Hilfe bei Mietkautionen für Vermieter - Gesetze für Rückerstattungen und Abzüge

Ah, die Freuden, in eine neue Mietwohnung oder ein neues Haus zu ziehen! Sie müssen nicht nur packen und umziehen, sondern Sie müssen auch das Geld sparen, um eine Einzahlung an einem neuen Ort zu tätigen, und darauf warten, dass Ihr derzeitiger Vermieter die Anzahlung zurückzahlt, die Sie beim ersten Einzug bezahlt haben.

Sicherheitseinlagen können das Reisen weniger erschwinglich machen und es kann schwierig sein, zurück zu kommen. Aber wenn Sie Ihre Rechte als Mieter verstehen, passen Sie gut auf Ihr Haus auf und folgen Sie Ihrem Vermieter, nachdem Sie umgezogen sind, können Sie Ihre Kaution sicher aufbewahren.

Um Ihnen zu helfen, möchte ich in 7 wichtige Bereiche von Sicherheitseinlagen eintauchen, die Sie verstehen müssen.

Ihre Kaution bezahlen und zurückbekommen

1. Kennen Sie Ihre Rechte

Bevor Sie sich auf die Wohnungssuche begeben, schauen Sie sich den Vermieter- und Pächter-Gesetz Ihres Landes an, das Gesetz, das Ihre Beziehung zu einem Vermieter regelt. Einige Staaten haben strenge Gesetze über Sicherheitsleistungen. Beschränkungen, die durch diese Gesetze auferlegt werden, beinhalten häufig:

• Begrenzung der Höhe einer Kaution.
• Von einem Vermieter verlangen, dass er Sicherheitsleistungen auf einem verzinslichen Bankkonto einbehält, das von den anderen persönlichen oder geschäftlichen Konten des Vermieters getrennt ist.
• Festlegung eines Zeitrahmens für die Rückgabe von Kautionen nach dem Auszug eines Mieters.

Vermieter-Mieter-Gesetze sind oft nicht verhandelbar. Während Sie und Ihr Vermieter bei der Aushandlung der Mietvertragsbedingungen einen gewissen Spielraum haben, können bestimmte Aspekte der Vermieter-Mieter-Gesetze in Ihrer Region auch im gegenseitigen Einvernehmen nicht gekürzt oder aufgehoben werden.

Während diese Bestimmung oft dazu dient, Ihre Rechte zu schützen, kann es in einigen Fällen zu Härte führen. Wenn Sie zum Beispiel in einem Staat leben, der nur einem Vermieter erlaubt, den Gegenwert von einer Monatsmiete als Kaution einzutreiben, und Sie schlechte Kredit haben, haben Sie nicht die Möglichkeit, einen Vermieter dazu zu überreden, Sie anzumieten eine größere Anzahlung.

Informationen zu den Mietgesetzen in Ihrem Bundesstaat finden Sie auf der Website des US-amerikanischen Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD). Klicken Sie auf der Seite "Statusinformationen" auf den Namen Ihres Bundesstaats, um zu einer Seite über HUD-Aktivitäten in Ihrem Bundesland zu gelangen. Suchen Sie als Nächstes den Link "Hilfe zur Vermietung" in der oberen linken Spalte. Klicken Sie auf diesen Link und Sie werden eine Liste von Links für Mietwohnungen in Ihrem Staat finden. Es sollte einen oder mehrere Links zu Informationen über Vermieter-Mieter-Probleme geben, die für Ihren Staat spezifisch sind. Ihr Staatsanwalt oder Rechtshilfeamt Ihres Staates kann auch Materialien haben, die Ihnen helfen können, Ihre Rechte zu verstehen.

Eine weitere Sache: Einige Städte und Bezirke haben ihre eigenen Vermieter-Mieter-Verordnungen, die Ihnen zusätzliche Rechte über diejenigen geben können, die in Ihrem Vermieter-Mieter-Gesetz vorgesehen sind. Kontaktieren Sie Ihr Rathaus für weitere Informationen.

2. Vorauszahlungen bezahlen

Während die meisten Vermieter verlangen, dass neue Mieter ihre erste Monatsmiete und die Kaution zum Zeitpunkt der Unterzeichnung eines Mietvertrags zahlen, können einige Vermieter Sie auch bitten, Ihre letzten Monatsmiete zu zahlen. Dies ist eine Vorauszahlung der Miete für den letzten Monat des Mietvertrages.

