Als mein Mann und ich uns ein Haus kaufen wollten, suchten wir nach dem perfekten Zuhause. Je mehr wir uns umschauten, desto mehr mussten wir feststellen, dass die meisten Häuser in unserer Zielgegend unseren Bedürfnissen nicht gerecht wurden. Einige waren zu klein, viele hatten extrem veraltete Küchen und Badezimmer, und die meisten fehlten Schränke und Stauraum. Als sich die Gelegenheit ergab, ein neues Wohnhaus in einer kleinen Anlage zu erwerben, haben wir die Chance genutzt, unser eigenes Zuhause zu entwerfen.
Neubauwohnungen existieren oft nur als eine Hülle vor dem Kauf. Von außen sehen sie gebaut aus, aber innen wird nicht gearbeitet. Zum Beispiel gibt es in der Regel keine Klempner oder Elektriker und die Wände sind noch nicht eingerahmt.
Der Bau des Bauherrn funktioniert oft wie folgt: Der Rohbau des Hauses existiert bereits zusammen mit einem flexiblen Grundriss, und seine Quadratmeterzahl ist festgelegt. Der Käufer kann jedoch zahlreiche Aspekte seines Layouts und aller Designelemente vom Boden bis zur Arbeitsplatte kontrollieren.
In unserem Fall mussten wir wählen, ob wir vier Schlafzimmer oder fünf, volle Badezimmer oder halbe Bäder und eine Waschküche im Obergeschoss versus eins im Erdgeschoss haben wollten. Wir mussten auch kontrollieren, ob die untere Ebene einen offenen Fluss von der Küche zu den Ess- und Familienzimmern hatte oder ob Wände die verschiedenen Räume trennten.
Beim Kauf von Neubauten erhalten Sie einen Vertrag, in dem die Verpflichtungen des Bauherrn aufgeführt sind. Es sollte die Komponenten und Funktionen angeben, die im Kaufpreis Ihres Hauses enthalten sind. Es werden jedoch möglicherweise nicht alle Elemente oder Funktionen aufgelistet, die ausdrücklich ausgeschlossen sind.
Zum Beispiel sagte der Abschnitt, der über Geräte in unserem Vertrag sprach, dass unser Erbauer einen "Standard" -Kühlschrank liefern würde, aber er definierte nicht, was "Standard" bedeutete. Es gab auch nicht ausdrücklich an, dass eine Waschmaschine und ein Trockner nicht zur Verfügung gestellt würden; Diese Artikel wurden einfach nicht erwähnt.
Nachdem wir unseren Vertrag überprüft und notiert hatten, welche Artikel nicht erwähnt wurden, haben wir ein Budget entwickelt, um nicht nur die Anzahlung für das Haus, sondern auch ausgeschlossene Gegenstände (wie Waschmaschine und Trockner), sowie Upgrades und unerwartete Ausgaben zu decken . Wir dachten, wir würden in einige Upgrades, wie Granit und Edelstahlgeräte für unsere Küche investieren wollen, und da Freunde, die einen ähnlichen Bauprozess durchgemacht hatten, uns vor Schluckauf gewarnt hatten, fühlten wir uns viel wohler ein bisschen wackeln Raum. Dies ist besonders wichtig, wenn Sie einen Baukredit aufnehmen.
Am Ende war es eine gute Sache, dass wir unser Budget aufgefüllt haben, weil wir trotz unserer Bemühungen immer noch darüber hinweggegangen sind. Einiges davon war auf eine schlechte Planung zurückzuführen, aber vieles resultierte aus Unklarheiten in unserem Vertrag, die letztlich zu Gunsten unseres Bauherrn wirkten. Wenn Sie daran denken, mit einem Baumeister zu arbeiten, um Ihr Haus zu bauen, beachten Sie die vielen Baukosten, die auf Sie zukommen könnten, wenn Sie Ihren Vertrag nicht gründlich überprüfen und Fragen stellen.
