Wenn es eine Show gibt, die ich am meisten beobachte, dann ist es "House Hunters". Zu sehen, wie hoffnungsvolle Möchtegern-Hausbesitzer nach dem Besitz ihrer Träume suchen, bringt mich jedes Mal - und wegen meiner obsessiven Beobachtung ist mein Mann jetzt auch süchtig.
In jeder Episode von "House Hunters" trifft sich eine Person oder ein Paar, die ein Haus kaufen möchten, mit einem Immobilienmakler und bietet ein Budget und eine Liste von Must-Haves. Der Agent bringt die Jäger dann zu drei verschiedenen Eigenschaften, wo sie die Möglichkeit haben, die Vor- und Nachteile jedes einzelnen zu erforschen und zu diskutieren. Am Ende wählen die Jäger, welches Haus sie wollen, und das Publikum erhält ein kurzes Update nach dem Kauf.
Ob es darum geht, das richtige Budget zu setzen oder Bedürfnisse und Wünsche zu bestimmen, die Hauskäufer bei "House Hunters" können entweder ein leuchtendes Beispiel oder eine warnende Geschichte setzen. Während ich ungefähr acht Jahre in meinem Haus gelebt habe - und nicht plane, in absehbarer Zeit umzuziehen - weiß ich, dass ich, wenn die Zeit gekommen ist, dank der Lektionen, die ich von "House Hunters" gelernt habe, bereit sein werde . "
Ob Sie auf dem Markt für ein neues Zuhause sind oder nur neugierig auf Immobilien sind, es gibt eine Menge zu lernen aus einer 30-minütigen Episode von "House Hunters". Beachten Sie einige der folgenden Tipps, wenn Sie an Bord gehen Auf deiner Jagd könntest du dieses glückliche Ende in deiner eigenen Episode erzielen.
Ihr Immobilienmakler verwendet ein Budget, um Ihre Möglichkeiten einzuschränken, und wenn Sie mit einem Partner jagen und Sie sich nicht einig sind, was Sie ausgeben sollten, wird einer von Ihnen enttäuscht sein, bevor Sie überhaupt ein Haus betreten . Eine gute Faustregel ist, Ihr jährliches Haushaltseinkommen mit 2, 5 zu multiplizieren - das sollte Ihnen eine konservative Zahl geben, die Sie sich leisten können.
Abgesehen von dieser grundlegenden Mathematik erfordert das Erstellen eines Hausjagdbudgets jedoch zwei Schritte:
Denken Sie daran, dass die Bank Ihnen möglicherweise mehr zustimmt, als Sie erwartet haben - aber berücksichtigen Sie diese Erlaubnis nicht, um das von Ihnen festgelegte Budget zu überschreiten. Die Banken berücksichtigen nicht, wie viel Sie jeden Monat in Spareinlagen investieren, wie viel Geld Sie ausgeben oder wie viel Sie für Dienstprogramme an Ihrem neuen Ort bezahlen. Wissen Sie, mit welcher Nummer Sie und Ihr Partner zufrieden sind, auch wenn der Vorabgenehmigungsbetrag höher ist.
Ich bin immer wieder überrascht, wie oft manche Leute auf "House Hunters" Wäschelisten von Features verlangen und dann dem Immobilienmakler lächerlich niedrige Budgets geben. Sprudelbäder, riesige Grundstücke, Granit-Arbeitsplatten und in-Boden-Pools summieren sich. Seien Sie stattdessen realistisch und verstehen Sie, was Sie eigentlich für Ihr Geld erwarten können.
Eine gute Möglichkeit, diesen Betrag zu messen, ist es, etwas zu recherchieren und MLS-Angebote in Ihrem gewünschten Bereich auf eigene Faust zu betrachten. Sie sollten in der Lage sein, genau zu sehen, was Ihr Geld kann und nicht bekommen kann, unter Berücksichtigung des Preises bestimmter Upgrades.
Zum Beispiel sollte ein Pool einen großen Brocken zum Listenpreis hinzufügen, und Sie müssen Ihr Budget entsprechend anpassen. Andere Upgrades - wie zum Beispiel Granit oder neue Armaturen - dürfen nicht. Wenn Sie den Unterschied zwischen verschiedenen Upgrades und deren Auswirkungen auf Ihr Budget kennen, können Sie entweder Ihre Erwartungen mildern oder Ihr Ausgabenlimit erhöhen, wenn Sie feststellen, dass es zu niedrig ist, um Ihre Wunschliste zu erfüllen. Fragen Sie Ihren Immobilienmakler, welche Funktionen zu Ihrem Preis leichter zu finden sind.