Vermieter fragen manchmal nach dieser Vorauszahlung, weil einige Mieter im letzten Monat aussteigen werden, ohne Miete zu bezahlen, und ihre Kaution wird nicht den geschuldeten Mietpreis und die Kosten für die Reparatur von Schäden decken. Einige Bundesstaaten, wie Massachusetts, verlangen von den Vermietern, dass sie eine Vorauszahlung der Miete für den letzten Monat leisten, da sie eine Kaution hinterlegen würden, und zahlen Ihnen die Zinsen für die Vorauszahlung, wenn Sie ausziehen. Überprüfen Sie die Gesetze in Ihrer Region, um mehr über die Behandlung dieser Zahlung zu erfahren.

Wenn Sie von Ihrem Vermieter aufgefordert werden, sowohl die erste als auch die letzte Monatsmiete zu zahlen (und das Gesetz in Ihrem Staat erlaubt dies), wird Ihre Gesamtsumme bei der Unterzeichnung des Mietvertrags eine saftige Miete von drei Monaten betragen. Wenn dies für Sie eine Härte ist, versuchen Sie, mit Ihrem Vermieter zu verhandeln. Einige haben diese Richtlinie, weil sie in der Vergangenheit von unzuverlässigen Mietern gebrandmarkt wurden. Wenn Sie nachweisen können, dass Sie gute Referenzen und gute Referenzen von früheren Vermietern haben, können Sie Ihren neuen Vermieter dazu bringen, auf diese Anforderung zu verzichten.

3. Einzugsermächtigungen anstelle von Sicherheitseinlagen

In einigen Wohnimmobilienmärkten benötigen Vermieter und Hausverwaltungsgesellschaften keine Kautionen mehr. Stattdessen werden die Mieter gebeten, eine nicht erstattungsfähige "Einzugsgebühr" zu bezahlen, die in der Regel zwischen 200 und 300 US-Dollar liegt. Vermieter und Immobilienverwalter ziehen manchmal Einzugsermächtigungen vor, weil sie sich nicht an Gesetze halten müssen, die verlangen, dass Ihre Einzahlung auf einem Treuhandkonto verbleibt und sie Ihnen keine Zinsen zahlen müssen. Es ist nicht legal, in einigen Ländern eine nicht erstattungsfähige Einzugsermächtigung zu erheben.

Ein paar Vorbehalte gegen Einzugskosten:

• Wenn Sie Anzeigen für Mietobjekte sehen, die "Keine Kaution" anzeigen, fragen Sie unbedingt den Vermieter oder den Immobilienverwalter, ob sie noch eine Einzugsermächtigung haben möchten.
• Während eine Einzugsermäßigung Ihre anfänglichen Mietkosten senken kann, erhalten Sie dieses Geld nach dem Auszug nicht zurück, noch irgendwelche Zinsen (falls zutreffend).
• Wenn Ihr Vermieter oder Immobilienverwalter, wie oben erwähnt, Sicherheitseinlagen abgeschafft und stattdessen Einzugsermächtigungen verlangt, und Sie schlechte Kreditwürdigkeit haben, können Sie möglicherweise nicht in der Lage sein, einen Mietvertrag abzuschließen, indem Sie eine zusätzliche Sicherheitsleistung anbieten.

4. Besondere Einlagen und Gebühren

Einige Staaten erlauben es den Vermietern, zusätzliche Kautionen und Gebühren im Zusammenhang mit den Antrags- und Einzugskosten zu erheben, oder für Mieter, die ein größeres Risiko als andere für die Beschädigung ihres Eigentums darstellen. Zum Beispiel können Mieter mit Haustieren eine Haustiergebühr oder eine Haustierkaution in Rechnung gestellt werden, um potentielle Tierschäden am Haus abzudecken. Diese Anzahlung oder Gebühr wird möglicherweise nicht zurückerstattet. Fragen Sie daher vor der Bezahlung nach.

Als ein weiteres Beispiel werden einige Vermieter auch eine zusätzliche Kaution verlangen, wenn Sie ein Aquarium oder ein Wasserbett haben, aus Sorge, dass sie undicht werden und Wasserschäden an den Böden und Decken des Wohngebäudes verursachen könnten. Darüber hinaus kann eine Anmeldegebühr, eine Reinigungsgebühr und eine Gebühr für die Bestellung einer Kreditprüfung oder einer Hintergrundüberprüfung im Rahmen des Mieter-Screenings erforderlich sein und sind in der Regel nicht erstattungsfähig. Fordern Sie von Ihrem Vermieter eine Einzelquittung für alle Gebühren an, die für Ihre Unterlagen bezahlt wurden.

5. Schützen Sie Ihre Anzahlung

Ergreifen Sie alle notwendigen Maßnahmen, um Ihre Kaution zu sichern, und kümmern Sie sich um Ihr Mietobjekt, als ob es Ihnen gehören würde, und machen Sie dem Vermieter klar, welche Schäden vor Ihrem Einzug bestanden haben.

