Was ist die Homestead-Ausnahme - Definition, steuerliche und rechtliche Behandlung

Es ist zwar selten, außerhalb des öffentlichen Netzes zu leben, aber Millionen von amerikanischen Hausbesitzern können sich wirklich als Wohnungsnachwuchs bezeichnen. Denn die Bundesregierung - und auch die meisten Landesregierungen - gewähren den Hauptwohnsitzen der Hauseigentümer einen besonderen Rechtsschutz.

Diese Gesetze, die allgemein als "Heimstättenausnahmen" bekannt sind (und die Eigenschaften, die sie allgemein als "Heimstätten" oder "Homestead-Objekte" schützen), schützen die Eigenheimbesitzer vor übermäßigen Steuern, bieten Hinterbliebenen einen Schutz, wenn ihre Partner weitergehen, und schirmt einige oder alle Eigenheimquoten von bestimmten Arten von Gläubigern ab. Die Steuerbefreiung gilt insbesondere für Hausbesitzer, die Konkurs anmelden. Staatliche Homestead-Ausnahmen sind in der Regel breiter, mit Bestimmungen, die Eigenheimbesitzer von einigen Grundsteuern abhalten und nach dem Tod ihren überlebenden Ehegatten und Familienangehörigen Schutz gegen ungesicherte Gläubiger und andere Antragsteller bieten, die versuchen, ihren Hauptwohnsitz zu nutzen.

Homestead-Ausnahmeregelungen gelten im Allgemeinen für Ein- und Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Fertighäuser auf Grundstücken, die Eigentum des Eigentümers sind oder von ihm gepachtet werden. Sie gelten nicht für Mietobjekte, Ferienhäuser und andere Wohnimmobilien, die nicht als Erstwohnungen gelten.

Unter der Voraussetzung, dass sie die betreffenden Immobilien besitzen, können Personen, die nachweisen können, dass sie als Haushaltsvorstände für Immobilien fungieren, deren Einwohner als ihre Familienangehörigen gelten, diese Eigenschaften als Heimstätten deklarieren, unabhängig davon, wo sie tatsächlich wohnen. Zum Beispiel, wenn Sie eine einzige, unverheiratete Person sind, die Ihren Hauptwohnsitz mietet, das Haus Ihrer älteren Eltern in der Stadt besitzt und die volle finanzielle Verantwortung für sie trägt (einschließlich der Zahlung der Hypothek und der notwendigen Reparaturen), können Sie dies wahrscheinlich beanspruchen als ein Gehöft. In allen Fällen kann ein Haushaltsvorstand oder ein Ehepaar jedoch nur eine Heimstätte haben, auch wenn sie Eigentümer oder Leiter von Haushalten für mehrere Wohnsitze sind.

Die Bundessteuerbefreiung

Nach Section 522 (d) (1) des US Bankruptcy Code können Hauseigentümer einen Teil der Eigentumsanteile (Eigenkapital) in ihren Hauptwohnsitzen von ungesicherten Gläubigern (wie Kreditkartenausgebern) befreien, deren Kredite nicht durch Kreditnehmer abgesichert sind. Eigentum.

Ab 2016 ist der Dollarwert der steuerbefreiten Immobilienzinsen auf 23.675 US-Dollar für Einzelpersonen und Haushaltsvorstände, die Konkurs anmelden, und auf 47.350 US-Dollar für verheiratete Paare, die gemeinsam Konkurs anmelden, begrenzt. Dies ist der Betrag, den sie schulden, wenn die Immobilie beschlagnahmt und verkauft wird, um ausstehende Schulden zu begleichen. Es steigt alle drei Jahre, um mit der Inflation Schritt zu halten.

Viele Staaten haben auch Homestead-Ausnahmen, die Eigenheimbesitzer vor dem Konkurs schützen. Die Beträge dieser Ausnahmen können höher oder niedriger als die Bundesfreistellung sein. Hauseigentümer sind in der Regel nach staatlichem Recht berechtigt, zwischen der staatlichen oder bundesstaatlichen Befreiung zu wählen.

