"Stressig" ist das beste Wort für den Kauf eines Hauses. Es beinhaltet unter anderem die Verbesserung Ihrer Kreditwürdigkeit, die Sicherung der Finanzierung, die Auswahl des richtigen Agenten und die Betrachtung verschiedener Häuser. Aber die Frustrationen hören nicht auf - nachdem Sie das richtige Haus gefunden und ein Angebot abgegeben haben, besteht immer die Möglichkeit, dass der Verkäufer Ihr Angebot ablehnt. Und manchmal kommen Ablehnungen ohne jede Erklärung.
Es gibt unzählige Gründe, warum Verkäufer Kaufangebote ablehnen. Wenn Sie ein Zuhause an einen anderen Bieter verloren haben, kann einer der folgenden Gründe vorliegen.
Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, halten Sie sich von Häusern fern, die Sie sich nicht leisten können. Besprechen Sie einen Preis mit Ihrem Immobilienmakler, und wenn Ihr Makler immer noch darauf besteht, Häuser außerhalb Ihrer Reichweite zu zeigen, lehnen Sie respektvoll ab. Warum ärgern Sie sich und riskieren, sich in ein Haus zu verlieben, das Sie sich nicht leisten können?
Hochpreisige Immobilien können größere Quadratmeterzahlen, bessere Nachbarschaften und Bonus-Features bieten, und nach dem Betrachten dieser Häuser können Immobilien in Ihrer Preisklasse ihre Anziehungskraft verlieren. Um ein teures Haus erschwinglich zu machen, können Sie ein Low-Ball-Angebot einreichen - was bei Verkäufern oft nicht passt.
Diese Angebote können nicht nur beleidigend sein, sie können Zeit und Papier verschwenden. Außerdem haben Verkäufer ihre eigenen Ausgaben, die sie aus dem Verkaufserlös bezahlen müssen. Sie müssen ihren Immobilienmakler bezahlen, die bestehende Hypothek abzahlen und Mittel für eine Anzahlung auf ihr neues Haus reservieren. Wenn Sie ein Low-Ball-Angebot abgeben (in der Regel 25% oder mehr unter dem Angebotspreis), können Sie Ihr Angebot sofort ablehnen.
Denken Sie an diese Faustregel: Wenn Sie sich ein bestimmtes Haus nicht leisten können, bieten Sie nicht darauf an.
Wenn ein bestimmtes Haus viel Aufmerksamkeit erhält, kann der Verkäufer mehrere Angebote auf dem Tisch haben. Da es keine Möglichkeit gibt, vorherzusagen, was andere Käufer bieten werden, hilft es, den Preis so nahe wie möglich am Angebotspreis zu halten. Gehen Sie niemals davon aus, dass andere Käufer ein niedriges Gebot abgeben werden. Und selbst wenn, dann braucht nur eine Person etwas mehr als Ihr Angebot, um Ihren Vertrag vom Tisch zu werfen.
Bei einem besseren Immobilienangebot geht es jedoch nicht nur um den Preis. Bei der Entscheidung, ob ein Angebot abgelehnt oder angenommen wird, berücksichtigt der Verkäufer andere Faktoren. In diesem Fall könnte er ein Angebot annehmen, dessen Preis niedriger ist als Ihres. Denn im Gegensatz zu Ihnen hat der Höchstbietende keine Festlegungen nach der Festlegung in seinem Angebot getroffen.
Es ist normal, in einem Kaufangebot einige Eventualitäten zu haben. Aber wenn Sie sich zu sehr von den Eventualitäten ablenken und anfangen, nach Extras zu fragen - wie bezahlte Abschlusskosten, unnötige Reparaturen, neue Geräte und neuen Teppich -, kann der Verkäufer Ihr Angebot unabhängig vom Preis weitergeben.
Dieser Prozess ist nicht nur für Sie, sondern auch für den Hausverkäufer belastend. Und verständlicherweise wollen sie kein Angebot annehmen, nur um zu erfahren, dass der Höchstbietende keinen Anspruch auf einen Kredit hat. Daher sind viele Verkäufer besonders und berücksichtigen nur Gebote von denjenigen, die für ein Hypothekendarlehen vorab genehmigt wurden. Wenn Sie sich nicht mit einem Kreditgeber getroffen haben oder wenn Sie Ihr Vorabgenehmigungsschreiben nicht in Ihr Angebot aufgenommen haben, kann der Verkäufer Ihr Angebot ohne Angabe von Gründen ablehnen.
Eine Vorabgenehmigung ist aus mehreren Gründen vorteilhaft: Sie erhalten nicht nur bei Verkäufern Ihren Fuß in die Tür, sondern Sie erfahren am besten, wie viel Sie kaufen, bevor Sie mit der Wohnungssuche beginnen. Reichen Sie einen Antrag ein und geben Sie Ihre Steuererklärungen und die letzten Gewinn- und Verlustrechnungen an. Nach einer Bonitätsprüfung entscheidet der Kreditgeber, ob Sie sich für einen Wohnungsbaukredit und den Betrag qualifizieren, für den Sie sich qualifizieren.
Eine lange Treuhandschaft zu beantragen, kann Ihr Immobilienangebot zunichte machen. Vielleicht brauchen Sie Zeit, um Ihr bestehendes Haus zu verkaufen, oder vielleicht brauchen Sie ein paar Monate, um Ihre Anzahlung zu leisten. Was auch immer der Grund ist, die meisten Verkäufer wollen den Prozess nicht verlängern. Sie sind zweifellos bereit, mit ihrem Leben voranzukommen, oder sie müssen aus anderen Gründen wie Scheidung, Krankheit, Arbeitsplatzverlust oder Umsiedlung schnell verkaufen. Wenn Sie nicht innerhalb von 30 Tagen schließen können, kann der Verkäufer ein anderes Angebot annehmen.
Wenn Sie die Chancen erhöhen möchten, dass Ihr Angebot akzeptiert wird, sollten Sie sich nicht so sehr auf sich selbst konzentrieren. Sicher, Sie möchten eine Immobilie zu einem guten Preis ergattern. Aber denken Sie daran, es sind zwei Parteien beteiligt: ​​Sie und der Verkäufer. Lernen Sie, wie man wie ein Verkäufer denkt, und dies kann Ihnen helfen, ein Angebot vorzubereiten, das Sie nicht ablehnen werden.
Wenn Sie jemals ein Kaufangebot abgelehnt haben, was waren Ihre Gründe für die Ablehnung?
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