Nachdem sich der Immobilienmarkt im Zuge der Subprime-Hypothekenkrise verschlechtert hatte, wurde die Aussicht, ein Haus vs. Kauf zu mieten, deutlich attraktiver. Tatsächlich wurde dieser Trend durch einen erheblichen Rückgang des Eigenheimbesitzes auf ein Niveau unterstützt, das in Jahrzehnten nicht erreicht wurde.
Um fair zu sein, kann der Kauf eines Hauses immer noch ein ausgezeichnetes langfristiges finanzielles Ziel sein, da es Ihrer Familie Schutz bietet, um eine solide Investition aufzubauen. Allerdings bleiben in den Vereinigten Staaten viele Wohnungsmärkte, in denen Mieten trotz sinkender Eigenheimpreise billiger sind als Kaufen.
Mit Hilfe der Immobilien-Website Trulia.com werden wir die Top-10-Städte virtuell besuchen, wo es im Allgemeinen sinnvoller ist zu mieten als zu kaufen. Um diese Liste zu entwickeln, wurde der durchschnittliche Verkaufspreis jeder Stadt mit Mietpreisen für ähnliche Häuser verglichen, und wenn nötig, wurden andere Eigentumsfaktoren wie Versicherungen und Steuern berücksichtigt.
Umzug nach Manhattan? Sie werden mieten wollen. Skyline Ansichten, die Nähe zu weltberühmten Museen, Kulturzentren und einige der am höchsten bezahlten Arbeitsplätze in Amerika (und in der Tat, die Welt) sind nicht billig, und die Wohnkosten in The Big Apple spiegeln dies wider.
Die durchschnittlichen Kosten eines Hauses in Manhattan kosten zwischen $ 1.3M und $ 1.4M. Aber Sie können eine ähnliche Wohnung oder ein Haus für einen großen Rabatt mieten, da die Mietpreise derzeit im Durchschnitt zwischen 3.500 und 4.000 $ monatlich betragen. In New York City ist es ein Kinderspiel; Ein Haus zu mieten wird dir ein Bündel vor dem Kauf sparen.
Die Smaragdstadt ist so schön wie teuer. Dies könnte auf das enorme Wirtschaftswachstum zurückzuführen sein, das dort mit Titanen wie Microsoft, Starbucks und Amazon auftrat, sowie auf den anhaltenden Erfolg langfristiger Unternehmensgründer wie Boeing.
Aber diese Stadt am Puget Sound bietet viel mehr als nur einen High-Tech-, gut ausgebildeten Arbeitsmarkt und entsprechende Bevölkerung, es reibt sich auch mit der freien Natur, die nur im Nordwesten der USA zu finden sind. Wenn Sie nach einem Zuhause in der Metropolregion Seattle suchen, werden Sie wahrscheinlich zwischen $ 400.000 und $ 500.000 zahlen, um zu kaufen. Zum Glück sind jedoch die Mietkosten viel vernünftiger und durchschnittlich nur 1.000 bis 1.500 Dollar pro Monat.
Wenn Sie jemals Gerüchte über die Lebenshaltungskosten in der Bay Area gehört oder gehört haben, wissen Sie, dass es unter keinen Umständen ein billiger Ort zum Leben ist. Die durchschnittlichen Immobilienpreise in San Francisco liegen derzeit zwischen $ 700.000 und $ 800.000, und das aus gutem Grund. Die Stadt an der Bucht bietet eine weltberühmte Restaurant-Szene, Hunderte von kulturellen Attraktionen, einen boomenden Tourismusmarkt und die Möglichkeit, in einer der schönsten Gegenden des Landes zu leben.
Wenn der Preis zu kaufen klingt jedoch steil, entspannen Sie sich. Mietpreise sind viel günstiger und liegen derzeit zwischen $ 3.000 und $ 3.500 pro Monat.
Wohnen in Mittelamerika ist weit günstiger als Wohnen an beiden Küsten, egal ob Sie mieten oder kaufen. Plus, Midwest Städte bieten viele der Möglichkeiten und Annehmlichkeiten, die Küstenstädte tun.