Ganz gleich, ob Sie ein Haus von Grund auf neu bauen oder eine vorgefertigte Einheit in einer bestehenden Entwicklung oder einem bestehenden Gebäude anpassen, die meisten Neubauten verfügen über Produkte für den Baubereich. Es sei denn, Ihr Vertrag sagt etwas anderes, es besteht eine gute Chance, dass alles, von Ihren Türklinken bis hin zu Ihren Leuchten, builder-grade sein wird, was Grundmaterialien und geringere Qualität bedeutet. Aus diesem Grund wählen viele Menschen, die neue Häuser kaufen, die Eigenschaften ihrer Immobilien während des Bauprozesses.
Um zu erfahren, wie viel Geld Sie möglicherweise für Upgrades bereitstellen müssen, fragen Sie Ihren Builder nach einer Möglichkeit, fertige Modelle anzuzeigen. Von dort aus können Sie das, was Sie sehen, mit dem vergleichen, was in Ihrem Vertrag ausdrücklich genannt wird. Hätten wir das selbst gemacht, hätten wir vielleicht bemerkt, dass unsere Küchenschränke und Schubladen nicht mit Griffen ausgestattet waren. Unser Vertrag hatte lediglich die Anzahl und Größe der enthaltenen Schränke angegeben.
Einige Verträge enthalten einen Abschnitt oder einen Anhang, der von den Erstellern ausgestellte Gutschriften für Upgrades abdeckt. Da es für Käufer üblich ist, während des Bauprozesses ein Upgrade durchzuführen, listen viele Bauunternehmen den Wert bestimmter Werbebuchungen in ihren Verträgen auf, damit die Käufer wissen, welche Gutschriften beim Aktualisieren oder Ersetzen ihrer eigenen Käufe zu erwarten sind. Diese Punkte können für alles von Boden bis zu Geräten gelten.
Unser Vertrag zählte zum Beispiel den Kreditwert unserer Spüle auf 60 US-Dollar, was bedeutete, dass wir, wenn wir uns entschieden, unsere eigenen zu kaufen (was wir letztendlich taten), 60 US-Dollar von dem fälligen Betrag beim Abschluss abbekommen würden. Viele Verträge arbeiten in ähnlicher Weise, wobei die Gutschriften summiert und dann vom endgültigen Kaufpreis abgezogen werden.
Wenn Sie sich an die in Ihrem Vertrag enthaltenen Bestimmungen halten, können Sie die Kosten auf ein Minimum reduzieren. Bedenken Sie jedoch, dass ein Upgrade während der ersten Bauphase in der Regel kostengünstiger ist als eine spätere Aktualisierung Ihres Hauses. Wenn Sie sich beispielsweise für ein Upgrade von Laminatfußböden auf Hartholz entscheiden, zahlen Sie die Differenz der Materialkosten - aber Sie müssen nicht unbedingt für die Installation selbst extra bezahlen, da Ihr Hersteller zuerst Fußböden verlegen muss . Das Gleiche gilt für Fenster und Badezimmer.
Obwohl es beim Bau neuer Gebäude unzählige Möglichkeiten zum Upgraden geben könnte, sind diese Artikel bei Hausbesitzern beliebt:
Einige neue Bauwohnungen kommen mit grundlegenden Fensterbehandlungen wie Builder-Jalousien oder Vorhangstangen. Überprüfen Sie Ihren Vertrag, um zu sehen, ob Fensterbehandlungen erwähnt werden. Obwohl unser Vertrag nicht ausdrücklich darauf hinwies, dass Fensterbehandlungen ausgeschlossen waren, wurden sie auch nicht als inbegriffen aufgeführt - was bedeutete, dass wir die Kosten für die Ausstattung unseres gesamten Hauses mit Jalousien und Jalousien vorenthalten mussten.
Fensterbehandlungen reichen im Preis. Einige beliebte Optionen umfassen:
Wenn Ihr Haus große, übergroße Fenster hat, werden Sie höchstwahrscheinlich benutzerdefinierte Jalousien oder Jalousien benötigen, was Ihre Kosten erhöht. Sie können jedoch etwas Geld sparen, indem Sie Ihre Fensterbehandlungen selbst installieren oder Vorhänge anstelle von Jalousien und Jalousien wählen. Während sie nicht den gleichen Grad an Abdeckung bieten, können Sie mit so wenig wie $ 20 bis $ 40 für Vorhänge, plus weitere $ 20 für eine Rute. Obwohl die Kosten mit denen von einfachen Jalousien vergleichbar sind, bieten Vorhänge mehr Ästhetik.
