Trulia Review - Immobilien-Info für Häuser, Vermietungen und Nachbarschaften

Egal, wo Sie wohnen oder planen, in ein neues Zuhause zu ziehen, ein Haus zu kaufen oder zu mieten, ist ein ernstes Unterfangen. Wenige Menschen machen den Fehler, ein neues Heimziel zu wählen - ungesehen, aber eine schlecht geplante Strategie kann ähnliche negative Folgen haben.

Glücklicherweise macht es das Internet viel einfacher, Ihre Liste von Interessenten einzuschränken, ohne dabei Ihre Haare auszureißen. Wie die Website Zillow, dient Trulia zum größten Teil als One-Stop-Quelle für potenzielle Hauskäufer und Mieter, die ein vollständiges, uneingeschränktes Bild ihrer Wohnmöglichkeiten verlangen.

Haus Jagd Essentials

Das Internet hat sicherlich das Spielfeld für Käufer und Mieter geebnet, aber bestimmte Aspekte einer Home-Suche haben sich nicht viel verändert. An verschiedenen Punkten im Prozess müssen Sie Folgendes tun:

Trulia Eigenschaften

Trulia gibt Ihnen die Werkzeuge, um viele der oben genannten Aufgaben mit Leichtigkeit zu erfüllen. Es war schon immer eine gehobene Hausjagdstätte, und seine kürzliche Neugestaltung festigt seinen Ruf als solches. Die für Mobilgeräte optimierte Hauptseite ist ortsspezifisch. Sie werden angezeigt und aufgefordert, nach Häusern und Mietobjekten in oder in der Nähe der Stadt oder Grafschaft zu suchen, in der Sie sich gerade befinden. Völlig separate "Buy" - und "Rent" -Abschnitte stellen sicher, dass Sie nicht durch irrelevante Einträge jäten müssen, und die kürzlich hinzugefügte "Find a Real Estate Agent" -Funktion ermöglicht es Ihnen, sich mit einem lokalen Profi zu verbinden, nachdem Sie das Land betreten haben dein eigenes.

Trulia aktualisiert außerdem regelmäßig eine durchsuchbare Datenbank mit lokalen Verkäufen. Auf diese Weise können Sie Marktforschungen durchführen, ohne sich durch kommunale Aufzeichnungen zu quälen oder an Haustüren mit "verkauften" Schildern vor der Tür zu klopfen.

Zusätzliche Eigenschaften umfassen:

