Lassen Sie sich nicht vom Begriff "Fertighaus" abschrecken - die heutigen Fertighäuser (vom nationalen Verband der Baufirmen auch "Bausysteme" genannt) sind geradezu fabelhaft. Sie bieten Hauskäufern nicht nur eine individuelle, energieeffiziente Gebäude-Lösung, sie sind auch in der Regel günstiger als herkömmliche Wohnhäuser. Während die Gesamtkosten eines Fertighauses aufgrund der Größe, der Ausstattung und der Lage sehr unterschiedlich sind, können Sie mit einem Preis zwischen 180 und 220 US-Dollar pro Quadratfuß rechnen - ein Betrag, der oft die Innenausstattung und Ausstattung des Hauses umfasst.
Im Wesentlichen sind Fertighäuser Häuser, die in einer Fabrik gebaut werden, bevor sie in Teilen zu einer Baustelle verschifft werden, wo sie dann innerhalb weniger Tage vor Ort zusammengebaut werden. Im Gegensatz zu Fertighäusern oder Mobilheimen, die die vom US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) verwaltete Bundesbauordnung erfüllen müssen, müssen Fertighäuser nach staatlichen oder örtlichen Bauvorschriften gebaut werden. Dies macht sie zu einer allgemein akzeptierten Form des Neubaus, die nicht den gleichen Zonenbeschränkungen unterliegt, die häufig die Platzierung von Fertighäusern und Mobilheimen einschränken. Mit anderen Worten, Fertighäuser müssen denselben Bauvorschriften entsprechen wie traditionelle "Stöcke und Ziegel", so dass Sie praktisch überall ein Fertighaus bauen können.
Wie bei traditionell gebauten Häusern sind auch Fertighäuser in der Regel für Bau- und Wohnungsbaukredite qualifiziert, so dass Sie nicht die gesamten Eigenheimkosten auf der Hand haben müssen. In einigen Fällen sind Hersteller von Fertighäusern bereit, Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Finanzierung zu helfen (manchmal mit hausinterner Finanzierung), um Ihren Hausbau zu beginnen.
Es gibt verschiedene Arten von Fertighäusern. Nach Angaben des National Modular Housing Council (NMHC) umfassen Fabrikgebäude, die den staatlichen oder örtlichen Bauvorschriften entsprechen müssen, Folgendes.
Modulare Häuser bestehen aus einem oder mehreren Modulen, die in einer Fabrik gebaut werden (gemäß den staatlichen und örtlichen Bauvorschriften, in denen das Haus gebaut wird) und dann getrennt zur Baustelle transportiert werden, wo die Bauarbeiten abgeschlossen sind. Jedes Modul ist in der Regel mit Innenausstattungen ausgestattet - Sanitär, Elektrik, Türen, Schränke und Treppen -, so dass bei der Montage des Hauses noch einige Nacharbeiten erledigt werden müssen.
Die Bauzeiten vom Auftrag bis zum Einzug betragen etwa drei bis vier Monate. Unternehmen wie Blu Homes und Method Homes bieten modulare Häuser.
Paneelhäuser werden in Paneelen - zum Beispiel eine ganze Wand - gebaut, dann wird jedes Paneel zur Baustelle transportiert und zu einem Haus gebaut. Typischerweise erfordern Fertighäuser mehr Fertigstellungsarbeiten als modulare Häuser, da die Innenausbauarbeiten, wie z. B. Malerarbeiten, die Installation von Schränken und Treppen und die Installation von Fußböden, vor Ort abgeschlossen werden müssen.
Die Bauzeit in der Fabrik ist immer noch ähnlich wie bei modularen Häusern (etwa 6 bis 12 Wochen), aber die Bauzeit vor Ort ist länger. Es kann eine Woche dauern, die Platten vor Ort zu bauen, dann kann es einen zusätzlichen Monat dauern, um die Innenarbeiten abzuschließen, abhängig von den Zeitplänen der Subunternehmer. Die Gesamtfertigstellungszeit kann abhängig von den Zeitplänen der Subunternehmer auf drei bis fünf Monate geschätzt werden. Energy Smart Panels und Amwood Custom Homes sind zwei Beispiele von panelisierten Hausherstellern, die eine Vielzahl von Einrichtungsstilen anbieten können, wie zum Beispiel Cape Cod, modern, Ranch oder französisches Land.
Pre-Cut-Häuser sind "Kit" Häuser, wie Blockhaus-Kits oder Domehäuser. Die Häuser werden in der Fabrik auf Konstruktionsdetails zugeschnitten und dann als Bausatz an die Baustelle geliefert, die vor Ort gebaut wird. Einige vorgeschnittene Häuser sind Häuser mit Paneelen, aber nicht alle Häuser mit Paneelen sind vorgeschnittene Häuser.