Aber nur weil die Kosten im Mittleren Westen niedriger sind, bedeutet das nicht, dass der Kauf ein besseres Geschäft ist. In der Tat ist es in Kansas City billiger zu mieten, obwohl der Kaufpreis nur zwischen 200.000 und 300.000 Dollar liegt. Dennoch sind die Mietkosten viel niedriger und liegen zwischen $ 500 und $ 1.000 pro Monat.
Wie in Kansas City sind die Immobilienpreise in Memphis viel günstiger als die großen Metropolen in der Nähe des Atlantiks und des Pazifiks. Kaufen Sie ein durchschnittliches Haus in der Gegend von Memphis wird zwischen $ 100.000 und $ 200.000 kosten, so dass Sie wie ein König mit einem großen Rabatt auf Küstenstädte leben können.
Mit Mieten in der Regel zwischen 500 $ und 1000 $ pro Monat, Mieten in Memphis ist immer noch oft billiger als der Kauf.
Die Stadt der Engel kann auch eine Stadt der Mieter sein. Da die Immobilienpreise im Durchschnitt zwischen 400.000 und 500.000 US-Dollar liegen, können Einwohner ohne erfolgreiche Schauspielkarriere zu Lasten des Eigenheimbesitzes gehen. Aber der kalifornische Traum mag für Mieter, die im Durchschnitt zwischen 2.000 und 2.500 Dollar im Monat zahlen, der Realität ein wenig näher kommen.
Das heißt, LA ist eine jener Städte, in denen man aufgrund des Steuerabzugs und wenn man einen guten Deal mit einem neuen Haus bekommt, in der Nähe des Rentabilitätsschwellenpunkts zwischen Miete und Kauf stehen könnte.
Die letzten vier Städte unserer Liste fallen in eine Grauzone. In einigen Fällen überwiegen die Vorteile für die Vermietung nur geringfügig gegenüber den Vorteilen beim Kauf, während in anderen Fällen der Kauf tatsächlich gewinnen kann.
Welche Tipps die Skalen geben, hängt von anderen finanziellen Faktoren ab, wie zum Beispiel, wie viel Steuererleichterungen Sie bezahlen werden, wie teuer Immobiliensteuern und Versicherungen sein werden und wie der lokale Wohnungsmarkt Ihrer Meinung nach in Zukunft funktionieren wird.
Aber es gibt auch andere nichtfinanzielle Faktoren, die bei der Entscheidung für den besten Wohnort berücksichtigt werden müssen. Dazu gehören Ihre Karriereziele, die Qualität der örtlichen Schulen, Kriminalitätsraten und die Nähe zur Familie. Am Ende des Tages wissen nur Sie, was das Beste für Sie und Ihre Familie ist, und Sie werden einen langen Blick darauf werfen müssen, wenn Sie darüber nachdenken, ob Sie in den folgenden Städten mieten oder kaufen.
Obwohl dieser einstige Vorort von Dallas sich zu einer eigenen Metropole entwickelt hat, ist der Fort Worth Immobilienmarkt sowohl für Mieter als auch für Käufer erschwinglich. Hauspreise in der Gegend sind in der Regel zwischen $ 100.000 und $ 200.000, während Mietpreise im Durchschnitt zwischen $ 500 und $ 1.000 pro Monat.
Fort Worth ist ein aufstrebendes Gebiet in einem Bundesstaat, der in der jüngeren Geschichte ein beispielloses Wachstum erfahren hat. Aus diesem Grund und obwohl die Finanzanalyse sich leicht zugunsten der Vermietung neigt, analysieren Sie Ihre persönliche und steuerliche Situation sorgfältig, um festzustellen, ob Kauf oder Miete die attraktivere Option ist.
Wenn Sie nach Wurzeln in der Gegend von Oakland suchen, möchten Sie vielleicht kaufen. Auf der anderen Seite, wenn Sie nur für eine kurze Zeit bleiben, mieten ist wahrscheinlich die bessere Option. Oakland, ein Vorort des ultra-teuren San Francisco, bietet Kauf- und Mietkosten, die neue Anwohner dazu bringen können, sich beim Versuch, eine Entscheidung zu treffen, den Kopf zu kratzen.
Die durchschnittlichen Wohnkosten in der Oakland Metropolregion liegen zwischen $ 200.000 und $ 300.000, während eine vergleichbare Miete zwischen $ 1.000 und $ 1.500 pro Monat liegt. Noch einmal, die Entscheidung, zu mieten oder zu kaufen, kann darauf hinauslaufen, was für Ihre Situation den besten Sinn ergibt.