• Vier verschiedene "Kauf" -Optionen . Trulias Drop-Down-Tab "Kaufen" bietet Ihnen vier nützliche Optionen. Wenn Sie nach denkmalgeschützten Häusern suchen, verweist "Häuser zum Verkauf" auf Privatwohnungen, Grundstücke und Investitionsobjekte auf dem Markt. "Open Houses" warnt Sie vor anstehenden oder laufenden offenen Häusern in der Umgebung, obwohl diese Informationen nicht zu 100% korrekt sind. Sie können auch spezifische Angebote unter "Zwangsvollstreckungen" und "Neue Wohneinheiten" sehen. Alle diese Abschnitte enthalten grundlegende Daten zu Preisentwicklungen - wenn der Angebotspreis vor kurzem gefallen ist, erscheint neben der neuen Nachfrage ein grüner Abwärtspfeil.
• Kürzlich verkaufte Häuser . Mit der Funktion "Kürzlich verkauft" von Trulia können Sie Ihren Zielmarkt recherchieren, bevor Sie Gebote abgeben. Sie können Listenpreise, die Sie auf der Website oder anderswo finden, mit den tatsächlichen Verkaufspreisen der letzten Monate vergleichen.
• Interaktives Suchwerkzeug . Ob Sie kaufen oder mieten, eine interaktive Suchfunktion schränkt Ihre Auswahl mit mehreren benutzerdefinierten Optionen ein. Geben Sie Ihren Höchst- und Mindestpreis, Ihre Schlafzimmer- und Badezimmeranforderungen, den Einheitentyp (Haus, Eigentumswohnung, Koop, Apartment oder andere Konfiguration), Quadratmeterzahl, Haustierrichtlinien und mehr an. Sie können auch eine bestimmte Adresse eingeben, um Häuser oder Mietobjekte in einem engen Umkreis zu finden.
• Zwei verschiedene "Miet" -Optionen . Trulia scheint zu verstehen, dass nicht jeder, der mietet, in einem engen, walk-up oder gesichtslosen Vorstadtkomplex leben möchte. Wenn Sie nach einem traditionellen Apartment in einem Mehrfamilienkomplex suchen, schauen Sie sich die "Apartment" -Abteilung an. Klicken Sie für Einfamilien- oder Doppelhaushälften auf das Drop-down-Menü "Mietwohnungen".
• Beratungsspalten . Wenn Sie mit dem Kauf- oder Vermietungsprozess noch nicht vertraut sind - oder sich in einer seltsamen Situation befinden - Trulia unterhält einen benutzergenerierten Bereich "Beratung", der Käufer und Mieter mit lokalen Immobilienfachleuten verbindet. Aber Vorsicht: Viele der Leute, die Trulia beraten, versuchen etwas zu verkaufen. Es liegt an dir, den Weizen von der Spreu zu trennen.
• Lokale Blogs Allgemeine und ortsspezifische Blogs machen Sie mit dem Hauskaufprozess, grundlegenden Hypothekenprotokollen, Wohnungsproblemen und vielem mehr vertraut. Beachten Sie, dass kleinere Märkte tendenziell keine vollständig entwickelten Blog-Netzwerke haben, so dass Sie sich möglicherweise mit einem allgemeinen Rat zufrieden geben müssen.
• Lokaler Hypothekenführer . Trulia ist eine One-Stop-Hypothek, Wohnkredit und Refinanzierungsgeschäft. Eine leicht anzupassende Funktion zur Angebotsfindung ermöglicht die Berechnung von Hypothekenzinsen anhand Ihrer Kreditwürdigkeit, Anzahlungen, Immobilienart, Standort und Kreditlaufzeit. Sie können auch eine regelmäßig aktualisierte Broadsheet von kürzlich ausgestellten Darlehen in Ihrer Nähe sehen, um festzustellen, ob Sie einen fairen Deal bekommen.
• Hypothekenrechner . Wenn Sie nicht bereit sind, bestimmte Informationen zu erhalten, können Sie mit Trulias Hypothekenrechner hypothetische Hypothekenzahlungen berechnen. Geben Sie einen Kaufpreis, eine Anzahlung und einen Zinssatz ein, um zu erfahren, wie viel Sie jeden Monat zahlen müssten, um in Ihrem Traumhaus zu wohnen. Der "Rent vs. Buy" -Rechner berechnet anhand von Angaben wie Aufenthaltsdauer, Einkommensteuersatz, Zielmiete, Zielkaufpreis und Hypothekarzinssatz einen direkten Vergleich der monatlichen Miet- und Anschaffungskosten die volle Laufzeit Ihres Aufenthaltes.
• Lokale Informationsfunktion . Bevor Sie sich auf einen Umzug einlassen, werden Sie in Trulias "Explore" -Funktion mit Ihrer neuen Nachbarschaft vertraut gemacht. Eine interaktive "Heat Map" zeigt lokale Mieten, Immobilienpreise, Kriminalitätsraten, Pendelzeiten und eine Reihe weiterer Metriken für ausgewählte Metropolregionen. Praktisch jede Stadt und jeder Bezirk verfügt über eine Zensusgrafik, eine Karte und eine "Stats Page", die Kriminalitätsstatistiken, Schulbewertungen und andere hervorstechende Informationen enthält. Selbst wenn diese Daten nicht direkt die Kosten Ihres Hauses beeinflussen, beeinflussen sie langfristig dessen Wert.
• Finde einen Profi . Mit Trulia können Sie nach lokalen Immobilienmaklern, Hypothekenmaklern, Entwicklern, Apartment-Community-Managern und anderen wichtigen Akteuren der Branche suchen. Dies ist hilfreich, wenn Sie nach einer bestimmten Person oder Firma in einem größeren Großraum suchen, aber beachten Sie, dass die Angebote von Trulia nicht vollständig oder aktuell sind. Wenn Sie mit einem lokalen "In" etwas Geld sparen wollen, ist es vielleicht besser, die Dinge altmodisch zu machen - indem Sie das Telefon abheben.
• Angebote einreichen . Es gibt keine praktische Möglichkeit für Verkäufer, Angebote direkt an Trulia zu senden, aber die Plattform ermutigt Eigenheimbesitzer, dies über ihre Makler zu tun. Trulia for Professionals erleichtert es Immobilienmaklern, kostenlose Angebote auf der Website zu veröffentlichen, also lassen Sie sich von einem Makler keine Gebühren für diesen Service berechnen.
• Trulia Trends . Dieser leicht verständliche Blog gliedert komplexe Immobiliendaten für Laien - der Slogan ist "Immobiliendaten für den Rest von uns". Wenn Sie seinen Ratschlag dazu nutzen, Ihre Kaufentscheidungen zu treffen, können Sie eine Bootsladung speichern. Wenn Sie jedoch in einem kleineren Markt kaufen, wundern Sie sich nicht, wenn ihre Äußerungen von begrenztem Nutzen sind.
• Trulia Luxe . Dies ist wahrscheinlich Trulias am wenigsten nützliches Feature, aber es macht Spaß, damit zu spielen - und es könnte Ihnen nur helfen, Geld zu sparen, das 10 Millionen-Dollar-Landhaus neu zu dekorieren, das Sie schon immer wollten. Hier finden Sie kürzlich erworbene, verkaufte und renovierte Häuser von Athleten, Schauspielern und Geschäftstitanen.
• Trulia für Profis . Dieser Service, der auch als Trulia Business Solutions bekannt ist, richtet sich an Immobilienmakler und Makler, die Angebote veröffentlichen, ihre Marktforschung ergänzen oder schnell auf das MLS zugreifen müssen. TBS bietet eine Reihe von Widgets und Apps - darunter Trulia Carousel und Trulia Slideshow -, die Immobilienfachleuten helfen, Inserate zu veröffentlichen und ihre Kunden zu beeindrucken. Dieser Bereich ist auch kostenlos, so ist es eine gute Möglichkeit für Neulinge Immobilien-Profis, mit Verkäufern zu verbinden und ihre Glaubwürdigkeit zu erhöhen.

