Ob Sie ein junger Erwachsener auf der Suche nach Ihrer ersten Wohnung sind oder ein erfahrener Mieter, der einen neuen Platz braucht, auf der Suche nach einer neuen Wohnung kann ein spannender Prozess entstehen. Vielleicht wissen Sie bereits, was Sie in einer Wohnung haben wollen, und Sie haben wahrscheinlich Ihr Herz in einer bestimmten Gegend oder Nachbarschaft.
Allerdings sind einige Aspekte der Wohnungssuche und Vermietung nicht gerade angenehm. Und während das Mieten einer Wohnung oft billiger und schneller ist als ein Haus zu kaufen, ist es nicht immer einfach, für eine Vermietung zugelassen zu werden. Es gibt jedoch eine Reihe von Dingen, die Sie im Auge behalten müssen, sowie Schritte, die Sie ergreifen müssen, um den Prozess zu vereinfachen.
Menschen mit niedrigen Kredit-Scores bewerben sich oft um eine Wohnung, da sie nicht für Hypothekendarlehen zugelassen werden können. Aber denken Sie nicht, dass alle Wohnungsverwalter und Vermieter Ihre Bewerbung genehmigen werden. Es ist wahr, dass einige Wohnungen wenig Wert auf Kredit-Scores legen; In der Tat erlauben diese Gemeinschaften Mietern mit jüngsten Insolvenzen, Zwangsvollstreckungen und Zwangsvollstreckungen. Einige Wohngemeinschaften haben jedoch strenge Kreditanforderungen.
Bestellen Sie Ihre Kredit-Bericht vor der Beantragung einer Vermietung gibt Hinweise, ob Sie eine Genehmigung erhalten. Credit Score Anforderungen variieren je nach Vermieter; jedoch wird 680 oder höher als eine gute Kredit-Score angesehen. Die Behebung von Kreditproblemen, wie z. B. die Verbesserung Ihrer Zahlungsgewohnheiten und die Zahlung von ausgefallenen Konten, verbessert Ihre Chancen, eine Miete zu erhalten. Aber wenn Sie schlechte Kredite nicht beheben können, erklären Sie es in Ihrem Mietantrag, da einige Apartmentmanager nach einem Arbeitsplatzverlust, einer Scheidung oder einer Krankheit Nachsicht zeigen können.
Wenn Sie versuchen, Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern, um in naher Zukunft für ein Hypothekendarlehen zu qualifizieren, verstehen Sie, dass Mietezahlungen Ihrer FICO Kreditnote nicht helfen. Ihr Vermieter ist ein Gläubiger, und Sie sind verpflichtet, Ihre Mietzahlungen pünktlich zu machen. Die Mehrheit der Vermieter meldet sich jedoch nicht bei den Kreditbüros. Daher wird Ihre Kreditauskunft nicht Ihre Wohnungsvereinbarung oder Ihre rechtzeitige Mietzahlungen widerspiegeln.
Wenn Sie einen Kredit-Score-Boost benötigen, ist es am besten, eine Kreditkarte oder ein Auto-Darlehen zu bekommen. Diese Kreditoren aktualisieren Kreditauskünfte auf monatlicher Basis, und Ihre rechtzeitigen Zahlungen helfen, Punkte zu Ihrer Punktzahl hinzuzufügen.
Wenn Sie eine erschwingliche Wohnung zum Mieten finden, werden Sie nicht zu aufgeregt - Mietpreise sind nicht festgelegt. Es gibt zwei Hauptwege, auf denen die Miete erhöht werden kann:
Es ist nicht ungewöhnlich für erstmalige Mieter, dass ein Elternteil ihren Mietvertrag mit dem Apartment mitunterzeichnet, und es ist üblich, dass zwei Personen zusammen eine Wohnung als Mitbewohner mieten. Vermieter haben keine Probleme, wenn mehrere Personen in einem Mietvertrag aufgeführt sind - in der Tat, mehrere Personen auf einem Mietvertrag hilft Mietern zu qualifizieren, weil Vermieter sowohl Einkommen und Kredit-Scores berücksichtigen.
