Wie vermietet man sein Haus - Überlegungen für potenzielle Vermieter

Haben Sie eine zweite Immobilie oder eine Immobilie, die Sie in Erwägung ziehen, zu vermieten? Mieten Sie Ihr Haus kann eine gute Möglichkeit, um Einkommen zu verdienen, und kann sogar eine Option sein, um Ihnen zu vermeiden Abschottung. Mit einer Vielzahl von verschiedenen Mietverträge zur Verfügung, kann fast jeder Hausbesitzer eine Möglichkeit finden, ihre Immobilie zu mieten.

Allerdings kann es auch ein großes Risiko sein, ein Vermieter zu werden, und das kann viel Arbeit auf Ihrer Seite erfordern. Sie müssen die Schritte verstehen, bevor Sie entscheiden, ob das Mieten die richtige Wahl für Sie ist.

Die Wahl treffen, um Ihr Haus zu mieten

Der erste Schritt, den Sie machen müssen, ist zu entscheiden, welche Art von Mietvertrag für Sie sinnvoll ist:

• Rent-to-Own . Wenn Sie mieten, weil Sie keinen Käufer finden können, ist Rent-to-Own die beste Wahl. Ein Mietvertrag gibt dem Mieter das Recht, seine Immobilie nach einem festgelegten Zeitraum zu einem bestimmten Preis zu kaufen. In der Regel können Sie Ihre Mietkosten höher als marktüblich festlegen. Wenn die zugeteilte Zeit endet, kann der Mieter das Haus mit der bezahlten Miete kaufen. Dies ist für beide Seiten vorteilhaft, da es den Mietern erspart, eine hohe Anzahlung zu leisten, und Sie entweder Ihr Haus verkaufen oder das Mietgeld behalten.
• Ferienwohnung . Wenn Ihr Haus in einem beliebten Urlaubsort ist, dann sollten Sie darüber nachdenken, es auf einer Website für Ferienunterkünfte wie Ferienwohnungen (VRBO), Airbnb oder HomeAway aufzulisten. Sie können erheblich mehr Geld verdienen, wenn Sie Ihr Haus als Ferienhaus nachts, wöchentlich oder monatlich mieten, als wenn Sie Ihr Haus als Standardmietobjekt nutzen würden.
• Untervermietung . Wenn Sie nach kurzfristigen Mietern suchen, dann sollten Sie eine Untervermietung über eine Website wie Craigslist in Betracht ziehen. Sie können für ein paar Tage, ein paar Wochen oder ein paar Monate untervermieten, wenn Sie nicht an einem langfristigen Mietvertrag interessiert sind.
• Langzeitmiete . Ihre letzte Option ist es, Ihr Haus als Standardmietobjekt anzubieten. In der Regel erfordert dies einen Mietvertrag mit Mietern für einen Zeitraum von einem Jahr, obwohl es möglich sein könnte, einen Leasingvertrag für sechs Monate anzubieten, wenn Sie diese langfristige Verpflichtung nicht eingehen möchten.

Nehmen Sie die Schritte, um Ihr Haus zu mieten

Sobald Sie eine solide Vorstellung davon haben, welche Art von Miete für Ihre Immobilie sinnvoll ist, ist es Zeit, den Mietprozess zu beginnen. Es gibt zahlreiche Schritte, um Ihr Haus zu mieten, jeder sehr wichtig zu folgen, um sicherzustellen, dass Sie keine Fehler machen oder rechtliche oder Haftungsprobleme auftreten:

