Professionelle Heimspieler sind Gold wert, und sie wissen es. Indem Sie Ihr Haus attraktiver für potenzielle Käufer machen, können sie helfen, es schnell und zu einem wesentlich höheren Preis zu verkaufen, als ein leeres, weißwandiges, undekoriertes Eigentum erzielen würde.
Aber was, wenn Sie nicht die Dollars ausgeben wollen, die erforderlich sind, um einen professionellen Hasen zu schnappen? Ob Sie es glauben oder nicht, es ist möglich, die Arbeit selbst zu erledigen - solange Sie mit dem richtigen Wissen bewaffnet sind. Ob Ihr Zuhause FSBO ist ("zum Verkauf durch den Eigentümer") oder Sie arbeiten mit einem Immobilienprofi, verwenden Sie diese Schritte, um den Staging-Prozess schnell und einfach selbst zu verwalten - und das zu einem viel geringeren Aufwand.
Es ist wichtig, dass Sie Zeit damit verbringen, Gegenstände im ganzen Haus zu sortieren, zu lagern, zu spenden oder zu werfen (und wenn Sie viele Gegenstände haben, die weggeworfen werden müssen, können Sie sogar einen Müllcontainer mieten). Dies muss kein überwältigendes Unterfangen sein. In der Tat kann es relativ einfach sein - und sogar therapeutisch.
Beginnen Sie mit der Einrichtung Ihrer Zonen. Entferne einen Bereich und schiebe drei Zeichen an die Wand, einige Meter voneinander entfernt, mit entfernbarem Malerband: "Toss", "Donate" und "Store". Gehe durch das Haus und bewege dich in diese drei Bereiche (oder markiere mit Haftnotizen) alles und alles, was nicht Bühnenwürdig ist.
Toss alles, was du in zwei oder mehr Jahren nicht benutzt hast und es ist nicht gut genug um zu spenden. Zufälliger Müll und Schandflecken sollten ebenfalls weggeworfen werden.
Während du deinen "Toss" -Haufen aufbaust, geh nach dem alten Sprichwort "Außer Sichtweite, außer Gefecht", und lege schnell Gegenstände in den Müll oder Müllcontainer, damit du dich nicht um sie quälst. Wenn dieser bestimmte Akt eine emotionale Herausforderung für Sie darstellt, weisen Sie diesen Schritt einem Freund, Verwandten, Partner oder gesunden Kind zu.
Wenn Sie nicht die Zeit und die Geduld haben, einen Flohmarkt zu veranstalten, spenden Sie alle unerwünschten Gegenstände, die in perfektem Zustand sind. Auch wenn Sie in der Vergangenheit vielleicht noch nie einen Gegenstand benutzt haben, könnte das für jemanden, der es dringend braucht, einen großen Unterschied machen. Im Laufe der Woche sollten Sie diese Gegenstände an ihren Bestimmungsort bringen, damit Sie nicht zögern oder nachdenken. Vergessen Sie auch nicht, Steuerabzugsbelege von Ihren lokalen Wohltätigkeitsorganisationen zu erhalten - Steuerabzüge für wohltätige Spenden und Spenden können sich wirklich summieren.
Die Chancen stehen gut, dass Sie ein paar hundert Dollar im Voraus ausgeben würden, wenn Sie wüssten, dass Ihr Haus sich schnell verkaufen würde, und dafür zehntausende von Dollar mehr. Also, miete einen Lagerraum in einer Einrichtung oder einen Lagerbehälter von einer Umzugsfirma, um "Augenechos" -Möbel schmerzlos aus den Räumlichkeiten zu entfernen und sie für die Aufbewahrung aufzubewahren.
Eye-Clutter-Elemente sind diejenigen, die Sie behalten möchten, aber möglicherweise nicht Bühnenwürdig sind. Übertrage diese Gegenstände jeden Tag in dein nahegelegenes Lagerhaus oder in den Pod an deiner Bordsteinkante - lass dein Pod erst entfernen, wenn das Haus komplett in Szene gesetzt wurde. Andere Last-Minute-Elemente müssen möglicherweise entfernt werden, wenn Sie die Heimumgebung zurücksetzen.
Als ich Mitte 2015 ein schmutziges Anwesen auflistete, das seit 1974 nicht mehr renoviert oder gereinigt wurde, fragte sich der Verkäufer, ob er einige seiner Ersparnisse einstreichen müsste, um das gesamte Interieur neu zu streichen. Ich überzeugte ihn, dass das Investieren von 10.000 Dollar in einen Farbauftrag seine Profite verschlingen und nicht unbedingt steigern würde.
