So erhalten Sie Ihre Kaution zurück, wenn Sie ausziehen

Ich habe viele Freunde, die fest davon überzeugt sind, dass Vermieter keine Sicherheitsabgaben zurückgeben, oder dass sie alles tun werden, was sie können. Obwohl ich sicher bin, dass Slumlords in dieser Welt existieren, kann ich als ehemaliger Hausverwalter sagen, dass die meisten guten Vermieter ihre Kaution abgeben wollen.

Glauben Sie mir, wir geben Ihnen lieber Ihr Geld zurück, als Reparaturen zu erledigen, Putzfrauen zu beauftragen und eine aufgeschlüsselte Liste von Abzügen zu führen. Es ist viel einfacher und schneller, nur einen Scheck für den vollen Betrag zu schreiben und damit fertig zu sein. Aber es liegt an Ihnen als Mieter, um sicherzustellen, dass Sie die Wohnung in guter Verfassung verlassen.

Solange Sie Ihren Mietvertrag und die folgenden Schritte befolgen, sollten Sie kein Problem haben, Ihre Kaution von Ihrem Vermieter zurück zu bekommen.

Schritte zum Erhalten Ihrer Kaution zurück

1. Lesen Sie Ihre Miete

Gehen Sie durch Ihren Mietvertrag, sobald Sie sich entschließen, auszuziehen. Jeder Mietvertrag hat eine Kündigungsklausel, und Sie müssen genau diesen Anforderungen folgen, wenn Sie Ihre Anzahlung zurückbekommen möchten.

Finde heraus, wie viel Aufmerksamkeit du deinem Vermieter geben musst und suche nach speziellen Anforderungen, die der Vermieter vielleicht geschrieben hat. Zum Beispiel verlangte mein letzter Vermieter eine 60-tägige Kündigung, während die meisten nur 30 Tage benötigen. Bei den meisten Leases müssen Sie auch die Schlüssel ablegen, die Eigenschaft bereinigen und alle Änderungen an ihrem ursprünglichen Zustand zurückgeben.

2. Benachrichtigen Sie Ihren Vermieter

Schreiben Sie einen Brief an Ihren Vermieter, in dem Sie Ihren Umzugsplan angeben. Halte es einfach. Sie müssen nicht begründen, warum Sie sich bewegen. Sie sollten jedoch in Erwägung ziehen, einige Details hinzuzufügen, wenn Ihr Umzug auf unbeaufsichtigte Reparaturen oder einen schwerwiegenden Bugbefall zurückzuführen ist.

Fügen Sie Ihre neue Adresse in den Brief ein und erinnern Sie den Vermieter, dass Sie von ihm erwarten, dass er Ihre Kaution an Ihre neue Adresse weiterleitet. Gib auch das Datum und deine Unterschrift an.

Es ist wichtig, eine Kopie des Briefes zu machen und an einem sicheren Ort aufzubewahren. Seit dem Beginn der Vermietung haben die Vermieter die Ausrede "Ich bekam nie diesen Brief" in der Hoffnung benutzt, dass der Mieter nie eine Kopie gemacht hat. Sei nicht dieser Mieter. Behalten Sie eine Kopie, nur für den Fall, dass Sie am Ende für Ihre Kaution vor Gericht kämpft.

Die meisten Experten sagen, dass Sie den Brief auch per Einschreiben schicken sollten. Stellen Sie jedoch sicher, dass Ihr Vermieter sie innerhalb des Benachrichtigungszeitraums erhält. Wenn Ihr Vermieter eine 30-tägige Benachrichtigung wünscht, stellen Sie sicher, dass er den Brief mindestens 30 Tage vor Ihrem Umzug in Händen hat, oder Sie riskieren, dass Ihr Mietvertrag automatisch verlängert wird.

Sehen Sie sich dieses Beispiel für eine Rückerstattung für eine Sicherheitsleistung an, um weitere Hinweise zu erhalten, was Sie hinzufügen sollten.

3. Zahlen Sie die Miete Ihres letzten Monats

Viele Mieter sehen ihre Kaution als Miete für den letzten Monat. Sofern es nicht ausdrücklich in Ihrem Vertrag angegeben ist, kann diese Geisteshaltung Sie verletzen. Wenn Ihre Wohnung gereinigt werden muss oder zum Beispiel beschädigt wurde, kann der Vermieter Ihre Kaution behalten und Sie für die Miete, die "unbezahlt" geworden ist, verklagen.

