Selbst bei Tiefstzinsen und einem Überangebot an preisgünstigen Häusern auf dem Markt sind qualifizierte Käufer immer noch Mangelware. Dies ist in erster Linie, weil es schwierig ist, für einen Hypothekendarlehen genehmigt werden, es sei denn, Sie haben Sterndarlehen und eine saftige Anzahlung. Aber selbst wenn sich Käufer qualifizieren, fühlen sie sich häufig skeptisch, wenn sie in ein Heim investieren. Schließlich hat sich die Wirtschaft noch nicht vollständig erholt, und die Aussicht, einen Job zu verlieren, während er für eine Hypothek verantwortlich ist, reicht aus, um viele Menschen zu verschrecken.
Ein Effekt ist, dass Immobilienmakler die Prise fühlen und daher bereit sind, für Käufer und Verkäufer gleichermaßen durch die Reifen zu springen. Mit anderen Worten, eine Vielzahl von Zusatzleistungen sind oft kostenlos und einfach durch Nachfrage zu haben.
1. Heiminszenierung
Home-Inszenierung ist die Vorbereitung eines Hauses, um es so optisch und ästhetisch ansprechend wie möglich erscheinen zu lassen und es so einzurichten, dass es schneller und für eine größere Menge verkauft wird. Richtig ausgeführt, kann die Heiminszenierung eine Immobilie in einen einladenden, attraktiven Ort verwandeln, der den Interessenten dazu bringt, ihn zu besitzen.
Zurück auf dem hektischen Tag des Immobilienmarktes war Heim-Inszenierung typischerweise ein zusätzlicher Service, den Verkäufer bezahlen mussten. Allerdings bieten einige Immobilienmakler jetzt kostenlose Homestaging einfach, wenn Sie mit ihnen auflisten. Manchmal veranstalten sie das Heim selbst oder sie lagern es an einen professionellen Statisten aus, mit dem sie regelmäßig arbeiten. Als ich das letzte Mal mein Haus auflistete, bot mein Immobilienmakler diesen Service kostenlos an, was mir mehrere hundert Dollar ersparte.
Wenn Ihr Immobilienmakler diesen Service derzeit nicht anbietet, fragen Sie ihn, ob er bereit wäre, diesen kostenlos zur Verfügung zu stellen - viele werden es tun, um Ihr Geschäft zu halten.
2. Professionelle virtuelle Touren
Ein virtueller Rundgang durch Ihr Zuhause ist der neue Standard unter den Immobilienunternehmen - zumindest sollte es sein. Anstatt einfach nur statische Fotos von Ihrem Zuhause online anzuzeigen, nutzt eine virtuelle Tour neue digitale Technologie, um die Zuschauer durch Ihre Videos und 360-Grad-Panoramabilder und nahtlos verknüpfte Fotos durch Ihr Zuhause und Eigentum zu führen. Oft werden auch Soundeffekte, Musik, Erzählung, und Text.
Leider bieten viele Immobilienmakler, insbesondere solche in ländlichen Gebieten, diesen Service noch immer nicht an. Wenn Sie nach einem Agenten suchen, suchen Sie nach einem, der diesen Service anbietet, da er allein potentielle Käufer anlocken kann, die lieber eine "Tour" machen, als einfach nur Bilder anzuschauen. Idealerweise sollte Ihr Zuhause von einem professionellen Fotografen fotografiert und dann an wichtige Websites wie YouTube, Trulia und Zillow gesendet werden. Wenn Ihr derzeitiger Immobilienmakler diesen Service nicht anbietet, fordern Sie ihn trotzdem an. Wenn sie es immer noch nicht bereitstellen können, sollten Sie in Betracht ziehen, mit einem Agenten zu gehen, der das kann.
3. Nachbarschaftsanalyse
Wenn Sie nach Häusern in einer unbekannten Gegend suchen, könnten Sie sich von der Anzahl der Nachbarschaften überfordert fühlen. Schließlich sind Nachbarschaften genauso wie Menschen; Sie können sehr unterschiedliche Eigenschaften haben, sogar innerhalb weniger Blöcke. Einige mögen ruhig und zurückhaltend sein, andere mögen funky und künstlerisch sein, und wieder andere mögen ein Mekka für junge Familien sein.