Was wir getan haben, anstatt das Haus neu zu streichen, war ein Immobilienverkauf, und dann haben wir geworfen, gespendet und gelagert. Wir reparierten Gegenstände in Not, ersetzten eine veraltete Leuchte und alle Bett- und Badeaccessoires und stellten eine Crew ein, die den Ort von oben bis unten schrubbte.
Das Haus sah so offen, funkelnd und einladend aus, als wir fertig waren, dass es wie ein Traum fotografiert, mehrere Angebote gesammelt und in einer Woche verkauft wurde. Was mehr ist, verkaufte es über dem geforderten Preis, für Bargeld. Unser Käufer war ein Investor, der das Haus für ein Mietobjekt haben wollte, und er wusste, dass er umdrehen und vermieten könnte, ohne viel Geld hinein zu stecken - was genau er getan hat.
Reinigungsdienste können an verschiedenen Orten unterschiedlichen Rubriken zugeordnet werden. Deshalb können Sie online oder in lokalen Verzeichnissen "Maklerreinigung", "gewerbliche Reinigungsdienste" oder "Reinigungsdienste für Wohngebäude" besuchen. Abhängig von Ihrem geografischen Gebiet, der Größe des zu reinigenden Raumes, den Dienstleistungen, die Sie benötigen (Teppichreinigung, zum Beispiel, kostet mehr), und der Anzahl der Besatzungsmitglieder, die Sie benötigen, können Sie irgendwo zwischen $ 15 und $ 70 pro ausgeben Stunde, pro Person.
Räume, die gereinigt werden müssen, können Küchenschränke und -geräte (Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler und Mikrowelle), Badezimmer (alle Armaturen und Oberflächen), Schlafzimmer, Wohnräume, Böden, Decken, Leuchten, Terrassen und Garagen umfassen. Sie müssen jedoch genau angeben, was Sie gereinigt haben möchten, bevor Sie Ihr Angebot erhalten. Die Fensterreinigung und Teppichreinigung ist in der Regel extra, während die Reinigung der Küchengeräte und Schränke nicht erfolgen sollte. Einige Reiniger arbeiten an Wänden, andere nicht.
Kürzlich zahlte einer meiner Kunden in Los Angeles etwa 400 Dollar dafür, dass eine dreiköpfige Crew ein zweistöckiges Haus mit fünf Schlafzimmern von oben bis unten schrubbte, während ein anderer LA-Kunde 800 Dollar bezahlte, um eine kleinere Farm mit vier Schlafzimmern zu säubern. Los Angeles ist eine teure Stadt, doch der Preisunterschied war darauf zurückzuführen, dass die Ranch in allen Zimmern mit Ausnahme von Küche und Bädern Teppichboden hatte. Nachdem das Haus gründlich geschrubbt war, musste die Mannschaft dann punkt- und maschinell reinigen der Teppich in jedem Zimmer, Zeit und ein "Spezialist" Service hinzuzufügen.
Obwohl 800 Dollar wie eine Menge Geld klingen mögen, verkaufte sich dieses Haus in einer Woche für 30.000 Dollar über dem Preis, so dass der Verkäufer für seine 800 Dollar Ausgaben etwa 29.200 Dollar einstreute - ganz zu schweigen von den Ersparnissen, die er hatte, weil er keine Immobilienkosten tragen musste Tage, Wochen oder Monate länger.
Pro-Reiniger sind ideal, wenn möglich, aber wenn das Geld wirklich knapp ist, gehen Sie auf die DIY-Route oder nutzen Sie die Dienste von Freunden und Familie. Beachten Sie nur die folgenden Tipps:
Sobald Sie den Platz sauber bekommen, bringen Sie einen professionellen Handwerker ein, um alle offensichtlichen Schandflecke schnell und fachmännisch zu reparieren - diese können große Löcher in Wände einschließen, die nahtlosen Flickens benötigen, Küchenschränke, die Nacharbeiten erfordern, und Schrank- oder Durchgangstüren, die stecken bleiben um Wiederhängen bitten. Ein Handwerker kann auch Fehler sehen, die Sie seit Jahren nicht mehr bemerkt haben. Immobilienmakler haben oft einen oder zwei Lieblingszauberer auf ihren Ressourcenlisten, also checken Sie nach einer Überweisung - Sie erhalten möglicherweise einen Rabatt, da Immobilienmakler ihre Heimwerker mit einem stetigen Strom von Kunden beliefern.