In Staaten, in denen die staatliche Ausnahme großzügiger ist, ist es für Hausbesitzer, die vor dem Bankrott stehen, sinnvoll, sie zu nutzen. Die folgenden Zustände sind Beispiele:

• Kalifornien : Einzelne, vollwertige Hausbesitzer (mit oder ohne Angehörige) können bis zu 75.000 $ freistellen; Haushaltsvorstände, die bei einem Familienmitglied wohnen, können bis zu 100.000 US-Dollar freistellen; und behinderte und ältere Hausbesitzer können bis zu $ ​​175.000 freistellen. Diese Grenzwerte gelten auch für Ehepaare - die kalifornische Ausnahmegenehmigung wird nicht verdoppelt.
• Georgien : Die meisten alleinstehenden Hausbesitzer, mit oder ohne Angehörige, können bis zu 21.500 US-Dollar freistellen. Der Staat sieht weitere 5.000 US-Dollar vor, die für jede Immobilie, einschließlich Immobilien, verwendet werden können. Die Ausnahmeregelung wird für Ehepaare verdoppelt (auf 43.000 US-Dollar).
• Illinois : Einzelne Hausbesitzer, mit oder ohne Angehörige, können bis zu 15.000 $ freistellen. Verheiratete Paare können bis zu 30.000 US-Dollar freistellen.
• North Carolina : Die meisten alleinstehenden Hausbesitzer, mit oder ohne Angehörige, können bis zu 35.000 $ freistellen. Hausbesitzer über 65 Jahre, deren Ehegatten verstorben sind, können bis zu 65.000 $ freistellen. Verheiratete Paare können bis zu 70.000 $ freistellen.
• Ohio : Einzelne Hausbesitzer, mit oder ohne Angehörige, können bis zu 132.900 $ freistellen. Verheiratete Paare können bis zu 265.800 $ freistellen.

Wie die Homestead Exemption in Konkurs geht

Wenn der Wert Ihres Hauses niedriger als der Wert der entsprechenden staatlichen oder bundesstaatlichen Homestead Befreiung ist, kann es nicht verkauft werden, um Ihre Gläubiger im Konkurs zu befriedigen.

In dem wahrscheinlicheren Fall, dass Ihr Haus den Wert der Homestead-Befreiung überschreitet, kann es in Konkurs verkauft werden. Ihre Gläubiger erhalten jedoch nicht den vollen Erlös. Sie (oder Sie und Ihr Ehepartner, wenn Sie verheiratet sind) erhalten einen Pauschalbetrag, der dem Wert der individuellen oder gemeinsamen Heimstättenbefreiung entspricht. Sie können diese Summe verwenden, wie Sie es für richtig halten, einschließlich als Anzahlung für ein neues Zuhause oder als Kaution für ein Apartment.

Andere Bundeseigentumsbefreiungen

Nach Bundesgesetz ist die Heimstättenbefreiung Teil eines größeren Pakets von Konkursausnahmen, die physische Besitztümer und Ansprüche ungesicherter Gläubiger schützen:

• Kraftfahrzeuge, bis zu 3.775 $ in Wertschätzung
• Schmuck, bis zu 1.600 $
• Haushaltswaren, wie Möbel und Geräte, bis zu $ ​​600 pro Stück und $ 12.625 Gesamtwert
• Lebensversicherungsverträge, bis zu 12.625 $
• Lebensversicherungszahlungen, die für Ihre Unterstützung notwendig sind (keine Obergrenze angegeben)
• Medizinisch notwendige, gesetzlich vorgeschriebene Gesundheitshilfen, wie tragbare Sauerstoffgeräte (keine Kappe angegeben)
• Bundesleistungen wie Sozialversicherung und Arbeitslosengeld (keine Obergrenze angegeben)
• Unterhalts- und Unterstützungszahlungen, die für Ihre Unterstützung notwendig sind (keine Obergrenze angegeben)
• Steuerbefreite Rentenkonten mit einer Obergrenze von 1.283.025 USD für traditionelle IRAs und Roth IRAs, und keine Obergrenze für andere Arten von Konten

Wichtig ist, dass die Homestead-Ausnahmeregelung Ihren Hauptwohnsitz nicht vor einer Zwangsvollstreckung schützt. Wenn Sie Ihre Hypothek bestrafen, können Sie nicht in Ihrem Haus bleiben, nur weil es Ihr Heim ist.

