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Baukosten für den Bau eines neuen Hauses - Verträge und Gebühren


Bevor meine Familie begann, unser Haus zu bauen, erfuhr ich, dass wir erwarten sollten, mindestens 10% bis 20% über das geschätzte Budget zu gehen. Obwohl ich es damals nicht glaubte, kann ich mit Sicherheit sagen, dass ich die Wahrheit erfahren habe, dass der Bau eines neuen Hauses mehr kostet, als Sie denken.

Obwohl Sie der Tatsache nicht entgehen können, dass Sie unvorhergesehene Kosten auf dem Weg haben werden, ist es wichtig, sich vorher über die Baukosten zu informieren, die Sie erwarten können. Bauen Sie ein kleines zusätzliches Polster in Ihr Budget auf und halten Sie sich so gut wie möglich an dieses Budget. Dies kann dazu beitragen sicherzustellen, dass Sie auf die Belastung durch Neubauten vorbereitet sind und dass Ihre Wohngebäudeerfahrung eine angenehme ist, anstatt ein stressiges und finanziell prekäres Unterfangen zu sein.

Anfangen

Die Kosten für den Bau eines neuen Hauses können sehr unterschiedlich sein, je nachdem, in welchem ​​Teil des Landes Sie sich befinden und wie aufwendig Ihr neues Zuhause sein soll. Dinge, die Sie vielleicht nicht erwarten, können erhebliche Kosten verursachen, wie komplizierte Dachlinien (mehrere Giebel oder Spitzen) oder Kurven in der Architektur Ihres Hauses.

Die Art und Weise, wie Sie sich dem Bauprozess nähern, wird auch einen signifikanten Unterschied in Ihren Ausgaben machen. Zum Beispiel umfasst der grundlegende Prozess:

  • Auswählen eines Grundrisses Sie können einen kompletten Grundriss online kaufen, und die Preise reichen von ein paar hundert Dollar bis zu ein paar tausend Dollar. Verwenden Sie einen Aktienplan von einem Semi-Custom Builder kostenlos, oder geben Sie eine beträchtliche Menge Geld für einen Architekten aus, um diesen Schritt abzuschließen.
  • Einen Erbauer finden. Sie können Ihren Grundriss kaufen und Gebote von Bauherren erhalten, wenn die Kosten im Vordergrund stehen, oder Sie können einen bereits gefundenen Baumeister verwenden, der Ihnen bei der Planung Ihres Plans geholfen hat.
  • Eine umfassende Liste von Spezifikationen vom Erbauer erhalten. In den meisten Fällen müssen Sie eine Anzahlung leisten, bevor dies geschieht, da dies ein zeitaufwändiger Prozess sein kann.
  • Einen Baukredit finden. Der Hypothekengeber muss den Grundriss und die Spezifikationen überprüfen, die vom Erbauer zur Verfügung gestellt werden, um Ihr Haus zu bewerten und festzustellen, wie viel sie bereit sind, Ihnen zu leihen. In der Regel müssen Sie eine erhebliche Anzahlung - manchmal bis zu 25% - aufwenden, um einen Baukredit zu erhalten. Sie müssen auch für die Beurteilung, Ihre eigenen Kredit-Checks, und alle Emissionsgebühren oder Punkte zahlen, die vom Kreditgeber verlangt werden. Titel Versicherung auf dem Land wird in der Regel zu dem Zeitpunkt gekauft, wenn Sie auf Ihre Baudarlehen schließen, und Sie müssen Bau-und / oder Hausbesitzer Versicherung zu diesem Zeitpunkt kaufen.
  • Der Bauprozess. Während dieser Zeit erhält der Erbauer das Geld, das Sie zahlen, um das Haus zu bauen. In der Regel wird dies in Schritten ausgezahlt, wenn verschiedene Phasen des Hauses abgeschlossen sind. In bestimmten Bereichen gehen Sie möglicherweise in bestimmten Bereichen über das Budget hinaus und müssen diese Kosten übernehmen.
  • Schluss mit dem Endkredit. Sobald das Haus fertig ist, müssen Sie einen Endkredit aufnehmen, um Ihren Baukredit zurückzuzahlen. Dies ist die Hypothek, die Sie verwenden, um das Haus tatsächlich zu bezahlen. Es gibt in der Regel eine andere Reihe von Abschlusskosten, wenn Sie diesen Kredit nehmen, und das Haus muss auch erneut beurteilt werden. Wenn das Haus nicht abschätzen kann, was es kostet zu bauen, müssen Sie mehr Geld an den Tisch bringen.