Ein Faktor, der vorgeschnittene Häuser von Plattenhäusern abhebt, ist, dass vorgestanzte Häuser oft für den motivierten Eigenheimkäufer entworfen werden, der das Haus selbst mit den Materialien und Anweisungen des Herstellers selbst bauen möchte. Die Kits werden mit einer detaillierten Liste von Anleitungen und Teilen geliefert, ähnlich wie ein Stück Ikea-Möbel. Der Hauskäufer arbeitet dann daran, das Haus zusammenzubauen, entweder allein oder mit Hilfe eines Generalunternehmers.
Der grundlegende Unterschied zwischen einem Wohnhaus und einem Wohngebäude besteht darin, dass die meisten Bauherren beabsichtigen, dass die Module vor Ort von ihrem Unternehmen zusammengebaut werden, während Bauherren aus dem Bausektor keine solche Absicht haben, es sei denn, die Konstruktion ist ein Zusatzmerkmal . Außerdem sind nicht alle vorgestanzten Häuser mit voll vorgefertigten Wänden oder Decken ausgestattet.
Zum Beispiel liefern einige vorgeschnittene Blockhaushäuser einfach die vorgestanzten Stämme und Rahmenmaterialien, die bereit sind, vor Ort zusammengebaut zu werden. Diese neigen dazu, die längsten Bauzeiten vor Ort aufzuweisen, die drastisch davon abhängen, ob der Käufer des Eigenheims seine eigene Konstruktion fertigstellt oder ob er oder sie die Hilfe eines Bauunternehmers in Anspruch nimmt. Die Gesamtfertigstellungsdauer kann auf mindestens fünf Monate geschätzt werden, obwohl dies viel länger dauern könnte. Appalachian Log Structures ist ein Beispiel für einen Hersteller von Blockhaus-Fertighäusern, während Timberline Geodesics ein Beispiel für einen vorgefertigten Dome-Haushersteller ist.
Versandcontainer-Häuser (im wahrsten Sinne des Wortes aus industriellen Stahlcontainern hergestellt) haben aufgrund ihrer funkigen und kreativen Designs in den Medien Furore gemacht. Ähnlich wie modulare Häuser können Versandcontainerhäuser wie Legos gestapelt und zusammengebaut werden, um Häuser, Büros und funky Restaurants zu schaffen, wie Container Bar in Austin, Texas.
Bevor Sie sich jedoch mit dem Bau eines Containerschiffs begnügen, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass es sich nicht um ein Fertighaus handelt. Versandbehälter können robust und stark sein, sie sind jedoch nicht für Wohnzwecke geeignet. Das bedeutet, dass Sie Ihre lokalen Bauvorschriften überprüfen müssen, um zu sehen, ob es mehr Einschränkungen für den Bau von Häusern mit Versandcontainern gibt. Und wenn Sie mit einem Schweißbrenner nicht ganz fertig sind, müssen Sie wahrscheinlich einen Architekten und Generalunternehmer beauftragen, um genau herauszufinden, wie das Haus gebaut wird. Diese sind immer noch am Rande des modularen Aufbaus, was bedeutet, dass es mehr Reifen zu springen gibt.
Wenn Sie die Optik und das Gefühl von Versandcontainern lieben, gibt es einige modulare Hersteller, die den Versandbehälter spezifisch für Wohn- und kommerziellen Gebrauch umgestaltet haben. Zum Beispiel ist MEKA Modular Buildings Worldwide ein modularer Haushersteller, der die Standards eines 20-Fuß-Versandcontainers verwendet, um seine modularen Strukturen zu entwerfen. Aus diesem Grund sind die Häuser gebaut, um der weltweiten Schifffahrt standzuhalten.
Der Himmel ist die Grenze, wenn es um Fertighausgröße geht. Es gibt winzige modulare Strukturen, wie Eco-Cottage's 250-Quadratfuß Starling-Modell, mit einem Badezimmer und Null Schlafzimmer, und es gibt weitläufige, mehrere Tausend Quadratfuß Optionen, wie Blu Homes Breeehouse, die bis zu bietet fünf Schlafzimmer und fünf Badezimmer und fast 3000 Quadratmeter Platz.
Ein Grund, warum modulare Häuser so populär geworden sind, liegt darin, dass sie gut mit dem Trend des kleinen Hauses verbunden sind. Ein Haus jeder Größe zu bauen ist nie billig, aber diejenigen, die Kosten und Energiekosten niedrig halten wollen, können sich für ein kleines, vorgefertigtes modulares Haus entscheiden, das viel weniger in Bezug auf Gründungs- und Betriebskosten benötigt und viel schneller gebaut werden kann als ein Stock-gebautes Haus.
