Hausbesitzer machen aus vielen Gründen Upgrades auf ihr Eigentum: kosmetische Face-Lifts, mechanische Upgrades und Renovierungen mit dem Ziel, den Wiederverkaufswert zu steigern. Unabhängig von Ihrer Motivation sind die wichtigsten Zutaten für Ihr nächstes Projekt Forschung und intelligente Entscheidungen - ohne sie könnten Sie am Ende eine minderwertige Renovierung und viel Geld verloren haben.
Bevor Sie ein Heimwerkerprojekt starten, überprüfen Sie Ihren Markt und sehen Sie, was das beste Potenzial hat, um Ihre Immobilie hervorzuheben. Zum Beispiel, wenn Ihre Nachbarschaft meist aus bescheidenen Häusern mit drei Schlafzimmern besteht, kann das Hinzufügen eines vierten Schlafzimmers eine schöne Rückkehr ergeben. Wenn der durchschnittliche Hauspreis 150.000 US-Dollar beträgt, ist es unwahrscheinlich, dass Sie das für eine neue 50.000-US-Dollar-Küche ausgegebene Geld zurückerhalten.
Denken Sie daran, Renovierungen sollten Ihr Haus verbessern, nicht aus dem lokalen Markt. Wenn Ihr Herz auf seltene Marmor-Arbeitsplatten oder eine Dampfdusche gelegt wird, tun Sie es zu Ihrem eigenen Vergnügen, aber nicht als eine Investition - vor allem, wenn Sie planen, im Haus langfristig zu bleiben.
Obwohl Sie diese Verbesserungen auf einer persönlichen Ebene genießen können, sind sie wahrscheinlich nicht die Kosten wert, wenn die Zeit kommt, um Ihr Haus zu verkaufen.
Obwohl ein verbessertes Badezimmer sicherlich eine gute Investition sein kann, ist es leicht über Bord zu gehen. Wasserfallduschen, Kamine und importierte Fliesen erfüllen spezielle Geschmacksrichtungen, die möglicherweise nicht den Präferenzen eines potenziellen Käufers entsprechen. Darüber hinaus erhöhen Luxusbäder nicht unbedingt den Wert Ihres Hauses im Verhältnis zu den Kosten. Nach Remodeling, Bad Additionen nur ein wenig mehr als die Hälfte der Kosten.
Erwägen Sie, die einst begehrte Whirlpoolwanne durch eine größere begehbare Dusche zu ersetzen. Whirlpools waren in der Vergangenheit der letzte Schrei, haben aber seitdem an Beliebtheit verloren, da sie viel Platz einnehmen und schwer zu reinigen sind. Solange das Haus eine andere Wanne für das gelegentliche Schaumbad oder für das Baden von Kindern hat, erwägen Sie, das in Ihrem Vorlagenbad mit einer großen, modernen Dusche zu ersetzen.
Vielleicht träumen Sie davon, am Pool in Ihrer eigenen Gartenoase zu entspannen. Leider, wenn Sie nicht in einem Zustand mit einem ganzjährig heißen Klima wie Florida oder Arizona leben, wird sich diese Investition wahrscheinlich nicht auszahlen. Pools sind enorm teuer in der Installation und sind ständig schwierig und teuer zu warten. Auch aufgrund der Gefahren, die sie darstellen können, kann ein Pool tatsächlich Käufer mit kleinen Kindern abweisen.
Laut HouseLogic würde der Wert eines Eigenheims nach der Installation eines In-Boden-Pools um nicht mehr als 7% steigen. Interessanterweise können oberirdische Pools den Wert Ihres Hauses sogar verringern . Einige Immobilienmakler empfehlen sogar, dass Hausbesitzer den Käufern die Möglichkeit geben, den Pool als Teil des Verkaufs zu entfernen.
Der neue Teppich sieht zunächst gut aus, kann aber schnell Gebrauchsspuren aufweisen. Und natürlich mag Ihre Lieblingsfarbe und -textur potenzielle Käufer nicht ansprechen. Wenn sie Holzfußböden oder Fliesen bevorzugen - oder kurz nach dem Einzug einen neuen Teppich verlegen möchten - können Sie am Ende Tausende von Dollars ausgeben, um Ihre zu installieren, nur um sie kurz nach dem Schließen herauszureißen.
