Das Haus deiner Träume zu finden ist oft eine stressige Angelegenheit. Das Suchen, Feilschen und Qualifizieren für einen Kredit wird jeden Käufer belasten, egal wie erfahren. Sobald die Schätzung eingeht und die Verträge unterzeichnet sind, sind die meisten Käufer versucht, sich zurückzulehnen und vor Aufregung zu warten, damit sie einziehen können.
Aber es gibt eine letzte, äußerst wichtige Sache, die man vor dem Schließen tun kann. Sie müssen einen letzten Durchlauf machen.
Viele Käufer benutzen fälschlicherweise den letzten Durchlauf, um noch einmal einen Blick auf ihr Traumhaus zu werfen, bevor sie einziehen. Sie planen, wie Möbel arrangiert werden und welcher Raum für welchen Zweck verwendet wird.
Der letzte Durchlauf ist jedoch Ihre letzte Chance, um sicherzustellen, dass alles in einwandfreiem Zustand ist oder wie im Vertrag angegeben. Wenn dies nicht der Fall ist, können Sie immer noch ein Problem melden oder sogar aus dem Geschäft zurücktreten. Wenn Sie Ihren letzten Durchgang verwenden, um Ihr zukünftiges Zuhause gründlich zu inspizieren, können Sie kostspielige Reparaturen oder zusätzliche Arbeiten auf Ihrer Seite vermeiden.
Also, wonach sollten Sie suchen?
1. Arbeitsgeräte
Wenn Sie durch die Tür gehen, schalten Sie den Geschirrspüler, den Ofen (und das Ofenlicht und den Ventilator), die Waschmaschine und den Trockner ein. Spülen Sie auch alle Toiletten, um sicherzustellen, dass keine Lecks vorhanden sind.
Ist alles in Ordnung? Wenn etwas seltsam erscheint, fragen Sie danach und stellen Sie sicher, dass Sie mit der Antwort zufrieden sind, oder lassen Sie jemanden herauskommen und inspizieren, nur um sicherzugehen.
2. Arbeitsklempnerarbeit
Schalten Sie jeden Wasserhahn und Duschkopf im Haus ein und schalten Sie sie aus. Tropfen sie? Wie ist der Wasserdruck? Überprüfen Sie auch die Rohre unter der Spüle und im Keller, um sicherzustellen, dass keine Lecks vorhanden sind.
3. Hauptsysteme
Schalten Sie die zentrale Wärme und die zentrale Luft ein. Funktionieren sie? Bleiben Sie lange genug im Haus, um zu fühlen, dass sich die Temperatur verändert hat und Sie nicht nur hören und fühlen, wie der Ventilator weht.
4. Fernbedienungen und Tastenfelder
Wenn Ihr neues Zuhause über ein Heimsicherheitssystem verfügt, funktioniert jedes Tastenfeld? Wenn einige Räume über ferngesteuerte Ventilatoren verfügen, sind die Steuerungen dort? Viele Hausbesitzer packen unwissentlich Fernbedienungen, wenn sie sich bewegen, also stellen Sie sicher, dass alles, was Sie brauchen, vorhanden ist.
5. Landschaftsbau
Es mag verrückt klingen, zu denken, der Verkäufer könnte einige Pflanzen von außen mitnehmen. Aber es passiert. Überprüfen Sie den Hof Ihres Hauses, um zu sehen, ob etwas fehlt. Wenn es ein automatisches Bewässerungssystem gibt, stellen Sie sicher, dass es auch in gutem Zustand ist.
6. Lichter und andere Befestigungen
Stellen Sie sicher, dass alle Lichter und Schalterplatten vorhanden sind. Einige Käufer, die in qualitativ hochwertige oder künstlerische Lichter und Platten investieren, vergessen, in ihrem Vertrag anzugeben, dass sie diese Gegenstände nehmen werden. Dann werfen sie sie während des Verpackens in eine Schachtel. Stellen Sie sicher, dass jedes Licht und jede Schalterplatte, die im Haus bleiben sollen, tatsächlich vorhanden ist.
7. Reparaturen
Möglicherweise mussten die Verkäufer bestimmte Reparaturen oder Upgrades vor dem Schließen vornehmen. Stellen Sie sicher, dass diese Heimwerkerprojekte während des letzten Durchlaufs abgeschlossen und gut abgeschlossen sind. Sei auch nicht schüchtern. Wenn etwas wirklich nicht zu deiner Zufriedenheit beendet ist, bring es zur Sprache und löse es, bevor du einziehst und damit fertig wirst.
8. Sauberkeit
Verkäufer sind verpflichtet, das Haus sauber und frei von ihrem Besitz zu verlassen. Stellen Sie sicher, dass das Haus, einschließlich des Inneren des Kühlschranks, der Garage, des Hofes und aller Nebengebäude leer und sauber ist, sofern in Ihrem Vertrag nicht anders angegeben. Dies ist besonders wichtig bei großen oder gefährlichen Gegenständen; Sie wollen nicht stecken bleiben, müssen sie selbst entfernen.
Ein professioneller Hausinspektor sollte sich auch das Haus vor dem Kauf ansehen. Für die meisten Kreditgeber ist dies sogar eine Voraussetzung. Aber gehen Sie nicht davon aus, dass sie alles fangen werden. Sie müssen in Ihrem abschließenden Durchlauf genauso fleißig sein, als ob eine professionelle Hauptinspektion nie getan worden wäre. Es ist auch eine gute Idee zu kaufen, oder noch besser, den Verkäufer eine gute Hausgarantie kaufen zu lassen, die Reparaturen während Ihres ersten Jahres, wie mit der zentralen Hitze / Luft, Ihren Klempnerarbeiten, und Ihrer Abfallentsorgungseinheit kümmert.
Wenn es nicht für meinen Immobilienmakler gewesen wäre, hätte ich meinen letzten Durchlauf durcheinandergebracht und ein paar Dinge verpasst, die angesprochen werden mussten. Ich war so damit beschäftigt, jedes Zimmer zu planen (z. B. Ideen für die Inneneinrichtung eines Schlafzimmers), dass ich nicht daran dachte, irgendetwas zu überprüfen, bis sie mich sanft daran erinnerte, wofür wir wirklich da waren.
Wenn es Zeit für deinen letzten Durchlauf ist, gehe zuerst über diese Bereiche. Nur dann können Sie loslegen und beginnen, Ihr neues Zuhause zu planen!
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