Die Homestead-Ausnahmeregelung gilt möglicherweise auch nicht für andere Darlehen oder Schulden, die durch Ihr Interesse an Ihrem Wohneigentum gesichert sind, wie z. B. Pfandrechte für Mechaniker und FHA-Renovierungsdarlehen. Wenn Sie nicht sicher sind, ob eine bestimmte Art von Schulden abgedeckt ist, wenden Sie sich an einen Immobilienanwalt, der in Ihrer Gegend zugelassen ist.

Bundes- und Staatshaushalt-Ausnahmen

Wenn Ihr Staat keine eigene Homestead-Befreiung hat, können Sie die Befreiung von der Bundeslandverwaltung während einer Insolvenzanmeldung nutzen. Allerdings sind die meisten Staaten mit Homestead-Ausnahmen (obwohl nicht alle) großzügiger als die Bundesfreistellung.

Das ist der Fall in Massachusetts, wo die Homestead-Befreiung bis zu 500.000 US-Dollar nach dem Norfolk County Register of Deeds reicht. In anderen Fällen gibt die staatliche Ausnahme keine Dollargrenze vor. Stattdessen gilt es für eine bestimmte Fläche, so dass seine Großzügigkeit vom Wert der zugrunde liegenden Eigenschaft abhängt. Zum Beispiel erlaubt Iowa Hauseigentümer, ihre gesamten Gehöftinteressen zu schützen, abhängig von einer Anbaufläche von 0, 5 Morgen in inkorporierten Städten und Städten und 40 Morgen in ländlichen Gebieten und nicht rechtsfähige Gemeinschaften.

Einige Staaten mit Heimstätten-Ausnahmeregelungen verzichten auf das föderale System. Wenn Ihr Heimatstaat einer ist, müssen Sie die lokale Homestead-Ausnahme verwenden. Wenn Sie in Ihrem Heimatland zwischen der staatlichen und der föderalen Ausnahmeregelung wählen können, können Sie dies tun - wahrscheinlich indem Sie das großzügigere von beiden wählen.

Steuerbefreiung Gemäß dem Gesetz zur Verhinderung von Konkursen im Zusammenhang mit Missbrauch und Verbraucherschutz von 2005
Das 2005 verabschiedete Bundesgesetz über die Verhinderung von Bankenmissbrauch und Verbraucherschutz (BAPCPA) legt einige wichtige Beschränkungen für die Ausnahmeregelungen von staatlichen Gehöften fest.

Am wichtigsten ist die Schließung des sogenannten "Schlupflochs", durch das hoch verschuldete Personen ihren Wohnsitz in Staaten mit günstigen Heimatsgesetzen etablierten, ihr verfügbares Bargeld in Homestead-Immobilien abstellten und kurz darauf Konkurs anmeldeten. Dies geschah häufig in Florida, das eine milde, Landbesitz-Befreiung hatte.

BAPCPA begrenzt die staatliche Homestead-Befreiung auf etwa 155.000 US-Dollar für Einzelpersonen und etwa 310.000 US-Dollar für verheiratete Paare in den folgenden Fällen:

• Als das Anwesen durch eine betrügerische Ãœbertragung innerhalb der letzten 10 Jahre erworben wurde
• Wenn die verschuldete Einzelperson oder das Ehepaar das Anwesen innerhalb von 40 Monaten (1.215 Tagen) vor dem Konkursantrag gekauft hat, mit der wichtigen Ausnahme, dass der Erlös aus dem Verkauf des früheren Vermögens des Schuldners fließt - und anschließend zum Kauf des aktuellen Eigenheims verwendet wird hinzugefügt zu der Homestead-Befreiung
• Als der Schuldner wegen eines Verbrechens verurteilt wurde

Wie die Standardregelung des Bundes für Heimarbeit erhöht sich die BAPCPA-Ausnahme regelmäßig, um mit der Inflation Schritt zu halten. Es gilt in allen 50 Staaten und ersetzt das staatliche Recht, wenn ein Konflikt entsteht.

