Als ich vor ein paar Jahren mein erstes Haus kaufte, stellte ich schnell fest, dass es an diesem Prozess nichts Günstiges gibt. Mit den Schließungskosten, der Anzahlung, der Hausinspektion und der Hausbewertung können Sie Ihre Ersparnisse löschen, bevor Sie die Schlüssel für Ihr neues Zuhause erhalten.
Diese Kosten können für Erstkäufer, die für den Prozess naiv sind, besonders schwierig zu kontrollieren sein. Wenn Sie sich jedoch selbst ausbilden, können Sie häufige Fehler vermeiden und sich möglicherweise viel Geld sparen.
Obwohl Sie sicher ein Haus haben möchten, das viel zu bieten hat, ist es wichtig, die Kosten auf ein Minimum zu reduzieren. Wenn Sie einen Kauf überstürzen oder unkluge Entscheidungen treffen, könnten Sie am Ende mehr ausgeben, als Sie veranschlagt haben.
1. Auswahl eines riskanten Darlehens
Sprechen Sie mit einem Hypothekenmakler oder einem Kreditsachbearbeiter, um Informationen über verschiedene Arten von Kreditprodukten zu erhalten - es gibt Hypothekendarlehen für praktisch jede Person und Situation. Wenn Sie sich jedoch nicht über die verschiedenen Produkte informieren, erhöht dies Ihre Chancen, einen Kredit zu wählen, der zu teuer ist.
Zum Beispiel wählen einige Käufer eine Hypothek mit veränderlichem Zinssatz, um einen niedrigeren Zinssatz früh zu erhalten, aber sie erkennen nicht, dass ihre Rate und Hypothekenzahlung in der Zukunft zunehmen kann. Ebenso wählen einige Kreditnehmer eine 15-jährige Hypothek, um die Schuld schneller abzuzahlen, aber dann erkennen, dass sie die höheren Zahlungen nach einer Verschiebung in ihren Einkommen nicht schwingen können.
2. Mehr als ein Haus
Kreditgeber bestimmen Erschwinglichkeit auf der Grundlage der Informationen auf Ihrer Kredit-Bericht und Ihre Steuerdokumentation. Aber manchmal genehmigen Kreditgeber Bewerber für einen Kredit größer als sie sich leisten können.
Anstatt aufgeregt zu sein und den höheren Hypothekendarlehen zu akzeptieren, seien Sie klug und bleiben Sie bei Ihrer ursprünglichen Preisspanne. Wenn man sich an einem Haus verhört, sorgt das für sofortige Aufregung und Befriedigung - aber die Stimmung kann schnell sauer werden, wenn die Rechnungen ins Rollen kommen. Ein großes Haus entspricht in der Regel teuren Versorgungsunternehmen, die sich auf Ihr verfügbares Einkommen auswirken und Ihre finanziellen Ziele verkomplizieren können.
3. Ãœberspringen der Hausinspektion
Hausinspektionen sind beim Kauf eines Hauses nicht erforderlich, und einige Verkäufer können den Prozess beschleunigen und eine Inspektion verhindern. Aber ein Haus ohne Inspektion zu kaufen, ist außerordentlich riskant, weil es ernsthafte Probleme mit der elektrischen Verkabelung, den Leitungen, dem Dach oder dem Fundament geben kann. Ein Inspektor kann Probleme vor dem Schließen identifizieren, und Sie können dann den Verkäufer bitten, diese Probleme zu beheben. Wenn Sie ein Haus kaufen und die Hausinspektion überspringen, sind Sie finanziell für alle Probleme verantwortlich, die nach dem Schließen entstehen.
4. Nicht einkaufen
Sparen Sie Geld bei Ihrem ersten Hauskauf, indem Sie einfach mit verschiedenen Kreditgebern sprechen. Zinssätze und Abschlusskosten variieren zwischen den Banken, und wenn Sie die beste Rate und die billigsten Kosten möchten, erhalten Sie mehrere Angebote. Sie müssen nicht 10 verschiedene Banken anrufen, aber es ist klug, unverbindliche Angebote von mindestens drei verschiedenen Banken oder Kreditgebern anzufordern. Vergleichen Sie jedes Angebot, um die beste Option zu ermitteln. Zu berücksichtigende Faktoren sind der Hypothekarzinssatz, die Abschlusskosten, die Anzahlung, die private Hypothekenversicherung und eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung.
