Als mein Mann und ich vor fast zwei Jahren nach Texas zurückkehrten, war der Plan, mit meinen Eltern ein separates Haus auf einem fünf Hektar großen Grundstück zu bauen. Wie es im Leben oft der Fall ist, verliefen die Dinge nicht nach Plan. Unerwartete Ausgaben sind entstanden, Jobs haben sich geändert, und eines nach dem anderen hat uns daran gehindert, einen sofortigen Build zu starten. Und doch wurde mit der Zeit klar, dass wir einen eigenen Platz brauchten - und zwar bald.
Wir wollten in der Lage sein, schnell ein Haus zu bauen, das unserer persönlichen Ästhetik entspricht, und doch so preiswert war, dass es sich in fünf bis sechs Jahren auszahlte - es war uns wichtig, dass wir keine 30-jährige Hypothek über unseren Köpfen haben. Wir waren dort gewesen, hatten das getan und jede Minute davon gehasst.
Wir wussten auch, dass wir, obwohl wir einen Kredit für die Baukosten bekommen konnten, für alle Innenausstattungen aus eigener Tasche bezahlen mussten. Wir mussten unser Budget so niedrig wie möglich halten, um Möbel, Geräte, Leuchten und Sanitäranlagen separat zu erwerben. Kreditkarten waren eine Option, aber keine, die wir in Betracht ziehen wollten.
Nach reiflicher Überlegung haben wir beschlossen, einen Pferdestall auf dem Grundstück in ein 900 Quadratmeter großes Haus zu renovieren. Die Gesamtkosten für die Renovierung beliefen sich auf 72.000 US-Dollar (59.000 US-Dollar, die wir finanzierten), und das zusätzliche Geld, das wir bereits für Innenausstattungen, Einrichtungsgegenstände, Haushaltsgeräte und Einrichtungsgegenstände ausgegeben hatten, betrug ungefähr 12.000 US-Dollar. Das Ergebnis ist eine benutzerdefinierte, 900-Quadratmeter-Haus für weniger als 85.000 $ oder etwa 93 $ pro Quadratfuß.
Zugegeben, wir mussten nicht für das Land oder die bestehende Struktur bezahlen, was uns ermöglichte, Geld für die Gesamtkosten des Baus zu sparen. Um unsere Gesamtkosten niedrig zu halten, haben wir bei jedem Schritt sehr spezifische Entscheidungen getroffen. Es gibt hier keine geldsparenden "Tricks", sondern nur reale Entscheidungen, die auf Budgetierung und langfristigen finanziellen Zielen basieren.
Es gab einen Punkt während unserer Scheunenrenovierung, dass ich ernsthaft erwog, eine Indoor-Kletterwand in einer Ecke unseres Wohnzimmers zu installieren. Es wäre ein erstaunliches Feature gewesen, besonders als Hintergrund für die Fitnessvideos, die mein Mann und ich planen zu filmen. Allerdings wären die zusätzlichen Kosten für die Installation - ganz zu schweigen von der Zeit und dem Aufwand, die für den Bau nötig waren - verrückt gewesen.
Während ich bezweifle, dass viele Menschen diesen spezifischen Gedanken haben, werden Sie während Ihres Hausbauprozesses von anderen glänzenden Möglichkeiten versucht werden. Gerade diese Versuchungen führen dazu, dass solche Projekte überbudget werden. Und während ich Ihnen nicht rate, jede Änderungsreihenfolge oder Option, die Ihnen präsentiert wird, abzulehnen - wir haben eine Schaumisolierung installiert, einen Wasserenthärter hinzugefügt und entschieden, eine separate Schaltbox auf dem Weg zu installieren - ich werde Ihnen sagen, dass Sie vorsichtig sein müssen Jede neue Ausgabe zu rechtfertigen, indem man Dinge wie "Nun, es macht nur Sinn, es jetzt zu tun" oder "Wir könnten genauso gut die Auftragnehmer dafür sorgen lassen".
Meistens macht es überhaupt keinen Sinn, dass Bauunternehmer sich um kleinere Upgrades kümmern. Zum Beispiel war ich erstaunt zu hören, dass, wenn ich wollte, dass Maler drei Farben innerhalb des Hauses statt nur zwei verwenden, würde es zusätzliche $ 150 kosten. Ehrlich gesagt kann ich selbst Wände malen - und es wird nicht 150 Dollar kosten.
Wenn Sie die Kosten Ihres Hausbaus niedrig halten möchten, verwenden Sie diese Tipps, um Ihr Budget zu verwalten.
