Niemand geht in einen Mietvertrag ein, der plant, den Mietvertrag zu brechen, aber unglücklicherweise passieren Dinge. Vielleicht hast du deinen Job verloren und du kannst die Miete nicht bezahlen, vielleicht hast du ein Problem mit deinem Nachbarn, oder vielleicht steckst du unter dem Daumen eines schlechten Vermieters.
Wenn Sie Ihre Rechte rechtzeitig kennen, können Sie den Prozess unbeschadet überstehen - vor allem, wenn Sie das Gefühl haben, dass Sie zu Unrecht vertrieben werden.
Hier sind sechs Schritte, die Sie ergreifen können, um sich während der Räumung als Mieter zu schützen.
1. Kenne die Gesetze in deinem Staat
Jeder Staat hat eine Version des Vermieter- und Mietergesetzes. Dieser Akt bildet im Grunde die Grundlage für die Beziehung zwischen Ihnen und Ihrem Vermieter. Die meisten Vermieter- und Mietergesetze haben einen langen Abschnitt über den Räumungsprozess. Holen Sie sich eine Kopie von dieser Tat und lesen Sie es von der Titelseite zur Deckung. Die meisten Staaten veröffentlichen eine Kopie auf ihrer allgemeinen Website für Anwälte. Sie können eine Kopie auch erhalten, indem Sie ein lokales Gericht besuchen.
Bei der Lektüre des Gesetzes achten Sie besonders auf die Abschnitte über Hinweise und illegale Zwangsräumungen. Viele Staaten verlangen, dass Ihr Vermieter Sie ordnungsgemäß informiert, bevor Sie eine Räumung einreichen, und einige Staaten verlangen, dass der Vermieter Ihnen Zeit gibt, um die Aktion zu korrigieren. Wenn Ihr Vermieter dies nicht getan hat, hat er möglicherweise gegen das Gesetz verstoßen. Eine illegale Zwangsräumung erfolgt, wenn der Vermieter versucht, Sie selbst zu vertreiben, zum Beispiel die Schlösser zu wechseln oder Ihr Eigentum zu entfernen. Die meisten Staaten erlauben dies nicht und Sie haben das Recht, Ihren Vermieter auf Schadenersatz zu verklagen.
2. Halten Sie gute Aufzeichnungen
Es ist eine gute Idee, Aufzeichnungen über jegliche Interaktion mit Ihrem Vermieter zu führen. Wenn Sie dies noch nicht getan haben, müssen Sie beginnen, sobald Sie denken, dass Sie vertrieben werden könnten. Behalten Sie eine Kopie jeder Nachricht, die Ihr Vermieter Ihnen gibt. Wenn Ihr Vermieter persönlich mit Ihnen spricht, notieren Sie sich Zeit, Datum und Art des Besuchs. Suchen Sie nach Kopien von eingelösten Schecks oder Mietbestätigungen, um frühere Zahlungen nachzuweisen. Schließlich, gehen Sie rund um die Miete und verwenden Sie eine Digitalkamera mit einem Datumsstempel, um Fotos des Zustands der Eigenschaft zu machen. (Einige Vermieter gehen so weit, dass sie nicht vorhandenen Sachschaden oder einen Schaden, den Sie nicht verursacht haben, für sich beanspruchen). Im Grunde wollen Sie Ihre Sache gegen die Räumung mit so viel Dokumentation wie Sie sammeln sammeln.
3. Sprich mit einem Anwalt
Während Sie bei einer Zwangsräumung keinen Anwalt haben müssen, hilft Ihnen die Rechtshilfe enorm. Wenn Sie sich keinen privaten Anwalt leisten können, können Sie Hilfe von Legal Aid bekommen. Legal Aid hat eine Zweigstelle in fast jeder größeren Stadt in den USA und wird ihre Dienstleistungen kostenlos oder zu reduzierten Kosten anbieten. Sie können eine Beratung erhalten und der Dienst kann einen Anwalt schicken, der Ihnen während der Räumungsverhandlung hilft. Wenn Sie das Rechtshilfebüro besuchen, bringen Sie Ihre Dokumentation mit. Es hilft auch, Ihren Fall vor dem Besuch mit dem Anwalt geistig durchlaufen.