Während Sie möglicherweise nicht immer ein Heiminnere neu streichen müssen, um es zu inszenieren und zu verkaufen, gibt es zweifellos Zeiten, in denen es benötigt wird. Zum Beispiel, während Sie die elektro-grüne Akzentwand lieben, die Sie und Ihre Liebste ein ganzes Wochenende im Jahr 2008 gearbeitet haben, garantiere ich Ihnen, dass Ihre potentiellen Käufer das nicht tun werden. Sie wollen eine leere Leinwand sehen, wenn sie versuchen, sich in einem Haus vorzustellen, und eine warme weiße oder cremefarbene Farbe ist der beste Weg zu gehen.
Darüber hinaus, während Zingy Green eine tolle Farbe für ein Sofakissen sein kann, kann es Käufer wegtreiben. Verwenden Sie Farbe nur in kleinen Ausbrüchen: Kissen, Blumen, eine Schüssel oder einen Akzent Teppich.
Rekrutiere deine Freunde, um ein paar schöne, saubere Wände in diesem schwarz-blauen Schlafzimmer zu schaffen. Oder mieten Sie den vernünftigsten Maler, den Sie oder Ihr Agent finden können, um sicherzustellen, dass das Projekt richtig ausgeführt wird, mit sauberen Kantenlinien und allem. Denken Sie daran, dass ein neuer Besitzer möglicherweise neu streichen möchte, also entscheiden Sie sich für die Einschichtlack-plus-Grundierungsprodukte, und erledigen Sie die Arbeit schnell selbst - oder zahlen Sie einen Fachmann weniger als die Standardgebühr für weniger Mäntel.
Ein einzelnes Zimmer kostet zwischen $ 100 und $ 300, ohne den Preis für die Farbe selbst. Viele Filmemacher sagen, Dollar für Dollar, sonst nichts macht so viel aus für so wenig.
Sobald Sie die grellsten Räume abgeschwächt haben, überprüfen Sie den Rest des Hauses auf Bereiche, die Lack-Ausbesserungen benötigen, und verwenden Sie jede Farbe, die Sie vor Jahren nach der ursprünglichen Arbeit in der Garage behalten haben. Sie können auch ein Farbmuster zu Ihrem Farbhändler bringen. Versteh einfach, dass du hier oder dort eine volle Wand streichen musst, um Flecken zu vermeiden.
Das Problem der Tapete ist empfindlich, da die Reparatur eines Zimmers mit veralteter Tapete ein kostspieliges Unterfangen sein kann. Allerdings wissen Immobilienmakler, dass nur wenige kosmetische Probleme einen Verkauf mehr als veraltet oder unattraktiv Tapete stymie. Es zu entfernen ist arbeitsintensiv und kann furchtbar teuer sein - und das Ãœbermalen ist ein No-No. Also, was zu tun ist?
Wenn sich das Papier auf ein Badezimmer oder ein paar Kinderzimmerränder beschränkt, sollten Sie diese Räume mit begrenztem Zubehör (und nur Volltonfarben) aufstellen, um zu viele Muster zu spielen. Haben Sie keine Angst, mit einem veralteten Look zu arbeiten, um es sauber und retro zu machen.
Wenn ein großer oder wichtiger Raum so tapeziert wurde, dass potentielle Käufer sich winden können, sollten Sie mit einer sparsamen Version einer leichten, einfarbigen Struktur - zum Beispiel einer Leinen- oder Grasstoff-Optik - über das Papier hinweggehen. Beseitigen Sie bestehende Unebenheiten und Unebenheiten und putzen Sie sie anschließend, um das Durchscheinen zu reduzieren. Aber achten Sie darauf, dass Sie kein Vinyl auf Vinylfolie auflegen, damit Sie keine Dampfsperre erzeugen, die Schimmel auffängt.
Arbeitstechnisch und zu Verkaufszwecken ist das Aufstellen von zeitgenössischem Papier viel günstiger als das Entfernen. Das frische und stilvolle Ergebnis wird nicht nur das Zimmer, sondern möglicherweise auch das Haus verkaufen. Sicher, Tapezieren, wenn Sie ein Haus verlassen wollen, ist keine Ausgabe, die jemand begrüßt. - Bei der intelligenten Inszenierung geht es jedoch um den richtigen Umgang mit potenziellen Katastrophen. Die Maximierung des Gewinns (schneller Verkauf für den Top-Dollar) und die Minimierung des Verlusts (damit ein Haus monatelang nicht auf dem Markt "altern" kann, weil es nur eine begrenzte Attraktivität hat), sind Ihre obersten Prioritäten.