Gemeinsame Merkmale der staatlichen Homestead-Statuten

Während die föderale Homestead-Ausnahmeregelung speziell darauf ausgerichtet ist, Hauseigentümer vor ungesicherten Gläubigern in Konkurs zu schützen, sind staatliche Heimstättengesetze breiter. Sie schützen in der Regel einzelne Haushaltsvorstände, Ehepaare und manchmal einzelne Personen (einschließlich unterhaltsberechtigter und nicht abhängiger Personen).

Sie konzentrieren sich auf drei wichtige Bereiche:

1. Schutz für überlebende Ehepartner . Homestead-Statuten bieten im Allgemeinen überlebenden Ehegatten und Angehörigen, einschließlich minderjähriger Kinder, Schutz gegen Ansprüche von ungesicherten Gläubigern, wie Kreditkartenherausgebern. Sie gewähren auch überlebenden Ehegatten und Hinterbliebenen Schutz gegen Ansprüche des früheren Ehegatten des verstorbenen Hausbesitzers und anderer Kinder oder Stiefkinder, auch wenn das Testament des Hauseigentümers nicht besagt, dass das Eigentum der neuen Familie zu überlassen ist. Um Anspruch auf diesen Schutz zu haben, müssen die überlebenden Ehegatten oder ihre Familien den Unterhalt und Unterhalt der gedeckten Güter, Grundsteuern und Hypothekenzahlungen (falls zutreffend) bereitstellen (und zahlen). Sie müssen auch das Eigentum als ihre Hauptwohnsitze behalten und können ihre Heimstattrechte verlieren, nachdem sie anderswo umgezogen sind, selbst wenn sie die geerbten Eigenschaften behalten.
2. Schutz von Vermögenswerten in Konkurs . Ein ungesicherter Gläubiger kann den Verkauf von Immobilien in der Regel nicht erzwingen, wenn die Interessen des Eigentümers geringer sind als die entsprechenden US-Dollar-Werte, oder wenn das Grundstück kleiner ist als die Anbauflächen. Wenn die Interessen des Eigentümers größer sind als die entsprechenden Dollarwerte oder Flächenbeschränkungen, kann einem Gläubiger gestattet werden, einen Verkauf zu erzwingen, aber der Eigentümer ist berechtigt, die gesetzlich maximal zulässigen Erlöse zu behalten.
3. Begrenzung der Belastung durch Vermögenssteuern Viele (aber nicht alle) staatliche Heimstattgesetze beschränken die Belastung der Grundeigentümer durch lokale Grundsteuern, indem sie einen Teil ihres Wertes von Steuerbewertungsberechnungen befreien. In einem Bundesstaat mit einer Steuerbefreiung von 50 000 US-Dollar zum Beispiel zahlt ein Hausbesitzer, der in einem Gehöft mit einem geschätzten Wert von 200 000 US-Dollar lebt, Grundsteuer, als ob das Haus nur 150 000 US-Dollar wert wäre. Die Steuerbefreiung der Grundstücke hat keinen Einfluss auf die Wiederverkaufswerte von Eigenheimen, und Hauseigentümer behalten das Recht, in ihren Gemeinden und Schulbezirken über Vermögenssteuerabgaben und -erhöhungen abzustimmen, selbst wenn ihre Heimstätten vollständig steuerfrei sind. In einigen Staaten haben bestimmte demographische Gruppen Anspruch auf großzügigere Grundsteuerbefreiungen. Zum Beispiel hat jeder texanische Steuerberater laut Texas Comptroller of Public Accounts Anspruch auf eine Steuerbefreiung von 25.000 US-Dollar für Schulsteuern, aber Behinderte und über 65 Abgeordnete genießen eine zusätzliche Steuerbefreiung von 10.000 US-Dollar.

Staatliche Gehöftgesetze schützen oft Hauseigentümer-Versicherungserlöse von Gläubigern für einen festgelegten Zeitraum (normalerweise ein bis zwei Jahre, aber möglicherweise länger) nach einem abgedeckten Ereignis, das ein Eigenheim-Eigentum schwer beschädigt oder zerstört.

