Bevor meine Familie begann, unser Haus zu bauen, erfuhr ich, dass wir erwarten sollten, mindestens 10% bis 20% über das geschätzte Budget zu gehen. Obwohl ich es damals nicht glaubte, kann ich mit Sicherheit sagen, dass ich die Wahrheit erfahren habe, dass der Bau eines neuen Hauses mehr kostet, als Sie denken.
Obwohl Sie der Tatsache nicht entgehen können, dass Sie unvorhergesehene Kosten auf dem Weg haben werden, ist es wichtig, sich vorher über die Baukosten zu informieren, die Sie erwarten können. Bauen Sie ein kleines zusätzliches Polster in Ihr Budget auf und halten Sie sich so gut wie möglich an dieses Budget. Dies kann dazu beitragen sicherzustellen, dass Sie auf die Belastung durch Neubauten vorbereitet sind und dass Ihre Wohngebäudeerfahrung eine angenehme ist, anstatt ein stressiges und finanziell prekäres Unterfangen zu sein.
Die Kosten für den Bau eines neuen Hauses können sehr unterschiedlich sein, je nachdem, in welchem ​​Teil des Landes Sie sich befinden und wie aufwendig Ihr neues Zuhause sein soll. Dinge, die Sie vielleicht nicht erwarten, können erhebliche Kosten verursachen, wie komplizierte Dachlinien (mehrere Giebel oder Spitzen) oder Kurven in der Architektur Ihres Hauses.
Die Art und Weise, wie Sie sich dem Bauprozess nähern, wird auch einen signifikanten Unterschied in Ihren Ausgaben machen. Zum Beispiel umfasst der grundlegende Prozess:
Während der Prozess leicht abweichen kann und die spezifischen Kosten eines Hauses variieren, beinhalten einige allgemeine Ausgaben, denen alle neuen Hausbesitzer gegenüberstehen:
Dies sind nur einige der grundlegenden Kosten, die Sie vorbereiten müssen, um ein neues Zuhause zu bauen. Dies beinhaltet nicht die tatsächlichen Kosten für Material oder Arbeit, die für den Bau des Hauses notwendig sind.
Die Kosten für den Bau des Hauses werden mit Ihrem Bauunternehmer ausgehandelt. Der Bauherr legt die Kosten für das Haus in einem Bauvertrag fest, und Sie müssen entsprechend bezahlen. Ihr Bauunternehmer bezahlt wiederum die Subunternehmer, die Arbeiten an Ihrem Haus ausführen. Während Sie als Generalunternehmer dienen und die Subunternehmer selbst zahlen können, um zu vermeiden, einen Bauarbeiter zu bezahlen, sind die meisten Hypothekenbanken sehr zurückhaltend, Eigentümer Builds zu betrachten, und Sie könnten eine schwierige Zeit haben, das Projekt zu finanzieren.
Ihr Bauvertrag sollte so detailliert wie möglich sein und nicht nur den Preis des Hauses angeben, sondern auch, welche Materialien verwendet werden sollen. Je detaillierter Ihr Bauvertrag ist, desto genauer sind die geschätzten Kosten und desto einfacher ist es, sich an das Budget zu halten.
Zumindest sollte Ihr Vertrag Blaupausen und Details über die zu verwendenden Baumaterialien enthalten, einschließlich Isolierung, Dachdeckungsmaterial, Arten von Fenstern und Türen, Art und Stil des Rahmens und alle anderen technischen Aspekte des Baus.
Wenn Sie Grundrisse online kaufen, werden sie möglicherweise mit den für Ihre Pläne erforderlichen Schemata geliefert, aber Sie benötigen möglicherweise einen lokalen Ingenieur, der die Pläne überprüft und sich für das Projekt abmeldet. Wenn Sie einen Architekten oder einen Wohndesigner verwenden, liegt es andererseits in ihrer Verantwortung, die Zeichnungen von einem Ingenieur prüfen zu lassen, um die erforderlichen Genehmigungen zu erhalten. Es gibt natürlich Gebühren für die Verwendung eines Architekten oder Designers. Ein Architekt kann zwischen 10% und 15% der Kosten für den Hausbau berechnen, während Designer für Wohngebäude oft eine Pauschalgebühr verlangen.
Möglicherweise müssen weitere Details in Ihren Vertrag aufgenommen werden, um eine genauere Schätzung zu ermöglichen. Zum Beispiel, wenn Ihr Vertrag angibt, dass Farbe enthalten ist, finden Sie heraus, wie viele Farben dies beinhaltet und was der Aufpreis ist, wenn Sie mehr als nur ein oder zwei Farben für verschiedene Räume möchten.
Während Sie Ihren Bauauftrag so detailliert wie möglich machen sollten, ist es oft schwierig oder unmöglich, jedes einzelne Material, das in Ihr Haus gehen wird, anzugeben, bevor Sie mit dem Bau beginnen. Dies wird besonders kompliziert, wenn Sie ein wirklich benutzerdefiniertes Zuhause erstellen, anstatt ein Haus, in dem Sie für jede Komponente eine begrenzte Auswahl haben.