Hier ein paar Tipps, die Ihnen helfen, Ihre Kaution vollständig zurückzubekommen:

• Einzugsinspektionen . Wenn Sie an einen neuen Ort ziehen, bitten Sie den Vermieter oder Manager, Sie bei einer Besichtigung zu begleiten. Wenn Sie Ihren Vermieter / Gebäudeverwalter nicht dazu bringen können, dies zu tun, bitten Sie einen Freund, sich mit Ihnen den Ort anzusehen. Machen Sie Fotos von Schäden und erhalten Sie Ausdrucke. Sowohl Sie als auch die andere Partei sollten sie unterschreiben und datieren. Schreiben Sie auch eine Liste der Schäden in der Wohnung auf und bitten Sie Ihren Vermieter, die Inventarliste zu unterzeichnen und zu datieren oder das Inventar per Einschreiben mit Rückschein an Ihren Vermieter zu senden. Dies wird Ihnen helfen, Abzüge von Ihrem Vermieter anzufechten am Ende des Mietvertrags, indem Sie zeigen, dass der Schaden bereits bestand, als Sie in Ihr Haus umgezogen sind. Vermieter dürfen unter keinen Umständen die Kosten für die "normale Abnutzung" von Ihrer Kaution abziehen. Ãœberprüfen Sie die Gesetze Ihres Landes, um festzustellen, wie sich normale Abnutzung und routinemäßige Wartung von abzugsfähigen Schäden unterscheiden.
• Instandhaltung der Wohnung Wie Ihre Eltern Ihnen sagen werden, ist es viel einfacher, Ihr Haus in guter Form zu halten, als es zu reinigen und Reparaturen nach Monaten oder Jahren der Vernachlässigung zu machen. Nehmen Sie sich 15 Minuten pro Tag Zeit, um Ihre Böden zu kehren und Ihre Möbel zu stauben. Nehmen Sie sich einmal pro Woche eine Stunde Zeit, um Ihr Haus gründlich zu reinigen. Wenden Sie sich bei ersten Anzeichen eines defekten Geräts, eines hartnäckigen Abflusses oder eines Wasserschadens an Ihrer Decke an Ihren Hausverwalter, den Gebäudetechniker oder Ihren Vermieter. Sobald Sie mit den erforderlichen Personen Kontakt aufgenommen haben, sollten Sie Aufzeichnungen darüber führen, mit wem Sie Kontakt aufgenommen haben. Wenn Ihr Vermieter oder Hausverwalter nicht reagiert, können Sie nachweisen, dass Sie sich in gutem Glauben bemüht haben, Ihr Haus in Schuss zu halten. Versuchen Sie außerdem, dauerhafte Schäden an der Wohnung zu vermeiden, wie z. B. gerissenen Teppich, verschmutzte Wände, kaputte Geräte, abgeplatzte Fliesen oder zerkratzte Arbeitsplatten. Diese Art von bleibendem Schaden wird wahrscheinlich zu saftigen Abzügen von Ihrer Kaution führen. Zusätzlich zur Unterstützung bei der Wiedererlangung Ihrer Kaution, wird die Pflege Ihres Hauses einen positiven Eindruck bei Ihrem Vermieter hinterlassen, was sehr wichtig ist, wenn Sie jemals wiederkommen brauche eine Referenz.
• Professionelle Reinigung . Ein Weg, um Ihre Chancen, Ihre gesamte Kaution zurück zu erhalten, ist ein professioneller Reinigungsdienst zu mieten, um eine "move-out" Reinigung durchzuführen. Das kostet Sie vielleicht etwas Geld, aber eine blitzsaubere Wohnung wird wahrscheinlich Ihren Vermieter beeindrucken, der wahrscheinlich dankbar sein wird, dass Sie sich so gut um den Ort gekümmert haben und vielleicht eher geneigt sind, Ihre gesamte Anzahlung zurückzuzahlen.
• Inspektion vor dem Umzug . In einigen Gebieten, z. B. in Kalifornien, haben Sie möglicherweise das Recht, eine Inspektion vor dem Umzug zu beantragen. Ihr Vermieter oder Hausverwalter muss einige Wochen vor Ihrem Auszug mit Ihnen durch Ihre Mietwohnung gehen. Während dieser Inspektion sollte der Hausverwalter oder der Vermieter auf Probleme hinweisen, die zu einem Abzug von Ihrer Kaution führen könnten, so dass Sie eine Chance haben, diese zu beheben oder den Schaden zu erklären.
• Zahlen Sie immer Ihre Miete pünktlich . Achten Sie darauf, Ihre Miete immer bis zum Fälligkeitsdatum vollständig zu bezahlen, so dass Ihre Kaution nicht zur Deckung von unbezahlten Miet- oder Verzugsgebühren verwendet wird.
• Geben Sie Ihrem Vermieter schriftliche Mitteilung, bevor Sie umziehen . Zusätzlich zu Inspektionen und Wartungsarbeiten ist es wichtig, dass Sie Ihrem Vermieter eine 30-tägige schriftliche Benachrichtigung zukommen lassen, die das Datum enthält, an dem Sie Ihr Haus verlassen werden. In der schriftlichen Mitteilung, stellen Sie sicher, klar zu sagen, wenn Sie die Schlüssel zur Wohnung dem Vermieter zurückgeben werden.

