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8 Easy Home Updates, die den Wert Ihres Hauses erhöhen


Im Gegensatz zu teuren und zeitraubenden Umgestaltungsprojekten sind Haus-Updates einfache Eigenheimbesitzer-Aufgaben, die die Marktfähigkeit und den Wert eines Hauses schnell erhöhen können - besonders hilfreich, wenn Sie darüber nachdenken, Ihr Haus zu verkaufen und Ihr Endergebnis steigern wollen.

Selbst wenn Sie Ihr Haus nicht verkaufen können, sind diese Updates schnell, einfach und kosteneffektiv. Also, bevor Sie einen Auftragnehmer beauftragen, Ihre Küche neu zu machen oder Ihre Badezimmer neu zu gestalten, versuchen Sie diese Updates, um zu sehen, ob eine einfachere und billigere Lösung die Bedürfnisse Ihrer Familie erfüllt.

Wie man den Wert Ihres Hauses leicht erhöht

1. Entwirren Sie Ihre Landschaft

Beschränkte Attraktivität ist wichtig, wenn es darum geht, den Wert Ihres Hauses zu erhöhen, aber Sie müssen nicht Tausende von Dollar für teure Bäume, Sträucher und Blumen verzweigen. Die meisten Eigenheimbesitzer können die Schönheit ihres vorderen Rasens erhöhen, indem sie überwucherte Sträucher und Unkräuter entfernen.

Wenn Ihr Garten mehr wie ein Dschungel aussieht, entfernen Sie zunächst hässliche Pflanzen und definieren Sie die Parameter Ihrer Blumenbeete durch Zugabe von dunklem Mulch. Alles, was Sie brauchen, sind Gartenhandschuhe und eine Schaufel, und möglicherweise ein Werkzeug, das als Mitbringsel bezeichnet wird, wenn Sie Büsche von den Wurzeln entfernen müssen. Ein Come-Along ist eine Hebelrolle, mit der Sie Pflanzen mit tiefen Wurzeln aus dem Boden ziehen können, ohne Ihren Rücken zu werfen.

Geschätzte Kosten: 15 $ für eine Schaufel, 10 $ für Handschuhe und 35 $ oder mehr für eine Mitfahrgelegenheit. Kleine Sträucher und Blumen kosten zwischen $ 2- $ 15 pro Stück, und Mulch ist ungefähr $ 3 pro Beutel, jeder zwei-Kubik-Fuß-Beutel, der ungefähr 25 Quadratfuß bedeckt (dünn ausgebreitet). Das ganze Projekt könnte so wenig wie 150 $ kosten.

2. Entfernen und ersetzen Sie die fluoreszierende Beleuchtung

Leuchtstoffröhrenbeleuchtung ist energieeffizient, aber es wirft ein unangenehmes Licht auf einen Raum. Mit der Entwicklung energieeffizienter LED-Beleuchtung ist es an der Zeit, Leuchtstofflampen ins Bett zu bringen. Entfernen Sie unattraktive Leuchtstofflampen aus Räumen, in denen Sie sich wohlig und warm fühlen möchten, z. B. in der Küche oder im Badezimmer, und ersetzen Sie sie durch aktualisierte Lampen und LED-Lampen. Ältere Häuser verfügen oft über Leuchten, die nur mit Leuchtstofflampen funktionieren. Sie müssen also möglicherweise die gesamte Leuchte ersetzen, anstatt einfach die Glühbirne auszuwechseln.

Bevor Sie beginnen, schalten Sie den Abzweigschutzschalter aus - Sie sollten sich niemals darauf verlassen, dass der Lichtschalter den elektrischen Strom zur Leuchte abstellt. Erwägen Sie, einen Spannungsmesser in der Nähe der Schalterabdeckung zu verwenden, um sicherzustellen, dass die Elektrizität wirklich ausgeschaltet ist. Wenn Sie wegen der Elektrizität Ihres Hauses nervös sind oder wenn Sie ein älteres Haus mit veralteten elektrischen Systemen haben, rufen Sie einen Elektriker um Hilfe an. Der Stundensatz für einen Elektriker variiert je nach Standort, aber ein guter Elektriker kostet normalerweise zwischen $ 40 und $ 80 pro Stunde.

