Hier ist die Situation: Sie wollen in der Innenstadt wohnen, aber alle Viertel, die Sie sich angesehen haben, liegen weit außerhalb Ihrer Preisspanne. Wäre es nicht cool, wenn du die nächste "heiße" Nachbarschaft sehen könntest, bevor es heiß ist? Sie würden eine großartige Unterkunft für billige bekommen und am Ende in einem der begehrtesten Orte in der Stadt leben.
Genau das ist dem SoHo in New York City passiert. In den siebziger Jahren war SoHo wenig mehr als ein Lagerbezirk. Dann zogen Künstler ein, weil die Miete so günstig war, und sie bekamen Schnäppchenpreise. Jetzt? Es ist eines der angesagtesten Viertel von New York.
Käufer können weit voraus kommen, wenn sie in einer aufstrebenden Nachbarschaft kaufen. Normalerweise sind diese Viertel heruntergekommen, vernachlässigt und haben möglicherweise sogar hohe Kriminalitätsraten. Denken Sie an Cabbagetown in Atlanta oder Roosevelt Row in Phoenix. Beide diese Viertel hatten früher Häuser und ein ernstes Drogenproblem vernagelt. Aber jetzt, nach einer Revitalisierung, sehen und fühlen sie sich ganz anders an.
Diese zukünftigen heißen Gegenden zu sehen kann jedoch eine Herausforderung sein. Was, wenn Sie in einem heruntergekommenen Gebiet kaufen, mit der Hoffnung auf eine Revitalisierung, die nie passiert? Auf der Suche nach Haustieren gibt es 7 Dinge, die man sich ansehen sollte, als Hinweis darauf, dass eine "schlechte" Nachbarschaft auf dem Weg ist.
Künstler und Musiker führen den Weg zum Aufleben eines Viertels, weil sie nach billigen Mieten suchen. Sie ziehen in einen Bereich um zu leben und zu arbeiten. Dann folgen andere Leute. Warum? Einfach weil Künstler und Musiker "cool" sind. Sie lassen ihre Viertel oft cool aussehen, und die Leute sind gerne in der Nähe dieser kreativen Energie. Irgendwann beginnt sich das Gebiet zu entwickeln, da immer mehr Menschen in die Stadt strömen. Die Dinge werden hip und die Hauswerte beginnen zu explodieren.
Große Städte haben in der Regel Lagerhäuser und Parks, die vernachlässigt werden. Wenn die Stadt beschließt, ein Gebiet wie eine Uferpromenade, einen großen Park oder ein Lagerhaus zu säubern, ist dies ein Zeichen dafür, dass die Nachbarschaft sich auf dem Weg nach oben befindet. Wenn die Stadt bereit ist, ihr Geld in ein Gebiet zu investieren, werden andere folgen. Treffen Sie sich in der Stadt, um herauszufinden, wo die nächsten großen Projekte stattfinden. Suchen Sie auch nach Häusern, die umgebaut werden. Es ist ein Zeichen dafür, dass Eigenheimbesitzer in ihre eigene Gemeinde investiert werden, und die Immobilienwerte werden dank der Renovierungen steigen.
Wenn Sie ein vernachlässigtes Viertel in der Nähe eines hippen Viertels sehen, ist es wahrscheinlich, dass es auch trendy und cool wird. Dies ist darauf zurückzuführen, dass sich die Entwicklung nach außen ausbreitet, zumal die Preise im Nachbarschaftszentrum steigen. Die Mieten und die Immobilienwerte steigen, und die Künstler und Musiker bewegen sich nach außen und suchen immer noch günstige Mieten. Und der Kreislauf der Sanierung geht weiter.
Spazieren Sie durch lokale Geschäfte und Restaurants und fragen Sie die Arbeiter, ob die Preise in den letzten Jahren gestiegen sind. Wenn die Preise stetig gestiegen sind, vor allem in Sachen Kaffee, können Sie darauf wetten, dass der Ruf der Nachbarschaft ebenfalls steigt.
Suchen Sie nicht nur nach Künstlern und Musikern, sondern fragen Sie auch Ihre Immobilienmakler oder Stadtplaner, wohin die jungen Leute ziehen. Junge Menschen werden oft aus etablierten Stadtvierteln herausgepickt, weshalb sie oft den Weg zu einem vernachlässigten Stadtteil führen. Sobald sie einziehen, folgen oft Restaurants und Bars.
Die meisten Immobilienmakler wissen Bescheid über die nächste "heiße" Nachbarschaft und teilen gerne ihre Informationen mit. Der Schlüssel ist, sicherzustellen, dass Ihr Grundstücksmakler jemand ist, dem Sie vertrauen und respektieren, und nicht nur versucht, einen Verkauf zu tätigen. Ein noch besseres Zeichen ist, wenn Ihr Grundstücksmakler ein Haus in dieser Nachbarschaft besitzt. Er oder sie wird von ihrem Wissen über den Markt profitieren wollen - und das sollten Sie auch. Weitere Tipps finden Sie hier, um einen guten Immobilienmakler zu finden, dem Sie vertrauen können.
Achten Sie auf lokale Bewertungen von Restaurants, Cafés und Kunstgalerien. Wenn man in einer "schlechten" Nachbarschaft auftaucht, ist das ein gutes Zeichen dafür, dass die Gegend auf Hochtouren läuft. Wenn dieser Ort viel Geschäft bringt, werden andere Ladenbesitzer und Gastronomen, zusammen mit Hauskäufern, folgen.
Denken Sie daran, dass der Einkauf in einer aufstrebenden Nachbarschaft eine langfristige Vision erfordert. Es kann ein Jahrzehnt oder länger dauern, bis sich Preise und Reputation ändern. Und es gibt keine Garantie, dass sie es tatsächlich tun werden. Eine Änderung der Zonierungsgesetze oder eine Migration an anderer Stelle kann die Entwicklung in großem Umfang behindern. Außerdem haben vernachlässigte Viertel oft hohe Kriminalitätsraten.
Stellen Sie sicher, dass Sie vollständig verstanden haben, dass der Kauf eines Hauses hier Risiken für Sie und die Sicherheit Ihrer Familie bedeuten kann. Sicher, Sie könnten schließlich in der begehrtesten Gegend Ihrer Stadt landen, aber Sie müssen vielleicht für ein paar Jahre in einem Hochrisikogebiet leben. Untersuchen Sie alle Optionen und Zeichen, bevor Sie Ihre Entscheidung treffen.
Hatten Sie das Glück, sich in einer Gegend niederzulassen, die plötzlich sehr populär wurde? Welche anderen Signale können Sie verwenden, um einen aufstrebenden Bereich zu identifizieren?
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