Nach Remodeling hat ein Sunroom-Zusatz eine der niedrigsten ROIs, die durchschnittlich 48, 5% des ausgegebenen Geldes ausmachen. Je nach Material, Größe und Ausstattung kann ein Wintergarten zwischen 30.000 und 50.000 US-Dollar kosten, was ihn zu einem der teuersten Haus-Upgrades macht.
In der Regel sollten umfangreiche Outdoor-Verbesserungen dem Klima entsprechen. Zum Beispiel kann ein Wintergarten oder Patio als wertvoller in Florida wahrgenommen werden, wo es das ganze Jahr über genutzt werden kann, während es in einem Vier-Jahreszeiten-Staat im mittleren Westen weniger wahrgenommen werden kann. Es ist auch wichtig zu beachten, dass unbeheizte Wintergärten bei der Berechnung der Quadratmeterzahl eines Hauses nicht zählen.
Ein eingebautes Aquarium mag zunächst wie eine unterhaltsame und unterhaltsame Ergänzung erscheinen, aber es kann schnell zu einem Verlust von Zeit und Geld werden, oder zu einem Schandfleck, wenn es nicht richtig gepflegt wird. Potenzielle Käufer möchten vielleicht nicht die Verantwortung für die Pflege eines Aquariums, und das Entfernen könnte teuer werden.
Obwohl einige Käufer zusätzliche Garagenplätze auf ihrer Wunschliste haben, werden Sie die durchschnittlichen 20.000 bis 40.000 Dollar, die für den Bau einer Einzelgarage anfallen, wahrscheinlich nicht zurückgewinnen. Es sei denn, du stirbst für mehr eigenen Garagenplatz, es ist am besten, diesen Zusatz zu vermeiden.
Obwohl gehobene Landschaftsgestaltung, Wasserspiele, Blumenkästen und andere Rasenverbesserungen die Attraktivität der Bordsteinkante drastisch verbessern können, bekommen Sie möglicherweise nicht heraus, was Sie in sie hineinlegen. Käufer können durch die Notwendigkeit fortwährender Wartung und Instandhaltung abgeschreckt werden, und Ihre Gartengeschmäcker mögen sowieso nicht mit ihnen übereinstimmen. Es ist wahrscheinlich am besten, bei einfacher Landschaftsgestaltung oder Xeriscaping zu bleiben, die das ganze Jahr über nett aussieht, ohne unzählige Arbeitsstunden zu erfordern.
Dieses vom Boden bis zur Decke reichende Medienzentrum könnte für Sie interessant sein, aber für einige potenzielle Käufer könnte es eine Verschwendung von wertvollem Raum und eine Senkung der Energiekosten darstellen. Nicht jeder möchte ein Heimkino oder findet Wert in einem High-End-Surround-Sound-System.
Sind Sie versucht, das Zimmer Ihres Sohnes in seinem Lieblingsschatten neongrün zu malen? Oder überlegen Sie, Ihre Garage mit alten Nummernschildern zu verkleiden? So erstaunlich, wie Sie vielleicht denken, dass diese aussehen, mögen sie nicht an die Massen appellieren - und könnte zu einem Verlust führen, wenn es Zeit zum Verkauf kommt. Wenn Sie nicht für längere Zeit in Ihrem Zuhause bleiben möchten, bleiben Sie bei neutralen Verbesserungen, die keinen speziellen Design-Geschmack erfordern.
Remodeling: "Je einfacher und kostengünstiger das Projekt ist, desto größer ist das Kosten-Nutzen-Verhältnis. Drei der vier Projekte, die für einen Profi weniger als 5.000 US-Dollar kosten, wurden unter den Top 5 für die Kostenerstattung eingestuft, und die anderen beiden lagen in der Preisspanne von 5.000 bis 25.000 US-Dollar.
Mit anderen Worten, kleine Projekte können große Wirkung erzielen. Das beste Heimwerkerprojekt ist eine neue Eingangstür aus Stahl mit einem budgetfreundlichen Preis von 1.230 US-Dollar.
Bevor Sie Ihr hart verdientes Geld für dieses extravagante Home-Spa, Plüsch-Teppich oder extravagante Wasser-Funktion ausgeben, schauen Sie, ob die Verbesserung den Wert Ihres Hauses verbessern oder abschwächen wird. Natürlich ist dies eine subjektive Bestimmung. Verwenden Sie nur gesunden Menschenverstand bei der Bewertung der Umbauprojekte Ihres Hauses und die richtige Entscheidung sollte sich ergeben.
Erwägen Sie irgendwelche Hausumgestaltungsprojekte?
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