Geschätzte Kosten: $ 100 oder mehr für ein neues Gerät, $ 10 bis $ 40 für mögliche Deckenreparatur und Lackierung. Wenn Sie einen Elektriker anrufen müssen, budgetieren Sie einen zusätzlichen Betrag von $ 100 bis $ 200 für den Job. Die Gesamtkosten könnten zwischen $ 150 und $ 350 liegen, abhängig davon, ob Sie einen Elektriker verwenden.

3. Kratzen Sie weg Popcorn Decke

Es ist wahrscheinlich an der Zeit, etwas gegen die akustische Popcorn-Decke zu unternehmen, die Staub über deinem Kopf sammelt. Die Popcorn-Decke erlebte ihre Blütezeit in den 1980er-Jahren und ist etwas, vor dem die Käufer zurückschrecken. Einfach ausgedrückt, besteht das Projekt darin, die alte Popcorndecke abzukratzen und ein neues Finish aufzutragen. Es neigt dazu, chaotisch zu sein, aber erfordert nicht viel technische Fähigkeit oder Fähigkeit und macht es eine große DIY Bemühung.

Widmen Sie ein ganzes Wochenende dem Projekt, auch wenn Sie nur ein Zimmer machen. Die Räume, die Sie in Angriff nehmen, sind während des Projekts weitgehend unbrauchbar und der Prozess ist aufgrund der Trocknungszeit, die zwischen den Schritten benötigt wird, zeitaufwendig. Wenn Sie überwältigt sind von der Aussicht, Ihr ganzes Haus zu kratzen, beginnen Sie mit den Zimmern, die am meisten Verkehr haben, und arbeiten Sie sich langsam durch das Haus.

Geschätzte Kosten: Erwerben Sie eine Pumpe Sprayer für $ 20, ein Schaber für $ 12, ein Tuch für $ 5, mehrere Gallonen Joint Compound für $ 30, und eine zwei Gallone Dose Deckenfarbe 600 Quadratfuß für weitere 30 $. Wenn Sie die Decke nicht mit der Hand bemalen möchten, kaufen Sie eine Farbspritze für $ 100 oder mieten Sie eine für $ 20. Es ist möglich, für das Projekt unter $ 300 eine Menge Fortschritte zu machen.

4. Malen Sie die Wände

Selbst saubere Wände beginnen schmutzig und schmutzig zu wirken, wenn Sie Ihre Farbe nicht gelegentlich auffrischen. Bleiben Sie bei neutralen Farben und holen Sie sich die Hilfe eines Freundes - zusammen können Sie innerhalb weniger Stunden mehrere Räume bemalen. Bevor Sie beginnen, streichen Sie ein Tuch über den Boden und verwenden Sie ein hochwertiges Malerband, um zu verhindern, dass die Farbe auf die Verkleidung und die Armaturen blutet. Möglicherweise möchten Sie die Abdeckung für Licht und Sockel entfernen, um den Vorgang zu vereinfachen.

Wenn Sie eine Farbe von dunkel zu hell übergehen, nehmen Sie sich Zeit, die Wände zu grundieren, damit Sie nicht zwei oder drei Schichten teurer Farbe benötigen. Und wenn Ihre Decke schmuddelig aussieht, sollten Sie auch darüber nachdenken - halten Sie sich einfach an weiße oder helle, neutrale Farben.