1. Überprüfen Sie lokale Verordnungen, um festzustellen, ob das Mieten erlaubt ist . Sie müssen Ihre Zoning-Gesetze überprüfen, auf die Sie auf der Website Ihrer Stadt oder Ihrer Stadt zugreifen können. Außerdem sollten Sie mit Ihrer Hausbesitzervereinigung sprechen, wenn Sie eine haben. An einigen Standorten gelten Einschränkungen für die wöchentliche Vermietung oder andere Einschränkungen hinsichtlich der Frage, wann und wie Sie Ihre Immobilie vermieten können. Dies gilt insbesondere, wenn Sie in einem Heim mit Eigentumsbeschränkungen oder einem Nachbarschaftsverband leben.
2. Kontaktieren Sie Ihre Versicherungsgesellschaft . Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu mieten, benötigen Sie eine andere Richtlinie als eine Standard-Wohngebäudeversicherung. Sie können auch Ihre Haftpflicht erhöhen, um sich vor dem Risiko einer Klage zu schützen.
3. Research Lokale Mieten in Ihrer Nähe . Sie müssen die Miete zum angemessenen Marktpreis festlegen, wenn Sie Mieter anziehen möchten.
4. Das Haus für Mieter reinigen und vorbereiten . Dies beinhaltet das Entfernen persönlicher Gegenstände, das Reparieren beschädigter Gegenstände und die anderweitige Sicherstellung, dass die Immobilie für die Mieter sicher und geschützt ist. Wenn Ihr Haus derzeit möbliert ist, entscheiden Sie, ob Sie es als möblierten Raum mieten möchten. Dies könnte es für Mieter attraktiver machen, aber es gefährdet auch Ihr Eigentum.
5. Studiere Vermieter- und Mietergesetze . Um Informationen über Vermieter und Mieter Gesetze in Ihrer Nähe zu finden, besuchen Sie die Website des Department of Consumer Affairs oder die Website des Generalstaatsanwalts. Sie müssen wissen, was Ihre Verpflichtungen sind und was Sie tun dürfen, wenn es um Sicherheitsleistungen, Mietverträge und andere Aspekte des Umgangs mit Mietern geht. Zum Beispiel ist es generell illegal, Mieter mit Kindern zu diskriminieren, obwohl Sie Belegungsgrenzen festlegen können.
6. Entwurf eines Mietvertrags Mietverträge für Standardformulare sind online verfügbar (wie diese vom Massachusetts Housing Consumer Education Center), aber Sie sollten einen Anwalt haben, der Ihnen bei der Vertragsgestaltung behilflich ist - oder zumindest über den von Ihnen erstellten Vertrag nachdenken, um sicherzustellen, dass dies der Fall ist umfassend und schützend für Ihre Interessen. Ihr Mietvertrag sollte die Mietkosten, die Länge des Mietvertrags, die Kaution, Strafen für verspätete Zahlungen und Regeln des Lebens im Haus, einschließlich Details zu Lärm und Haustier Beschränkungen angeben.
7. Werben Sie Ihren Raum . Der geeignete Ort, um zu werben, hängt davon ab, ob Sie Ihr Haus als Ferienhaus, eine Mietwohnung oder eine traditionelle Langzeitmiete anmieten. Craigslist ist ein guter Ort, um zu werben, und möglicherweise kostenlos in Ihrer Nähe. Lokale Kleinanzeigen sind ebenfalls eine Option. Wenn es sich bei Ihrem Haus um ein Mietobjekt handelt, sollten Sie es in einem Multiple-Listing-Service (MLS) auflisten, und wenn Ihr Haus ein Urlaubsort ist, verwenden Sie Websites wie HomeAway oder VRBO.
8. Sei bereit, den Raum zu zeigen . Sie müssen potenziellen Mietern den Platz zeigen, also seien Sie bereit, Zeit zu nehmen, um Ihr Eigentum zu säubern und zu zeigen.
9. Führen Sie Bonitätsprüfungen und Hintergrundprüfungen von Mietern durch . Sie sollten sich mindestens mit den Referenzen eines potenziellen Mieters in Verbindung setzen und eine Bonitätsprüfung durchführen. Wenn Sie Ihr Haus kurzfristig für Ferienvermieter vermieten, müssen Sie diesen Schritt in der Regel nicht unternehmen. Sie sollten jedoch Mieter die gesamte Mietdauer im Voraus im Voraus bezahlen lassen.
10. Unterzeichnen Sie den Mietvertrag und sammeln Sie die Kaution . Sie sollten eine Kaution von allen Mietern erheben, auch für Ferienwohnungen, weil Sie nie wissen, wann jemand Schaden anrichten wird. In der Regel sollten Sie auch die Miete für die ersten und letzten Monate abholen.
11. Übertragen Sie die Dienstprogramme in den Namen des Mieters . Dies ist zwar keine Notwendigkeit, da Sie im Mietpreis die Nebenkosten einrechnen können, doch ist es in der Regel am besten, wenn der Mieter für seine eigene Heizung, Strom und andere von Dritten erbrachte Dienstleistungen verantwortlich ist. Sie sollten auch Kabel- und Internetdienste und andere Dienste sperren, es sei denn, Sie bieten Ihre Unterkunft als Ferienwohnung an. In diesem Fall sollten diese Dienste für Ihre Gäste weiter genutzt werden.

Denken Sie daran, dass Sie als Vermieter immer dann auf Abruf sind, wenn etwas schief geht. Ob Reparaturen notwendig sind oder Mieter Lärm machen und die Nachbarn stören, die Probleme werden irgendwann zu Ihnen zurückkommen.

Letztes Wort

Wenn Sie Ihre Immobilie mieten möchten, sich aber Sorgen darüber machen, eine so große Verantwortung zu übernehmen, sollten Sie einen Immobilienverwaltungsservice in Betracht ziehen. Dies reduziert Ihre Mieteinnahmen, aber es ermöglicht, dass die Vermietung eine Quelle für passives Einkommen und nicht eine Einkommensquelle ist, die weitgehend auf Ihrer Arbeit basiert.

Haben Sie jemals Ihr Haus vermietet oder als Vermieter gehandelt? Welche anderen Schritte schlagen Sie vor?

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