Ein Haus ist wahrscheinlich der teuerste Kauf, den Sie je machen werden. Und wenn Sie lange auf diesen Tag gewartet haben, haben Sie zweifellos über die Eigenschaften nachgedacht, die Sie wünschen - vielleicht sehnen Sie sich nach einem riesigen Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschränken oder vielleicht einer Gourmetküche.
Während Sie nicht an den Annehmlichkeiten sparen möchten, die Sie lieben, kann das Hinzufügen zu vieler die Kosten hochtreiben und Ihr Budget zerstören. Indem Sie über Ihre langfristigen finanziellen Ziele nachdenken und Ihr Budget vor dem Kauf einschätzen, können Sie das gewünschte Heim erzielen, ohne dass Ihnen die Reue des Käufers bewusst wird.
Wenn Sie für eine Hypothek vorab genehmigt sind, bestimmt Ihre Bank, wie viel sie denken, dass Sie sich leisten können, für ein Haus auszugeben. Aber gehen Sie nicht davon aus, dass die Anzahl, die Sie angeben, der Betrag ist, den Sie ausgeben sollten. Nur weil die Bank denkt, dass Sie es sich leisten können, 300.000 Dollar auszugeben, berücksichtigt diese Zahl wahrscheinlich nicht Ihr übergreifendes persönliches Budget oder Ihre finanziellen Verpflichtungen.
Gehen Sie online und verwenden Sie einen Hypothekenrechner - nachdem Sie einen Verkaufspreis, eine Darlehenslaufzeit und einen Zinssatz eingegeben haben, schätzt der Rechner Ihre monatliche Zahlung, einschließlich Hausbesitzerversicherung, Grundsteuer und private Hypothekenversicherung. Dies kann Ihnen eine gute Schätzung dafür liefern, wie viel Sie sich leisten können, basierend auf dem Verkaufspreis zu zahlen, aber hören Sie dort nicht auf. Recherchieren Sie, ob es nach dem Kauf eines Hauses noch weitere Ausgaben für Ihr Budget gibt.
Zum Beispiel, müssen Sie monatliche Wohneigentümerverbandsbeiträge bezahlen? Benötigen Sie einen Vertrag mit einem Rasen- oder Schädlingsservice? Sind Ihre Utilities wahrscheinlich nach Ihrem Umzug erhöht? Diese Kosten können wirklich summieren und essen in Ihrem monatlichen Budget, und wenn Sie nicht bereit sind, Ihren aktuellen Lebensstil zugunsten eines neuen Hauses zu opfern, sollten Sie ein weniger teures Haus mit einer niedrigeren monatlichen Hypothek wählen. Verwenden Sie Online-Dienste wie Trulia und Realtor.com, um Häuser innerhalb Ihrer gewünschten Preisspanne zu verteilen, und beginnen Sie dann, Ihre Liste der Wünsche basierend auf diesem Budget zu priorisieren. Wenn Sie im Voraus entscheiden, welche Annehmlichkeiten "Must-Haves" sind und welche einfach nett zu haben sind, werden Sie in einer besseren Position sein, um das Budget zu halten, wenn Sie beginnen, Häuser zu betrachten.
Ich habe nur positive Erfahrungen mit meinen Immobilienmaklern gemacht, aber nicht jeder hat so viel Glück. Wenn Sie mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, ist es wichtig, dass Sie Ihr Budget klar kommunizieren und betonen, dass Sie innerhalb dieses Budgets bleiben müssen. Gute Agenten respektieren Ihre Finanzen und zeigen Ihnen nur Häuser, die Sie sich leisten können.
Das heißt, einige Agenten versuchen möglicherweise, den Umschlag zu schieben und Eigenschaften außerhalb Ihres Preispunktes zu empfehlen. Sei fest und bleib bei deinen Waffen. Wenn Sie feststellen, dass Ihr Agent Sie ständig nach teureren Häusern fragt, ist es wahrscheinlich an der Zeit, einen neuen Agenten zu finden.
Es ist sehr einfach, in den Zyklus von "Vergleichen und Verzweifeln" zu fallen. Wenn Sie mit einem Budget von 250.000 $ arbeiten und Ihr bester Freund gerade ein Haus für 300.000 $ gekauft hat, könnten Sie Ihre Hausoptionen und Annehmlichkeiten mit denen von Ihnen vergleichen .