Wenn es darum geht, ein Finish für die Farbe zu wählen, denken Sie daran, dass eine glänzendere Oberfläche leichter zu reinigen ist. Vermeiden Sie daher matte Oberflächen in Küchen, Bädern oder Räumen, in denen sich Schmutz ansammelt. Glänzende Farben reflektieren auch das Licht, daher sollten Sie ein halbglänzendes Finish in einem dunklen Raum verwenden, um es heller erscheinen zu lassen.

Geschätzte Kosten: Farbe ist normalerweise $ 25 oder weniger pro Gallone. Kaufen Sie Rollen für ungefähr $ 10, ein Tuch für $ 5, Malerband für $ 5 und Trimmpinsel für ca. $ 10 pro Stück. Sie können leicht mehrere Räume für weniger als 100 $ malen, solange Sie die harte Arbeit selbst machen, und solange Sie die Wände vor dem Bemalen grundieren.

5. Ersetzen Sie die Frontklappe

Ihre Haustür ist sowohl ein Sicherheitsmerkmal als auch eine Komponente der Eindämmung des Straßenverkehrs. Das Remodeling Magazine berichtet, dass das Ersetzen der Eingangstür durch eine Stahltür eine der besten Investitionsrenditen für Hausbesitzer darstellt. Im Durchschnitt erhalten Hausbesitzer 85, 6% der Kosten einer Stahltür, wenn sie ihr Haus verkaufen - eine nette Leistung, wenn man bedenkt, dass viele Investitionen, wie eine Terrasse oder ein Swimmingpool, den Eigenheimwert selten steigern.

Sie und ein Freund können innerhalb von ein paar Stunden eine neue Tür aufstellen, oder Sie können ein paar hundert Dollar für jemand anderen bezahlen, der das schwere Heben durchführt. Bedenken Sie, dass dieses Projekt aufgrund des Türgewichts kein Ein-Personen-Job ist.

Geschätzte Kosten: Vordereingangstüren kosten im Durchschnitt 974 USD, die durch ein Stahlmodell ersetzt werden müssen. Wenn Sie jemanden einstellen, der die Installation durchführt, sollten Sie zusätzliche 200 bis 300 US-Dollar für den Job bereitstellen. Die Gesamtkosten liegen zwischen $ 975 und $ 1.275.

6. Verfeinerung Cabinetry

Die Küche ist das Herz des Hauses, und es ist auch der Raum, in dem sich kleine Updates bei Abschluss wirklich auszahlen können. Seien Sie vorsichtig, wenn Sie nicht zu viel für teure Projekte ausgeben - die Anschaffung neuer Schränke, Theken oder Geräte kann den Wert Ihres Hauses nicht erhöhen, wenn es zum Verkauf kommt. Bleiben Sie stattdessen mit einfachen Updates, die der Ästhetik der Nachbarschaft entsprechen.

Zum Beispiel, wenn Ihre Schränke fleckig oder veraltet sind, sollten Sie lieber nachbearbeiten als ersetzen. Das Lackieren oder Nachbearbeiten von Schränken dauert nur ein Wochenende, und Sie werden überrascht sein, wie sehr ein Anstrich oder ein neuer Fleck das Aussehen Ihrer Küche verändern kann. Bleiben Sie bei hellen oder natürlichen Tönen, um mehr Käufer anzulocken.

Geschätzte Kosten: Verbringen Sie 30 $ für Farbe, 10 bis 20 $ für Pinsel, 10 $ für einen Abbeizmittel, 5 $ für ein Tuch, 5 $ für Klebeband und etwa 30 $ für eine Schleifmaschine. Wenn Sie sich für ein Reparatursystem für das Gehäuse entscheiden, betragen die Kosten etwa 80 USD zuzüglich der Kosten für Bürsten, ein Tuch und Klebeband. Wie auch immer, Sie können das Projekt für unter $ 100 verwalten.

