden Häusern, besonders wenn Sie erwägen, ein älteres Haus zu kaufen. Möglicherweise haben Sie nicht die Möglichkeit, ein Haus inspizieren zu lassen, besonders wenn Sie es bei einer Immobilienauktion kaufen. Also müssen Sie lernen, was Sie suchen oder bringen Sie jemanden, der über Bau, Elektrik und Klempnerei kenntnisreich ist, um das Haus mit Ihnen zu betrachten und festzustellen, ob es ein guter Kauf ist.
Konzentrieren Sie sich auf Häuser, die nur einige schnelle Updates zum Weiterverkauf benötigen. Küchenschränke zu renovieren, neue Hardware hinzuzufügen, den Hof zu reparieren und Farbe und Teppichboden zu aktualisieren sind relativ günstige Projekte, die ein Zuhause verwandeln können.
Was solltest du vermeiden? Ein Haus, das Schimmel hat, einen Dachersatz benötigt oder neu verkabelt werden muss, wird viel Zeit und Geld benötigen, um zu aktualisieren und zu verkaufen. Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, welche Updates und Reparaturen Sie leisten können, welche Reparaturen Sie sich nicht leisten können und welche Hausverbesserungen den Verkaufspreis des Hauses erhöhen. Bedenken Sie, dass einige Projekte zur Verbesserung der Heimwerker den Wiederverkaufswert verringern können.
Wenn Sie die Kosten für einen Job schätzen, empfehlen Experten, 20% zur endgültigen Summe hinzuzufügen, da dies immer mehr kostet als Sie denken.
Zuletzt, wenn Sie ein Haus betrachten, vergessen Sie nicht, die Kosten der Baugenehmigungen einzubeziehen. Diese können zwischen einigen hundert und mehreren tausend Dollar kosten, abhängig von der Art der Arbeit und der Stadt, in der Sie sich befinden. Die Kosten für Genehmigungen nicht zu berücksichtigen, ist ein Anfängerfehler, der Ihr Renovierungsbudget schnell ruinieren kann.
Stellen Sie sicher, dass der Preis des Hauses unter seinem Wert auf dem lokalen Markt liegt. Versuchen Sie, das schlechteste Haus in einer großartigen Nachbarschaft zu kaufen, gegen das beste Haus in einer lausigen Nachbarschaft. Das schlechteste Haus in einer großartigen Gegend hat nichts zu bieten, als den Wert der anderen Häuser in der Gegend.
Obwohl Sie das Internet durchsuchen und Millionen von abgeschotteten Häusern zum Verkauf sehen können, kaufen Sie nie ein Haus, ohne es persönlich zu sehen. Das ist der größte Fehler, den neue Flipper machen. Denken Sie daran, dass eine Online-Fotogalerie nur einen Teil der Geschichte erzählt. Veraltete Fotos, schreckliche Nachbarschaften und Black Mould sind nur einige der Horrorgeschichten von abgeschotteten Häusern, die online gefunden wurden. Untersuchen Sie eine Immobilie immer selbst, bevor Sie sich für einen Kauf entscheiden.
Wenn Sie ein Haus zum Umdrehen kaufen, ist es wichtig, das Haus nicht zu überbewerten, indem Sie zu viel in Renovierung investieren. Sie wollen es gerade genug verbessern, um einen gesunden Gewinn zu erzielen und es auf Augenhöhe mit dem zu halten, was in der Nachbarschaft verkauft wird. Wenn Sie zu viel ins Haus legen, werden Sie Ihr Geld nicht zurückbekommen.
Wenn das Umdrehen so einfach wäre, wie ein billiges Haus online zu finden, es zu kaufen und es mit Gewinn zu verkaufen, wären wir alle Immobilien-Milliardäre. Sie müssen sich selbst erziehen, bevor Sie anfangen, Häuser zu betrachten. Hier ist, was Sie wissen müssen.
Recherchiere zunächst deinen lokalen Immobilienmarkt. Wo wollen die Menschen gerade leben? Welche Art von Haus wollen die Leute jetzt kaufen? Spekulieren Sie nicht über aufstrebende Nachbarschaften. Denken Sie daran, Sie wollen, dass dieses Haus schnell verkauft wird.
