So prüfen Sie potenzielle Mieter - Fragen, Kredit- und Hintergrundprüfung

Mit einem guten Mieter können Sie nachts ruhig schlafen, da ein Vermieter weiß, dass die Miete bezahlt wird und die Immobilie relativ unbeschädigt bleibt. Mit einem schlechten Mieter, auf der anderen Seite, müssen Sie sich fragen, über den Stand Ihrer Investition während Anrufe von wütenden Nachbarn.

Das Problem ist, dass jeder potenzielle Mieter während des ersten Durchlaufs wie der beste Mieter der Welt agieren kann. Aber wenn Sie sicherstellen möchten, dass Sie den besten Mieter bekommen, ist es wichtig, jeden potenziellen Mieter gründlich zu überprüfen, bevor Sie ihm erlauben, einen Mietvertrag zu unterschreiben.

Sie haben zwei Möglichkeiten, einen neuen Mieter für Ihr Mietobjekt zu finden. Sie können eine Mietwohnungsverwaltungsgesellschaft beauftragen, um die Arbeit für Sie zu erledigen (dh, sie nehmen einen Schnitt von der Spitze), oder Sie können Ihr Geld behalten und neue Mieter selbst finden. Persönlich, da ich sowohl billig als auch ein bisschen gierig bin, würde ich das Letztere wählen und meine eigenen Mieter überprüfen. Screening eines Mieters ist nicht zu schwierig oder teuer, wenn Sie die richtigen Schritte folgen.

Screening potenzieller Mieter

1. Fordern Sie eine Bewerbung an

Beginnen Sie damit, dass alle Interessenten einen Antrag ausfüllen. Sie können eine Beispiel-Mietanwendung von Ihrem lokalen Real erhalten Erstellen Sie Ihre eigene personalisierte Mietanwendung mithilfe einer Microsoft Office-Vorlage, oder verwenden Sie eines der Online-Anwendungsformulare, die online über Mandantendaten oder Vor-Ort verfügbar sind.

Stellen Sie sicher, dass die von Ihnen gewählte Anwendung alles enthält, was Sie über einen Mandanten wissen müssen. Wählen Sie für beste Ergebnisse eine Anwendung, die Finanzinformationen, Beschäftigungsinformationen und persönliche Informationen enthält. Stellen Sie sicher, dass in der Anwendung eindeutig angegeben wird, dass eine Hintergrundprüfung, ein Vorstrafenbericht oder eine Kreditprüfung gegebenenfalls angeordnet wird, und dass der potenzielle Mieter eine Genehmigung für eine Überprüfung seiner Finanz-, Beschäftigungs- und Personalgeschichte erteilt.

Was Sie in einer Mietanwendung suchen sollten:

• Aktuelle und frühere Arbeitgeber - Wie lange ist der Mieter in seinem derzeitigen Job? Hat er oder sie in den letzten Jahren mehrere Stellen gewechselt?
• Aktuelles Einkommensniveau - Deckt das Einkommen des Mieters die Miete plus den normalen Lebensunterhalt?
• Finanzielle Informationen wie Bankkonten und Kreditkarten, einschließlich Salden und monatliche Mindestbeträge, helfen, einem potenziellen Mieter ein finanzielles "Bild" zu geben und Einblicke in seine Fähigkeit zu geben, die Miete jeden Monat zu zahlen.
• Kontaktinformationen für frühere Vermieter sollten mit früheren Adressen, gezahlten Mietzinsen und Austrittsgründen aufgelistet werden. Gibt es Lücken in der Vermietungsgeschichte oder sind die Namen und Kontaktinformationen für Vermieter in der Anmeldung nicht vorhanden?
• Lifestyle-Informationen wie Anzahl und Größe der Tiere und Anzahl der Insassen sollten in der Anwendung enthalten sein.
• Persönliche Referenzen sollten Namen, Dauer der Bekanntschaft und Telefonnummern enthalten.