Wenn Sie daran interessiert sind, ein Fertighaus zu bauen, sind Sie nicht auf Ästhetik beschränkt. Sie müssen möglicherweise nur einen bestimmten Typ von Fertighaus basierend auf Ihren Stileinstellungen auswählen.
Einige Hersteller kombinieren verschiedene Arten von Fertigbauweisen, um die ästhetischen Möglichkeiten zu öffnen. Zum Beispiel, Westchester Modular Homes baut die Räume und die Struktur eines Hauses mit vorgefertigten rechteckigen Modulen, verwendet dann aber Paneelwände und Dachbinder, um den Stil und das Aussehen des Hauses zu ändern.
Wenn Sie ein Fertighaus betrachten, ist es sehr wichtig, genau darauf zu achten, was in dem von Ihnen gewählten Wohnpaket enthalten ist und was nicht. Zum Beispiel werden modulare Häuser oft (aber nicht immer) mit einem vollständigen Paket von Einrichtungsgegenständen, Geräten, Fenstern und Fußböden verkauft, während vorgefertigte und panierte Häuser oft nur aus den Materialien bestehen, die für eine Wand, ein Dach oder einen Rahmen notwendig sind. Diese Wände und Dächer können oder auch nicht Isolierung, Verkabelung für elektrische, Fenster, Türen oder sogar Trockenbau enthalten. In einigen Fällen können Sie zusätzliche Kosten für die fertige Wandstruktur zahlen, aber in den meisten Fällen müssen Sie mit einem Bauunternehmer vor Ort zusammenarbeiten, um Ihnen bei der Fertigstellung und Fertigstellung Ihres Hauses zu helfen, einschließlich der Fertigstellung von Dach und Wänden.
Als Beispiel für das, was Sie in jeder Art von Struktur erwarten können, verwende ich Stillwater Dwellings. Das Unternehmen bietet modulare und vorkonfigurierte Fertigpanel-Optionen und ist somit eine hervorragende Vergleichsmöglichkeit.
Mit einem modularen Baukasten von Stillwater könnte ein Käufer Folgendes erwarten:
Es gibt Upgrade- und Personalisierungsoptionen, die jedoch etwas eingeschränkt sind. Im Wesentlichen wählen Sie eines der drei Finishing-Pakete des Unternehmens (Geräte und Armaturen), um die Ästhetik Ihres Interieurs zu erreichen, und Sie lassen sie die Arbeit machen.
Einige andere modulare Bauherren, wie Blu Homes, bieten eine größere Vielfalt an Endbearbeitungspaketen an, die Ihnen eine größere Personalisierung des fertigen Aussehens Ihres Hauses ermöglichen, aber Sie sind immer noch relativ begrenzt im Vergleich zu dem, was Sie selbst kaufen können. Sie können nicht einfach ein Wolf-Appliance-Paket auswählen, wenn das Unternehmen es nicht anbietet - Sie müssen sich entweder dafür entscheiden, die Appliances nicht in einem Paket zu erhalten, oder Sie müssen aus den Appliances des Unternehmens wählen.
Stillwaters panelisierte Fertighäuser, wie auch andere Panelized Home Builder, haben weniger Einschlüsse, die als positiv oder negativ angesehen werden können. Wenn Sie mehr Kontrolle über die endgültige Ästhetik Ihres Hauses haben möchten, indem Sie Geräte und Vorrichtungen selbst auswählen und auswählen, dann ist die Paneelkonstruktion die beste Wahl. Wenn Sie jedoch eher an einem schnellen Build interessiert sind und nur ein Designpaket auswählen möchten, das bereits ausgewählt wurde, sind modulare Builds wahrscheinlich die besten.
Mit einem Panel-Haus von Stillwater Dwellings erhalten Sie:
Lassen Sie sich nicht mit dem Begriff "all inclusive" in einen glücklichen Schlaf einlullen, wenn es darum geht, ein modulares Haus zu kaufen - das kann irreführend sein. Verstehen Sie, dass der Grundpreis eines Fertighauses nicht viele der Kosten deckt, die für den Bau eines Eigenheims erforderlich sind.
Sie müssen bereit sein, zusätzliche Ausgaben zu bezahlen, die Folgendes umfassen können:
Diese Ausgaben sind unglaublich variabel je nach Standort, Größe des Hauses und sogar kommunalen Anforderungen oder persönlichen Vorlieben. Zum Beispiel, wenn Sie auf dem Land bauen, brauchen Sie vielleicht nicht oder wollen viel in der Art von Outdoor-Landschaftsbau. Wenn Sie jedoch in der Stadt - oder in einem Viertel mit strengen Hausbesitzer-Standards - bauen, müssen Sie möglicherweise eine Art Landschaftsgestaltung vornehmen. Das heißt, Sie können erwarten, dass möglicherweise Zehntausende für Genehmigungen, Gebühren, Fundament und Versorgungsleitungen ausgegeben werden - vor allem, wenn Ihr Eigentum nicht von einem lokalen Abwasser- und Wassersystem bedient wird und Sie ein septisches System und Brunnen einsetzen müssen .