Als nächstes werden Sie ein Experte für Hausfinanzierungen. Kaufst du ein Haus mit Bargeld? Werden Sie einen Hypothekenkredit beantragen oder eine HELOC-Hypothek aufnehmen? Stellen Sie sicher, dass Sie die Details der Heimfinanzierung verstehen, bevor Sie einen Kredit beantragen oder ein Angebot für ein Haus machen. So können Sie die beste Entscheidung für Ihre Situation treffen.
Analysieren Sie, wie viel Haus Sie sich leisten können und wie viel Sie sich leisten können, bei jedem Geschäft zu verlieren. Erfahrene Flipper folgen der 70% -Regel, wenn sie analysieren, wie viel sie bereit sind, für ein Haus zu zahlen. Diese Regel besagt, dass Investoren nicht mehr als 70% des Nach-Reparatur-Wertes (ARV) einer Immobilie abzüglich der Kosten für die erforderlichen Reparaturen zahlen sollten.
Nehmen wir an, der ARV eines Hauses (oder Wert nach notwendigen Reparaturen) beträgt $ 200.000, und es benötigt $ 30.000 in Reparaturen. Die 70% -Regel besagt, dass Sie für dieses Haus nicht mehr als 110.000 $ zahlen sollten:
$ 200.000 (ARV) x 0, 70 = $ 140.000 - $ 30.000 (Reparaturen) = $ 110.000
Diese Regel ist eine gute Anleitung zu folgen, wenn Sie zuerst in House Flipping kommen, wie es Ihnen helfen kann, zu viel für ein Haus zu bezahlen.
Je weniger Geld du in ein Haus investierst, desto mehr Geld verdienst du beim Umdrehen. Gute Verhandlungsstrategien werden Ihnen helfen, effektiv mit Kontraktoren und anderen Arbeitern zu feilschen.
Weißt du, wie viel es kostet, ein 1000 Quadratmeter großes Haus zu recarpen? Ein Haus neu verdrahten? Baue ein Deck? Landschaftsgarten?
Jedes Projekt ist anders, aber mit etwas Erfahrung können Sie lernen, die Kosten vieler Renovierungsarbeiten zu schätzen und eine Idee zu bekommen, ob ein bestimmtes Haus ein guter Kauf ist oder nicht. Eine der besten Möglichkeiten, um Ihre Erfahrung damit zu bauen, ist, einige Renovierungen zu Hause zu machen. Dies gibt Ihnen auch einen Überblick über die Art von Projekten, die Sie gerne tun und welche Projekte Sie besser vermieten sollten.
Wissen Sie, welche Hausverbesserungen den Wert eines Hauses erhöhen und sich zuerst auf diese Projekte konzentrieren. Dazu gehören die Aufrüstung von Küchengeräten, die Neulackierung des Hauses, die Installation zusätzlicher Stauraum für Schränke, die Modernisierung des Decks und die Einführung grüner Energietechnologien.
Vernetzen Sie sich ausgiebig und sprechen Sie mit potenziellen Käufern, bevor Sie sich auf die Suche nach einem Haus begeben, das Sie umdrehen können. Mach was du kannst, um Beziehungen mit zukünftigen Käufern aufzubauen. Wenn Sie beim Kauf eines Investmenthauses einen Käufer anstellen, wird das Haus verkauft, sobald die Updates abgeschlossen sind.
Sie können auch langfristig Geld sparen, wenn Sie sich die Zeit nehmen, um Ihre Maklerlizenz zu bekommen, die es Ihnen ermöglicht, Ihre eigenen Deals zu vermitteln und zu vermeiden, dass Sie einen anderen Agenten bezahlen.
Wenn Sie einen erfolgreichen Hausflipper kennen, fragen Sie, ob sie bereit wären, Sie zu betreuen. Vielleicht möchten Sie sogar in Betracht ziehen, dieser Person einen Anreiz zu bieten, Ihr Mentor zu sein.
Fragen Sie zum Beispiel, ob sie Sie als Gegenleistung für einen kleinen Prozentsatz Ihres ersten erfolgreichen Flip betreuen. Auf diese Weise ist der Mentor motiviert, Sie zu unterrichten, und Sie werden sicher sein, eine qualitativ hochwertige Ausbildung zu erhalten. Mit einem finanziellen Anreiz können Sie auch auf Experten zugehen, die Sie persönlich nicht kennen, da sie für ihre Bemühungen entlohnt werden, um sie aufnahmefähiger zu machen.
