So führen Sie eine Kreditprüfung für einen potenziellen Mieter - für Vermieter

Als Vermieter liegt Ihre Hauptverantwortung darin, stellare Mieter zu finden, die das Anwesen belegen - Mieter, die die Miete zahlen und sich um ihr gemietetes Haus kümmern, als ob es ihr eigenes wäre. Der Unterschied zwischen dem Finden eines großen Mieters und einem, der sich als ein toter Beat herausstellt, kann in den Informationen festgestellt werden, die Sie entdecken, wenn Sie eine Kreditprüfung auf einem möglichen Mieter durchführen.

Der kostengünstigste Weg, um eine Kreditprüfung durchzuführen, ist es, es selbst auszuführen. Wenn Sie einen Service für die Durchführung der Kreditprüfung, des Hintergrund-Checks und des Räumungsberichts für Sie in Anspruch nehmen, kann dies irgendwo zwischen $ 29, 99 und mehr für eine Person und zwischen $ 19, 99 und $ 34, 99 für jeden weiteren Mieter kosten. Wenn Sie jedoch bereit sind, die Zeit und die Mühe zu investieren, kann die Kreditprüfung selbst nichts kosten. Die größte Herausforderung ist zu wissen, was Sie suchen, wenn Sie die Kreditprüfung vor sich haben.

Kreditdienste

Jedes der drei Kreditbüros bietet einen Mieter-Screening-Prozess, der es Ihnen ermöglicht, eine Kreditauskunft über potenzielle Mieter zu erstellen. Sie können einen der Dienste auswählen, um Ihre Berichte abzurufen.

• Experian . Es gibt keine Gebühr für Vermieter, eine Mieterkreditprüfung mit Experian durchzuführen.
• Transunion . Die Gesamtgebühr für einen Kreditbericht, eine Kreditempfehlung und eine Ãœberprüfung des kriminellen Hintergrunds beträgt über TransUnion 30 USD.
• Equifax . Um eine Equifax-Kreditauskunft zu erhalten, müssen unabhängige Vermieter die National Association of Independent Grundbesitzer durchlaufen. Die Gebühr beträgt 15, 95 $ für eine umfassende Kreditauskunft. Vollständige kriminalpolizeiliche Ãœberprüfungen kosten 29, 95 US-Dollar.

Ich habe alle drei Kreditbüros genutzt, um Kreditauskünfte für potenzielle Mieter zu erstellen. Jeder Prozess ist reibungslos, leicht zu verstehen und erschwinglich.

Eine weitere Option ist die Verwendung eines Dienstes, mit dem Sie die Kreditberichte von allen drei Kreditauskunfteien gleichzeitig abrufen können. CreditReport.com hat eine Option für Vermieter, genau das zu tun: Geben Sie alle Mieterinformationen nur einmal ein und erhalten Sie alle drei Kreditberichte. Es ist am besten, alle drei Kreditberichte zu überprüfen, da jeder Kreditgeber zu verschiedenen Kreditauskunfteien berichtet und Ihnen eine vollständigere Kreditgeschichte für den Mieter gibt.

Schritte vor dem Ausführen einer Kreditprüfung

Die von Ihnen verwendeten Websites unterscheiden sich möglicherweise im Ablauf der Kreditprüfung. Es gibt jedoch einige allgemeine Schritte, die Sie zuerst durchführen müssen:

1. Besorgen Sie sich einen vollständigen Mietantrag und die Erlaubnis, eine Kreditprüfung von jedem Mieter ab 18 Jahren durchzuführen . Geben Sie für jeden Mieter ein vorgedrucktes Formular an, das ausgefüllt werden muss, um seinen vollständigen Namen, sein Geburtsdatum, seine Sozialversicherungsnummer, seine vorherige Adresse und die Kontaktdaten des Vermieters für die letzten zwei Jahre zu erfassen. Das Formular sollte auch eine Erklärung enthalten, die besagt, dass Sie planen, eine Bonitätsprüfung für den Mieter durchzuführen, sowie eine Unterschriftszeile, in der der Mieter als Zustimmung unterschreibt, dass Sie eine Kreditprüfung durchführen können.
2. Sammeln Sie eine Kreditprüfungsgebühr von potenziellen Mietern . Berechnen Sie den Mietern eine Gebühr für die Durchführung einer Kreditprüfung. Dies umfasst die Gebühr, die Sie für die Anforderung der Kreditauskunft von den Büros oder Kreditprüfungswebseiten bezahlen müssen.