Bevor Sie sich für ein bestimmtes Heim oder einen bestimmten Hersteller entscheiden, sprechen Sie mit dem Unternehmen ausführlich darüber, was es bietet und was separat zu verwalten ist. Wenn Sie Hersteller vergleichen, erhalten Sie spezifische Informationen darüber, was jedes Unternehmen anbietet. Sie sind also davon überzeugt, dass Sie Äpfel mit Äpfeln vergleichen.
Zum Beispiel können einige Bauherren einen schlüsselfertigen Service bieten, einschließlich Standortvorbereitung, Bodentests und Fundamentvorbereitung. Sie würden es hassen, einen schlüsselfertigen Dienst auszuschließen, nur weil er an der Oberfläche teurer ist, während in Wirklichkeit die Gesamtkostenunterschiede vernachlässigbar sind.
Zusätzlich zu den modularen Hausausstattungen, die in einem vorgewählten Hausbau Standard sind, ist es wichtig zu verstehen, dass es eine Auswahl von Aufsteigen geben kann, um von einem zusätzlichen Preis zu wählen. Zum Beispiel bietet "pieceHomes" ein einzelnes Finish-Paket, aber Sie können Elemente aufwerten, wie zum Beispiel Bambusböden anstelle von Korkböden.
Andere modulare Heimhersteller haben möglicherweise mehr Optionen, wenn es um die Anpassung Ihres endgültigen Projekts geht. Um einen Überblick über die Arten von Optionen oder Upgrades zu bekommen, die Sie möglicherweise erstellen können, schauen Sie sich den Konfigurator von Blu Homes an. Es ermöglicht Ihnen, zuerst ein Haus basierend auf Preisgestaltung, Größe und Stil auszuwählen; Sobald Sie den gewünschten Grundriss ausgewählt haben, können Sie Änderungen an den Farben, Türen, Sockelleisten, Gerätepaketen und mehr vornehmen.
Während Blu Homes viel mehr Möglichkeiten als patchHomes bietet, haben Sie immer noch nicht so viele Möglichkeiten, als wenn Sie mit einem Designer arbeiten oder einfach online für den perfekten letzten Schliff einkaufen würden. Denken Sie auch daran, dass viele der Optionen und Upgrades einen zusätzlichen Preis haben. Wenn Sie also mit einem knappen Budget arbeiten, achten Sie sehr darauf, Upgrades auszuwählen.
Eines der wichtigsten Verkaufsargumente beim Kauf eines Fertighauses ist, dass es im Allgemeinen billiger ist, es zu bauen als ein Haus, in dem ein Haus gebaut wurde. Modulare Hausbesitzer schätzt, dass die durchschnittlichen Kosten pro Quadratfuß eines fertiggestellten Hauses - ohne die Kosten für Land (einschließlich Steuern oder Gebühren), die Einrichtung von Versorgungsunternehmen oder äußere Berührungen (Auffahrten, Landschaftsgestaltung und Veranden) - 110 ist . Viele modulare Bauherren verlangen jedoch einen Preis, der viel höher ist als der ihrer Designeroberflächen - näher an der 220 $ pro Quadratfuß-Bereich. Also, um ein 250 Quadratmeter großes Haus zu bauen, könnte man erwarten, zwischen $ 27.500 und $ 55.000 zu zahlen, und Wenn Sie ein 2.500 Quadratfuß großes Haus bauen möchten, könnten Sie zwischen 275.000 und 550.000 US-Dollar bezahlen, ohne die Kosten für Land, Baustellenkosten oder Steuern.
Es gibt mehrere Gründe, warum Fertighäuser weniger kosten als Eigenheime:
Darüber hinaus ist der Kauf eines modularen Fertighauses im Wesentlichen ein "One-Stop-Shop". Obwohl nicht alle Oberflächen kostengünstig sind, können Sie dennoch einen Vertrag abschließen, da der modulare Hausbauer das Produkt in großen Mengen kauft und die Einsparungen an den Käufer weitergibt . Sie sparen auch den Stress und die Zeit, die Sie benötigen, um Ihre eigenen Geräte und Vorrichtungen sorgfältig auszuwählen.