Wenn Sie in Ihrem Budget für Qualität Fenster Behandlungen nicht im Voraus haben, können Sie vorübergehende Papiertöne bei $ 5 pro Stück kaufen, um sich zu überbrücken, bis Ihr Budget Platz hat. Im Gegensatz zu Fußböden oder Arbeitsplatten, die Sie in Zukunft mehr Geld für ein Upgrade kosten, werden Sie etwa den gleichen Preis zahlen, um während des Bauprozesses Jalousien zu installieren, wie Sie es ein oder zwei Jahre nach Ihrer Schließung tun werden.
Viele Bauherrenverträge sehen vor, dass alle Wände "Ceiling White" gestrichen werden müssen, da sie kostengünstig zu erwerben und einfach anzuwenden sind. Wenn Sie sich nicht auf kahle weiße Wände beschränken wollen, sollten Sie nicht nur für Farbe, sondern auch für zusätzliche Arbeit extra bezahlen.
Malen in Farbe ist eine zeitintensivere Perspektive als einfach auf einen weißen Anstrich zu schlagen. Ihr Maler muss genauer arbeiten, um Ihnen gleichmäßige Linien zu bieten, wo die Farbe auf Ihre Decke und Sockelleisten trifft und Streifenbildung vermieden wird.
Unser Erbauer hat uns ein zusätzliches $ 150 pro Schlafzimmer zitiert, um unsere Wände in der Farbe, plus $ 200 für das Vorlagenschlafzimmer zu malen gemalt zu haben. Wir zahlten auch 250 Dollar für unser zweistöckiges Familienzimmer und weitere 150 Dollar für unser Esszimmer und die Küche. Natürlich beinhaltete das nicht die tatsächlichen Kosten für die Farbe, die fast 500 Dollar betrug, um ungefähr die Hälfte der Quadratmeterzahl in unserem 2.800 Quadratmeter großen Haus zu decken.
Eine Gallone Farbe kostet in der Regel zwischen 20 $ und 50 $ je nach der Art, die Sie wählen. Erwarten Sie, das obere Ende dieses Bereichs oder möglicherweise mehr zu erreichen, wenn Sie sich für eines der folgenden Ziele entscheiden:
Sie können Geld sparen, indem Sie sich selbst malen, aber Ihr Erbauer erlaubt Ihnen möglicherweise nicht, während des Bauprozesses zu tun. Der Nachteil des Wartens, bis Sie eingezogen sind, besteht darin, dass Sie Gefahr laufen, Ihre Fußböden und Möbel zu beflecken. Außerdem müssen Sie mit nassen Wänden und möglichen Gerüchen fertig werden.
Viele neue Bauaufträge verlangen nach Baugeräten wie einem einfachen Kühlschrank, einem Ofen und einem Herd. Viele schließen Geschirrspülmaschinen aus, und einige schließen Waschmaschinen und Trockner aus. In der Tat zahlten wir $ 1.600 aus der Tasche für eine Waschmaschine und einen Trockner, weil unser Erbauer nicht vertraglich verpflichtet war, sie zur Verfügung zu stellen.
Seien Sie nicht überrascht, wenn Ihr Vertrag bestimmte wichtige Geräte nicht enthält oder wenn die Geräte Ihres Herstellers nicht Ihren Anforderungen entsprechen. Sie haben immer die Möglichkeit, Ihre Geräte für größere oder energieeffizientere Geräte zu erweitern. Natürlich wird es dich kosten.
Die Kosten für aufgerüstete Geräte variieren je nach Modell. Zum Beispiel kann ein Kühlschrank überall von 800 bis weit über 5.000 Dollar kosten. Bevor Sie sich für ein Upgrade entscheiden, konsultieren Sie Ihren Vertrag, um zu sehen, welche Art von Guthaben Ihr Builder für jeden einzelnen Artikel anbietet. Sie können unangenehm überrascht sein zu erfahren, dass, obwohl Sie nicht finden können, einen $ 400 Kühlschrank bei Ihrem lokalen Appliance Store, das ist alles, was Ihr Builder Ihnen zurückerstattet, sollten Sie sich entscheiden, Ihre eigenen zu kaufen.