Dies ist ein unangenehmer Kreislauf, vor allem wenn es darum geht, ein Haus zu kaufen. Ein Haus ist kein Paar Schuhe oder eine teure Handtasche - wenn Sie beim Kauf eines Hauses zu viel ausgeben, ist es nicht einfach, sich von dem Fehler zu erholen.
Anstatt über die Tatsache nachzudenken, dass Ihr Freund ein Haus mit einer Außenküche gekauft hat, gratulieren Sie ihm und freuen sich dann darauf, was Ihr 250.000 $ Budget für Sie tun kann. Vielleicht haben Sie vier statt zwei Schlafzimmer, oder Sie haben einen Gasofen statt eines elektrischen. Dann denken Sie darüber nach, wie Sie von Ihrem Budget profitieren können, wie zum Beispiel bei der Erhaltung eines gesunden Urlaubs oder eines Rentenfonds oder beim Aufbau eines College-Bildungsfonds für Ihre Kinder.
Stellen Sie sich dieses Szenario vor: Sie finden das perfekte Haus, Sie machen ein solides Angebot ... und dann ruft Ihr Makler an, Sie zu informieren, dass der Verkäufer mehrere Angebote zur Auswahl hat. Mit anderen Käufern zu konkurrieren ist kein Zuckerschlecken, und um einen Bieterkrieg zu gewinnen, müssen Sie oft Ihr Angebot erhöhen. Das ist nicht unbedingt schlecht, solange du im Rahmen des Budgets bleibst - Bietkriege können jedoch schnell außer Kontrolle geraten.
Wenn Sie in eine Bietwut geraten, könnten Sie am Ende mehr ausgeben als Sie wollen. Entscheiden Sie, wie viel Sie bereit sind, für ein bestimmtes Haus im Voraus zu zahlen, und widerstehen Sie dem Drang, diese Grenze zu überschreiten. Mit anderen Worten, sei bereit, wegzugehen.
Manche Käufer scheuen sich lange Zeit auf dem Markt und gehen davon aus, dass es einen versteckten Defekt geben muss. Aber manchmal ist die Unfähigkeit eines Hauses zu verkaufen viel einfacher. Zum Beispiel, vielleicht hat es einfach eine schlechte Eindämmung, oder es gibt zu viel Inventar in einem bestimmten Markt.
Daher ist es wichtig, dass Sie ein Haus nicht automatisch ausschließen, nur weil es lange Zeit gesessen hat. Wenn überhaupt, suche diese Häuser auf. Der Verkäufer ist wahrscheinlich motiviert und bereit, die Preisvorstellung für den Umzug der Immobilie fallen zu lassen. Das sind besonders gute Nachrichten, wenn Sie sich in ein Haus verlieben, das etwas höher ist als Ihr Budget.
Selbst wenn der Verkäufer nicht bereit ist, den Preis zu senken, gibt es noch mehr Möglichkeiten für Verhandlungen, wenn ein Haus seit Monaten auf dem Markt ist. Zum Beispiel können Sie in der Lage sein, nach Unvorhergesehenem zu fragen, um den alten Teppich zu ersetzen oder das Äußere des Hauses zu streichen. Wenn Sie feststellen können, warum die Immobilie nicht verkauft wurde, können Sie den Verkäufer bitten, den Angebotspreis des Hauses zu reduzieren oder eine Geldleistung für die Reparatur bereitzustellen.
Wenn Sie immer noch über mögliche versteckte Mängel besorgt sind, geben Sie in Ihrem Angebot an, dass das Angebot einer zufriedenstellenden Hausbesichtigung unterzogen wird - was immer eine gute Idee ist. Wenn bei der Hausinspektion Probleme auftreten, z. B. Probleme mit der Wasserleitung, dem elektrischen System, der Dacheindeckung, den Geräten oder Fenstern, können Sie den Käufer bitten, die erforderlichen Reparaturen durchzuführen, oder Sie können Ihr Angebot vom Tisch nehmen.
Ein Budget zu halten, wenn man ein Haus kauft, erfordert Disziplin. Man muss also vorsichtig mit dem Kaufprozess umgehen. Wissen Sie, was Sie bereit sind auszugeben, und weigern Sie sich Häuser anzusehen, die über Ihrem Budget liegen. Wenn Sie nach ein paar Wochen oder Monaten keine passende Unterkunft finden, überprüfen Sie Ihr Budget, um zu sehen, ob Sie einen Spielraum haben. Wenn nicht, halten Sie durch - es ist nur eine Frage der Zeit, bis das richtige Haus kommt.
Wie sind Sie beim Einkauf für ein Haus im Budget geblieben?
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