Vorteile

Die zahlreichen Funktionen von Trulia bieten eine Vielzahl von Vorteilen, darunter:

1. Es ist kostenlos . Trulia erwirtschaftet den Großteil seiner Einnahmen durch Werbung und Partnerschaften vor Ort. Käufer, Verkäufer, Mieter und Profis müssen niemals für den Zugang bezahlen.
2. Lokaler Schwerpunkt . Die Site kuratiert nicht nur MLS-Daten in einem benutzerfreundlichen Paket. Damit Sie beim Kauf oder Leasing Ihres nächsten Hauses bestmöglich handeln können - und Sie dabei schulen - bietet es eine Fülle von standortspezifischen Informationen und Dienstleistungen.
3. Liste und kürzlich verkaufte Benachrichtigungen . Es kann ein Schmerz sein, nach neu verkauften oder gelisteten Häusern zu suchen. Trulias Warnungen verringern die Anzahl der redundanten Suchen, die Sie durchführen müssen, indem Sie benachrichtigt werden, wenn Häuser innerhalb der von Ihnen angegebenen Postleitzahlen aufgelistet oder verkauft werden. Wenn Zeit Geld ist, ist diese Funktion Gold.
4. Umfassende Forschung . Mit Trulia können Sie in den letzten neun Monaten Informationen zu allen verkauften Immobilien in Ihrer Nähe finden. Es bietet auch eine Schätzfunktion für den Eigenheimwert, die Ihnen sagt, wie viel Sie für ein Haus oder eine Wohnung vor Ort bezahlen sollten. Segmentierte Auflistungen helfen Ihnen, die Art des Hauses zu finden - Abschottung, Neubau und so weiter - das interessiert Sie auch am meisten. Hinzu kommt ein umfassendes Angebot an nutzergenerierter und professionell erarbeiteter Beratung.
5. Voller Service . Trulia ist nicht das einzige Spiel in der Stadt, aber es ist eines der wenigen Full-Service-Tools für die Suche nach Haus und Wohnung. Viele No-Frills-Websites bieten regelmäßig aktualisierte Angebote, und viele andere kuratieren Hypotheken oder Refinanzierungsdaten, aber wenige wickeln so viele Datenpunkte in ein Paket. Mehrwertdienste wie eine Maklerdatenbank, benutzergenerierte Inhalte und Spezialblogs schaffen ein in sich geschlossenes Ökosystem, das Käufer und Mieter nicht verlassen müssen, um die benötigten Informationen zu finden. Und da Sie für diesen Schnickschnack nicht bezahlen müssen, können Sie einen guten Teil der Veränderung speichern, indem Sie dem Rat folgen.

Nachteile

Während Trulia sicherlich eine gute Anlaufstelle ist, wenn es um deinen nächsten Schritt geht, musst du dich vielleicht woanders um ein paar zusätzliche Dinge kümmern:

