Es gibt eine große Debatte unter aktiven Militärs in Bezug auf Vermietung und Kauf eines Hauses. Da diese Militärangehörigen jederzeit aufgefordert werden können, Dienstorte zu stationieren oder zu wechseln, entscheiden sich zahlreiche aktive Familien, zu mieten. Dennoch haben andere festgestellt, dass es trotz eines unberechenbaren Lebensstils besser ist, in Immobilien zu investieren, indem sie ein Familienheim kaufen.
Die Entscheidung, ob ein Haus gekauft oder gemietet werden soll, nach einem so genannten Umzug der Station (PCS), ist sehr persönlich und zahlreiche Faktoren spielen bei der Entscheidung eine Rolle. Zu diesen Faktoren gehören finanzielle und karrierebasierte Entscheidungen sowie praktische und emotionale Bedenken.
Wenn Sie eine militärische Familie mit PCS-Bestellungen sind, überlegen Sie Folgendes, bevor Sie sich entscheiden, Ihr nächstes Zuhause zu mieten oder zu kaufen:
Eine offensichtliche Überlegung für die meisten Familien wird die Kosten für die Miete im Vergleich zu den Kosten einer monatlichen Hypothek sein. In vielen Teilen der USA, insbesondere im Zuge des Immobilienabschwungs von 2008-2010, sind die Mietkosten gestiegen, während der durchschnittliche Eigenheimpreis gesunken ist. Dies hat einen äußerst günstigen Immobilienmarkt einem historisch teuren Mietmarkt gegenübergestellt.
Wenn Ihre Familie in einen Teil des Landes zieht, in dem dies passiert ist, und Sie haben festgestellt, dass eine monatliche Hypothek billiger als die Miete ist, kann die Versuchung zu kaufen gewinnen. Bevor Sie beginnen, offene Häuser zu besuchen, lesen Sie weiter.
Hauskäufer müssen zahlreiche Faktoren neben der Hypothek und Anzahlung, wie der Preis des Hauses gegen den durchschnittlichen Preis in der lokalen Umgebung, die Rate der Zwangsversteigerung und Gesundheit des lokalen Marktes berücksichtigen. Weitere Faktoren, die berücksichtigt werden müssen, sind die Grundsteuer, die Wohneigentumskosten und die Versicherungskosten, die die monatlichen Kosten Ihres Hauses erhöhen.
Berücksichtigen Sie auch lokale Schulen, den allgemeinen Standort und spezifische Nachbarschaft. Verstehen Sie, was Ihnen am wichtigsten ist, und handeln Sie entsprechend. Zum Beispiel, wenn das Senden Ihrer Kinder an die beste Schule wichtig ist, aber Sie können es sich nicht leisten, dort ein Haus zu kaufen, sehen Sie, ob Sie es sich leisten können, stattdessen eins zu mieten.
Vergessen Sie nicht, dass Sie, wenn Sie ein Haus besitzen, die Hypothekenzinsen, die Sie für Ihr Darlehen zahlen, von Ihren Steuern abziehen. Dies reduziert effektiv Ihre monatlichen Hauskosten (die Hypothekenzahlung, Grundsteuern, Hausbesitzer-Versicherung und alle Verbandsgebühren enthalten) und sollte berücksichtigt werden, um die wahren Kosten von Wohneigentum zu bestimmen.
Das heißt, sollten Sie sich entscheiden, Ihr Haus bei einem späteren Umzug zu vermieten, müssen Sie melden und zahlen Einkommensteuer auf die Miete, die Sie erhalten.
Lass uns ehrlich sein. Die meisten Militärfamilien sind typischerweise nicht für ihre gesamte Karriere an einem Ort stationiert. Aus diesem Grund benötigen sie die Fähigkeit, ohne wesentlichen oder im Idealfall irgendeinen Investitionsverlust weiterzugehen. Daher ist es wichtig, dass ein gekauftes Haus sehr vermarktungsfähig ist. Ein Heim kann zum Verkauf oder zur Vermietung marktfähig sein.
Zum Beispiel, welche Arten von Häusern kaufen die meisten Menschen in dem Gebiet, in das Sie ziehen? Vier Schlafzimmer, zwei Bäder? Und welche Arten von Häusern mieten sie? Wenn Sie Ihr Haus mieten oder verkaufen können, haben Sie mehr Optionen, aus denen Sie wählen können, wenn Sie kaufen.
Was Hausbesitzer jedoch nicht wollen, ist, dass ihr Haus monatelang oder jahrelang auf dem Immobilien- oder Mietmarkt sitzt, während sie weiterhin die Hypothek bezahlen und woanders wohnen. Je mehr Ihr Haus widerspiegelt, was Menschen in Ihrer Region kaufen oder mieten, desto einfacher wird es für Sie sein, Mieter zu verkaufen oder zu finden.
Stellen Sie zumindest sicher, dass das von Ihnen erworbene Haus in der Nähe einer Militärbasis liegt. Auf diese Weise ist es sehr wahrscheinlich, dass Sie die Immobilie an anderes einziehendes Militärpersonal vermieten oder verkaufen können.
Wenn Sie sich dafür entscheiden, Ihr Haus mit dem Home Loan des Department of Veterans Affairs zu finanzieren, sollten Sie sich über die Voraussetzungen für die Teilnahmeberechtigung und über die möglichen Auswirkungen auf eine zukünftige Umsiedlung informieren. VA-Darlehen sind nur für den Erwerb des Hauptwohnsitzes Ihrer Familie zulässig. Wenn Sie sich von Ihrem Hauptwohnsitz entfernen, ohne es zu verkaufen, können Sie außerdem für einen nachfolgenden Hauskauf ein anderes VA-Darlehen verwenden, bis die erste Hypothek bezahlt ist.
