Ich weiß, ich weiß - Sie hören seit Jahren, dass es eine gute Zeit ist, Immobilien zu kaufen. Als die Blase vor ein paar Jahren platzte und die Leute Geld für ihre Häuser verloren, machte es Investitionen in Immobilien verständlicherweise zu einem beängstigenden Vorschlag.
Aber dank der gleichen Rezession, die die Immobilienkrise verursacht hat, gibt es viele Möglichkeiten für diejenigen, die finanzielle Mittel und Mittel zum Kauf von Immobilien haben. Hier sind sieben Gründe, warum es 2011 ein Käufermarkt ist.
1. Hypothekenzinsen sind wieder niedrig
Vor einigen Jahren, als die Hypothekenzinsen ein Allzeittief erreichten, gingen die Leute verrückt, Häuser und Anlageimmobilien zu kaufen. Einige der gleichen Leute wurden gierig und borgten sich gegen ihr neu entdecktes Eigenkapital, was schließlich zum Abschwung des Immobilienmarktes beitrug. Wiederhole diese Fehler nicht.
2. Das hohe Volumen der jüngsten Zwangsvollstreckungen
Viele ehemalige Hausbesitzer wurden aufgrund von Zwangsversteigerungen vertrieben, so dass es viel mehr Mieter auf dem Markt gibt, was es für Investoren optimal macht, Mietobjekte ohne die Last der Hypothekenzahlung zu kaufen.
3. Menschen bevorzugen Häuser zu Wohnungen
Richtig oder falsch, es ist oft ein Stigma mit der Suche nach einer Wohnung zur Miete verbunden. Wenn jemand ein Haus besessen hat, könnte es ein Rückschritt sein, um in eine Wohnung zu ziehen. Dies schafft eine große Chance für Sie als Immobilieninvestor. Auch diejenigen, die Häuser früher im Allgemeinen besaßen, werden im Allgemeinen bessere Mieter, weil sie dazu neigen, Mietwohnungen zu behandeln, da sie gewohnt sind, ihr eigenes Haus zu behandeln.
4. Mieter bevorzugen oft private Vermieter
Ich glaube, dass die meisten Leute es vorziehen würden, von einem guten privaten Vermieter im Gegensatz zu einer Hausverwaltungsfirma zu mieten. Für einige ist es die Sicherheit zu wissen, dass nur Ihr Vermieter den Schlüssel zu Ihrem Haus hat. Andere könnten das Gefühl haben, dass es die Möglichkeit gibt, das Haus schließlich durch einen Mietvertrag mit Kaufoption oder Mietkaufvertrag zu erwerben.
Wenn Sie eine kurzfristige Anlagestrategie haben und die Immobilie zu einem niedrigen Preis kaufen können, könnte ein Mietkauf oder Leasing mit einer Optionsvereinbarung mit Ihrem Mieter sinnvoll sein. Es erhöht auch die Wahrscheinlichkeit, dass der Mieter den Platz in guter Verfassung hält, da er sie kaufen wird.
5. Immobilienpreise sind niedrig
In vielen Märkten sind Immobilien ziemlich günstig. Einige der besten Orte zum Kauf sind Arizona, Florida, Kalifornien, Michigan und Nevada. Wenn man bedenkt, dass der Wohnungsbau in der Regel Ihre größten Kosten darstellt, sollten Sie in Erwägung ziehen, in einen Bereich umzuziehen, in dem Sie eine schöne Immobilie zu einem vernünftigen Preis erwerben können. Als ich von Maryland nach Arizona zog, wurde mein Wohngeld um 66% gekürzt, obwohl wir auch unser Haus etwas verkleinert haben.
6. Der Leerverkaufsmarkt
Der Leerverkauf-Markt in vielen Bereichen hat auch einige große Möglichkeiten geschaffen, um eine Nicht-Zwangsvollstreckung nach Hause zu einem günstigen Preis zu bekommen. Meiner Meinung nach ist ein Leerverkauf eine bessere Option als der Kauf einer Zwangsvollstreckung, weil man nie weiß, was die Geschichte des Hauses ist oder was passiert ist, während es leer steht.
7. Immobilien sind eine große langfristige Investition
Ungeachtet der jüngsten Krise sind Immobilien eine gute, langfristige Investition. Wenn man 30 Jahre zurückblickt, wird Immobilien immer noch viel höher bewertet als früher. Und wenn Sie Mieter haben, die Ihre Hypothek bezahlen, macht es die Investition viel rentabler.
Wenn Sie sich entscheiden zu investieren, treffen Sie sich mit einem vertrauenswürdigen lokalen Immobilienmakler, der Ihnen helfen kann, die sich ständig verändernde Landschaft des Immobilienmarktes zu navigieren. Sie wissen oft, wenn Immobilien auf den Markt kommen, und haben möglicherweise eine Leerverkaufsposition, die ein guter Kauf sein kann.
Glückliche Hausjagd! Werden Sie in naher Zukunft in Immobilien investieren? Warum oder warum nicht?
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