Viele Websites bieten Zwangsversteigerungslisten. Einige der beliebtesten gehören:
Sie können auch Zwangsversteigerungen über Immobilien-Websites wie Re / Max finden. Wählen Sie unter Suchfilter die Option für "Zwangsvollstreckungen".
Ihre lokale Zeitung ist eine weitere Quelle von Zwangsvollstreckungen. Berechtigte Auktionshäuser stellen Bekanntmachungen in den rechtlichen Teil der lokalen Zeitungen, und Sie können in der Regel ihre spezifischen Angebote durch den Besuch ihrer Websites finden.
Eine andere Möglichkeit, Zwangsversteigerungen zu finden, ist durch eine Bank. Suchen Sie nach einer bestimmten Bank mit den Buchstaben "REO", die für "Immobilien im Besitz" stehen. Das bedeutet einfach, dass der Hausbesitzer das Haus nicht mehr besitzt; die Bank tut es. Diese Suche führt Sie direkt zu den Zwangsvollstreckungslisten jeder Bank.
Sobald Sie ein Haus finden, das Sie kaufen möchten, überprüfen Sie seinen Hintergrund mit BuildFax. Für $ 39 bietet BuildFax eine umfassende Hintergrundprüfung für ein Zuhause. Sie können umfangreiche Details über die Geschichte des Hauses einsehen, einschließlich Reparaturen, Umbauten und Ergänzungen. Dies kann helfen, Geld zu sparen.
Angenommen, Sie möchten ein Haus kaufen, dessen Auflistung darauf hinweist, dass der Ofen vor 10 Jahren ersetzt wurde. Wenn Sie einen Bericht über BuildFax ausführen, erfahren Sie, dass der Ofen näher an 20 Jahre alt ist. Sie können jetzt zurück zum Verkäufer gehen und einen viel niedrigeren Preis aushandeln.
Sobald Sie ein Zuhause gefunden haben, das Ihnen gefällt, ist es an der Zeit, ein Angebot zu machen. Wenn es ein großes Haus ist, das für einen niedrigen Preis verkauft, haben Sie vielleicht Konkurrenz. Für viele Flipper ist das Flippen ein Vollzeitjob und sie werden wahrscheinlich auch von diesem Haus wissen. Sie können sich durch die Konkurrenz schleichen, indem Sie auf ein Viertel zielen und von Tür zu Tür Angebote machen.
Bevor Sie ein Angebot machen, stellen Sie sicher, dass Sie den höchsten Preis kennen, den Sie für ein Haus bezahlen können und trotzdem einen Gewinn machen. Dies beinhaltet Ihre Schätzung für Reparaturen, Zinsen und Steuern. Denken Sie daran, Ihre Schätzung um 20% zu puffern. Wenn der Hausbesitzer oder die Bank nicht für diesen Preis an Sie verkaufen, gehen Sie weg. Es ist besser, weiter zu schauen, als das Risiko, von einer schlechten Investition abzubrechen.
Wenn Sie einige solide DIY-Fähigkeiten haben, können Sie entscheiden, einige oder die meisten der Renovierungen selbst zu tun. Dies kann Ihnen eine erhebliche Menge Geld sparen - wenn Sie wissen, was Sie tun.
Zu wissen, wann zu DIY und wann ein Auftragnehmer anzustellen ist entscheidend. Sie sollten nur Projekte angehen, von denen Sie sicher sind, dass sie gut und im Rahmen des Budgets funktionieren. Für Projekte, die Sie nicht alleine machen können, müssen Sie einen großen Auftragnehmer finden.
Ein Generalunternehmer, oder GC, ist ein Baufachmann, der das gesamte Renovierungsprojekt leitet und seine eigenen Subunternehmer anstellt, um die notwendige Arbeit zu leisten. Mieten eines GC kann teuer sein; Sie fügen 10% bis 20% hinzu, was die Subunternehmer bei der Berechnung Ihrer endgültigen Rechnung berechnen. Sie können jedoch ihr Gewicht in Gold wert sein, wenn Sie eine großartige Investitionsmöglichkeit finden, die Arbeit nicht selbst erledigen können und bereit sind, zusätzliche Kosten zu tragen.