Alles in allem, sagt Modular Homeowners, dass Sie etwa 10% bis 20% der Gesamtkosten für den Bau eines modularen Hauses im Vergleich zum Bau eines Wohnhauses sparen können. Diese Kosteneinsparungen werden für ein in Plattenbauweise erstelltes Haus voraussichtlich geringer sein, da die Konstruktion länger dauert und Sie immer noch einen Auftragnehmer beauftragen müssen, um das Haus fertigzustellen, sobald es vor Ort gebaut wurde.
Modulare und Paneelhäuser werden oft als sicherer und besser gebaut als traditionelle Konstruktionen angesehen. In der Tat hat die Federal Emergency Management Agency (FEMA) sie für ihre Fähigkeit gelobt, extremen Wetterbedingungen standzuhalten. Nach dem Hurrikan der Kategorie 5 (Hurrikan Andrew) im Florida-Dade County von 1992 stellte FEMA fest, dass das modulare Gehäuse nur minimale strukturelle Schäden aufwies: "Die Modul-zu-Modul-Kombination der Einheiten scheint ein inhärent starres System zu bieten, das viel besser funktioniert als herkömmliche Wohnrahmung. "
Fertighäuser können "grüner" als Stock-gebaute Häuser sein. Dafür gibt es mehrere Gründe:
Es ist eine Sache zu verstehen, was ein Fertighaus ist, aber es ist eine ganz andere, den eigentlichen Bau und Bau Ihres Hauses zu übernehmen. Die gute Nachricht ist, dass der Prozess nicht viel anders ist als bei einem traditionell gebauten Haus, aber es geht viel schneller.
Auch wenn vorgefertigte Konstruktion weithin als Qualitätsform des Wohnungsbaus anerkannt ist, kann der Kauf eines falschen Grundstücks Tausende von Dollars zu Ihren Gesamtkosten hinzufügen oder sogar Ihre Pläne komplett verzögern. Berücksichtigen Sie Folgendes, bevor Sie einen Hometract kaufen:
1. Einschränkungen der Stadt- oder Nachbarschaftsgebäude
Überprüfen Sie immer die Bauverordnungen der Stadt und der Nachbarschaft, um sicherzustellen, dass Sie ein Fertighaus bauen können - oder genauer gesagt, die Art des Fertighauses, das Sie bauen möchten. Zum Beispiel verlangen einige Nachbarschaften von Grundbesitzern, dass sie bestimmte Erbauer benutzen oder Häuser für eine bestimmte Ästhetik bauen. Wenn Ihr Traumhaus eine geodätische Kuppel ist, passt es vielleicht nicht in ein Viertel, das mit Häusern im Ranch-Stil gefüllt ist.
2. Einfacher Zugang
Denken Sie daran, dass Ihre Module, Panels oder Ihr Bausatz über einen übergroßen LKW zu Ihnen nach Hause geliefert werden müssen. Wenn Sie ein modulares Haus bauen, wird ein Kran verwendet, um das Haus auf dem Fundament zu platzieren. Wenn der Zugang zu Ihrem Grundstück nur über enge, windige Straßen möglich ist, oder wenn Ihre Baustelle hinter einem Wald versteckt ist, können Sie ein böses Erwachen erleben, wenn es um die Kosten für die Standortvorbereitung geht. Mein Mann und ich mussten zusätzliche 3.000 Dollar zahlen, um die Zedernbäume von unserem Grundstück abzuräumen, damit die Baufahrzeuge unsere Baustelle erreichen konnten. Das sind 3.000 Dollar, die ich gerne woanders ausgegeben hätte. Wenn Sie ein schönes Grundstück finden, das leicht auf der Straße erreichbar ist, können Sie auf lange Sicht Geld sparen.
3. Bodenprobe
Bevor Sie Ihr Grundstück kaufen, erkundigen Sie sich beim aktuellen Grundstückseigentümer, ob Sie für das Erkundungsgrab oder eine Bodenuntersuchung bezahlen können. Die Art des Bodens, auf dem Ihr Haus gebaut ist, kann die Kosten für die Verlegung eines geeigneten Fundaments erheblich beeinflussen. Zum Beispiel kann ein Haus, das auf Lehmboden oder auf bedeutendem Felsen gebaut wurde, Ihre Gründungskosten in die Höhe schießen lassen. Das feine Sediment des Tons dehnt sich aus, wenn es nass wird, dann zieht es sich zusammen, wenn es austrocknet. Diese ständige Ausdehnung und Kontraktion kann zu Unregelmäßigkeiten beim "Absetzen" eines Hauses führen, wodurch es Risse und Verschiebungen von Trockenbauwänden, Fenstern und Türen und Probleme mit Versorgungsverbindungen aufbrechen kann. In einem auf Lehm gebauten Haus sollte der Boden vor dem Verlegen des Fundaments vorverdichtet werden, und in manchen Fällen müssen Stützbalken unter dem Haus angebracht werden, um Schäden durch Bodenverschiebungen zu vermeiden. Auf der anderen Seite des Spektrums, wenn Ihr Land aus zu viel Gestein besteht, kann es sehr teuer sein, durchzubohren, um eine ebene Grundlage zu schaffen. Das ist einer der Gründe, warum unser septisches System 13.000 Dollar für die Installation kostete - es dauerte drei solide Tage, bis ein Bohrunternehmen durch das Gestein bohrte, wo unser septisches System verlegt wurde. Es gibt keine richtige oder falsche Bodenart, aber Sie möchten wissen, mit was Sie arbeiten, bevor Sie Ihr Land kaufen, damit Sie die Kosten für die richtige Vorbereitung des Standorts tragen können.