4. Besuchen Sie das Räumungshören
Um Sie zu vertreiben, muss der Vermieter eine Räumungsverhandlung durch das lokale Gericht einberufen. Sehr viele Mieter entscheiden sich, einfach auf das Mietobjekt zu springen und nicht für die Räumungsverhandlung aufzutauchen. Das ist ein Fehler. Wenn Sie nicht vor Gericht erscheinen, entscheidet der Richter zugunsten des Vermieters. Nicht nur das Erscheinen vor Gericht gibt Ihnen eine Chance, die Räumung zu schlagen, sondern es wird verhindert, dass der Vermieter Sachschäden, unangemessene Miete oder andere Geldstrafen, die Sie nicht verursacht haben, geltend macht.
Bereiten Sie vor, was Sie dem Richter vor der Anhörung sagen werden. Gehen Sie durch alle Ihre Unterlagen und erhalten Sie eine gute Vorstellung davon, welche Verteidigung Sie gegen den Vermieter haben. Am Tag der Anhörung, kleiden Sie sich in Geschäftskleidung, kommen Sie früh an und bringen Sie alle Ihre Unterlagen mit.
5. Umgang mit einer Eviction
Trotz aller Bemühungen kann sich der Richter für den Vermieter entscheiden und Sie können geräumt werden. Bereiten Sie sich im Voraus auf diese Möglichkeit vor und treffen Sie Vorkehrungen, um woanders zu bleiben. Möglicherweise müssen Sie auch ein Lager mieten, um Ihre Sachen zu halten, wenn Sie noch keine andere Miete gefunden haben. Die Zeit, die ein Vermieter benötigt, um Sie zu vertreiben, variiert je nach Staat, aber einige Bereiche geben dem Mieter weniger als 48 Stunden Zeit, um das Gebäude zu verlassen. Wenn Sie vertrieben werden, müssen Sie schnell gehen.
6. Eine andere Wohnung mieten
Ihr Vermieter kann die Auskunfteien über Ihre Räumung benachrichtigen, aber die meisten gehen nicht so weit. Einige Unternehmen sammeln jedoch Informationen über Mieter und verkaufen diese Informationen an potenzielle Vermieter. Wenn Sie vertrieben werden, besteht eine gute Chance, dass Ihr nächster Vermieter davon erfährt. Wenn Sie Ihre nächste Wohnung mieten, seien Sie mit dem Vermieter in Kontakt und erklären Sie die Umstände der Zwangsräumung. Bieten Sie dem neuen Vermieter Ihre Unterlagen an. Verprügeln Sie Ihren alten Vermieter nicht oder verweigern Sie die Verantwortung für etwas, das Sie schuldig waren, wie zum Beispiel die Miete nicht zu bezahlen. Wenn Sie dies tun, werden Sie wie ein problematischer Mieter aussehen und der Vermieter wird Ihre Bewerbung möglicherweise nicht genehmigen.
Du wirst es vielleicht schwer haben, neue Ausgrabungen mit einer Räumung auf deinem Album zu finden, aber viele Vermieter werden dir trotzdem zustimmen. Allerdings müssen Sie möglicherweise eine höhere Anzahlung oder die Miete Ihres letzten Monats im Voraus bezahlen. Im Laufe der Zeit wird die Räumung weniger Auswirkungen auf Ihr Mietleben haben.
Eine Räumung mag wie das Ende der Welt erscheinen, aber viele Mieter gehen durch und kommen auf der anderen Seite mit einer neuen Wohnung und einer zweiten Chance zum Mieten. Egal, unter welchen Umständen, die Einhaltung der Gesetze und die Bereitschaft, im Voraus zu sein, gibt Ihnen die beste Chance, die Räumung zu überstehen oder den Fallout anschließend zu handhaben.
Wurdest du jemals aus deiner Wohnung vertrieben? Wie war der Prozess und was hast du getan, um zurückzuschlagen? Teilen Sie Ihre Geschichte in den Kommentaren unten.
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