Die meisten Vermieter halten das Wohnbauprogramm von Abschnitt 8 für wenig erstrebenswert. Über die Jahre habe ich Dutzende von Mythen darüber gehört. Vermieter sehen es als eine Hektik; Sie denken, dass die Wohnungsbehörde ihnen den Hals einatmen wird, oder sie glauben, dass sie schreckliche Mieter bekommen werden.
Die Wahrheit ist, dass das Programm der Sektion 8 für einige Vermieter Wunder wirken kann. Die Wohnungsbehörde ist nicht so schwierig zu arbeiten, die Immobilien vermieten schneller, und die Mieter sind nicht viel anders als andere. Allerdings, wie gut es für Sie arbeiten wird, hängt davon ab, wie Sie Ihr Geschäft führen.
Zum Beispiel können große Hausverwaltungsfirmen die zusätzliche Arbeit, die Abschnitt 8 begleitet, leicht bewältigen, während private Vermieter möglicherweise nicht die Zeit haben, in das Programm zu investieren. Vermieter sollten die Vor- und Nachteile von Abschnitt 8 sorgfältig messen, um nicht auf eine mögliche Einnahmequelle zu verzichten.
Wie Abschnitt 8 für Vermieter arbeitet
Der Prozess in Abschnitt 8 ist ziemlich einfach. Um einen Abschnitt 8 mieten zu können, muss die örtliche Wohnungsbehörde sowohl den Vermieter als auch das Grundstück selbst genehmigen. Verschiedene Wohnungsbaubehörden können ihre eigenen Anforderungen haben, aber in der Regel kann jeder Vermieter das Programm des Abschnitts 8 nutzen, einschließlich privater Eigentümer und Immobilienverwalter.
- Als Vermieter müssen Sie einen Antrag ausfüllen und persönliche Informationen angeben. Die Wohnungsbehörde wird auch Ihre Mietpreise überprüfen, um sicherzustellen, dass sie mit den Raten für vergleichbare Wohnungen in Ihrer Region übereinstimmen. Ein Hauptnachteil ist, wenn die Wohnungsbehörde das Gefühl hat, dass Sie für Ihre Miete überhöht sind, müssen Sie möglicherweise Ihre Tarife senken.
- Sobald die Wohnungsbehörde Sie als Vermieter bestätigt, wird ein Inspektor Ihr Mietobjekt besuchen, um sicherzustellen, dass alle örtlichen Bau- und Sicherheitsvorschriften eingehalten werden. Der Inspektionsvorgang ist langwierig. Zumindest müssen Sie an allen Fenstern und Türen funktionierende Schlösser haben, die Struktur muss solide sein, und die Verkabelung und die Rohrleitungen müssen sicher funktionieren. Je nach Bereich müssen Sie möglicherweise Heiz- oder Kühlgeräte installieren, z. B. Zentralluft- oder Strahlungsheizgeräte. Einige lokale Codes erfordern möglicherweise auch, dass Sie Handläufe oder Sicherheitsrampen außerhalb der Eigenschaft installieren.
- Sobald der Inspektor Ihre Immobilie genehmigt hat, können Sie mit der Annahme von Gutscheinen nach Abschnitt 8 beginnen. An diesem Punkt finden Sie Ihre eigenen Mieter und schließen einen separaten Mietvertrag mit ihnen ab.
- Dann wird Ihnen die Wohnungsbehörde einmal im Monat einen Teil der Miete zusenden und der Mieter zahlt Ihnen den Rest.
Pros zu Abschnitt 8 Gehäuse
Das Programm des Abschnitts 8 hat mehrere Vorteile. Viele Vermieter denken, dass die besseren Aspekte des Programms die Nachteile überwiegen, aber es liegt an Ihnen, zu entscheiden.
- Garantierte Miete Eines der größten Probleme, mit denen Vermieter konfrontiert sind, besteht darin, die Miete jeden Monat pünktlich zu bekommen. Mit Abschnitt 8 erhalten Sie immer den Großteil der Miete pünktlich. In der Regel zahlen die Mieter der Sektion 8 ihren Anteil auch pünktlich. Da die Nichteinhaltung des Mietvertrags ihren Wohnwertgutschein kosten kann, können Mieter der Sektion 8 noch zuverlässiger sein als private Mieter.
- Abgeschirmte Mieter . Die Wohnungsbehörde prüft jeden Fall vor der Genehmigung eines Abschnitts 8 Wohngeld. Meistens betrachtet die Wohnungsbehörde das Einkommensniveau, aber viele Wohnungsämter werden Mieter mit vergangenen kriminellen Problemen ablehnen. Dieser Überprüfungsvorgang kann zusätzlichen Schutz für Ihre Vermietung bieten, und die Wahrscheinlichkeit ist groß, dass Sie keine Probleme haben werden, wenn der Mieter sowohl Ihren Mieter-Screening-Prozess als auch die Wohnungsbehörde passiert.