4. Dienstprogramme
Angenommen, Sie möchten Versorgungseinrichtungen wie Wasser, Gas und Strom nutzen, ist es wichtig, sich mit Ihrer Stadt oder Ihrem Landkreis zu erkundigen, wo sich die nächstgelegenen Anschlüsse zu Ihrer gewünschten Baustelle befinden. Sie müssen wahrscheinlich für die Verbindungen zu diesen Diensten bezahlen. Andernfalls, wenn Sie außerhalb eines Gemeindebezirkes leben, müssen Sie möglicherweise zahlen, um einen Brunnen oder ein septisches System zu installieren. Es ist wichtig zu wissen, was Sie tun müssen (und wie viel Sie bezahlen müssen), um Ihr Haus voll funktionsfähig zu machen.
Der Prozess der Finanzierung und Auswahl Ihres Hauses geht Hand in Hand. Es ist schwierig, weil Sie wissen müssen, wie viel Heim Sie sich leisten können, bevor Sie einen Hersteller oder ein Stück Land wählen, aber Sie können Ihren Kredit nicht abschließen, bis Sie einen Vertrag mit einem Haushersteller abgeschlossen haben.
Glücklicherweise ist die tatsächliche Finanzierung eines Fertighauses sehr ähnlich der von Wohnhäusern. Denken Sie daran, wenn Sie mit Banken über die Aufnahme einer Hypothek sprechen, müssen Sie alle Kosten berücksichtigen - die Kosten für das Land, das Haus und die zusätzlichen Ausgaben, die Sie unternehmen, um das Land vorzubereiten und Ihren Bau fertigzustellen. Außerdem ist es wichtig, sich daran zu erinnern, dass der Hausbau eine höhere Anzahlung erfordert als bei vielen vorgebauten Häusern - es wird wahrscheinlich von Ihnen erwartet, dass Sie mindestens 20% der Gesamtkosten Ihres Eigenbaus tragen.
Befolgen Sie diese Schritte, um eine Finanzierung zu erhalten:
1. Präqualifiziert werden
Eine Bank kann Sie auf der Grundlage Ihres Einkommensniveaus und Ihrer Kreditwürdigkeit für einen Bau-auf-Dauer Hypothekendarlehen präqualifizieren. Es ist eine gute Idee, ein Minimum von drei Kredit-Schätzungen zu suchen, um Ihnen zu helfen, den besten Kredit zu wählen. Raten für diese Kredite sind in der Regel etwas höher als Standard 30-jährige Hypotheken.
2. Finden Sie Ihr Land
Wenn Sie noch keine Website zum Erstellen ausgewählt haben, ist jetzt die richtige Zeit. Sie können feststellen, dass Sie in einigen Fällen das Land zuerst kaufen müssen, bevor Sie einen Baukredit aufnehmen. Wenn dies der Fall ist, sprechen Sie mit Ihrer Bank darüber, wie Sie die Situation am besten bewältigen können. Sie können am Ende zwei Darlehen aufnehmen: eines für das Land und eines für den Hausbau. Während Land Darlehen können gesichert werden, sind sie in der Regel zu einem höheren Zinssatz und erfordern ein Minimum von 20% Anzahlung. Wenn Sie Ihr Land nicht vor dem Bau gekauft haben, aber ein Dokument "Absicht zu verkaufen" vom Grundeigentümer des Grundstückspreises haben, können Sie möglicherweise den Grunderwerb in Ihr Gesamtbaudarlehen einbringen.
3. Wählen Sie einen Hersteller
Nachdem Sie Ihr Land ausgewählt haben, ist es Zeit, einen Hersteller auszuwählen. Suchen Sie nach Herstellern mit einem guten Ruf und einem soliden Portfolio sowie nach Designplänen, die Ihre Ästhetik ansprechen. Sprechen Sie ausführlich mit bevorzugten Herstellern, bevor Sie eine Auswahl treffen, um sicherzustellen, dass Sie genau wissen, was sie bieten. Sie müssen alle zusätzlichen Kosten separat berücksichtigen.