Apropos Erwartungen: Hauskäufer auf "House Hunters" sind berüchtigt dafür, sich auf bestimmte Features zu fixieren. Manchmal muss ich lachen - ein funktionierendes Badezimmer ist ein Bedürfnis, aber gewölbte Decken? Sie können diese als "Wollen" abtun. Besessenheit über bestimmte Eigenschaften könnte bedeuten, großartige Eigenschaften zu übersehen, die Ihre vollkommenen Kriterien nicht erfüllen.
Versuchen Sie, eine Liste von Bedürfnissen und Wünschen zu erstellen, bevor Sie nach einem neuen Zuhause suchen. Dann nummeriere diese Punkte entsprechend der Priorität, wobei "1" nicht verhandelbar ist, wobei "2" vorzuziehen ist und "3" etwas ist, das nett wäre, aber nicht notwendig. Es ist in Ordnung, ein paar Features zu haben, die Sie wirklich brauchen, sei es ein eingezäunter Hinterhof für Ihren Hund oder ein Bungalow für einen älteren Elternteil, der keine Treppen überwinden kann. Lassen Sie sich nicht von einer Wäscheliste mit "Must" davon abhalten, Ihr Traumhaus zu bekommen.
Nein, wahrscheinlich können Sie keine gewölbten Decken hinzufügen, aber einige kosmetische Bedürfnisse und Wünsche können nach dem Einzug während einer Renovierung hinzugefügt werden. Wenn Sie wirklich Parkettböden wollen, versuchen Sie, Ihr Budget anzupassen oder ein Angebot einzubringen, das Ihnen das zusätzliche Geld bringt, um sie zu installieren. Lass dich nicht davon abbringen, das perfekte Haus zu finden.
Da ich aus einer großen Metropole komme, muss ich lachen, wenn ich Jäger sehe, die genau angeben, in welcher Nachbarschaft sie leben wollen - keine Verhandlungen. Leben in einem begehrten Gebiet ist großartig, aber nur wenn Sie das Geld dafür haben. Käufer zahlen immer eine Prämie für Immobilien in der Nähe eines Stadtzentrums, was bedeutet, dass es sich manchmal lohnt, ein wenig abseits der ausgetretenen Pfade zu gehen.
Informieren Sie Ihren Immobilienmakler über den allgemeinen Bereich, in dem Sie leben möchten - aber verwerfen Sie nicht die Idee, 5 oder 10 Minuten später in ein anderes Viertel zu gehen. Sie können möglicherweise größere Eigenschaften, bessere Preise und mehr Optionen finden. Es ist ein kleiner Kompromiss, wenn es darum geht, die bestmögliche Immobilie zu bekommen, auch wenn Sie mit dem Zug zur Arbeit fahren oder länger pendeln müssen - denken Sie nur daran, zusätzliche Transportkosten in Ihrem Wohnbudget zu berücksichtigen.
Es ist ein Käufermarkt, was bedeutet, dass Sie die Möglichkeit haben, großartige Angebote für Immobilien zu erhalten. Mein Mann und ich stöhnen beide, wenn ein Hauskäufer genau den geforderten Preis auf "House Hunters" anbietet. Es tut nie weh, einen niedrigeren Preis vorzuschlagen oder einige Vergünstigungen für sich selbst hinzuzufügen, wie zum Beispiel, dass der Verkäufer die Schlusskosten bezahlt oder einige Geräte zurücklässt oder Einrichtungsgegenstände dahinter. Es sei denn, ein Haus ist sehr wünschenswert und hat mehrere Angebote auf dem Tisch, Sie sind in der Lage, einige Schnäppchenjagd zu tun.
Bevor Sie ein Angebot machen, lohnt es sich, sich weiterzubilden. Sie können dies tun, indem Sie die folgenden Schritte ausführen:
Ich erinnere mich an eine Episode von "House Hunters", wo ein wohlhabender Junggeselle nach einem Grundstück am See in Michigan suchte. Ein Haus war von außen wunderschön, war aber innen mit klebrigen Tapeten bedeckt. Die anfängliche Reaktion war weniger als positiv, vor allem, wenn der Jäger die Arbeit erwog, die erforderlich war, um das Dekor zu ändern. Der Grundriss, das Äußere und die Ausstattung des Hauses waren genau das, was er wollte. Am Ende wählte er ein anderes Haus - dank der Tapete.