Zahlen Sie die Miete Ihres letzten Monats pünktlich und behalten Sie eine Kopie Ihres Schecks oder fordern Sie eine Quittung an. Bewahren Sie die Kopie an einem sicheren Ort mit Ihrer Austrittsanzeige auf.

4. Machen Sie kleine Reparaturen

Die Reparatur vor dem Ausziehen ist ein Balanceakt. Wahrscheinlichkeiten sind, dass Ihr Vermieter Ihnen mehr berechnet, um etwas zu reparieren, als es kostet, es selbst zu tun, aber übertreiben Sie es nicht. Machen Sie Reparaturen nur schnell und kostengünstig. Zum Beispiel, repariere nichts, was kaputt gegangen ist und verbessere das Eigentum einer anderen Person nicht wegen deiner Sicherheitsleistung.

Führen Sie kleine und einfache Reparaturen durch, einschließlich der folgenden:

1. Patch Löcher . Verwenden Sie Kitt und etwas Farbe, um Löcher zu füllen, die Sie zum Aufhängen von Bildern oder Vorhängen gemacht haben.
2. Malen . Wenn Sie ein Zimmer in der Miete gestrichen haben, malen Sie es wieder in seine ursprüngliche Farbe.
3. Glühlampen und Batterien auswechseln . Fügen Sie Glühbirnen zu ausgebrannten Leuchten hinzu und überprüfen Sie die Batterien im Rauchmelder.
4. Lass den Ofen neu aussehen . Wenn Sie etwas an den Pfannen unter den Brennern verbrannt haben, ersetzen Sie sie, anstatt sie zu reinigen. Diese kosten in einem Baumarkt nur ein paar Dollar.
5. Machen Sie das Badezimmer zum Glänzen . Verwenden Sie einen Bleichstift oder eine weiße Farbe, um Flecken oder Flecken, die Sie im Waschbecken oder in der Badewanne hinterlassen haben, zu entfernen.

Unfälle passieren und Sie haben möglicherweise Schäden verursacht, die Sie nicht selbst beheben können. Zum Beispiel, als mein sehr großer Hund ein sehr großer Welpe war, benutzte sie die Seite meiner Schranktür eines Tages als Kauspielzeug, während ich draußen war. Es war wirklich nicht etwas, das Schleifen, Malen oder sogar Gebet reparieren konnte.

Ich nahm mehrere Fotos mit Datumsstempel und schickte meinem Vermieter eine E-Mail, um sie über den Schaden zu informieren. Ich behielt die Fotos in meiner "nur für den Fall, dass die Kaution zurückkehrt" -Box und ließ sie die Reparaturen machen. Es war okay, aber ich hatte die Fotos bereit für den Fall, dass sie mich überladen würde. Sie sollten die gleichen Vorsichtsmaßnahmen treffen.

5. Reinigen und wieder reinigen

Per Gesetz müssen Sie Ihre Miete nur "Besen sauber" verlassen. Da Besen sauber ist ein sehr subjektiver Begriff, ist es am besten, auf der Seite der Vorsicht zu irren und Ihre Vermietung "brand-spanking-neu sauber." Wenn möglich, kommen zurück und sauber, nachdem Sie ausgezogen sind. Auf diese Weise fangen Sie sicher Staub hinter der Couch und Flecken in den Schränken.

Führen Sie einen vollständigen Reinigungsjob von oben nach unten durch. Beginnen Sie damit, die Deckenventilatoren abzustauben und hören Sie erst auf, wenn Sie alle Böden gewischt haben. Achten Sie besonders auf die Küche und das Badezimmer, da sie am schmutzigsten sind. Vergessen Sie nicht die kleinen Dinge wie das Reinigen von Innengeräten, das Stauben der Jalousien und das Staubsaugen der Schränke.

Profi-Tipp : Wenn Sie Haustiere haben, streuen Sie etwas Backpulver auf die Böden und Tresen und lassen Sie es eine Stunde oder länger sitzen, bevor Sie es absaugen. Das Backpulver wird etwas vom Haustiergeruch absorbieren, was es weniger offensichtlich macht, wenn Ihr Vermieter den Durchlauf durchführt.