Ein guter Bauunternehmer kann Ihnen helfen, kostspielige Renovierungsfehler zu vermeiden, und Ihnen viel Zeit für ein Projekt sparen. Dies bedeutet, dass Sie das Haus schneller zum Verkauf bekommen und weniger Hypothekenzahlungen leisten können. Wenn Sie ein Haus wechseln, während Sie einen Vollzeitjob ausüben, ist es wahrscheinlich eine Notwendigkeit, einen GC zu engagieren. jemand muss im Haus zur Verfügung stehen, um die Arbeit zumindest in Teilzeit zu beaufsichtigen, sonst wird das Projekt nie fertig.
Ein Generalunternehmer wird auch für die Erlangung der erforderlichen Baugenehmigungen verantwortlich sein. Das bedeutet, dass ihr Name auf jeder Genehmigung steht und sie dafür verantwortlich sind, dass der Auftrag für jede Inspektion richtig ausgeführt wird. Stellen Sie sicher, dass Sie Genehmigungen beantragen, sobald der Verkauf abgeschlossen ist, um Zeit zu sparen und den Prozess in Gang zu bringen.
Beginne mit dem Aufbau eines Netzwerkes von Bauunternehmern, denen du vertraust, einschließlich Klempnern, Elektrikern und Landschaftsgärtnern. Dienste wie Angie's List, Porch und HomeAdvisor können Ihnen dabei helfen, zuverlässige Fachleute in Ihrer Nähe zu finden. Wenn Sie einen Auftragnehmer befragen, stellen Sie sich die folgenden Fragen:
Es ist eine kluge Idee, ein Netzwerk von Qualitätsunternehmen zu bauen, bevor Sie ein Angebot für ein Haus machen. Denken Sie daran, es kann lange dauern, bis Sie eine gute Hilfe gefunden haben, und Sie möchten diesen Prozess nicht starten, nachdem Sie in ein Heim investiert haben und jeden Monat zwei Hypothekenzahlungen vornehmen.
Denken Sie daran, dass die meisten erfahrenen Flipper versuchen, in 90 Tagen ein Haus gekauft, renoviert und neu aufgelegt zu haben. Das ist eine schnelle Bearbeitungszeit und für die ersten paar Flips ist es vielleicht unerreichbar. Aber je länger Ihr Haus in Projekten gebunden ist, desto weniger Profit machen Sie; Aus diesem Grund ist es wichtig, genau abzuwägen, ob Sie die Arbeit selbst erledigen oder Hilfe anstellen sollten. Doing it yourself kann Ihnen im Voraus Geld sparen, aber wenn es Sie dreimal länger dauert als ein Profi, ist es vielleicht nicht wert.
Viele Flipper enden damit, ihre Häuser bei einem Makler aufzulisten. Immobilienmakler essen und schlafen Immobilien, haben Zugang zu Käufern und können Ihr Haus in der Multiple Listing Service (MLS) -Datenbank auflisten. Sie kennen auch die aktuellen Marktschwankungen und verfügen über die Fähigkeiten und das Netzwerk, um schnell den besten Preis zu erhalten.
Sie können auch wählen, Ihr Haus selbst zu verkaufen. Sie sparen Geld in Maklergebühren, aber in einigen Märkten können Sie am Ende warten, bis das Haus verkauft. Darüber hinaus braucht es Zeit, ein Haus aufzulisten und zu zeigen. Wenn Sie nicht jedes Mal verfügbar sein können, wenn jemand das Haus sehen möchte und Sie keine offenen Häuser haben möchten, könnte die Zusammenarbeit mit einem Makler die beste Wahl für Sie sein.
Es besteht kein Zweifel daran, dass das Umdrehen von Häusern ein riskantes Geschäft ist. Wenn Sie kluge Entscheidungen treffen, können Sie eine Menge Geld verdienen. Aber du kannst auch alles verlieren, wenn du eine schlechte Investition machst.
Bevor Sie in die Welt des House-Flipping einsteigen, machen Sie Ihre Recherchen, um sicherzustellen, dass es für Sie richtig ist. Bücher wie "The Flipping Blueprint: Der komplette Plan zum Umdrehen von Häusern und Erstellen Ihres Immobilien-Investment-Geschäft" von Luke Weber kann Ihnen alles erzählen, was Sie wissen müssen, um zu beginnen und einige Anfängerfehler zu vermeiden.
Hast du jemals ein Haus umgedreht? Wie war deine Erfahrung? Was wünscht du, du hättest anders gemacht?
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