Ich habe viele Freunde, die fest davon überzeugt sind, dass Vermieter keine Sicherheitsabgaben zurückgeben, oder dass sie alles tun werden, was sie können. Obwohl ich sicher bin, dass Slumlords in dieser Welt existieren, kann ich als ehemaliger Hausverwalter sagen, dass die meisten guten Vermieter ihre Kaution abgeben wollen.
Glauben Sie mir, wir geben Ihnen lieber Ihr Geld zurück, als Reparaturen zu erledigen, Putzfrauen zu beauftragen und eine aufgeschlüsselte Liste von Abzügen zu führen. Es ist viel einfacher und schneller, nur einen Scheck für den vollen Betrag zu schreiben und damit fertig zu sein. Aber es liegt an Ihnen als Mieter, um sicherzustellen, dass Sie die Wohnung in guter Verfassung verlassen.
Solange Sie Ihren Mietvertrag und die folgenden Schritte befolgen, sollten Sie kein Problem haben, Ihre Kaution von Ihrem Vermieter zurück zu bekommen.
Gehen Sie durch Ihren Mietvertrag, sobald Sie sich entschließen, auszuziehen. Jeder Mietvertrag hat eine Kündigungsklausel, und Sie müssen genau diesen Anforderungen folgen, wenn Sie Ihre Anzahlung zurückbekommen möchten.
Finde heraus, wie viel Aufmerksamkeit du deinem Vermieter geben musst und suche nach speziellen Anforderungen, die der Vermieter vielleicht geschrieben hat. Zum Beispiel verlangte mein letzter Vermieter eine 60-tägige Kündigung, während die meisten nur 30 Tage benötigen. Bei den meisten Leases müssen Sie auch die Schlüssel ablegen, die Eigenschaft bereinigen und alle Änderungen an ihrem ursprünglichen Zustand zurückgeben.
Schreiben Sie einen Brief an Ihren Vermieter, in dem Sie Ihren Umzugsplan angeben. Halte es einfach. Sie müssen nicht begründen, warum Sie sich bewegen. Sie sollten jedoch in Erwägung ziehen, einige Details hinzuzufügen, wenn Ihr Umzug auf unbeaufsichtigte Reparaturen oder einen schwerwiegenden Bugbefall zurückzuführen ist.
Fügen Sie Ihre neue Adresse in den Brief ein und erinnern Sie den Vermieter, dass Sie von ihm erwarten, dass er Ihre Kaution an Ihre neue Adresse weiterleitet. Gib auch das Datum und deine Unterschrift an.
Es ist wichtig, eine Kopie des Briefes zu machen und an einem sicheren Ort aufzubewahren. Seit dem Beginn der Vermietung haben die Vermieter die Ausrede "Ich bekam nie diesen Brief" in der Hoffnung benutzt, dass der Mieter nie eine Kopie gemacht hat. Sei nicht dieser Mieter. Behalten Sie eine Kopie, nur für den Fall, dass Sie am Ende für Ihre Kaution vor Gericht kämpft.
Die meisten Experten sagen, dass Sie den Brief auch per Einschreiben schicken sollten. Stellen Sie jedoch sicher, dass Ihr Vermieter sie innerhalb des Benachrichtigungszeitraums erhält. Wenn Ihr Vermieter eine 30-tägige Benachrichtigung wünscht, stellen Sie sicher, dass er den Brief mindestens 30 Tage vor Ihrem Umzug in Händen hat, oder Sie riskieren, dass Ihr Mietvertrag automatisch verlängert wird.
Sehen Sie sich dieses Beispiel für eine Rückerstattung für eine Sicherheitsleistung an, um weitere Hinweise zu erhalten, was Sie hinzufügen sollten.
Viele Mieter sehen ihre Kaution als Miete für den letzten Monat. Sofern es nicht ausdrücklich in Ihrem Vertrag angegeben ist, kann diese Geisteshaltung Sie verletzen. Wenn Ihre Wohnung gereinigt werden muss oder zum Beispiel beschädigt wurde, kann der Vermieter Ihre Kaution behalten und Sie für die Miete, die "unbezahlt" geworden ist, verklagen.
Zahlen Sie die Miete Ihres letzten Monats pünktlich und behalten Sie eine Kopie Ihres Schecks oder fordern Sie eine Quittung an. Bewahren Sie die Kopie an einem sicheren Ort mit Ihrer Austrittsanzeige auf.
Die Reparatur vor dem Ausziehen ist ein Balanceakt. Wahrscheinlichkeiten sind, dass Ihr Vermieter Ihnen mehr berechnet, um etwas zu reparieren, als es kostet, es selbst zu tun, aber übertreiben Sie es nicht. Machen Sie Reparaturen nur schnell und kostengünstig. Zum Beispiel, repariere nichts, was kaputt gegangen ist und verbessere das Eigentum einer anderen Person nicht wegen deiner Sicherheitsleistung.
Führen Sie kleine und einfache Reparaturen durch, einschließlich der folgenden:
Unfälle passieren und Sie haben möglicherweise Schäden verursacht, die Sie nicht selbst beheben können. Zum Beispiel, als mein sehr großer Hund ein sehr großer Welpe war, benutzte sie die Seite meiner Schranktür eines Tages als Kauspielzeug, während ich draußen war. Es war wirklich nicht etwas, das Schleifen, Malen oder sogar Gebet reparieren konnte.