Die Küche ist ein Bereich Ihres Hauses, der die Upgrades wert sein könnte. Viele Makler sind sich einig, dass wenn Sie in Ihre Küche investieren, Sie das Geld zurückbekommen werden, wenn die Zeit gekommen ist zu verkaufen. Gemeinsame Küche Upgrades gehören Edelstahl Geräte und Arbeitsplatten aus Stein.
Bei der Entscheidung, ob Sie zusätzliches Geld in Ihre Küchengeräte investieren müssen, berücksichtigen Sie Faktoren wie Größe, Ausstattung und Energieeffizienz. Wir entschieden uns, alle unsere Küchengeräte aufzurüsten, da die Modelle der Hersteller auf die eine oder andere Weise fehlten. Zum Beispiel war der Kühlschrank zu klein für unsere Bedürfnisse, und weil wir beide begeisterte Köche sind, zahlten wir extra für einen Doppel-Ofen und Fünf-Flammen-Herd. Wir haben auch auf eine größere Spüle aufgerüstet.
Berücksichtigen Sie bei der Bewertung Ihrer Appliances ihre funktionalen Details zusätzlich zu dem, was sie aussehen. Zum Beispiel kauften wir unseren eigenen Wasserhahn für unsere Spüle, da der, den der Bauunternehmer zu liefern bereit war, keine Sprühfunktion bot.
Untersuchen Sie abschließend, was von Ihrem Erbauer angeboten wird und was nicht. Ein Geschirrspüler ist nicht immer Standard in neuen Bauaufträgen, und Müllentsorgung sind selten enthalten. Sie können eine Müllentsorgungseinheit für so wenig wie $ 150 finden, aber wir bezahlten $ 200 für ein geräuscharmes Modell, das mit einer erweiterten Garantie geliefert wurde.
Abhängig von Ihrem Vertrag, können Ihre Badezimmer mit vorgefertigten Duschen und Wannen, Standardwaschbecken und Baumateroiletten ausgestattet werden. Viele Badezimmermerkmale können gegen eine zusätzliche Gebühr aufgerüstet werden.
Ihr Vertrag enthält jedoch möglicherweise nicht bestimmte Artikel, die Sie in Ihrem Badezimmer erwarten würden, z.
Alle diese Elemente sind ziemlich einfach zu installieren. Wir haben die Arbeit selbst gemacht, um zu vermeiden, 50 Dollar pro Badezimmer zu zahlen, um es für uns erledigt zu haben.
Einige Verträge enthalten spezifische Details zu den Schlafzimmern. Es ist üblich, anzugeben, welche Art von Bodenbelag für die Schlafzimmer bereitgestellt wird (in der Regel Teppich), obwohl andere Merkmale, wie z. B. die Verkabelung von Schlafzimmern, möglicherweise nicht schriftlich festgelegt sind.
Achten Sie bei der Überprüfung Ihres Vertrags darauf, zu verstehen, was Sie in Bezug auf Folgendes erhalten:
Obwohl einige Bauherren Schlafzimmer Telefon und Kabelanschlüsse in ihren Verträgen enthalten, unsere nicht - unser Vertrag forderte einfach "grundlegende" Schlafzimmer-Verkabelung für die Beleuchtung und einen Deckenventilator zu ermöglichen. Unser Baumeister nannte uns 100 Dollar pro Zimmer, um Telefonanschlüsse und zusätzliche Kabel für Internet und Kabel bereitzustellen, aber weil mein Mann das selbst machen konnte, haben wir weniger als 100 Dollar ausgegeben.
Wir entdeckten auch, dass wir unsere eigenen Lichtschalterplatten kaufen müssten. Obwohl diese nur $ 3 bis $ 8 pro Stück kosteten, waren wir verärgert, Geld für etwas ausgeben zu müssen, von dem wir annahmen, dass es ein gegeben war.