Bitten Sie den Interessenten, das Formular auszufüllen und es an Sie zurückzugeben. Überprüfen Sie das Formular, bevor Sie mit dem Screening beginnen, um sicherzustellen, dass der Mandant keine Informationen ausschließt. Fehlende Informationen könnten eine rote Flagge sein, dass der Mieter versucht, etwas zu verbergen.

2. Führen Sie eine Kreditprüfung durch

Einige Landesgesetze erlauben es dem Vermieter, einem potenziellen Mieter die Kosten für die Bestellung eines Kredit- oder Hintergrundschecks in Rechnung zu stellen. Andere Staaten verlangen, dass Vermieter die Kosten übernehmen. In jedem Fall ist es eine gute Idee, den Kredit eines Mieters zu ziehen. Ein Kredit-Check zeigt Ihnen Details über die vorherige Kredithistorie des Mieters, die 7 bis 10 Jahre zurückgeht. Sie können einen Kreditbericht und einen Kredit-Score mit dem Equifax Identity Report bestellen.

Berücksichtigen Sie beim Überprüfen des Kreditberichts Folgendes:

• Kreditgeschichte . Suchen Sie nach einer Historie von verspäteten Zahlungen, Abbuchungskonten, abgerechneten Kreditkartenkonten oder wichtigen Problemen wie Konkurs. Während ein oder zwei verspätete Zahlungen in der Vergangenheit nicht notwendigerweise einen schlechten Mieter implizieren, sollten Sie sich erneut überlegen, jemanden mit schwerwiegenden Zahlungsausfällen zu beauftragen, wie zum Beispiel Konkurs.
• Aktuelle Schulden . Wenn der Mieter alle seine Kreditkarten ausgereizt hat, saftige Kredite hat oder mehrere unbezahlte Guthaben hat, kann es sein, dass er Mühe hat, mit der Mietzahlung Schritt zu halten.

3. Führen Sie eine Hintergrundprüfung durch

Eine Hintergrundprüfung gibt Ihnen einen detaillierten Bericht über die Vergangenheit des Mieters. Mehrere Unternehmen bieten gegen Entgelt Ermittlungsdienste an und stellen Ihnen eine Räumungshistorie, Strafregister, Kredithistorie und verschiedene öffentliche Aufzeichnungen zur Verfügung. In der Regel können Sie diese Berichte mit der Sozialversicherungsnummer des Mieters bestellen.

Sie können einen Hintergrund-Check online über Unternehmen wie StarPoint und ScreeningWorks bestellen.

Berücksichtigen Sie Folgendes, wenn Sie eine Hintergrundprüfung anfordern:

• Räumungen . Wenn der potenzielle Mieter vor kurzem geräumt wurde, möchten Sie möglicherweise die Vermietung an die Person überdenken. Alternativ können Sie nach weiteren Details zur Räumung fragen.
• Strafregister Während Sie eine jugendliche Indiskretion übersehen können, möchten Sie vielleicht jeden Mieter mit einem langen oder ernsthaften Vorstrafen weiterleiten. Die Annahme eines bekannten Verbrechers könnte Ihre anderen Mieter oder Sie selbst in Gefahr bringen.
• Öffentliche Aufzeichnungen . Wenn der Mieter in einen Rechtsstreit verwickelt ist oder in der Vergangenheit verklagt wurde, wird er in einer Hintergrundprüfung angezeigt. Vielleicht möchten Sie einen Mieter weiterreichen, der wegen unbezahlter Miete, unbezahlter Unterhaltszahlungen oder anderer finanzieller Probleme verklagt wurde. All dies könnte ein Muster der Nichtzahlung anzeigen.

4. Kontaktieren Sie die vorherigen Vermieter

Wenn ein derzeitiger Vermieter einen früheren Vermieter anruft, fragt er oft nur, ob der Mieter die gesamte Miete bezahlt hat und ob dem Vermieter bekannt war, dass der Mieter umzog. Um einen wirklichen Sinn für den Mieter zu bekommen, müssen Sie jedoch etwas tiefer graben. Während Sie nicht in die Privatsphäre von Personen eindringen wollen, können Sie einige grundlegende Fragen zum Lebensstil des Mieters stellen.