Kosten und Gebühren des Wohnungsbaus

Gemeinsame Gebühren und Aufwendungen

Während der Prozess leicht abweichen kann und die spezifischen Kosten eines Hauses variieren, beinhalten einige allgemeine Ausgaben, denen alle neuen Hausbesitzer gegenüberstehen:

  • Gebühren erlauben Unter Umständen muss eine Baugenehmigung, eine Abwasser- / Abwassergenehmigung, eine elektrische Genehmigung oder eine Nutzungsgenehmigung erworben werden. Die Kosten für diese Genehmigungen können je nach den Regeln Ihres Landes und der Größe Ihres Projekts mehrere tausend Dollar betragen.
  • Lot Prep Gebühren . Es gibt viel zu tun, um Land vorzubereiten, auf dem gebaut werden soll. Sie müssen Bäume (wenn Sie auf einem bewaldeten Grundstück sind) abräumen und für die Entwässerung sorgen, damit Sie nicht in Ihrem Hinterhof mit einer Schlammgrube enden. Platz zum Räumen und Gießen einer Einfahrt kann auch eine kostspielige Notwendigkeit sein. Und wenn Ihr Grundstück nicht flach ist, ist es notwendig, das Land zu benoten. Standortvorbereitung für ein relativ flaches Stück Land kann zwischen $ 3 und $ 6 pro Quadratfuß für ein Haus kosten, während ein steiles bewaldetes Grundstück, das viel Grading und Vorbereitung erfordert, $ 15 pro Quadratfuß oder mehr zur Vorbereitung kosten könnte.
  • Nebenkosten . Wenn Sie noch keinen Zugang zu Elektrizität haben, müssen Sie dafür bezahlen, dass das Elektrizitätsunternehmen eine Verbindung zu Ihrem Haus herstellt, und wenn Sie eine Gasleitung in der Nähe Ihres Eigentums haben, müssen Sie für einen Anschluss an Erdgas bezahlen. Wenn nicht, ist es notwendig, einen unterirdischen oder überirdischen Propantank zu installieren. Eine Verbindung zum lokalen Abwassersystem kostet ebenso Geld wie die Schaffung eines septischen Systems. Schließlich müssen Sie entweder für eine Verbindung zu öffentlichem Wasser bezahlen oder einen Brunnen graben. Die Kosten variieren stark, je nachdem, was Sie benötigen. In Christianburg, Virginia, zum Beispiel, kostet es Bewohner $ 2.000 für jede Verbindung zu Wasser und Abwasser. Wenn Sie jedoch einen Brunnen bohren und nicht auf Wasser stoßen, bis Sie 500 bis 600 Fuß tiefer sind, könnten Sie bis zu 10.000 US-Dollar in Bohrkosten investieren.

Dies sind nur einige der grundlegenden Kosten, die Sie vorbereiten müssen, um ein neues Zuhause zu bauen. Dies beinhaltet nicht die tatsächlichen Kosten für Material oder Arbeit, die für den Bau des Hauses notwendig sind.