Diese Überlegungen wirken sich jedoch nur auf Sie aus, wenn Sie bei einem späteren Hauskauf ein VA-Darlehen in Form eines festverzinslichen Darlehens ohne Geld nach unten aufnehmen möchten. Wenn stattdessen eine traditionelle Finanzierung eine Option für Sie sein könnte, könnten Sie diesen Schwierigkeiten nicht begegnen.
Wenn Sie im Voraus wissen, dass Sie nicht lange in Ihrem aktuellen Dienstort verbringen werden, sollten Sie einen zwingenden Grund haben, anstatt Miete zu kaufen. Am wichtigsten, sind Sie bereit, das Eigentum als Miete zu behalten, nachdem Sie umziehen? Heutzutage kann es viele Monate, sogar Jahre dauern, ein Haus zu verkaufen. Sie sollten auch die Abschlusskosten beim Kauf und Verkauf in Betracht ziehen, wie zum Beispiel Hypothekenpunkte und Provisionen, die Ihre monatliche Hypothekenzahlung innerhalb kurzer Zeit um Hunderte von Dollars erhöhen und Ihren Umsatz um Tausende senken können.
Bewerten Sie die erwarteten Kosten für den Kauf und den späteren Verkauf Ihres Hauses, teilen Sie diese durch die Anzahl der Monate, die Sie voraussichtlich dort leben, und fügen Sie diese dann zu Ihrer monatlichen Hypothekenzahlung und anderen Hausausgaben hinzu. Dies wird Ihre tatsächlichen Kosten für kurzfristige Eigentumsrechte, mit denen Flächenmieten zu vergleichen. Beachten Sie, dass diese Bewertung nur in einem idealen Markt funktioniert, in dem Sie Ihr Haus sofort verkaufen oder vermieten können, nachdem Sie es auf den Markt gebracht haben.
Gibst du etwas Wichtiges auf, indem du eine Hypothek zahlst? Zum Beispiel könnte das Geld, das für Ihre Hypothek verwendet wird, verwendet werden, um zu investieren oder für den Ruhestand zu speichern. Sie müssen möglicherweise auch auf kleine Luxusgüter wie Familienurlaub oder Essen verzichten, wenn der Besitz viel teurer ist als das Mieten. Stellen Sie sicher, dass alle Opfer, die Sie machen müssen, wert sind, was Sie aus dem Eigenheim herausholen werden.
Wenn Sie das Glück haben, an einem Ort stationiert zu sein, an dem Sie vielleicht in Rente gehen möchten, sollten Sie die Steuersätze, die Behandlung von Militärgehältern und -leistungen sowie die Nähe zu medizinischen Einrichtungen in Betracht ziehen. Diese scheinen jetzt vielleicht nicht so wichtig zu sein, aber wenn Sie während der Pensionierung ein festes Einkommen haben und regelmäßig medizinisch versorgt werden müssen, werden sie es sicher sein.
Geld ist nicht alles. Manchmal macht das, was in einem Bilanzbuch am sinnvollsten ist, im wirklichen Leben keinen Sinn und kann die besten Finanzpläne ruinieren.
Wenn Sie schon immer in der Nähe von Familie und Freunden gelebt haben und zum ersten Mal wegziehen, sollten Sie ernsthaft überlegen, eine Wohnung zu mieten, bevor Sie kaufen. Warum? Weil deine Familie und Freunde dein Unterstützungssystem sind. Vor allem, wenn Sie kleine Kinder haben oder Kinder in Erwägung ziehen und Hilfe benötigen, möchten Sie wahrscheinlich nicht an einen Ort gebunden sein, an dem Sie ganz alleine sind. Außerdem kann Ihre Familie bei der Verwaltung eines Mietobjekts sehr helfen, wenn Sie umgesiedelt werden.
Wenn alle anderen Dinge gleich sind, sind manche Leute nicht bereit, ein Haus zu kaufen. Es ist ein großer Schritt und ist viel mehr beteiligt, als in einer Miete zu leben. Zum Beispiel können Sie nicht einfach Ihren Vermieter anrufen, wenn die Toilette nicht mehr funktioniert. Sie müssen diese Reparatur selbst erledigen und bezahlen. Wenn Sie nicht bereit für die zusätzliche Verantwortung sind, ist es besser zu warten, bis Sie es sind, als es zu zwingen und mehr abbeißen, als Sie kauen können. Es ist nichts falsch, zu mieten und auf den richtigen Zeitpunkt zu warten, um den Schritt in den Eigenheimbesitz zu machen.
Der Kauf eines Eigenheims ist für jeden eine verwickelte Entscheidung, für aktive Militärangehörige ist es jedoch noch komplexer. Da es wahrscheinlich ist, dass Sie möglicherweise erneut umziehen müssen, betrachten Sie einen Hauskauf als eine Investition. Darüber hinaus, vor allem in diesem Markt, kaufen Sie ein Haus, das extrem marktfähig ist und bereit sein, es zu vermieten, wenn Sie umziehen müssen. Was auch immer Sie tun, untersuchen Sie Ihre Optionen gründlich und nutzen Sie die obigen Überlegungen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen, die für Sie und Ihre Familie richtig ist.
Als aktives Militärmitglied mietest du dein Haus oder besitzt es? Hat es bisher für dich geklappt?
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