Verständlicherweise kann sich Ihre Situation innerhalb eines Jahres ändern. Ihr Mitbewohner kann aus der Wohnung ausziehen, oder Ihr Mitunterzeichner kann sich verziehen und möchte, dass sein Name aus dem Mietvertrag gestrichen wird. Wenn Sie jedoch einen Mitunterzeichner oder Mitantragsteller haben, müssen Sie verstehen, dass Sie diese Person nicht ohne weiteres aus dem Vertrag entfernen können. Jede Person, die den Mietvertrag unterzeichnet, bleibt bis zum Ende des Mietverhältnisses für den Mietvertrag und die Mieteinheit verantwortlich.
Denken Sie nicht, dass Sie keine Versicherung brauchen, nur weil Sie ein Mieter sind. Wenn eine Naturkatastrophe oder ein Feuer Ihre Wohnung zerstört, deckt die Versicherung des Vermieters Ihre persönlichen Sachen nicht.
Besorgen Sie die Versicherung der Mieter von einem lokalen Versicherungsvertreter. Die monatlichen Prämien sind relativ günstig, und $ 50.000 im Wert von $ 25 pro Monat kostet. Diese Versicherung deckt Ihr Eigentum gegen Diebstahl und Beschädigung sowie alle Schäden, die Sie an der Wohnung verursachen. Die Wohnungserfassung ist auch ein Merkmal der Versicherung der Mieter.
Sie sollten ein Viertel wählen, das bequem und sicher ist. Einige Erstmieter treffen eine hastige Entscheidung und unterschreiben einen Mietvertrag, ohne die Nachbarschaft zu überprüfen.
Hetzen Sie nicht den Mietprozess. Bevor Sie zu einer Wohnung gehen, besuchen Sie die Gemeinde zu verschiedenen Tageszeiten - vielleicht am Abend und am Wochenende, wenn die meisten Bewohner zu Hause sind. Ist die Nachbarschaft ruhig? Fühlst du dich sicher? Wenn möglich, sprechen Sie mit einigen der Menschen in der Gemeinde und holen Sie ihre Meinung über die Nachbarschaft.
Sobald Sie sich für eine Wohnung entschieden haben, planen Sie einen letzten Rundgang mit Ihrem Vermieter und führen Sie eine Inspektion durch, bevor Sie Ihren Mietvertrag unterschreiben. Einige Vermieter halten das Wasser und die Elektrizität an, so dass Sie die Wasserhähne, das heiße Wasser, die Dusche, die Toiletten und die Lampen testen können. Wenn der Strom eingeschaltet ist, vergewissern Sie sich, dass die Geräte funktionieren. Öffnen Sie den Kühlschrank und Gefrierschrank und überprüfen Sie die Temperaturen. Schalten Sie die Herdplatten und den Ofen ein. Überprüfen Sie das Dach auf Anzeichen eines Lecks und überprüfen Sie die Wohnung auf Anzeichen von Insekten oder Nagetieren, indem Sie unter den Waschbecken nach Kot suchen.
Realistisch gesehen kann die Wohnung einige Gebrauchsspuren aufweisen, wie z. B. Kratzer auf Böden oder Arbeitsplatten. Wenn Sie Schäden sehen, machen Sie Fotos und benachrichtigen Sie den Vermieter, bevor Sie den Mietvertrag unterzeichnen.
Ja, Leasingverträge sind lang und langweilig, und es kann eine Weile dauern, das gesamte Dokument zu lesen. Sobald Sie jedoch Ihren Namen unterschrieben haben, ist es ein gelungener Deal. Wohnungsmanager gehen normalerweise jede Seite durch und erklären das Dokument. Aber anstatt sich auf ihre Zusammenfassung zu verlassen, setzen Sie sich und lesen Sie das Dokument in seiner Gesamtheit. Stellen Sie sicher, dass Sie allen Bedingungen zustimmen und stellen Sie bei Bedarf Fragen. Unterschreiben Sie das Dokument nur, wenn Sie mit den Bedingungen der Vereinbarung einverstanden sind.
Lassen Sie sich nicht von der Lust, eine neue Wohnung zu finden, eine schlechte Entscheidung geben. Es gibt nichts Schlimmeres, als in einen einjährigen Mietvertrag gesperrt zu werden und ungünstigen Bedingungen ausgesetzt zu sein. Im Vergleich zum Kauf eines Eigenheims scheint die Anmietung einer Wohnung nicht so eine große Sache zu sein - aber es ist immer noch eine wichtige Entscheidung. Je mehr Sie über den Prozess wissen, desto einfacher wird es.
Welche Schritte haben Sie für einen reibungslosen Mietprozess unternommen?
(Fotokredit: Bigstock)
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