Bauvertrags- und Baukosten

Die Kosten für den Bau des Hauses werden mit Ihrem Bauunternehmer ausgehandelt. Der Bauherr legt die Kosten für das Haus in einem Bauvertrag fest, und Sie müssen entsprechend bezahlen. Ihr Bauunternehmer bezahlt wiederum die Subunternehmer, die Arbeiten an Ihrem Haus ausführen. Während Sie als Generalunternehmer dienen und die Subunternehmer selbst zahlen können, um zu vermeiden, einen Bauarbeiter zu bezahlen, sind die meisten Hypothekenbanken sehr zurückhaltend, Eigentümer Builds zu betrachten, und Sie könnten eine schwierige Zeit haben, das Projekt zu finanzieren.

Ihr Bauvertrag sollte so detailliert wie möglich sein und nicht nur den Preis des Hauses angeben, sondern auch, welche Materialien verwendet werden sollen. Je detaillierter Ihr Bauvertrag ist, desto genauer sind die geschätzten Kosten und desto einfacher ist es, sich an das Budget zu halten.

Zumindest sollte Ihr Vertrag Blaupausen und Details über die zu verwendenden Baumaterialien enthalten, einschließlich Isolierung, Dachdeckungsmaterial, Arten von Fenstern und Türen, Art und Stil des Rahmens und alle anderen technischen Aspekte des Baus.

Wenn Sie Grundrisse online kaufen, werden sie möglicherweise mit den für Ihre Pläne erforderlichen Schemata geliefert, aber Sie benötigen möglicherweise einen lokalen Ingenieur, der die Pläne überprüft und sich für das Projekt abmeldet. Wenn Sie einen Architekten oder einen Wohndesigner verwenden, liegt es andererseits in ihrer Verantwortung, die Zeichnungen von einem Ingenieur prüfen zu lassen, um die erforderlichen Genehmigungen zu erhalten. Es gibt natürlich Gebühren für die Verwendung eines Architekten oder Designers. Ein Architekt kann zwischen 10% und 15% der Kosten für den Hausbau berechnen, während Designer für Wohngebäude oft eine Pauschalgebühr verlangen.

Möglicherweise müssen weitere Details in Ihren Vertrag aufgenommen werden, um eine genauere Schätzung zu ermöglichen. Zum Beispiel, wenn Ihr Vertrag angibt, dass Farbe enthalten ist, finden Sie heraus, wie viele Farben dies beinhaltet und was der Aufpreis ist, wenn Sie mehr als nur ein oder zwei Farben für verschiedene Räume möchten.

Die Fallstricke von Allowances

Während Sie Ihren Bauauftrag so detailliert wie möglich machen sollten, ist es oft schwierig oder unmöglich, jedes einzelne Material, das in Ihr Haus gehen wird, anzugeben, bevor Sie mit dem Bau beginnen. Dies wird besonders kompliziert, wenn Sie ein wirklich benutzerdefiniertes Zuhause erstellen, anstatt ein Haus, in dem Sie für jede Komponente eine begrenzte Auswahl haben.

Wenn Sie Artikel auswählen können, die Sie zu Hause beziehen möchten, vom Teppich über den Boden bis hin zu Schränken, werden in Ihrem Bauvertrag in der Regel Zuschläge festgelegt. Ihr Builder fügt diese Berechtigungen in den Vertrag sowie eine Preisspanne ein. Er berechnet den Betrag, den Sie für Ihre Zulagen erhalten, auf den Preis des Eigenheims, Ihre Informationen über Ihr Budget und alle Informationen, die Sie bezüglich Ihrer Bedürfnisse angeben (z. B. wenn Sie Ihrem Erbauer sagen, dass Sie ein begeisterter Koch sind) in Ihrem Vertrag angegeben werden). Zertifikate sind genau das, wonach sie klingen: Sie erhalten eine bestimmte Menge an Geld für ein bestimmtes Produkt, und wenn Sie rüber gehen, wird Ihr Haus mehr als den vertraglich vereinbarten Preis mit Ihrem Erbauer kosten und Sie verlangen, die Differenz zu zahlen.