Das Finden der richtigen Nachbarschaft kann entscheidend sein, um sicherzustellen, dass Sie langfristig glücklich sind. Erstellen Sie daher eine Prioritätenliste und suchen Sie entsprechend. Was ist Ihnen am wichtigsten - Nähe zur Arbeit oder Nähe zu Geschäften? Bevorzugen Sie es, in einer Gegend mit vielen Parks, Wegen und Radwegen zu leben, oder bevorzugen Sie eine eher urbane Umgebung? Wenn Sie Kinder haben, ist es besonders wichtig, die örtlichen Schulen und die Kriminalitätsrate zu berücksichtigen. Denken Sie daran, dass es viel einfacher ist, ein Haus zu renovieren oder zu renovieren, als eine ganze Nachbarschaft zu verändern.
Während die meisten Immobilienmakler Ihnen einen Überblick über jedes von Ihnen erwogene Viertel geben können, werden nur wenige eine detaillierte Nachbarschaftsanalyse liefern, die detaillierte Informationen über lokale Schulen, Flächenparks und Kriminalitätsraten enthält. Andere Faktoren, die in einer Nachbarschaftsanalyse berücksichtigt werden können, sind Landnutzungen, z. B. ob es sich um Wohngebiete oder gemischte Wohngebiete (Wohngebiete und Gewerbegebiete) handelt und ob es sich um Einfamilienhäuser, Apartmentkomplexe und Eigentumswohnungen handelt. Agenten dürfen jedoch keine spezifischen demografischen Informationen bereitstellen. Sie können Ihnen jedoch einen Überblick über die Familien geben, in denen sie leben und in ein Gebiet ziehen. Diese aufschlussreichen Informationen können für Käufer, die nach der besten Passform suchen, von unschätzbarem Wert sein.
4. Relevante Rabatte
Um sich besser zu vermarkten, bauen viele Immobilienmakler Beziehungen zu anderen zu Hause tätigen Unternehmen auf, von denen ihre Kunden profitieren können. Zum Beispiel können sie sich mit dem örtlichen Baumarkt abstimmen, um Rabatte für Kunden oder sogar für Vertragsfachleute wie Dachdecker, Klempner, Elektriker und Maler anzubieten, um Dienstleistungen zu einem ermäßigten Preis anzubieten. Andere Agenten können sogar kostenlose Dienstleistungen von einem Innenarchitekten oder Landschaftsgärtner anbieten, wenn Sie über sie kaufen oder verkaufen.
Wenn Sie für einen Immobilienmakler einkaufen, suchen Sie nach denjenigen, die Rabatte auf andere professionelle Dienstleistungen anbieten können. Sie werden wahrscheinlich diese Rabatte auf ihre Marketing-Materialien, so ist es in der Regel ein Vorteil, den Sie nicht anfordern müssen.
Darüber hinaus können Sie möglicherweise den umgekehrten Ansatz wählen und fragen, ob Ihr Agent bereit ist, eine geringere Provision für weniger Services zu akzeptieren. Da der Immobilienmarkt immer noch Schwierigkeiten hat, sind die Agenten eher kompromissbereit, um Ihr Geschäft zu erhalten.
Manchmal ist es schwer, aus einer schlechten Situation das Beste zu machen. Aber wenn Sie Ihr Haus in diesem Markt verkaufen müssen, erhalten Sie einen Immobilienmakler, der für Sie arbeiten wird, indem Sie einige der oben aufgeführten Dienstleistungen erbringen. Natürlich, geh nicht mit einem Profi, den du für unethisch hältst; kostenlose Dienstleistungen sind nicht wert, einen weniger als seriösen Agenten zu verwenden.
Darüber hinaus, seien Sie nicht unmoralisch und versuchen Sie, Ihren Immobilienmakler ausnutzen, nur weil der Umsatz gesunken ist. Wenn Sie noch nicht jemanden gefunden haben, mit dem Sie arbeiten können, halten Sie Ausschau nach Profis, die zusätzliche Dienstleistungen anbieten und immer nach Empfehlungen fragen. Am wichtigsten, vertraue deinem Instinkt, bevor du dich mit einem Immobilienmakler anmeldest.
Wie sonst können Sie besseren Service von einem Immobilienmakler erhalten?
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