Schlüsselausschlüsse zu Homestead-Statuten

Homestead-Statuten geben Hausbesitzern keinen Freibrief für starre Gläubiger oder lokale Steuerbehörden. Einige staatliche Statuten sind großzügiger als andere, aber keine sind absolut.

Zusätzlich zu Hypotheken und anderen Pfandrechten, die durch das Interesse an dem Eigenheimbesitz gesichert sind, schützen Gehöftgesetze die Eigenheimbesitzer und ihre Erben nicht vor:

• Zwangsverkäufe im Zusammenhang mit Bundes-, Staats- oder Kommunalsteuern (Steuerpfandrechte)
• Vollstreckung von Entscheidungen in Bezug auf die Unterstützung von derzeitigen oder ehemaligen Ehegatten oder minderjährigen Kindern
• Befriedigung von Pfandrechten, die der Gründung des Gehöfts vorausgingen (Titelversicherung kann dieses Problem häufig verhindern)
• Zwangsverkäufe im Zusammenhang mit der Begleichung der fälligen Erbpachtzinsen (dies kann vorkommen, wenn der Eigentümer eines Eigenheimmobilheims dem Eigentümer des Grundstücks, auf dem es geparkt ist, eine erhebliche Verschuldung zufügt)

Darüber hinaus müssen Homesteader die Anforderungen ihrer Landesstatuten für die Instandhaltung von Heimstätten verstehen. Zum Beispiel, in einigen Jurisdiktionen stellt das zeitweilige Vermieten eines Eigenheimbesitzes eine Aufgabe dar und kann den Schutz, der durch staatliche Gesetze gewährt wird, zunichte machen.

Beispiele für staatliche Homestead-Statuten

Das Folgende ist eine repräsentative Stichprobe der Statuten des Landsitzes. Denken Sie daran, dass sich ihr Inhalt, insbesondere die Dollarwerte, ändern können, wenn neue Gesetze erlassen werden. Für aktuelle Informationen über Heimgesetze in Ihrem Land, erkundigen Sie sich bei Ihrer Landesregierung oder Wohnbehörde.

Texas

• Grundsteuerbefreiung : Alle texanischen Hauseigentümer können eine Schulsteuerbefreiung in Höhe von 25.000 US-Dollar beanspruchen, wodurch der Schätzwert ihrer Grundstücke um 25.000 US-Dollar für lokale Schulbezirkssteuerzwecke reduziert wird. Rechtsbehinderte und über 65 Hauseigentümer können eine zusätzliche $ 10.000 Schulsteuerbefreiung beanspruchen. Texas Grafschaften sind erlaubt, "fakultative" Homestead Steuerbefreiungen bis zu 20% (oder $ 5.000, je nachdem, was weniger ist) des veranlagten Wertes für County Tax Zwecke zuzulassen (getrennt von Schulbezirkssteuern). Zum Beispiel bietet Harris County, wo Houston liegt, eine Steuerbefreiung von 20%. Counties können zusätzliche fakultative Ausnahmen von bis zu 3.000 US-Dollar für über 65-Jährige und Behinderte anbieten. Bestimmte Kreise bieten zusätzliche Ausnahmen für bestimmte demographische Gruppen oder Klassen. Zum Beispiel können Harris County Hausbesitzer, deren Wehrdienst verbundenen Behinderungen machen sie arbeitsunfähig machen eine 100% ige Befreiung von County Steuern verlangen.
• Gläubigerbefreiung : Vorbehaltlich der 40-monatigen BAPCPA-Residenzpflicht erlaubt das Texas-Gesetz den Eigentümern von Eigenheimen, einen unbegrenzten Dollar-Wert von der Beschlagnahme durch ungesicherte Gläubiger zu befreien. In inkorporierten Städten und Gemeinden darf eine steuerbefreite Immobilie nicht größer als 10 Hektar sein. In ländlichen Gebieten beträgt die Größenbeschränkung 100 Acres für einzelne Landbesitzer und 200 Acres für Familien.