Es ist üblich, dass Ihr Erbauer in Ihrem Bauvertrag Zertifikate festlegt für:

  • Schränke
  • Arbeitsplatten
  • Bodenbelag (Hartholz, Teppich und Fliesen)
  • Leuchten (einschließlich Kronleuchter)
  • Sanitärarmaturen (Badewannen, Wasserhähne und Waschbecken)
  • Küchengeräte

Wenn Sie in Ihrem Vertrag Zertifikate erhalten, überprüfen Sie diese sorgfältig, um sicherzustellen, dass sie angemessen sind. Vielleicht möchten Sie sogar in Erwägung ziehen, einige Ihrer Optionen im Voraus auszuprobieren, um herauszufinden, ob Sie in Ihrem Genuss bleiben können.

Einige Bauherren, die ein besonders erschwingliches Angebot haben möchten, werden diese Berechtigungen so niedrig festlegen, dass es im Wesentlichen unmöglich ist, in ihnen zu bleiben. In diesem Fall könnten Sie während des Buildprozesses unerwartete und unangenehme Überraschungen erleben. Um unrealistische Zulagen zu erkennen, sollten Sie darauf achten, ob ein Ersteller im Vergleich zu den anderen Bietern nicht mit bestimmten Produkten übereinstimmt. Sie können auch das Internet verwenden, um eine Vorstellung davon zu erhalten, welche Artikel wie Leuchten und Schränke kosten sollten, und dann vergleichen Sie das mit dem, was Ihr Erbauer in dem Gebot zugeteilt hat.

Selbst wenn Ihre Zulagen vernünftig sind, müssen Sie während des Bauprozesses dennoch vorsichtig sein. Es ist leicht, sich wegzureißen und sich in die perfekten Theken oder Geräte zu verlieben, die nur ein bisschen teurer sind als Ihr Taschengeld - aber denken Sie daran, dass alles am Ende summiert und Sie dafür verantwortlich sind das zusätzliche Geld. Oft müssen Sie dieses Geld aus eigener Tasche bezahlen, es sei denn, die Dinge, die Sie hinzufügen, erhöhen den geschätzten Wert Ihres fertigen Hauses, da der Kreditgeber, der Ihr Enddarlehen zur Verfügung stellt, den Betrag zugrunde legt, den sie bereit sind zu verleihen, was Ihr Haus ist beurteilt für.

Unerwartete Überraschungen

Der Bau ist ein chaotischer Prozess, und Überraschungen werden wahrscheinlich auf dem Weg kommen. Zum Beispiel könnte Ihr Baumeister beginnen, einen Brunnen zu graben und kein Wasser zu finden, oder Ihr Haus könnte sich als ernsthafte Entwässerungsprobleme erweisen, mit denen man sich befassen muss.

Es ist am besten, auf die Realität dieser unerwarteten Ausgaben vorbereitet zu sein, bevor Sie beginnen. Das bedeutet, dass Sie zusätzlich zu Ihrer Anzahlung mindestens ein 10% iges Bargeldpolster in Ihrem Notfallfonds haben müssen, so dass Sie, wenn eine Überraschung eintritt, nicht ohne das Geld dafür zur Kasse gebeten werden.

Letztes Wort

Obwohl es teuer sein kann, kann der Bau eines neuen Hauses auch ein lohnender Prozess sein. Solange Sie sicherstellen, dass Sie wirklich bereit sind, die Kosten für den Bau eines Hauses zu ertragen und Sie eine finanzielle Reserve an Ort und Stelle haben, finden Sie möglicherweise die Kosten, um die Heimat Ihrer Träume zu erhalten. Wenn Sie sich Sorgen machen, wo Sie die Kosten für die Anzahlung und das Geldpolster finden, sind Sie wahrscheinlich nicht bereit für die Kosten eines neuen Hausbaus.

Hast du ein neues Zuhause gebaut? Auf welche anderen Ausgaben bist du gestoßen?

(Fotokredit: Bigstock)


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