Fehler beim ersten Hauskauf sind nicht nur mit Geld verbunden. Werden Sie ein cleverer Käufer und vermeiden Sie Fehler bei der Durchführung Ihrer Immobiliensuche.
5. Nicht mehrere Male die Eigenschaft besuchen
Es ist nichts falsch daran, auf das erste Haus zu bieten, das du siehst. Planen Sie jedoch, die Unterkunft mindestens zweimal zu besuchen, bevor Sie Ihr Angebot einreichen. Wenn ein Verkäufer motiviert und bereit ist zu verkaufen, kann er oder sie den Prozess hetzen oder versuchen, Sie zu einer übereilten Entscheidung zu zwingen. Aber denken Sie daran, sobald Sie die abschließenden Papiere unterschrieben haben, gibt es kein Zurück mehr.
Gehen Sie nach dem ersten Besuch auf dem Grundstück nach Hause, schlafen Sie darauf und kehren Sie einige Tage später zurück. In der Zwischenzeit fahren Sie entlang der Wochenenden und Abende durch die Gegend. Sind die Nachbarn rauflustig? Gibt es laute Musik? Spielen die Kinder auf der Straße oder sind sie laut? Das Auschecken der Nachbarschaft, wenn die Mehrheit der Bewohner zu Hause ist, kann Ihnen helfen festzustellen, ob die Gegend für Sie und Ihre Familie gut geeignet ist.
6. Einschränkung Ihrer Suche
Die Mehrheit der Käufer hat ihre Herzen in einer bestimmten Nachbarschaft oder Stadt. Aber warum begrenzen Sie Ihren Suchbereich? Einige Käufer möchten in der Nähe ihres Arbeitsplatzes leben oder ihre Kinder in einem bestimmten Schulbezirk halten. Egal, es lohnt sich, andere Bereiche zu überprüfen. Es ist möglich, dass Ihr Kind in einem anderen Schulbezirk glänzt, und die zusätzliche Zeit, die es braucht, um zur Arbeit zu pendeln, kann die Möglichkeit bieten, sich zu dekomprimieren, bevor Sie nach Hause kommen.
7. Nicht mit einem Makler arbeiten
Sie brauchen keinen Makler, um ein Haus zu kaufen - aber bevor Sie die Bedeutung eines Agenten des Käufers ignorieren, verstehen Sie, dass der Agent des Verkäufers das Interesse seines Kunden im Auge hat, nicht Ihres. Sie werden Ihnen Ratschläge geben und Ihre Fragen beantworten, aber letztendlich ist diese Person da, um dem Verkäufer zu dienen. Suchen Sie deshalb Ihren eigenen Makler.
Ein Einkäufer kann Sie in die richtige Richtung führen, bei der Verhandlung Ihres Angebots helfen, ein Angebot ablehnen und den Abschlussvorgang organisieren. Und da der Verkäufer beide Provisionen bezahlt, macht es nur Sinn, einen Agenten auf Ihrer Seite zu haben.
Ein Haus zu kaufen ist eine stressige und nervenaufreibende Zeit, egal ob du ein Anfänger oder ein Veteran bist. Unerwartete Probleme können und werden auftreten - dazu gehören versteckte Schäden, die bei einer Hausinspektion festgestellt wurden, eine niedrige Bewertung und höhere als erwartete Abschlusskosten. Es ist ein unvorhersehbarer Prozess, aber je mehr Sie über den Prozess wissen, desto einfacher ist es, schwerwiegende Fehler zu vermeiden.
Welche Fehler haben Sie beim Kauf Ihres ersten Eigenheims gemacht?
(Fotokredit: Bigstock)
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