Florida

• Grundsteuerbefreiung : Das Florida-Gesetz erlaubt es Hausbesitzern, den "ersten" Steuerfreibetrag von 25.000 US-Dollar von allen Steuern und den "dritten" Steuerfreibetrag von 25.000 US-Dollar von der Steuerbefreiung zu befreien. Grundsätzlich wird ein Haus im Wert von 75.000 US-Dollar besteuert, als ob es 25.000 US-Dollar für den Nichtschulanteil der Steuerrechnung des Hauseigentümers wert wäre, und als ob es 50.000 US-Dollar für den Schulanteil der Rechnung wert wäre.
• Gläubigerbefreiung : Gemäß der BAPCPA-Wohnsitzerfordernis erlaubt das Florida-Gesetz eine unbegrenzte Befreiung von einem Dollarwert. In Gemeinden kann ein steuerbefreites Grundstück nicht größer als 0, 5 Hektar sein. In Gebieten ohne eigene Rechtspersönlichkeit darf eine steuerbefreite Immobilie nicht größer als 160 Hektar sein.

Massachusetts

• Grundsteuerbefreiung : Es gibt keine Grundsteuerbefreiung für Heimstätten in Massachusetts.
• Gläubigerbefreiung : Massachusetts nimmt automatisch 10.000.000 US-Dollar von der Gläubigerbeschlagnahme frei. Hauseigentümer, die Heimatteigungen mit ihrem lokalen Register der Akten (Grafschaftschreiber) anmelden, können bis zu $ ​​500.000 befreien. Behinderte Personen jeden Alters sowie nicht behinderte Personen ab 62 Jahren genießen persönliche Ausnahmen bis zu jeweils 500.000 US-Dollar. Dies bedeutet, dass ein Paar, dessen Mitglieder beide als behindert gelten oder beide älter als 62 Jahre sind, bis zu 1.000.000 $ freistellen können.

Kansas

• Grundsteuerbefreiung : Kansas Homesteaders können sich jährlich für Teilgrundsteuerrückerstattungen bewerben. Die Erstattungen gelten nur für allgemeine Grundsteuern und nicht für Steuern auf Immobilien im Wert von mehr als 350.000 US-Dollar. Der maximale jährliche Wert der Rückerstattung beträgt 700 $. Hausbesitzer mit geringem Einkommen (diejenigen, die weniger als 19.100 $ Jahreseinkommen verdienen) im Alter von 65 Jahren und älter können die Kansas Property Tax Relief Erstattung, die 75% der Grundsteuer jedes Jahr bezahlt.
• Gläubigerbefreiung : Vorbehaltlich der BAPCPA-Wohnsitzerfordernis erlaubt Kansas eine unbegrenzte Dollar-Wert-Befreiung. Homesteader in eingegliederten Gemeinden können bis zu einem Acre freistellen, während Homesteader anderswo bis zu 160 Acres freistellen können.

Wie gehst du zu deinem Hauptwohnsitz?

Das Verfahren zur Heimschaffung eines Hauptwohnsitzes variiert je nach Gerichtsbarkeit, ist jedoch im Allgemeinen weder schwierig noch teuer. In den meisten Staaten verdient eine Residenz den Status eines Heimats, einfach weil der Hauseigentümer das Anwesen schließt und es zu seinem Hauptwohnsitz erklärt.

In Nevada, Virginia und Vermont ist eine formelle Homesteading-Prozedur erforderlich. Selbst in Staaten, in denen formelle Heimstätten nicht benötigt werden, gibt die formelle Erklärung eines Gehöfts wichtige Schutzmaßnahmen, wie die Fortführung der Heimstätte und den Schutz der Verkaufserlöse von Gläubigern für einen festgelegten Zeitraum (der je nach Staat variiert) verkauft.

Im Allgemeinen folgt der Homesteading-Prozess diesem Umriss. Für Anweisungen, die für Ihr Gebietsschema spezifisch sind, erkundigen Sie sich bei Ihrem Staat oder der Gemeindeverwaltung.