Diese schwer zu buchstabierende Stadt ist auch eine Stadt, in der es vielleicht besser ist, sie zu mieten, abhängig von den persönlichen Umständen Ihrer Familie. Während ein durchschnittliches Haus in Albuquerque zwischen $ 100.000 und $ 200.000 kosten wird, kostet die Miete für das gleiche Haus im Allgemeinen nur $ 500 bis $ 1.000 pro Monat.
Potenzielle Käufer von Immobilien im Sun Belt werden jedoch gut daran tun, zweimal darüber nachzudenken, wie Immobilienmärkte in vielen südwestlichen Bundesstaaten im Zuge des Immobilienabschwungs zerstört wurden.
Die Stadt der Rosen vervollständigt die Top-10-Städte, in denen es besser ist zu mieten als zu besitzen. Portland liegt im Willamette Valley am Zusammenfluss der Flüsse Willamette und Columbia und bietet Großstadtkultur mit Kleinstadtcharme. Diese Metropolregion hat in den letzten Jahren ein enormes Wachstum erfahren, und der Immobilienmarkt hat begonnen, die gestiegene Nachfrage widerzuspiegeln.
Die durchschnittlichen Wohnkosten in der Gegend von Portland liegen zwischen $ 200.000 und $ 300.000, während Mietkosten in der Regel zwischen $ 1.000 und $ 1.500 pro Monat für ein vergleichbares Haus liegen. Auch dies macht Portland zu einer Stadt, in der die Vorteile von Miete und Kauf hauptsächlich von Ihren persönlichen Prioritäten und Lebensumständen abhängen.
Obwohl Sie auf den durchschnittlichen oder mittleren Hausverkaufspreis schauen, können Sie eine ungefähre Vorstellung davon bekommen, wie viel es kosten wird, Sie müssen andere finanzielle Faktoren in Betracht ziehen, um eine genauere Zahl zu erhalten, um Flächenmieten besser vergleichen zu können.
Zum Beispiel, für welche Hypothekenrate qualifizieren Sie sich? (Wie ist Ihr Guthaben?) Wie viel von einer Anzahlung können Sie beitragen? Müssen Sie eine Hypothekenversicherung abschließen? Auch, wie viel sind Grundsteuern und Versicherungen in Ihrer Nähe? Die Antworten auf diese Fragen geben an, wie viel Sie monatlich für Wohneigentum zahlen können. Dies wird am nützlichsten in "Grauzonen" -Städten sein, wo die finanziellen Vorteile für den Kauf und den Besitz nah sein können.
Vergessen Sie auch nicht den wichtigen Hypothekensteuerabzug. Dies kann Ihre jährliche Steuerschuld um Tausende senken, vor allem, wenn Sie in einer hohen Einkommenssteuer Steuerklasse sind, und senken Sie damit Ihre Gesamtkosten zu besitzen, vielleicht erheblich. Der Besitz eines Eigenheims wird Sie auch in die Lage versetzen, Eigenkapital aufzubauen, das bei einem Verkauf wiedererlangt werden kann, solange der Immobilienmarkt nicht weiter nachgibt.
Mieten ist hingegen keine Investition - Sie sind weder in der Lage, zusätzliches Geld zu verlieren oder zu gewinnen. Aus diesen Gründen, zu beurteilen, wo Sie denken, dass der Wohnungsmarkt im Allgemeinen und spezifisch für den Bereich, den Sie sich ansehen, bevor Sie entscheiden, ob Sie mieten oder kaufen.
Die Entscheidung zu kaufen oder zu mieten ist nie einfach. Es gibt viele positive und negative Faktoren, die beide Entscheidungen unterstützen, und letztendlich müssen Sie entscheiden, welche Option am besten zu Ihren Bedürfnissen und Ihrer Lebenssituation passt. Wenn Sie in Richtung Vermietung stehen und Ihre Stadt auf dieser Liste steht, wird Ihre Entscheidung viel einfacher sein!
Wohnst du in einer dieser Städte? Was sind Ihre Erfahrungen mit Vermietung oder Kauf?
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