4. Wählen Sie einen Generalunternehmer
Einige Fertighaus-Hersteller können Ihnen helfen, einen qualifizierten Generalunternehmer in Ihrer Nähe zu finden, aber wenn dies nicht der Fall ist, müssen Sie einen selbst finden. Suchen Sie nach jemandem mit umfangreicher Erfahrung im Fertighausbau, der die notwendigen Schritte zur Vorbereitung einer Baustelle und zum "Zuschnappen" des Baus nach der Lieferung vollständig versteht. Ihr Generalunternehmer ist Ihre Ansprechpartnerin, deren Aufgabe es ist, sicherzustellen, dass die Konstruktion, Platzierung und Fertigstellung Ihres Hauses korrekt erfolgt und codiert ist. Da Sie mit dieser Person eng verbunden sind, ist es eine gute Idee, mehrere Kandidaten zu interviewen, bevor Sie Ihre Auswahl treffen. Nachdem Sie einen Generalunternehmer ausgewählt haben, stellen Sie sicher, dass Sie seinen Preisvoranschlag in der Hand haben, damit Sie ihn in Ihren Kreditvertrag aufnehmen.
5. Schließen Sie Ihren Kredit ab
Gehen Sie zu Ihrer bevorzugten Bank mit Ihrem Hausvertrag vom Prefab-Builder, Generalunternehmer-Vertrag und Ihrem Grundstücksvertrag (oder einer Absichtserklärung, vom Käufer zu verkaufen) in Hand. Wenn Ihr Hersteller zu Hause einen Vertrag erst abschließen möchte, wenn Sie einen Kredit haben, können Sie möglicherweise einen Vertragsentwurf an seiner Stelle verwenden, in dem die Absicht der Bank zum Abschluss dargelegt wird. Sie müssen der Bank auch Ihre Einkommensinformationen, Steuererklärungen, Beschäftigungsnachweise, Arbeitshistorie, Kredithistorie und Baupläne des Hauses zur Beurteilung vorlegen. Die Bank sollte in der Lage sein, Ihnen eine detaillierte Liste mit allem, was sie benötigt, zur Verfügung zu stellen.
6. Richten Sie einen Zahlungsplan ein
Sie müssen mit der Bank, dem Auftragnehmer und dem Hersteller zusammenarbeiten, um einen Zahlungsplan zu erstellen. In der Regel wird die Bank das angeforderte Geld nicht freigeben, bis sie die Immobilie inspiziert hat, um sicherzustellen, dass die vorher festgelegte Arbeit abgeschlossen wurde.
7. Schließen Sie das Darlehen und bauen Sie das Heim auf
Sobald das Darlehen gebaut ist, kann der Bau beginnen.
Da es sich um Neubauten handelt, ist es wichtig zu verstehen, dass die meisten Banken ein Baudarlehen bewilligen, das nach Abschluss der Wohnungsbauarbeiten und einer Endkontrolle in eine dauerhafte Hypothek übergeht. Während das Haus gebaut wird, zahlen Sie nur die Zinsen für das Baudarlehen. Sobald das Darlehen in eine dauerhafte Hypothek übertragen wurde, beginnen Sie Kapital und Zinsen zu zahlen, basierend auf den Bedingungen Ihres Darlehens.
Denken Sie daran, weil Ihr Darlehen wahrscheinlich als Baudarlehen beginnen wird, werden Sie höchstwahrscheinlich verpflichtet sein, eine Anzahlung von 20% auf Ihre gesamte Baudarlehen, die möglicherweise die Kosten für Ihr Land enthalten. Dies ist darauf zurückzuführen, dass Bauvorhaben für Banken ein risikoreicheres Unterfangen sind, so dass sie kaum die niedrigeren Anzahlungsoptionen bieten, die bei herkömmlichen Wohnungsbaudarlehen häufig anzutreffen sind.
Nur weil ein Fertighaus in wenigen Tagen oder Wochen gebaut werden kann, bedeutet das nicht, dass der Prozess so kurz ist. Modulare Hausbesitzer schlägt vor, dass, wenn Sie organisiert sind und bereit zu gehen, Sie ein modulares Haus in einer Sache von ungefähr vier Monaten, von der Planung bis zum Einzug bauen können. Das heißt, die meisten modularen und panelisierten Hersteller von Eigenheimen empfehlen, für die Herstellung zu Hause mindestens 8 bis 12 Wochen zuzulassen. Daher ist es vernünftig zu schätzen, dass es zwischen vier und sechs Monaten dauern kann, um den gesamten Prozess von Anfang bis Ende zu durchlaufen.