Leider haben wir etwa 18 Monate gebraucht, um endlich mit dem Bau beginnen zu können. Ein Teil des Grundes für die Verzögerung war, dass die ersten drei Gebote, die wir erhielten, abwegig waren.
Der erste Auftragnehmer würde nicht einmal hören, was wir wollten, und immer wieder unser Budget in Frage stellen. Der zweite Auftragnehmer schien vernünftig zu sein, und wir gingen sogar zu ihm zurück, um zu versuchen, seinen Preis zu senken - das Ergebnis lag jedoch immer noch außerhalb unserer Reichweite.
Wir waren dabei, aufzugeben und in eine Apartmentanlage einzuziehen, als wir von unserem dritten Auftragnehmer das Angebot bekamen. Genau das wollten wir zu einem Preis, den wir uns leisten konnten. Ganz zu schweigen davon, dass uns der Typ gefiel und er schien unseren Wunsch zu respektieren, unsere Kosten gering zu halten.
Geh nicht nur mit der ersten Person, mit der du sprichst. Selbst wenn Sie einen bestimmten Auftragnehmer lieben, selbst wenn Sie es verstehen und sich gegenseitig verstehen, und selbst wenn Sie mit der Person befreundet sind - insbesondere wenn Sie mit der Person befreundet sind -, suchen Sie immer mehrere Gebote um sicherzustellen, dass Sie den bestmöglichen Deal bekommen.
Sobald Sie ein paar Gebote erhalten haben, mit denen Sie zufrieden sind, suchen Sie nach Referenzen. Bitten Sie den Bauunternehmer, Ihnen Namen von ehemaligen Kunden zu geben, und suchen Sie noch ein paar Namen auf, indem Sie diese Kunden fragen, ob sie welche haben. Die Bauunternehmer werden Ihnen ihre bestmöglichen Referenzen geben, daher ist es eine gute Idee, mehr Leute aufzusuchen, um ein abgerundetes Bild von der Person zu bekommen, mit der Sie arbeiten werden.
Es ist nicht nur der Preis des Hauses, der Sie Geld kostet. Wenn Auftragnehmer ihre Füße ziehen oder es versäumen, Subunternehmer effektiv zu verwalten, können Sie am Ende zusätzliches Geld bezahlen, um Fehler zu korrigieren oder länger in Ihrem derzeitigen Zuhause zu leben, während sich die Bauarbeiten hinziehen. Ziel ist es, einen angesehenen und bezahlbaren Auftragnehmer zu finden, dem man vertrauen kann und der sich an die versprochene Zeit hält.
Je größer der Hausbau, desto höher die Kosten - es ist nur Grundrechenarten. Wenn Sie 100 $ pro Quadratfuß für ein 1.000 Quadratmeter großes Haus ausgeben, wird es 50.000 Dollar weniger kosten als für ein 1.500 Quadratmeter großes Haus.
Zugegeben, wenn Sie vier Kinder, zwei Hunde und Ihre älteren Eltern haben, die mit Ihnen leben, dürfen 1000 Quadratfuß nicht schneiden. Aber der Punkt ist, sich auf die Dinge zu konzentrieren, die man wirklich braucht.
Eine der besten und effizientesten Möglichkeiten ist, einen offenen Grundriss zu wählen. Es kann Ihnen ermöglichen, ein Leerzeichen auf verschiedene Arten zu verwenden. Zum Beispiel kann eine Küche mit einer großen Insel, die sich zum Wohnzimmer hin öffnet, als Wohn-, Ess- und Arbeitsraum genutzt werden. Und obwohl der Nutzen vielfältig ist, verhindert der offene Plan, dass er sich eng anfühlt.
Mein Mann und ich haben keine Kinder und wir veranstalten keine Dinnerpartys - und da wir das Anwesen mit meinen Eltern teilen, die ein Haus mit fünf Schlafzimmern haben, brauchen wir keine Familienmitglieder für die Übernachtung. Wir wussten, dass wir keinen Platz für ein Esszimmer, ein Gästezimmer oder mehr als ein Badezimmer brauchten. Was wir brauchten, war ein weitläufiger Bereich, in dem wir leben und arbeiten konnten, mit der Möglichkeit, Fitness- und Ernährungsvideos in einem nahtlosen, arbeitsfreundlichen Umfeld zu filmen.
Das Endergebnis ist unglaublich einfach und erschwinglich. Der einzige Bereich in unserem 900-Fuß-Haus mit echten Wänden ist unser Badezimmer, und wir mussten nicht einmal diese Wände gebaut haben - unser Badezimmer war die Sattelkammer der Scheune, also war die Konstruktion schon da.