Professionelle Hasen sind wertvoll, weil sie ohne Agenda oder Voreingenommenheit zu jedem Projekt kommen. Sie haben keine emotionale Bindung zu Ihrem Zuhause - sie sehen es objektiv, wie die Öffentlichkeit es sehen wird, und das wollen Sie ausnutzen.
Ein professioneller Stager ist ein Experte, wenn es darum geht, die Probleme zu lösen und die Macken anzugehen, die Ihr Zuhause darstellt, egal was es sein mag: kein echter Essbereich, keine Garderobe, dunkle Räume, seltsam platzierte Fenster, zu kleine Badezimmer und viele andere Herausforderungen. Ein Staging-Pro verwendet Logik, um Probleme und Objektivität zu beurteilen, um zu entscheiden, was getan werden kann, um das Bild bei Einhaltung eines Budgets am besten zu verbessern.
Stagers haben eine unheimliche Fähigkeit, den Schwerpunkt in einem Haus zu verschieben, so dass diejenigen, die das Anwesen besichtigen, es mit einer völlig neuen Perspektive sehen. Zum Beispiel kann ein Haus oder eine Wohnung, die natürlich klein und dunkel ist, leicht und offen aussehen. Für ein Zuhause, das zu viele traditionelle Räume hat, kann ein Hocker einen frisch aussehenden Familienwohnraum aus einem formellen Esszimmer machen oder ein modernes Büro und einen funktionellen Eingang von einem zuvor anspruchsvollen Foyer schaffen.
Kurz um für all diese Fachkenntnisse zu bezahlen, können Sie es selbst üben. Mit ein wenig Hilfe zu Beginn können Sie möglicherweise eine attraktive und logische Layout präsentieren, dass potenzielle Käufer sich vorstellen können. Alles, was Sie brauchen, ist ein objektiver Partner, wie ein Freund oder Immobilienmakler, der keine Angst hat, durch jeden zu gehen Raum und offen vermitteln eine Meinung.
Warum brauchst du diesen Partner? Weil du jedes Zimmer schon so lange kennst, wirst du sein Dekor nicht mehr aus dem Kopf bekommen. Ihr Partner hat eine bessere Chance, ihn so zu visualisieren, wie er logisch funktionieren soll. Und so will es auch ein potenzieller Käufer sehen.
So beginnen Sie mit dem eigentlichen Staging-Prozess, auf dem Papier oder indem Sie mit den tatsächlichen Räumen spielen:
Hauseigentümer sind oft so sehr mit dem Interieur ihrer Wohnung beschäftigt, dass sie den ersten Blick eines potenziellen Käufers auf die Immobilie übersehen können: das Äußere. Hier erfahren Sie, wie Sie diesen Eindruck zu einem echten Gewinn machen.
Wenn es darum geht, Ihr Haus schnell zu verkaufen und den Preis zu erzielen, den Sie und Ihr Immobilienprofi angestrebt haben, ist grundlegendes Inszenierungs-Know-how unerlässlich. Auch wenn Sie sich einen professionellen Stager nicht leisten können, können Sie diese Tipps sicherlich zu Ihrem Vorteil nutzen und sogar Statisten anrufen und sie einladen, sich den Kopf zu zerbrechen.
Fragen Sie nach kostenlosen Beratungsgesprächen und lassen Sie die Fachleute das Haus besichtigen und geben Sie hoffentlich eine Idee hier oder dort. Sie können immer zugeben, dass die Inszenierungsgebühr zu hoch für Sie ist, und sie können Ihnen gerne eine günstigere Option anbieten. Selbst wenn Sie keinen Ihrer Interviewpartner einstellen, kann jeder Zwischenhändler Ihnen hier oder dort einen wertvollen Leckerbissen hinterlassen, und wenn Sie alle ihre Tipps zusammenstellen, können Sie Ihre Augen öffnen und das Aussehen Ihres Eigentums erheblich verbessern.
Was sind Ihre speziellen Inszenierungsideen und Tipps?
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In diesen Tagen sind Hochzeitsgeschenke keine Notwendigkeit. Ich war zu vielen Hochzeiten, wo ich mit nichts als einem vollen Bauch und einem Lächeln auf meinem Gesicht ging. Aber wenn Sie entschlossen sind, Ihren Gästen ein Zeichen Ihrer Wertschätzung zu geben, möchten Sie sichergehen, dass es kein billiges Schmuckstück ist, das sie wegwerfen werden, sobald sie zurück in ihr Hotelzimmer kommen, und Sie möchten auch sicherstellen, dass Sie Ich gebe kein Geld für diese vergesslichen Schmuckstücke aus.Hier sin