Laut der Umfrage des Census Bureau für das Jahr 2012 benötigt das durchschnittliche Einfamilienhaus sieben Monate, um von der Genehmigung bis zur Fertigstellung zu bauen, wobei die Häuser auf dem Grundstück eines Eigentümers im Durchschnitt etwa acht Monate gebaut werden. Das bedeutet, dass Sie bei der Auswahl eines Fertighauses abhängig von den spezifischen Merkmalen Ihres Builds zwischen zwei und vier Monaten Zeit sparen können.
Es gibt drei allgemeine Phasen, um den Hausbau fertigzustellen:
1. Planung
Die Planungsphase ist tatsächlich die am wenigsten vorhersagbare Phase in Bezug auf die Länge. Je nachdem, wo Sie wohnen, wo Sie planen zu bauen und wie der Immobilienmarkt aussieht, kann es eine Weile dauern, bis Sie die perfekte Heimatwebsite finden, Baugenehmigungen erhalten, Hausdetails abschließen, ein Interview führen und einen Generalunternehmer auswählen. und schließen Sie Ihr Wohnungsbaudarlehen. Erwarten Sie mindestens einen Monat, um diese Phase abzuschließen. Denken Sie auch daran, dass viele Fertigbauer einen Teil dieser Arbeit für Sie erledigen können - insbesondere den Prozess der Baugenehmigung. Solange Sie Ihren Fertighausbauer bereits ausgewählt haben, können einige dieser Aufgaben gleichzeitig ausgeführt werden.
2. Herstellung und Standortvorbereitung
Die Herstellung und die Vorbereitung des Standorts sind in Bezug auf die Zeit ziemlich vorhersehbar, können jedoch je nach dem von Ihnen ausgewählten Hersteller und dem Herstellungszeitraum variieren. Zum Beispiel schlägt Modular Homeowners vor, dass Sie sechs Wochen für den Bau und die Vorbereitung einplanen, aber viele modulare Hersteller, wie Hive Modular, schlagen einen längeren Zeitrahmen vor - oft 8 bis 12 Wochen. Beachten Sie, dass diese mittlere Phase auch vom Zeitplan Ihres Generalunternehmers betroffen ist. Wenn er aufgrund von schlechtem Wetter oder aufgrund von Terminschwierigkeiten mit Subunternehmern die Vorbereitungsarbeiten auf der Baustelle nicht abschließen kann, kann Ihr Zeitplan zurückgeschoben werden, selbst wenn Ihr Fertighaus fertig ist.
3. Bau
Dies ist, wenn die Magie passiert - Ihr Zuhause kommt und wird an Ort und Stelle gebracht. Aber nur weil du denkst, dass du an der Ziellinie bist, heißt das noch lange nicht, dass du da bist. Ein modulares Haus kann in wenigen Tagen geliefert und zusammengebaut werden, aber es braucht noch Zeit, um die Website nach der Lieferung zu "knöpfen". Zum Beispiel muss es wetterfest sein, um zu verhindern, dass Wasser zwischen den Modulen eindringt, Versorgungseinrichtungen müssen angeschlossen werden (sowohl innerhalb des Hauses als auch außerhalb des Stromnetzes), die Innenwände müssen befestigt werden und Inspektionen müssen abgeschlossen sein. Wenn Sie ein Platten- oder Fertighaus bauen, muss noch mehr getan werden, damit Ihr Haus einziehen kann. Alle Inneneinrichtungen müssen installiert und die Fertigstellung abgeschlossen sein. Sie sollten mindestens sechs Wochen für diese Phase erwarten, bevor Sie in Ihr Zuhause ziehen können.
Der Bau eines Hauses jeglicher Art hat Vor- und Nachteile, aber Fertighausbau ist eine ausgezeichnete Möglichkeit, die Kosten zu kontrollieren und den Prozess schnell voranzutreiben. Vor- und Nachteile variieren je nach Situation, Budget, Vorlieben und Zeitplan.
Alles in allem Fertighaus ist eine schnelle und kostengünstige Möglichkeit, ein Haus zu bauen, im Vergleich zu einem traditionellen Stock-gebautes Haus. Am wichtigsten ist es, zu recherchieren, mit jedem Hersteller, den Sie in Betracht ziehen, ausführlich zu sprechen und sich an der Konstruktion Ihres Hauses zu beteiligen. Wenn Sie sich zurücklehnen und jemanden die Planung und Vorbereitung für sich übernehmen lassen möchten, ist es vielleicht nicht die richtige Wahl, ein Haus zu bauen, geschweige denn ein Fertighaus.
Erwägen Sie, ein Fertighaus zu bauen?
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