Wenn Sie Artikel auswählen können, die Sie zu Hause beziehen möchten, vom Teppich über den Boden bis hin zu Schränken, werden in Ihrem Bauvertrag in der Regel Zuschläge festgelegt. Ihr Builder fügt diese Berechtigungen in den Vertrag sowie eine Preisspanne ein. Er berechnet den Betrag, den Sie für Ihre Zulagen erhalten, auf den Preis des Eigenheims, Ihre Informationen über Ihr Budget und alle Informationen, die Sie bezüglich Ihrer Bedürfnisse angeben (z. B. wenn Sie Ihrem Erbauer sagen, dass Sie ein begeisterter Koch sind) in Ihrem Vertrag angegeben werden). Zertifikate sind genau das, wonach sie klingen: Sie erhalten eine bestimmte Menge an Geld für ein bestimmtes Produkt, und wenn Sie rüber gehen, wird Ihr Haus mehr als den vertraglich vereinbarten Preis mit Ihrem Erbauer kosten und Sie verlangen, die Differenz zu zahlen.
Es ist üblich, dass Ihr Erbauer in Ihrem Bauvertrag Zertifikate festlegt für:
Wenn Sie in Ihrem Vertrag Zertifikate erhalten, überprüfen Sie diese sorgfältig, um sicherzustellen, dass sie angemessen sind. Vielleicht möchten Sie sogar in Erwägung ziehen, einige Ihrer Optionen im Voraus auszuprobieren, um herauszufinden, ob Sie in Ihrem Genuss bleiben können.
Einige Bauherren, die ein besonders erschwingliches Angebot haben möchten, werden diese Berechtigungen so niedrig festlegen, dass es im Wesentlichen unmöglich ist, in ihnen zu bleiben. In diesem Fall könnten Sie während des Buildprozesses unerwartete und unangenehme Überraschungen erleben. Um unrealistische Zulagen zu erkennen, sollten Sie darauf achten, ob ein Ersteller im Vergleich zu den anderen Bietern nicht mit bestimmten Produkten übereinstimmt. Sie können auch das Internet verwenden, um eine Vorstellung davon zu erhalten, welche Artikel wie Leuchten und Schränke kosten sollten, und dann vergleichen Sie das mit dem, was Ihr Erbauer in dem Gebot zugeteilt hat.
Selbst wenn Ihre Zulagen vernünftig sind, müssen Sie während des Bauprozesses dennoch vorsichtig sein. Es ist leicht, sich wegzureißen und sich in die perfekten Theken oder Geräte zu verlieben, die nur ein bisschen teurer sind als Ihr Taschengeld - aber denken Sie daran, dass alles am Ende summiert und Sie dafür verantwortlich sind das zusätzliche Geld. Oft müssen Sie dieses Geld aus eigener Tasche bezahlen, es sei denn, die Dinge, die Sie hinzufügen, erhöhen den geschätzten Wert Ihres fertigen Hauses, da der Kreditgeber, der Ihr Enddarlehen zur Verfügung stellt, den Betrag zugrunde legt, den sie bereit sind zu verleihen, was Ihr Haus ist beurteilt für.
Der Bau ist ein chaotischer Prozess, und Überraschungen werden wahrscheinlich auf dem Weg kommen. Zum Beispiel könnte Ihr Baumeister beginnen, einen Brunnen zu graben und kein Wasser zu finden, oder Ihr Haus könnte sich als ernsthafte Entwässerungsprobleme erweisen, mit denen man sich befassen muss.
Es ist am besten, auf die Realität dieser unerwarteten Ausgaben vorbereitet zu sein, bevor Sie beginnen. Das bedeutet, dass Sie zusätzlich zu Ihrer Anzahlung mindestens ein 10% iges Bargeldpolster in Ihrem Notfallfonds haben müssen, so dass Sie, wenn eine Überraschung eintritt, nicht ohne das Geld dafür zur Kasse gebeten werden.
Obwohl es teuer sein kann, kann der Bau eines neuen Hauses auch ein lohnender Prozess sein. Solange Sie sicherstellen, dass Sie wirklich bereit sind, die Kosten für den Bau eines Hauses zu ertragen und Sie eine finanzielle Reserve an Ort und Stelle haben, finden Sie möglicherweise die Kosten, um die Heimat Ihrer Träume zu erhalten. Wenn Sie sich Sorgen machen, wo Sie die Kosten für die Anzahlung und das Geldpolster finden, sind Sie wahrscheinlich nicht bereit für die Kosten eines neuen Hausbaus.
Hast du ein neues Zuhause gebaut? Auf welche anderen Ausgaben bist du gestoßen?
(Fotokredit: Bigstock)
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