Schließlich mussten wir Deckenventilatoren für jedes unserer Schlafzimmer kaufen, da diese nicht im Baupaket enthalten waren. Ein kleiner, schnörkelloser Deckenventilator kostet $ 50 bis $ 80, und wir haben Grundeinheiten für drei unserer vier Schlafzimmer gekauft. Unser Schlafzimmer verlangte jedoch einen großen Ventilator, der uns $ 180 zurückstellte, obwohl die Modelle, die wir sahen, von $ 150 bis $ 300 reichten.
Zusätzlich zu den Kosten für die Fans selbst, zahlten wir 200 $, um alle vier installiert zu haben. Glücklicherweise wurden die Kosten für die Lüfterverkabelung als Teil unseres Kaufpreises gedeckt - wenn das nicht der Fall gewesen wäre, hätten wir uns mehr als doppelt so viel Mühe gegeben. Obwohl mein Mann ziemlich handlich ist, ist die Installation und Verkabelung eines Deckenlüfters eine Aufgabe, die man am besten einem Elektriker oder einem Fachunternehmer überlässt.
Ihr Vertrag ist möglicherweise nicht sehr spezifisch, wenn es um Ihr Familienzimmer geht, aber zumindest sollte es angeben:
Wenn Ihr Vertrag einen Kamin abdeckt, prüfen Sie, ob ein Mantel tatsächlich enthalten ist. Unser Familienzimmer kam mit einem gemütlichen Gaskamin, aber erst nachdem wir eingezogen waren, stellten wir fest, dass es nicht mit einem Mantel kam. Wir fanden Modelle von 100 bis über 1.000 Dollar und entschieden uns für einen unteren Mantel, der ungefähr 120 Dollar kostete. Wir haben es selbst gemalt und installiert, um die Kosten auf ein Minimum zu reduzieren.
In vielen Verträgen wird die Anzahl der zu erstellenden Schränke festgelegt, aber sie geben nicht immer an, welche Funktionen die Schränke enthalten. Überprüfen Sie Ihren Vertrag für Details über die Art von Regalen oder Schrank Organisation Systeme, die Sie erhalten, sowie die Art der Beleuchtung enthalten. Obwohl kleinere Schränke oft nicht mit Beleuchtung ausgestattet sind, ist es üblich, dass Bauarbeiter eine Lichtquelle für jede Einheit bereitstellen, die groß genug ist, um begehbar zu sein.
Stauraum war eines der Dinge, die uns in erster Linie an unserem Haus verkauft haben. Unser Vertrag verlangte nach einem massiven begehbaren Kleiderschrank, großzügigen Schlafzimmerschränken, einer übergroßen begehbaren Speisekammer und mehreren Kleiderschränken. Als wir jedoch einzogen, bemerkten wir, dass unsere Speisekammer nicht mit Regalen ausgestattet war und dass unser Hauptkleiderschrank ein einziges Regal für unsere gesamte Kleidung, Schuhe und Accessoires enthielt. Wir verbrachten fast $ 250 für die Speisekammer und die Schrankregale, die wir selbst installierten, und weitere $ 200 für die Schrankorganisation für unseren Meister. Hätten wir für die Installation bezahlt, hätten wir zusätzliche 100 bis 200 Dollar ausgegeben.
Wenn es um den Neubau geht, müssen Sie sich nicht nur um das Innere Ihres Hauses sorgen. Ihr Vertrag kann auch eine Reihe äußerer Merkmale ausschließen, wie zum Beispiel:
Wenn Ihr neues Zuhause einen Keller hat, seien Sie nicht überrascht, dass Sie für die Kosten, die für die Fertigstellung erforderlich sind, am Haken sind. Viele Neubauwohnungen beinhalten nicht die eigentliche Fertigstellung des Kellers; Andere kommen mit teilweise fertiggestellten Räumen mit Wänden und Leitungen, aber ohne Wärme oder Bodenbelag. In Ihrem Vertrag sollte detailliert beschrieben werden, welche Arbeiten Ihr Builder ausführen muss.
Wenn Sie einen Bauunternehmer beauftragen, Ihren Keller fertigzustellen, können Sie Ihre Gesamtkosten exponentiell erhöhen. Einige Unternehmen bieten eine grundlegende Keller-Finishing-Paket, das rund $ 10.000 für ca. 800 Quadratmeter Fläche kostet. Erwarten Sie mehr zu zahlen, wenn Sie ein Bad, eine Bar, eine Küchenzeile oder ein Heimkinozimmer wünschen.