6. Nehmen Sie Ihre Sachen mit

Wenn Sie Ihren Vermieter wirklich irritieren wollen, lassen Sie etwas von Ihrem unerwünschten Müll zurück. Mehrmals als ich nicht war, als ich zum ersten Mal in eine leerstehende Immobilie ging, fand ich ein paar Sachen des Mieters. Manchmal waren es kleine Dinge wie eine Schachtel Trophäen im Schrank oder eine Tüte Mardi Gras Perlen im Lagerschuppen. Zu anderen Zeiten fand ich jedoch ganze Schlafzimmer oder kaputte Geräte.

Wenn Sie etwas zurücklassen, vor allem etwas Großes, muss der Vermieter jemanden einstellen, der es aus Ihrer Kaution entfernt. Bevor Sie das letzte Mal gehen, überprüfen Sie die Lagerflächen, Schränke, Schubladen und Schränke doppelt und dreifach.

7. Gib deine Schlüssel zurück

Viele Mieter vergessen diesen Schritt und es kostet sie. Wenn Sie nicht mehr in der Miete sind, wenden Sie sich an Ihren Vermieter und vereinbaren Sie eine Zeit, um die Schlüssel abzugeben. Stellen Sie sicher, dass Sie ihm alles geben, was Sie haben, einschließlich Tor- und Briefkastenschlüssel. Andernfalls berechnet Ihnen der Vermieter eine Ersatzgebühr für jeden Schlüssel, den Sie mitnehmen.

8. Follow-up

Das Vermieter- und Mieterrecht schützt Ihr Recht, Ihre Kaution zurück zu erhalten, wenn Sie es wünschen. Wenn Sie es einfach loslassen, werden Sie vielleicht nie Ihre Kaution sehen, und die traurige Wahrheit ist, dass einige Vermieter damit davonkommen, einfach keine Kaution zurück zu geben.

In der Regel hat der Vermieter 30 Tage, um Ihnen eine Rückerstattung zu geben, aber einige Staaten geben noch weniger Zeit (siehe die Kaution Gesetze von Staat). Wenn Sie nach 30 Tagen nichts von Ihrem Vermieter gehört haben, seien Sie nicht schüchtern. Schreiben Sie Ihrem Vermieter einen Folgebrief, in dem Sie um Ihre Kaution gebeten werden. Behalten Sie eine Kopie des Briefes in Ihrem "Just for case" -Box.

Wenn Sie nach ein paar Wochen nichts mehr hören, gehen Sie zu Ihrem Amtsgericht und reichen Sie einen Zivilprozess ein. Auf diese Weise wird ein Richter entscheiden, wie viel Sie berechtigt sind und wird sicherstellen, dass Sie es bekommen. Vergessen Sie nicht, alle Ihre Unterlagen zum Gerichtsgebäude zu bringen.

9. Nehmen Sie Vorsichtsmaßnahmen auf dem Weg

Zusätzlich zu den oben genannten Empfehlungen gibt es weitere Tipps und Tricks, die Sie während der Laufzeit Ihres Leasingvertrags beachten sollten. Wenn Sie diese kleinen Schritte unternehmen, können Sie den Ausstieg beschleunigen und Ihre Kaution zurückbekommen.