Was Sie in der Kreditauskunft suchen sollten

Sobald Sie eine Kreditauskunft haben, überprüfen Sie die verschiedenen Abschnitte für mögliche rote Fahnen:

• Negativer oder potenziell negativer Artikel . Dies ist normalerweise auf der ersten Seite des Kreditberichts. In diesem Abschnitt finden Sie alle überfälligen, abgeleiteten oder in Sammlungen befindlichen Konten.
• Konkurs, Zwangsräumung oder Abschottung in einem Heim . Diese negativen Marken finden Sie im Abschnitt "Negative Artikel" des Berichts. Sie finden diese Angaben auch neben dem Konto, auf das es sich in der Einzelpostenliste auf den folgenden Seiten der Kreditauskunft bezieht.
• Individuelle Kreditkonten und Kredite . Sie können jedes Konto auf verspätete Zahlungen überprüfen. Der Bericht listet auf, ob das Konto aktuell ist und - falls es zu verspäteten Zahlungen kam - wie oft das Konto zu spät bezahlt wurde. Zusätzlich zeigt der Bericht, wie spät die Zahlungen waren, wie 30 Tage, 60 Tage oder 90 Tage säumig.

Wie man einem guten Mieter von einem schlechten erzählt

Vergangenes Verhalten neigt dazu, zukünftiges Verhalten vorherzusagen. Wenn Mieter eine Geschichte haben, ihre Rechnungen nicht zu bezahlen oder ihre Rechnungen zu spät zu bezahlen, ist es wahrscheinlich, dass sich dieses Verhalten in der Zukunft fortsetzen wird - was bedeutet, dass die Mietzahlungen verspätet oder verpasst werden.

Auf der anderen Seite ändern sich die Menschen. Wenn die verspäteten Zahlungen oder Nichtzahlungen alt sind und der Mieter Rechnungen seit dem negativen Artikel oder den negativen Artikeln pünktlich bezahlt hat, dann ist es möglich, dass es ein einmaliger Fehler war oder dass sie daran arbeiten, ihr Verhalten zu korrigieren.

Zum Beispiel ist jemand, der vor fünf Jahren Konkurs angemeldet hat, aber seitdem neue Kredite eingeführt und seine Rechnungen pünktlich bezahlt hat, ein Beispiel für jemanden, der einen Makel in seiner Kreditauskunft hat, aber immer noch ein guter Mieter sein kann. Ein Mieter, der eine Hausvollstreckung hat oder ein oder mehrere Sammelkonten von früheren Vermietern hat, ist eine andere Geschichte. Dies ist ein potenzieller Mieter, den Sie möglicherweise vermeiden möchten.

Letztes Wort

Denken Sie daran, dass Sie neben den Kreditprüfungen auch die vorherigen Vermieter kontaktieren können, um die Mieter zu überprüfen. Überprüfen Sie die Daten der Beschäftigung durch den Mieter, die monatliche Miete, Zahlungen von den Mietern und Probleme, die der Vermieter mit den Mietern hatte.

Wenn Sie wissen, wie Sie Ihre eigenen Bonitätsprüfungen durchführen, können Sie viel Zeit und Geld sparen und Sie möglicherweise vor Schäden schützen. Durch einen gründlichen Check können Sie sicherstellen, dass Sie nur an Mieter vermieten, die sich um Ihr Haus kümmern und pünktliche Zahlungen leisten.

Führen Sie eigene Bonitätsprüfungen für potenzielle Mieter durch? Welchen Service verwenden Sie?

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