7. Kaufen Sie passende Geräte

Da die Küche ein so zentraler Bestandteil Ihres Hausverkaufs ist, stellen Sie sicher, dass große Geräte - wie Backofen, Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank - nicht zu sehr voneinander abweichen. Wenn Sie hauptsächlich Edelstahlgeräte haben, aber eine schwarze Spülmaschine, denken Sie daran, eine passende Edelstahlspülmaschine zu kaufen. Sie können mehrere hundert Dollar für das Update ausgeben, aber denken Sie nur an die Kosten, die Sie für den wichtigsten Raum des Hauses brauchen. Eine zusammenpassende Küche macht es wahrscheinlicher, dass potentielle Käufer das Gefühl haben, das Haus sei einzugsbereit.

Geschätzte Kosten: Variabel, da der Preis von Qualität und Modell abhängt. Wenn es um Mid-Range-Geräte geht, ist es typisch, 400 Dollar für eine Spülmaschine, 800 Dollar für einen Ofen / Bereich und 1000 Dollar für einen Kühlschrank zu zahlen. Wenn Sie hoffen, ein paar Cent auf die Kosten einer Appliance zu knacken, suchen Sie nach einem überholten Modell oder überprüfen Sie Craigslist für einen Deal.

8. Aktualisieren Sie die Hardware

Stellen Sie abschließend sicher, dass Ihre Heim-Hardware aktualisiert und angepasst ist. Ersetzen Sie Hardware, die in einem anderen Jahrhundert aussieht, und denken Sie daran, dass eine einheitliche Herangehensweise an die Hardware den potenziellen Kunden das Gefühl vermittelt, dass das Haus mehr fertig ist. Zum Beispiel, wenn Sie Messing und Nickel in einem Raum und Schmiedeeisen in einem anderen haben, entscheiden Sie, welchen Stil Sie bevorzugen und ersetzen die nicht übereinstimmenden Elemente.

Natürlich sind die Häuser voll mit Metallteilen, daher sollten Sie beim Austausch der Hardware auf die auffälligsten Teile wie Türknäufe, Schrankgriffe, Gardinenstangen, Badezimmerarmaturen und auffällige Halterungen, die Handläufe oder Regalsysteme tragen, zurückgreifen. Selbst kleine Korrekturen wie diese können sich summieren. Beginnen Sie also mit einem Raum und nehmen Sie nach und nach Änderungen vor.

Geschätzte Kosten: Sie können interne Türknöpfe für so wenig wie $ 10 pro Stück und einzelne Stücke von Hardware für weniger als einen Dollar finden. Zählen Sie die Anzahl der Artikel, die Sie ersetzen müssen, um eine genauere Schätzung zu erhalten. Eine Möglichkeit, Kosten für den Austausch der Hardware zu sparen, besteht darin, eine Dose Edelstahl-, Messing- oder Schmiedeeisen-Sprühfarbe für 5 US-Dollar zu kaufen und dann die kleineren Teile der Hardware zu lackieren, anstatt sie zu ersetzen. Wenn Sie sich für eine Mischung aus neuer Hardware und renovierten Teilen entscheiden, könnten Sie denkbar passende Türklinken und Halterungen für weniger als $ 100 installieren.

Letztes Wort

Ihr Zuhause ist Ihr Schloss, aber es ist auch eine Investition, die Sie pflegen und verwalten müssen. Wenn Sie nicht viel Geld für den Umbau haben, können Sie leicht Updates durchführen, die Qualität Käufer anziehen, die bereit sind, den Höchstpreis zu zahlen, wenn es Zeit zum Verkauf kommt. Selbst wenn Sie nicht auf dem Markt sind, um zu verkaufen, können Sie Ihrer Immobilie ein Facelift für ein paar hundert Dollar geben, um Ihre Einstellung zu verbessern und Ihr Haus sich wie ein Zuhause zu fühlen.

Haben Sie festgestellt, dass einfache Updates den Wert Ihres Hauses zur Verkaufszeit erhöhen? Welche anderen einfachen Updates können Sie vorschlagen?


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