Möglicherweise können Sie die Kaution für die Miete Ihres letzten Monats verwenden. Überprüfen Sie Ihr Mietverhältnis sorgfältig, um zu sehen, ob dies erlaubt ist, oder besprechen Sie es mit Ihrem Vermieter. Wenn Sie vorhaben, Ihre Kaution für die Miete Ihres letzten Monats zu verwenden, teilen Sie dies bitte in Ihrer schriftlichen Mitteilung Ihrem Vermieter mit.

6. Erhalten Sie Ihre Anzahlung zurück

Sobald Sie ausziehen, hat Ihr Vermieter in der Regel zwischen zwei und acht Wochen, um Ihre Kaution zurück zu erhalten. Stellen Sie sicher, dass Ihr Vermieter weiß, wohin Sie Ihren Scheck schicken und bestätigen Sie alle Kosten, die Ihr Vermieter von Ihrer Kaution abzieht. Hier sind einige wichtige Dinge, die Sie beachten sollten, wenn Sie Ihre Einzahlung zurückbekommen:

• Neue Adressbenachrichtigung Um Ihre Kaution zurück zu bekommen, müssen Sie Ihrem Vermieter Ihre neue Adresse mitteilen. In einigen Staaten haben Sie nur eine begrenzte Zeit, um Ihre Adresse nach dem Auszug an Ihren Vermieter zu bekommen. Wenn Sie Ihrem Vermieter innerhalb dieses Zeitrahmens keine Adresse angeben, können Sie Ihre Anzahlung verlieren. Am sichersten ist es, wenn Sie Ihrem bisherigen Vermieter per Post einen Brief mit Ihrer neuen Adresse schicken.
• Neue Vermieter . Wenn Ihr Vermieter Ihr Gebäude verkauft oder es an die Zwangsversteigerung verliert, ist es in der Regel verpflichtet, die Mieterkaution an den neuen Vermieter abzutreten oder dem Mieter Rückzahlungen zu leisten. Lassen Sie einen neuen Vermieter nicht damit davonkommen, dass er Ihre Kaution nicht zurückzahlt, indem er behauptet, dass er sie nicht hat.
• Einzelpostenlisten . Wenn Ihr Vermieter Abzüge von Ihrer Kaution verlangt, verlangen die meisten Staaten, dass er oder sie Ihnen eine detaillierte Liste dieser Gebühren zur Verfügung stellt. Vergleichen Sie die Abzüge mit Ihrer eigenen Dokumentation aus Ihren Einzugs- und ggf. Auszugsinspektionen. Wenn Sie der Meinung sind, dass einige Abzüge fälschlicherweise gemacht wurden, wenden Sie sich an Ihren früheren Vermieter und erklären Sie Ihre Bedenken.

7. Vor Gericht gehen

Wenn Ihr Vermieter sich weigert, Ihre Kaution zurückzuzahlen oder unangemessene Abzüge vorgenommen hat, können Sie ihn möglicherweise vor ein kleines Schadengericht bringen. Je nachdem, wo Sie wohnen, können Sie Ihren Vermieter für Ihre Kaution zuzüglich eines zusätzlichen doppelten Betrags Ihrer Kaution, Gerichts- und Anwaltskosten und gegebenenfalls zusätzlichen Schäden verklagen. Es ist schmerzhaft, vor Gericht zu gehen, aber nur so können Sie Ihr Geld zurückbekommen. Die Legal Aid Society oder die Mietervereinigung in Ihrer Nähe kann Ihnen bei der Klageerhebung gegen einen früheren Vermieter behilflich sein.

Letztes Wort

Ihre Kaution gehört Ihnen. Indem Sie Ihre Rechte und Ihre Verantwortlichkeiten kennen, können Sie sie schützen und zurückbekommen, wenn Sie einen eigenen Platz kaufen oder ein neues Zuhause zum Mieten finden. Dieses zusätzliche Geld kann den finanziellen Stress eines kürzlichen Umzugs viel leichter ertragen.

Hatten Sie jemals Probleme, Ihre Kaution zurückzubekommen? Haben Sie weitere Tipps, die Sie dem Mix hinzufügen können?

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