Indem wir unsere Konstruktion klein und einfach halten - ohne zusätzliche Kosten für Innenwände, Türen, Flure, Kabel oder Leitungen zu verursachen - haben wir viel Geld gespart. Und während ich erkenne, dass unsere Situation einzigartig ist, kannst du sicherlich die gleiche Perspektive auf deinen eigenen Build anwenden - welchen Raum brauchst du eigentlich? Welche Bereiche benutzen Sie eigentlich? Wie können Sie einen offenen Grundriss für mehrere Nutzungen und Funktionen maximieren, ohne die Kosten für Ihren Hausbau zu erhöhen?
Der Entschluss, mit irgendeiner Art von "industrieller" oder "rustikaler" Ästhetik zu gehen, kann unglaublich verzeihend sein, wenn es darum geht, Ihr Haus fertigzustellen - insbesondere können Sie einige Projekte unvollendet lassen, und das Endergebnis sieht immer noch zweckmäßig aus.
Zum Beispiel haben wir uns für Betonböden entschieden, die mit unserer zurückhaltenden "industriellen" Ausstrahlung fabelhaft aussehen. Tatsächlich wurde nur ein Drittel unseres Betonbodens gefärbt, und wir können uns dafür entscheiden, einfach die restlichen Böden zu beenden, ohne einen farbigen Farbstoff hinzuzufügen.
Wir haben auch einen Loft-Bereich mit Treppen gebaut, so dass wir auf der zweiten Ebene schlafen konnten, aber wir entschieden uns, die Unterseite des Lofts nicht drywalled zu lassen. Wir behielten die Treppen so, wie sie gebaut wurden - mit Grundholz und Sperrholz, anstatt sie fertigzustellen. Abgesehen von ein wenig Farbe sind sie genau so, wie sie ursprünglich zusammengesetzt waren. Das unfertige Holz sieht "rustikal" aus, und wenn es mit den anderen Merkmalen unseres Hauses kombiniert wird, kommt die gesamte Ästhetik als "rustikal industriell" zusammen.
Schließlich, weil die Ästhetik, die wir anstrebten, so einfach war, gab es uns die Flexibilität, um unsere Küche aus Betonblock und Metzgerblock zu bauen, dann fügen Sie preiswerte offene Regale zu den Wänden hinzu. Cinder Block ist nicht gerade Standard Küche-Bau-Tarif, aber die Materialien waren billig und das Endergebnis war genau das, was wir wollten.
Mein Mann und ich sind nicht die besten Leute, aber unsere Bereitschaft, bestimmte Aufgaben zu übernehmen, hat uns Geld gespart. Zum Beispiel haben wir unsere Waschbecken und unsere Toilette installiert, unsere eigene Küche zusammengestellt und ein Drittel unseres Betonbodens gefärbt. Wir planen, mehr Beleuchtung in Bereichen zu installieren, in denen die Bauunternehmer Kabel führten, aber keine Armaturen hinzufügten, und schließlich planen wir, unsere Dusche zu beenden - es funktioniert und es ist wasserdicht, aber es ist kein "fertiges" Produkt.
Lohnunternehmer, die unsere Küche zusammenstellen und unsere Armaturen installieren, hätten unserem Budget Tausende von Dollar hinzugefügt. Während es manchmal ein frustrierender und zeitaufwendiger Prozess war, zu lernen, wie man einige dieser Aufgaben übernimmt, war es auch lohnend, und es brachte uns näher zu unserem Zuhause. Wenn unsere Spüle oder Spülmaschine jemals ein Leck hervorbringt, weiß ich jetzt, wie ich sie reparieren kann.
Das heißt, ich würde nicht vorschlagen, dass Sie jedes Projekt selbst übernehmen. Wenn Sie nicht über umfangreiche Erfahrung mit Elektrizität oder Rohrleitungen verfügen, würde ich den Profis Laufkabel und Rohrleitung überlassen. Das letzte, was Sie wollen, ist, Ihr Haus niederzubrennen oder eine Flut zu verursachen, weil Sie Ihre Dienstprogramme nicht richtig eingerichtet haben.
Sprechen Sie mit Ihrem Auftragnehmer über die Beschaffung Ihrer eigenen Materialien. In einigen Fällen können Auftragnehmer und Subunternehmer bessere Preise für Massengüter wie Holz und Farbe erzielen. In anderen Fällen ist es jedoch sinnvoll, selbst zu graben und günstigere - aber dennoch qualitativ hochwertige - Gegenstände zu kaufen. Zum Beispiel wollte unser Vertragspartner einen Warmwasserbereiter für 850 $ kaufen, aber wir konnten ein vergleichbares Modell für nur 350 $ finden. Wir kauften es separat und ließen es von unserem Vertragspartner installieren.