1. Bewerten Sie die Berechtigung Ihrer Immobilie . Überprüfen Sie die Heimstellungsgesetze Ihres Staates und stellen Sie fest, ob die zu schützende Immobilie die entsprechenden Förderkriterien erfüllt. Beachten Sie, dass Sie unter BAPCPA möglicherweise nicht in der Lage sind, den vollen Wert Ihres Hauses zu schützen, wenn Sie dort weniger als 40 Monate gelebt haben.
2. Bestimmen Sie, ob Ihr Staat eine Deklaration benötigt . Die meisten Staaten verlangen von Hausbesitzern nicht, Heimstätten offiziell zu deklarieren. Um festzustellen, ob Ihr Staat dies tut, wenden Sie sich an Ihre staatliche Wohnungsbehörde oder das Büro des örtlichen Schreibers. Wenn eine förmliche Erklärung erforderlich ist, stellen die Behörden in der Regel standardisierte Formulare oder Muster zur Verfügung, die Sie online oder per Hand ausfüllen können. Zum Beispiel bietet das Clark County (Nevada) Recorder Office ein standardmäßiges, einseitiges Formular online an. Nachdem Sie das Formular erhalten haben, müssen Sie herausfinden, ob Sie Ihre Anmeldung regelmäßig (z. B. Vermont benötigt jährliche Erklärungen) oder nur einmal einreichen müssen.
3. Sammeln Sie die erforderlichen Informationen . Die Informationen, die benötigt werden, um Heimstätten zu deklarieren, variieren je nach Bundesstaat, beinhalten jedoch typischerweise die Paketnummer des Assessors, die Adresse der Unterkunft, eine rechtliche Beschreibung der Immobilie (mit Abmessungen und Grenzen), das Interesse des Eigentümers an der Immobilie und die derzeitigen Bewohner der Unterkunft (einschließlich abhängiger). Die meisten dieser Informationen finden Sie in der Urkunde der Unterkunft.
4. Füllen Sie das Formular aus und notifizieren Sie es . Verwenden Sie die Informationen, die Sie gesammelt haben, füllen Sie das Formular vollständig aus. Wenn Ihr örtlicher Schreiber eine notarielle Beglaubigung verlangt, bringen Sie ihn zu einem Notar mit anerkanntem Identitätsnachweis und unterschreiben Sie ihn in Anwesenheit des Notars. Abhängig davon, wo Sie das Formular notariell beglaubigen, kann dieser Schritt eine nominale Gebühr erfordern, oft um $ 5.
5. Datei das Formular einreichen . Legen Sie das ausgefüllte, notariell beglaubigte Formular bei Ihrem Bezirksrecorder ab. Obwohl die Formblätter für die Heimstätte keine hochkomplexen Dokumente sind, ist es unbedingt erforderlich, dass Ihr Formular ordnungsgemäß ausgefüllt wird - und die Mitarbeiter Ihres Rekorders werden wahrscheinlich keine nützlichen Ratschläge geben. Wenn Sie über Ihre Fähigkeit besorgt sind, Ihr Formular selbst auszufüllen, wenden Sie sich an einen Anwalt - für den Fall, dass Sie sich auf Ihre Heimatsrechte berufen müssen, werden sich die ein oder zwei Stunden der Anwaltsgebühren schnell bezahlt machen.
6. Erhalten Sie schriftliche Bestätigung der Einreichung . Das Büro Ihres Schreibers sollte eine Kopie der eingereichten Erklärung mit dem Stempel des Schreibers vorlegen. Dies zeigt an, dass es eingereicht wurde und aufgezeichnet ist.

Letztes Wort

Obwohl Hauseigentumsversicherung und Heimatsrecht im rechtlichen Sinn wenig Ähnlichkeit zueinander haben, schützen beide gegen katastrophale Verluste, die das Leben einer Familie über Nacht verändern können. Genau wie Sie nie eine Forderung bei Ihrem Heimversicherer geltend machen möchten, würden Sie es vorziehen, nie die Grenzen der Ausnahmegenehmigung Ihres Staates für Konkursanmeldungen oder Belegungszulagen für überlebende Ehegatten zu testen. Aber wenn alles gesagt und getan ist, ist es beruhigend zu wissen, dass zumindest ein Teil Ihres Interesses an Ihrem Hauptwohnsitz teilweise vor Unglück geschützt ist.

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