Fragen an einen ehemaligen Vermieter:

• Verschuldet der Mieter Ihnen irgendwelche Schulden?
• Hat der Mieter eine Geschichte von verspäteten Zahlungen?
• Hat der Mieter größere Schäden in der Mieteinheit verursacht?
• Hat der Mieter die Nachbarn gestört oder wichtige Probleme verursacht, während er dort gelebt hat?
• Hat der Mieter seine Kaution beim Auszug erhalten?
• Würden Sie in Zukunft eine Wohnung an diesen Mieter vermieten?

5. Kontaktieren Sie den Arbeitgeber des Mieters

Sie möchten auf jeden Fall sicherstellen, dass der Mieter über eine zuverlässige Einkommensquelle verfügt, bevor Sie dem Mieter die Unterzeichnung eines Mietvertrags gestatten. Sie können dies auf eine von zwei Arten tun: Sie können den Mieter bitten, Ihnen eine Kopie eines aktuellen Gehaltsvoranschlags zu geben, oder Sie können sich direkt an den Arbeitgeber wenden, um mehr zu erfahren. Beachten Sie, dass nicht alle Arbeitgeber Angaben zum Gehaltsverlauf oder andere private Informationen weitergeben. Aber der Arbeitgeber kann Ihnen sagen, ob der Mieter ein gegenwärtiger Angestellter ist oder nicht.

6. Interview den Mieter

Wenn alle Hintergrundinformationen überprüft werden, sollten Sie ein kurzes Telefoninterview mit dem Mieter in Erwägung ziehen. Meistens, wenn Sie einem neuen Mieter eine Vermietung zeigen, konzentrieren Sie sich mehr auf die Immobilie als auf den potenziellen Mieter. Indem Sie den Mietern einen schnellen Anruf geben, erfahren Sie mehr über sie und ihren Lebensstil. Beachten Sie, dass der Fair Housing Act vorschreibt, dass Vermieter nicht aufgrund von Hautfarbe, Behinderung, Familienstand, nationaler Herkunft, Rasse, Religion oder Geschlecht diskriminieren dürfen.

Fragen an einen Mieter:

• Haben Sie Haustiere? Wie alt sind deine Haustiere? Sind sie stubenrein?
• Planen Sie in Zukunft einen Mitbewohner zu bekommen?
• Wie sieht dein typischer Arbeitstag aus? Arbeitest du Nachtschichten oder ungerade Stunden?
• Rauchen Sie? Rauchen Sie drinnen oder draußen?
• Haben Sie Freunde oder Verwandte, die häufig bei Ihnen zu Hause übernachten?

Letztes Wort

Als Vermieter müssen Sie jeden potenziellen Mieter prüfen; es gibt einfach zu viel Risiko, wenn Sie es nicht tun. Schließlich möchten Sie definitiv nicht am Ende des Prozesses der Räumung eines Mieters gehen müssen. Aber das bedeutet nicht, dass Sie jedes Mal, wenn jemand eine neue Anwendung einreicht, Privatdetektiv werden müssen. Verwenden Sie Ihre Instinkte und versuchen Sie, ein Gefühl für den Mieter zu bekommen, und dann diese Instinkte mit einigen harten Fakten aus dem Kredit-Bericht des Mieters und Hintergrundinformationen zurück. Seien Sie vorsichtig, Ihre Grenzen nicht zu überschreiten, was Sie in Gefahr bringen könnte, die Datenschutzgesetze im Grundbuch- und Mietergesetz zu verletzen.

Wenn Sie ein Vermieter sind, wie kommen Sie durch den Screening-Prozess? Haben Sie Tricks, um die besten Mieter zu finden?

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