Im Allgemeinen würde ich vorschlagen, dass Sie neue Materialien als Gebrauchtware verwenden, aber das hängt davon ab, was Sie betrachten. Zum Beispiel, gehen Sie weiter und kaufen Sie einen neuen Warmwasserbereiter oder Klimaanlage von einem Händler wie Amazon oder Home Depot, aber in Erwägung ziehen, auf Craigslist (oder sogar eBay) für gebrauchte Bodenbeläge, Schränke oder Leuchten zu kaufen.
Wenn Sie einen Habitat for Humanity ReStore in Ihrer Nähe haben, rufen Sie an und fragen Sie, wann er seine Spenden erhält. Diese Läden führen oft neue, hochwertige Gegenstände wie Lampen, Toiletten, Fenster und Türen. Darüber hinaus erhalten sie auch Second-Hand-Spenden. Es ist ein kleiner Treffer oder ein Fehlschlag (ähnlich wie ein Goodwill), aber Sie können wirklich große Stücke, wie Edelstahl-Geräte oder Granit, zu einem großen Rabatt hängen.
Das ursprüngliche Angebot für die Isolierung unseres Hauses war für Wattierung, nicht für Schaumisolierung. Während der Preis besser war, wies unser Vertragspartner darauf hin, dass die Verwendung von Wattescheiben in einem Metallgebäude viel weniger energieeffizient wäre als die Schaumisolierung, und Nagetiere könnten ihren Weg in die Wände finden und die Wattierung als Einstreu verwenden. Wir haben Beweise dafür gesehen, als die Bauunternehmer die alten Waggons hinter den Wänden des ehemaligen Sattelraums herausholten. Niemand sollte jemals so viele Rattenpellets in ihrem Haus sehen.
Außerdem ist das Dach unserer Scheune aus Metall - und es wird bei Regenstürmen laut. Eine Schaumisolierung würde den Schall besser dämpfen, als eine Watte wäre. Nachdem wir alle Beweise gehört hatten, entschieden wir, dass die zusätzlichen $ 1.600, um unser Haus mit Schaum zu isolieren, die Kosten auf jeden Fall wert wären.
Wenn Ihnen diese Art von Änderungsauftrag vorgelegt wird, berücksichtigen Sie die Vor- und Nachteile sowie die langfristigen Vorteile einer Aufstockung Ihres Budgets. In unserem Fall sollte uns die Entscheidung für eine Schaumisolierung helfen, Energiekosten zu sparen und unangenehme Erfahrungen wie Nagetiere oder übermäßig starke Gewitter zu vermeiden.
Verwenden Sie, was immer Sie können, wie auch immer Sie können. Wir haben eine ganze Scheune geborgen und unser Layout in der Sattelkammer bearbeitet, damit wir die bereits gebauten Stollen benutzen konnten. Wir behielten die Schiebeabschlusstüren, damit wir sie verkaufen oder in einer anderen Kapazität verwenden konnten, und wir haben Restholz als Holzlatten für Regale in unserer Betonsteinküche verwendet.
Bauprojekte verursachen oft Materialverschwendung, die anderweitig und in anderen Bereichen wiederverwendet werden kann. Denken Sie kreativ, und lassen Sie Ihren Auftragnehmer nicht einfach wegwerfen, bis Sie die Möglichkeit hatten, durch sie hindurchzugehen. Sie sollten nicht zum Hoarder werden und alles behalten, aber Sie sollten auch nicht einfach gute Materialien entsorgen.
Es gibt einen Unterschied zwischen Geiz und Sparsamkeit. Meine Großmutter war verdammt geizig und weigerte sich, eine Klimaanlage in ihrem Haus zu installieren, trotz der Tatsache, dass sie sich regelmäßig unwohl fühlte und viel Geld hatte, um dafür zu bezahlen. Im Gegensatz dazu sagte mein Onkel zu mir: "Es ist in Ordnung, sparsam zu sein, aber gehe nicht über Bord - lebe, damit du dein Leben auch genießt."
Wenn Sie Ihr Haus bauen, seien Sie sparsam, aber gehen Sie nicht über Bord. Sie müssen in dem Haus wohnen, das Sie bauen. Sie möchten es genießen, Sie möchten, dass es Ihre Persönlichkeit und Ihre Prioritäten widerspiegelt, und Sie wollen, dass es ein komfortabler Raum ist, in dem Sie Ihre Zeit verbringen können. Während des Bauprozesses ist es wichtig, unter Ihrem Budget zu bleiben und zu leben. Aber Sie möchten nicht die Kurve schneiden, die sich negativ auf Ihre langfristige Lebensqualität auswirken würde.
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