Um Geld zu sparen, können Sie sich für ein einfaches Finishing-Paket entscheiden, das Ihnen bei Bedarf Wände (natürlich weiß), Verkabelung, Fußböden und Wärme- und / oder Klimaanlage bietet. Sie können auch versuchen, den Job selbst anzugehen, wenn Sie handlich sind. In diesem Fall zahlen Sie für Materialkosten, aber nicht für Arbeit. Denken Sie daran, dass die Fertigstellung eines Kellers von mehreren Tagen bis zu mehreren Wochen dauern kann, je nach den spezifischen Gegebenheiten des Arbeitsplatzes. Wenn Sie also die DIY-Route gehen, wundern Sie sich nicht, wenn sich das Projekt verlangsamt.
In vielen Bereichen benötigen Sie keine Genehmigung, um Ihre Beleuchtung oder Ihren Bodenbelag zu verbessern. Aber wenn Sie Ihren Keller fertig stellen, ein Deck bauen oder einen Zaun installieren, gibt es eine gute Chance, dass Sie eine Genehmigung von Ihrer Stadt oder Gemeinde benötigen.
Genehmigungskosten variieren je nach Region. Einige Städte berechnen eine festgelegte Gebühr, während andere Kosten auf der Grundlage der geschätzten Kosten oder des geschätzten Werts des Projekts berechnen. Wenn Ihr Bauunternehmer zusätzlich zu dem, was in Ihrem Vertrag genannt wird, zusätzliche Arbeit leistet, wird er wahrscheinlich zusätzliche Genehmigungen benötigen, was bedeutet, dass die Kosten für die Beschaffung wahrscheinlich an Sie weitergegeben werden.
Jeder neue Bauvertrag ist anders, daher können einige Funktionen enthalten, die andere nicht haben. Die Tatsache, dass diese Gegenstände nicht im Preis unseres Hauses enthalten waren, überraschte uns wirklich:
Obwohl Sie Geld sparen können, indem Sie Ihren Garagentoröffner selbst installieren, denken Sie daran, dass es gefährliche Arbeit sein könnte. Im Bemühen, Kosten zu sparen, bestand mein Mann darauf, unseren selbst zu installieren, und verletzte sich dabei selbst. Anstatt einem Kontraktor 100 $ zu zahlen, um ihn zu installieren, haben wir mit einem ER-Copay von 100 $ abgeschlossen.
Bevor Sie Ihren Vertrag unterschreiben, prüfen Sie, ob eine Eskalationsklausel vorliegt. Die Eskalationsklausel wird auch als "Materialkostenerhöhungsklausel" oder "Materialpreiseskalation" bezeichnet und ermöglicht es Ihrem Builder, bis zu einem festgelegten Betrag zusätzliche Baukosten an Sie, den Käufer, zu überweisen.
Unser Vertrag beinhaltete zunächst eine 10% Eskalationsklausel, die es unserem Erbauer ermöglicht hätte, uns bis zu 10% unseres ursprünglichen Kaufpreises für unvorhergesehene Arbeits- und Materialkosten zu berechnen. Zum Glück haben wir es geschafft, es vor der Unterzeichnung zu entfernen, aber unsere Freunde, die neue Konstruktion kauften, waren nicht so versiert und zahlten zusätzliche $ 40.000 für ihr Haus.
Während mein Mann und ich nicht unbedingt den Kauf von Neubauten bedauern, war der Prozess, unser Haus zu bauen, auf vielen Ebenen ziemlich erschütternd. Von Genehmigungsfragen bis zu anhaltenden Verzögerungen schien jede Woche eine neue Herausforderung und zusätzliche Kosten zu verursachen. Jetzt, nachdem wir diese Zeit hinter uns gelassen haben, können wir auf all die Probleme zurückblicken, mit denen wir konfrontiert waren, und lachen. Und während es schön ist, meine übergroße Badewanne und angepasste Küche zu haben, weiß ich nicht, dass ich bereit wäre, es wieder zu tun.
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