- Breiterer Zugang . Abschnitt 8 ist ein beliebtes Programm und die meisten städtischen Gebiete haben Hunderte von Mietern auf einer Warteliste. Indem Sie Abschnitt 8 akzeptieren, wird Ihre Immobilie für einen größeren Pool von Mietern marktfähig, wodurch Sie bessere Chancen haben, sie zu mieten.
- Kostenlose Werbung . Das US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung bietet eine Website an, auf der die Mieter einkommensschwache Wohnungen finden können. Mehrere lokale Wohnungsbehörden unterhalten auch eine Website oder eine separate Liste von Vermietern des Abschnitts 8 in ihrem Gebiet. Beide Leistungen werden Mietern und Vermietern kostenlos zur Verfügung gestellt.
Nachteile für Abschnitt 8 Gehäuse
- Routineinspektionen . Um in das "Section 8 Housing Choice" Gutscheinprogramm aufgenommen zu werden, muss Ihre Unterkunft eine Sicherheitsinspektion und mögliche Routineinspektionen durchführen, je nachdem in welchem ​​Gebiet Sie wohnen.
- Mietkontrolle . Die Wohnungsbehörde wird Ihnen nicht sagen, was Sie für Ihr Haus oder Apartment berechnen müssen, aber Sie müssen Ihre Miete innerhalb des Median für Ihre Region halten. Wenn Sie eine sehr gut gemachte oder schöne Miete in einer schlechten Gegend haben, können Sie die Miete verlieren, die Sie andernfalls außerhalb des Abschnitts 8-Programms aufgeladen haben könnten.
- Potenzial für schwierige Mieter . Viele Vermieter sind vorsichtig mit Mietern der Sektion 8. Da diese Mieter nicht viel für die Miete zahlen, haben sie weniger Anreiz, das Eigentum in guter Verfassung zu halten. Darüber hinaus kann Abschnitt 8 minderwertige Mieter anziehen, die Ihnen Probleme bereiten. Mit dem gesagt, wenn Sie Ihre Hausaufgaben machen und das Eigentum im Auge behalten, gibt es keinen Grund, dass Sie keinen großen Mieter finden und die Erfahrung genießen können.
- Keine Verringerung der Arbeitsbelastung für den Vermieter. Trotz der Überzeugung von vielen, dass die Section 8 Housing Authority den Vermietern während des gesamten Mietprozesses behilflich sein wird, müssen Sie immer noch den Mieter prüfen, einen Mietvertrag erstellen und Ihre Miete wie bei einem privaten Mieter überwachen. Während Sie die Mieter der Wohnungsbehörde melden können, wenn sie eine wesentliche Mietvertragsverletzung begehen, gehören Ihnen die täglichen Aufgaben weiterhin. Darüber hinaus hilft die Wohnungsbehörde nicht dabei, Mieter zu finden, Reparaturen durchzuführen, Miete zu sammeln oder die Immobilie zu sichern.
Letztes Wort
Das Programm der Sektion 8 hat seine Vorteile. Sie erhalten kostenlose Werbung, eine Reihe von potenziellen Mietern zur Auswahl und garantierte Miete jeden Monat. Aber Sie müssen zusätzliche Arbeit für diese Privilegien leisten. Viele Vermieter springen auf den Abschnitt 8 und lieben jede Minute, während andere das Programm nicht anfassen, wenn man sie bezahlt.
Die Entscheidung, ob Sie Wohngeld annehmen möchten, hängt davon ab, wo Sie Ihre Unterkunft mieten, wie beliebt sie ist und wie bereit Sie sind, mit dem Prozess und den Formalitäten umzugehen. Zum Beispiel, wenn Sie in einem beliebten Stadtgebiet mit einem hohen Prozentsatz von niedrigen bis mittleren Einkommen Mieter mieten und nichts gegen die zusätzliche Arbeit, dann das Programm Abschnitt 8 ist vielleicht das Beste für Sie. Aber wenn Sie in einem Vorortgebiet mit wenigen einkommensschwachen Einwohnern mieten und wirklich keinen zusätzlichen Stress wollen, sind Sie wahrscheinlich besser dran, das Programm jemand anderem zu überlassen.
Welche Erfahrungen haben Sie als Vermieter mit Section 8 in der Vergangenheit gemacht? Hatten Sie Probleme mit der Wohnungsbehörde oder Ihren Mietern?
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