1. Nichts für private Verkäufe . Während Trulia es Immobilienprofis erlaubt, einzelne Einträge zu posten oder ihre Website-Profile in den Daten-Feed ihrer Agentur einzubinden, sieht es keine Vorkehrungen vor, dass private Verkäufer dasselbe tun. Das ist eine große Sache - wenn Sie Maklergebühren streichen und Ihr Haus auf eigene Faust verkaufen wollen, müssen Sie eine andere Plattform nutzen, um Ihren Eintrag online zu bekommen.
2. Wonkiness . Trulia ist eine komplexe Anlage, die für ihre Brüste etwas zu groß zu sein scheint. Navigations- und Datenprobleme sind im Überfluss vorhanden. Zum Beispiel kann die Site nach dem Zufallsprinzip Ihre Standorteinstellungen verlieren oder in eine andere Stadt wechseln. Viele länderspezifische Landing Pages sind auch schwer zu navigieren, was zu einer unangenehmen, unhandlichen Erfahrung führt, die den Zeitaufwand Ihrer Wohnungssuche erhöhen kann.
3. Beschäftigte, manchmal nicht hilfreiche Community-Abschnitte . Der Ratgeber und das Forum der Website sind hilfreich, wenn Sie nach schnellen Antworten auf Fragen zum Kaufprozess suchen, aber nicht alle Informationen hier sind nützlich. Im Laufe der Zeit (manchmal schnell) werden Threads von Maklern, Kreditgebern, "Relocation-Spezialisten" und anderen, die schnelle Verkäufe tätigen wollen, entführt. Ist ihr Rat manchmal hilfreich? Wahrscheinlich. Kann es dir viel Geld sparen oder dir etwas beibringen, das du anderswo nicht lernen kannst? In beiden Fällen weniger wahrscheinlich.
4. Unvollständige Bewertungen und aktuelle Verkaufsdaten Das aktuelle Verkaufsfenster von Trulia ist relativ eng und es ist schwierig, Markttrends zu erkennen. Ebenso fehlt es an einem zusammenhängenden User-Review-Bereich, in dem Käufer, Verkäufer und Mieter Notizen vergleichen können.
5. Kein würdiges Äquivalent von Zestimate . Trulia hat ein Werkzeug, das Eigenschaftswerte schätzt, aber es ist weit entfernt von Zillows robustem Zestimate-Feature. Das Tool von Trulia hat Probleme, bestimmte Adressen zu erkennen - es gibt oft benachbarte oder sogar nicht benachbarte Pakete zurück - und ist mit Marktdaten aus anderen Quellen nicht synchron.
6. Unvollständiger Mietabschnitt . Während es möglich ist, verstreute Mietwohnungen in Trulia zu finden, ist die Gesamtauswahl ziemlich dürftig. Die Website richtet sich eindeutig an Hauskäufer, was in Ordnung ist - erwarten Sie nicht, Ihr nächstes Miethaus zu finden. Sie können wahrscheinlich mehr Glück haben und bessere Angebote finden, auf Craigslist oder einer der vielen apartmentspezifischen Auflistungsseiten da draußen.

Wie misst es bis Zillow?

Wir haben bereits auf Trulias Hauptkonkurrenten hingewiesen, also ist es Zeit, den Vorhang zurückzuziehen und sie frontal zu vergleichen. Die gute Nachricht ist, dass Trulia und Zillow beide ähnliche Nachteile haben. Beides ist nicht gut für Mieter und beide stützen sich stark auf nutzergenerierte Ratschläge, die bestenfalls uneinheitlich sind.

Die beiden Seiten haben auch einige gemeinsame Stärken. Beide sind für Mobilgeräte optimiert und verwenden einen wachsenden App-Korb, um ihre Kunden zufrieden zu stellen. Beide kümmern sich sehr um Immobilien-Profis - wenn Sie ein Makler oder Agent sind, sollten Sie Konten auf beiden haben. Für Profis ist Trulia eine legitime Möglichkeit, den ROI zu steigern.

Das heißt, es fehlt sehr in einigen Schlüsselbereichen. Im Vergleich zu Zillow hat Trulia weniger Angebote, ein weniger genaues Tool zur Wohnungssuche, extrem schlechte Immobilienwertschätzungen und weniger mobile Widgets. Die spezialisierten Gemeinschaften von Trulia - Trends, Luxe usw. - sind nicht so einnehmend oder hilfreich wie ihre Pendants von Zillow. Tatsächlich scheinen die Marktforschungsinformationen bei Trulia Trends im Vergleich zu seiner Zillow-Folge unvollständig zu sein.

Letztes Wort

Ist Trulia deine Zeit wert? Die Website ist sicherlich großartig für die Durchführung von vorläufigen Marktforschung, aber es ist von seinem polierten Rivalen in fast jeder Kategorie, die wir untersucht haben, übertroffen. Es ist zwar schwer zu argumentieren, dass es nicht zumindest die Zeitkosten Ihrer Hausdurchsuchung reduzieren wird - wenn nicht Ihre letzte Monatsmiete oder Hypothekenzahlung - das Fehlen eines zuverlässigen Immobilienwertschätzungsinstruments macht es schwierig zu argumentieren, dass Zillow es kann. t tu das besser.

Wenn Sie Trulia verwenden, verwenden Sie es definitiv nicht im Vakuum. Seine umfassenden und dynamischen Listenpreise machen es zu einem zuverlässigen Vergleichsinstrument, so dass es nicht schaden wird, zu überprüfen, was Sie anderswo in der Trulia-Datenbank finden, wenn Sie tiefer in Ihre Forschung einsteigen. Da der Hauskaufprozess für viele Leute ein langes Spiel ist, reicht dies allein aus, um den Wert Ihres kostenlosen Trulia-Kontos zu steigern.

Was war deine Erfahrung mit Trulia?

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