Ich nahm mehrere Fotos mit Datumsstempel und schickte meinem Vermieter eine E-Mail, um sie über den Schaden zu informieren. Ich behielt die Fotos in meiner "nur für den Fall, dass die Kaution zurückkehrt" -Box und ließ sie die Reparaturen machen. Es war okay, aber ich hatte die Fotos bereit für den Fall, dass sie mich überladen würde. Sie sollten die gleichen Vorsichtsmaßnahmen treffen.
Per Gesetz müssen Sie Ihre Miete nur "Besen sauber" verlassen. Da Besen sauber ist ein sehr subjektiver Begriff, ist es am besten, auf der Seite der Vorsicht zu irren und Ihre Vermietung "brand-spanking-neu sauber." Wenn möglich, kommen zurück und sauber, nachdem Sie ausgezogen sind. Auf diese Weise fangen Sie sicher Staub hinter der Couch und Flecken in den Schränken.
Führen Sie einen vollständigen Reinigungsjob von oben nach unten durch. Beginnen Sie damit, die Deckenventilatoren abzustauben und hören Sie erst auf, wenn Sie alle Böden gewischt haben. Achten Sie besonders auf die Küche und das Badezimmer, da sie am schmutzigsten sind. Vergessen Sie nicht die kleinen Dinge wie das Reinigen von Innengeräten, das Stauben der Jalousien und das Staubsaugen der Schränke.
Profi-Tipp : Wenn Sie Haustiere haben, streuen Sie etwas Backpulver auf die Böden und Tresen und lassen Sie es eine Stunde oder länger sitzen, bevor Sie es absaugen. Das Backpulver wird etwas vom Haustiergeruch absorbieren, was es weniger offensichtlich macht, wenn Ihr Vermieter den Durchlauf durchführt.
Wenn Sie Ihren Vermieter wirklich irritieren wollen, lassen Sie etwas von Ihrem unerwünschten Müll zurück. Mehrmals als ich nicht war, als ich zum ersten Mal in eine leerstehende Immobilie ging, fand ich ein paar Sachen des Mieters. Manchmal waren es kleine Dinge wie eine Schachtel Trophäen im Schrank oder eine Tüte Mardi Gras Perlen im Lagerschuppen. Zu anderen Zeiten fand ich jedoch ganze Schlafzimmer oder kaputte Geräte.
Wenn Sie etwas zurücklassen, vor allem etwas Großes, muss der Vermieter jemanden einstellen, der es aus Ihrer Kaution entfernt. Bevor Sie das letzte Mal gehen, überprüfen Sie die Lagerflächen, Schränke, Schubladen und Schränke doppelt und dreifach.
Viele Mieter vergessen diesen Schritt und es kostet sie. Wenn Sie nicht mehr in der Miete sind, wenden Sie sich an Ihren Vermieter und vereinbaren Sie eine Zeit, um die Schlüssel abzugeben. Stellen Sie sicher, dass Sie ihm alles geben, was Sie haben, einschließlich Tor- und Briefkastenschlüssel. Andernfalls berechnet Ihnen der Vermieter eine Ersatzgebühr für jeden Schlüssel, den Sie mitnehmen.
Das Vermieter- und Mieterrecht schützt Ihr Recht, Ihre Kaution zurück zu erhalten, wenn Sie es wünschen. Wenn Sie es einfach loslassen, werden Sie vielleicht nie Ihre Kaution sehen, und die traurige Wahrheit ist, dass einige Vermieter damit davonkommen, einfach keine Kaution zurück zu geben.
In der Regel hat der Vermieter 30 Tage, um Ihnen eine Rückerstattung zu geben, aber einige Staaten geben noch weniger Zeit (siehe die Kaution Gesetze von Staat). Wenn Sie nach 30 Tagen nichts von Ihrem Vermieter gehört haben, seien Sie nicht schüchtern. Schreiben Sie Ihrem Vermieter einen Folgebrief, in dem Sie um Ihre Kaution gebeten werden. Behalten Sie eine Kopie des Briefes in Ihrem "Just for case" -Box.
Wenn Sie nach ein paar Wochen nichts mehr hören, gehen Sie zu Ihrem Amtsgericht und reichen Sie einen Zivilprozess ein. Auf diese Weise wird ein Richter entscheiden, wie viel Sie berechtigt sind und wird sicherstellen, dass Sie es bekommen. Vergessen Sie nicht, alle Ihre Unterlagen zum Gerichtsgebäude zu bringen.
Zusätzlich zu den oben genannten Empfehlungen gibt es weitere Tipps und Tricks, die Sie während der Laufzeit Ihres Leasingvertrags beachten sollten. Wenn Sie diese kleinen Schritte unternehmen, können Sie den Ausstieg beschleunigen und Ihre Kaution zurückbekommen.
Viele Mieter haben Mühe, eine ganze Monatsmiete für eine Kaution zu bekommen. Während Sie vielleicht den Schmerz vergessen, wenn Sie so weit gehen, wenn Sie ausziehen, haben Sie immer noch Anspruch auf Ihr Geld. Wenn Sie Ihren Teil tun, gute Aufzeichnungen führen und nachverfolgen, sollten Sie keine Probleme haben, Ihre Kaution zurück zu bekommen.
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