• Einzugsprüfung . Bitten Sie Ihren Vermieter, die Wohnung mit Ihnen zu besichtigen, bevor Sie einziehen. Behalten Sie während des Durchlaufs eine Liste der Schäden bei, die Sie bemerken. Inspizieren Sie alles von oben nach unten, einschließlich in den Schubladen, Schränken und Schränken. Lassen Sie Ihren Vermieter auf Ihrer Schadensliste eintragen. Wenn der Vermieter Versprechungen zur Behebung von größeren Schäden macht, die Sie bemerken, erhalten Sie das Versprechen schriftlich. Bewahren Sie eine Kopie der beiden Dokumente auf, damit Sie sie beim Ausziehen zum Nachweis bereits vorhandener Schäden verwenden können.
• Nimm Fotos . Bevor Sie Ihre Möbel einziehen, machen Sie klare Fotos von jedem Zimmer mit einem Datumsstempel, einschließlich in den Schränken sowie Außenbereiche, wie Balkone. Wenn ein Schaden besteht, nehmen Sie auch Nahaufnahmen. Ein Bild wird helfen, bereits vorhandenen Schaden zu beweisen, sollte der Vermieter versuchen, es aus Ihrer Einzahlung zu nehmen.
• Gehe vorsichtig hinein . Seien Sie vorsichtig, wenn Sie Ihre Möbel zum ersten Mal bewegen und später Teile neu arrangieren. Sperrige Gegenstände können Böden zerkratzen, Farbe von Wänden reißen und Haustürpfosten beschädigen. Fügen Sie Pads unter die Stuhlbeine, um zu verhindern, dass sie den Boden zerkratzen, wenn Sie Stühle hin und her bewegen.
• Lesen Sie das Leasing, bevor Sie Änderungen vornehmen . Einige Vermieter erlauben Ihnen zu malen, während andere Sie bitten, nicht einmal kleine Nägel in den Wänden zu verwenden. Eine Änderung, die Sie möglicherweise für geringfügig halten, kann durch Ihren Mietvertrag untersagt sein. Wenn Sie größere Änderungen vornehmen möchten, z. B. ein Zimmer in einer neuen Farbe anmalen, holen Sie vorher die schriftliche Erlaubnis des Vermieters ein, um später einen Konflikt zu vermeiden.
• Sei vorsichtig mit den Wänden . Viele Mieter verwenden erweiterbare Klammern, um große Bilder und Möbel an den Wänden zu befestigen. Aber diese Klammern hinterlassen oft große Löcher, wenn Sie sie später entfernen. Wenn es Ihnen möglich ist, finden Sie eine weniger schädliche Art, Ihr Dekor zu zeigen.
• Halten Sie die Vermietung in guter Form . Behandle den Raum so, als wäre es dein eigenes Eigentum und nicht "nur eine Miete". Halte es sauber und in gutem Zustand, während du dort lebst. Zum Beispiel, Verschüttungen auf den Ladentischen und Fußböden sofort beseitigen und besonders vorsichtig mit hellen Teppichen und Marken, die leicht Flecken verursachen können. Behandeln Sie die Geräte mit Respekt, damit sie in gutem Zustand bleiben, wenn es Zeit für den Auszug ist.
• Bezahlen Sie Ihre Miete pünktlich . Stellen Sie sicher, dass Sie Ihren Mietscheck bis zum Fälligkeitsdatum jeden Monat bei Ihrem Vermieter haben. Dies ist der einfachste Weg, um mit Ihrem Vermieter in guten Gnaden zu kommen und zu bleiben. Er kann auch mehr Vergebung für kleine Abnutzung sein, die Sie verursachen, wenn Sie eine gute Beziehung aufrechterhalten.
• Auslagerungsprüfung . Bitten Sie Ihren Vermieter, eine Auszugskontrolle mit Ihnen durchzuführen, nachdem Sie Ihre Sachen weggebracht und die Wohnung gereinigt haben. Lassen Sie den Vermieter eventuelle Schäden erklären. Wenn bereits bestehende Schäden festgestellt werden, zeigen Sie Ihrem Vermieter die Liste, auf die Sie sich bei Ihrer Einzugskontrolle geeinigt haben, sowie die Fotos, die Sie gemacht haben. Sie können anbieten, neue Schäden selbst zu beheben oder versuchen, die Kosten für den Abzug von Ihrer Kaution zu verhandeln. Vereinbaren Sie schriftliche Vereinbarungen, damit Ihr Vermieter nicht in Versuchung gerät, sie zu vernachlässigen.

Letztes Wort

Viele Mieter haben Mühe, eine ganze Monatsmiete für eine Kaution zu bekommen. Während Sie vielleicht den Schmerz vergessen, wenn Sie so weit gehen, wenn Sie ausziehen, haben Sie immer noch Anspruch auf Ihr Geld. Wenn Sie Ihren Teil tun, gute Aufzeichnungen führen und nachverfolgen, sollten Sie keine Probleme haben, Ihre Kaution zurück zu bekommen.

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