Während es manchmal schwierig ist, über die Wahl eines Vorbesitzers in Farbe, Dekor oder Tapete hinaus zu schauen, verpassen Sie kein erstklassiges Stück Immobilien, nur weil Sie es nicht können. Wenn Sie kleinere kosmetische Probleme hinter sich lassen, könnten Sie auch gegenüber anderen Käufern, die ein Haus verlassen haben, einen Vorteil haben, weil sie für sein Potenzial blind waren. Darüber hinaus können Sie eine Renovierungszulage mit dem Verkäufer aushandeln, um den Kaufpreis des Hauses auf der Grundlage einiger der geplanten Fixes zu reduzieren.
Es gibt nur so viele Häuser, die man in einer 30-minütigen Show sehen kann. Doch "House Hunters" enden immer damit, dass Leute ihre perfekte Übereinstimmung finden. Im wirklichen Leben braucht es jedoch viel mehr als nur drei Häuser, um eine Entscheidung zu treffen. Seien Sie nicht entmutigt, wenn Ihre Suche nach einem neuen Zuhause nicht perfekt ist, und denken Sie daran, dass ein Großteil des Prozesses im Fernsehen auf dem Boden des Schneidezimmers endet.
Ihr Traumhaus kann die Nummer 7, 10 oder sogar 15 auf Ihrer Liste sein. Ein Haus zu kaufen ist eine große Investition und Sie haben es verdient, sich die Zeit zu nehmen, es richtig zu machen.
Haben Sie nicht das Gefühl, dass Sie warten müssen, um von Ihrem Immobilienmakler zu hören, um Ihr perfektes Zuhause zu finden. Mit so vielen Websites, die Häuser zum Verkauf anbieten (wie Trulia und Zillow), sollten Sie sich wohl fühlen, indem Sie selbst durchschauen und Eigenschaften auf die Aufmerksamkeit Ihres Agenten lenken, wenn Sie sie sehen. Es kann ein wenig Teamarbeit erfordern, aber je mehr Häuser Sie in Betracht ziehen, desto größer ist Ihre Chance, Ihr perfektes Eigentum zu finden.
Als ich anfing, die Show zu sehen, fragte ich mich, wie die Jäger in der Lage waren, innerhalb von wenigen Wochen ein Angebot abzugeben, akzeptiert zu werden und in ihr neues Haus zu ziehen. Ich weiß aus eigener Erfahrung, dass der Kauf von Immobilien eine Menge Hin-und-Her, Geschäfte, die durchfallen, und sogar ein bisschen Liebeskummer beinhaltet, wenn Sie von einem anderen Käufer überboten werden.
HGTV geriet 2012 unter Beschuss, als sich herausstellte, dass viele der Hausjäger, die in der Serie vorgestellt wurden, bereits unter Vertrag mit ihren ausgewählten Häusern waren, bevor sie die Episode drehten. Sie würden dann zwei weitere Häuser sehen und ihre Kritik anbieten, indem sie den Entscheidungsprozess für besseres Fernsehen vortäuschen würden.
Zu verstehen, dass die "Hausjäger" -Erfahrung eine beschleunigte, bereinigte Darstellung des Prozesses ist, kann Ihnen helfen, Ihre eigenen Erwartungen anzupassen. Ihre Jagd sollte länger dauern und mehr Höhen und Tiefen haben als das ordentliche Paket einer 30-minütigen Fernsehshow.
"House Hunters" ist im Wesentlichen so konzipiert, dass Zuschauer zu Hause mitspielen können. Während Sie zusehen, können Sie die Eigenschaften kritisieren und schließlich den Gewinner erraten. Es ist jedoch wichtig sich daran zu erinnern, dass die Show für ihr TV-Publikum stark verändert ist. Anstatt zu erwarten, dass Ihre Erfahrung genauso vorhersehbar ist, lernen Sie aus einigen der Fehler, die Käufer sehen, und wenden Sie diese Lektionen auf Ihre eigene Jagd nach dem perfekten Zuhause an.
Siehst du "House Hunters"? Welche Lektionen hast du von der Show gelernt?
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