Da die Immobilienpreise an vielen Orten im ganzen Land am Boden liegen, kaufen einige Menschen Immobilien als Anlageimmobilien, in der Hoffnung, dass sich die Werte zuhause schließlich verbessern werden. Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, entweder um darin zu leben oder als eine Investitionseigenschaft, ziehen Sie in Erwägung, eine Duplex zu kaufen. Ein Duplex ist im Wesentlichen ein Haus oder Gebäude mit separaten Eingängen für zwei Familien. Die Einheiten können entweder auf getrennten Etagen (dh zweistöckiges Haus) oder nebeneinander liegen.
Maisonetten können große Investitionen für Hausbesitzer und Vermieter sein. Der Besitz eines Duplex hat jedoch eine Reihe von einzigartigen Vor- und Nachteilen, und Sie sollten diese sorgfältig prüfen, bevor Sie eines dieser Zweifamilienhäuser kaufen.
1. Sie erhalten Hilfe mit Ihrer Hypothek
Aus der Perspektive eines Hausbesitzers kann der Kauf einer Maisonette besonders attraktiv sein, da Sie in einem Bereich des Gebäudes leben und Miete von den Mietern, die in dem anderen Bereich des Gebäudes wohnen, sammeln können. Dies kann Ihnen helfen, Ihre Hypothek abzuzahlen.
Stellen Sie sich zum Beispiel vor, Sie kaufen eine Maisonette und Ihre Hypothek beträgt 1.200 $ pro Monat. Sie mieten die Hälfte der Duplex für 800 $ pro Monat, was bedeutet, dass Sie nur mit 400 $ jeden Monat kommen müssen. Oder Sie können Ihre Hypothek schneller bezahlen, indem Sie jeden Monat doppelte Zahlungen leisten. Dies ist einer der attraktivsten Aspekte beim Kauf einer Duplex.
2. Duplexes sind erschwinglich
Viele Doppelhäuser befinden sich in sehr günstigen Gegenden. Wenn Sie sich das Haus, das Sie sich wünschen, nicht in einer teuren Nachbarschaft leisten können, kann ein Duplex in einer weniger teuren Gegend Sie auf die Überholspur bringen, ein Haus zu kaufen.
Zusätzlich erhalten Sie Mieteinnahmen, die das Haus noch günstiger machen.
3. Sie können zu einem Familienmitglied mieten
Wenn Sie ältere Familienmitglieder oder Familienmitglieder haben, die besondere Pflege oder eingeschränkte Aufsicht benötigen, können Sie ihnen erlauben, die zusätzliche Wohnung zu mieten, anstatt in ein Pflegeheim zu ziehen. Diese Art von Lebenssituation funktioniert gut für viele Familien. Sie haben Ihre geliebten Familienmitglieder in der Nähe, sie behalten ihre Unabhängigkeit und jeder hat etwas Privatsphäre.
Nachteile 1. Sie leben mit Ihren Mietern
Wenn Sie eine Maisonette kaufen und sich entschließen, ein Vermieter zu werden, bedeutet dies, dass Sie direkt neben Ihren Mietern wohnen. Dies kann viele Kopfschmerzen verursachen, besonders wenn sie bei jeder kleinen Beschwerde oder Anfrage an die Tür klopfen. Als Vermieter wählen Sie Ihre Mieter. Sie können sehr selektiv über die Art der Person, die Sie als Ihr Nachbar wollen.
Sie können auch einige Grundregeln für Mieter festlegen, die dazu beitragen, die Lebenssituation für alle erträglicher zu machen. Zum Beispiel können Sie im Mietvertrag angeben, dass Sie keine großen Parteien in dem Gebäude zulassen, oder dass Mieter "Ruhezeit" zwischen 23.00 Uhr und 7.00 Uhr einhalten müssen. Diese Regeln können Menschen helfen, die Sie nicht in Ihrem Gebäude leben möchten.
2. Mieteinnahmen sind nicht garantiert
Nur weil Sie eine Duplex kaufen, bedeutet das nicht, dass Sie automatisch Mieter finden können. Es braucht Zeit, um die richtigen Mieter zu finden, und Sie müssen den Prozess jedes Mal wiederholen, wenn Ihre Mieter wegziehen. Wenn die Wohnung nebenan leer ist, verlieren Sie Geld für jeden Monat, in dem Sie die Wohnung nicht mieten können.
Flexibilität und sorgfältige Mieterbeurteilung können Ihnen helfen, gute Mieter zu finden, die sich lange im Gebäude aufhalten. Wenn Sie gute Interessenten finden, können Sie anbieten, die Miete zu senken, wenn sie in die Wohnung ziehen. Im Laufe der Zeit werden sie Mieterhöhungen haben, und Sie können Ihr Risiko einer freien Wohnung verringern, indem Sie es erschwinglicher machen.
3. Sie sind für Reparaturen verantwortlich
Als Vermieter sind Sie verantwortlich für alles, was in der anderen Einheit bricht. Sie müssen die Wohnung gründlich putzen, bevor Sie die Wohnung an neue Mieter vermieten können, und dazu gehört auch das Anstreichen von Räumen. Wartung, Reparaturen und Reinigung der Wohnung gehören alle zu einem guten Vermieter, also denken Sie sorgfältig nach, bevor Sie in eine Maisonette investieren.
Sie können Geld sparen, wenn Sie diese Reparaturen selbst durchführen können, aber Sie müssen einige Heimwerkerprojekte outsourcen und große Geräte kaufen, wenn bestehende kaputt gehen. Diese Kosten verzehren Ihre Mieteinnahmen.
Wenn der Preis des Duplex an der Obergrenze dessen liegt, was Sie sich bequem leisten können, denken Sie zweimal über die Investition nach und überlegen Sie, ob Sie stattdessen nach einem weniger teuren Duplex suchen. Stellen Sie sicher, dass Sie genug Spielraum in Ihrem Budget haben, um für Reparaturen und neue Geräte zu bezahlen, und genug Zeit in Ihrem Zeitplan, um die Wartung zu überwachen.
Obwohl es einige Nachteile gibt, in einem Duplex zu leben, lieben viele Duplex-Besitzer das Leben in einem Bereich ihres Hauses und vermieten die andere Hälfte. Wenn Sie die richtigen Mieter auswählen, können Sie eine kleine Gemeinschaft von Nachbarn und Freunden erstellen. Sie können alle mit Gartenarbeiten und Schneeräumarbeiten beginnen und vielleicht sogar Freunde werden.
Wenn Sie sich entscheiden, den Sprung zu wagen und eine Maisonette zu kaufen, nehmen Sie sich die Zeit, um Leute auszuwählen, die dieselben Werte teilen wie Sie. Sie werden ein viel angenehmeres Lebenserlebnis schaffen, wenn Sie es tun!
Besitzen Sie eine Duplex? Wenn ja, was sind die größten Herausforderungen, die Sie im Umgang mit der Immobilie und mit den Mietern hatten?
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