Ob Sie ein Erstkäufer sind oder viel Erfahrung haben, der Kauf eines Hauses ist einfach stressig. Es ist ein komplizierter Prozess, der sowohl starke Emotionen beinhaltet - als auch ein Zuhause - und was die größte finanzielle Investition Ihres Lebens ist. Selbst wenn der Prozess reibungslos abläuft, dauert es nur ein Missgeschick, um den Deal zu beenden. Ihre Finanzierung könnte in letzter Minute durchfallen, ein anderer Käufer könnte ein höheres Angebot erhalten, eine Hausinspektion könnte versteckte Probleme aufdecken, oder die Schätzung könnte unter den Verkaufspreis fallen, was sich auf Ihre Hypothekenbedingungen auswirkt. Das ist eine Menge "könnte".
Egal, wie sehr Sie es versuchen, einige Aspekte des Kaufs eines Hauses sind einfach außerhalb Ihrer Kontrolle. Es gibt jedoch Möglichkeiten, den Stress zu minimieren und den Prozess mit weniger Unebenheiten auf der Straße zu bewältigen.
Ein Immobilienmakler kann Ihre Gedanken nicht lesen, und wenn Sie nicht wissen, was Sie wollen, werden Sie eine Menge Zeit damit verbringen, sich Häuser anzusehen, die Ihren Bedürfnissen nicht gerecht werden. Wenn Sie Ihre Anforderungen genau kennen und ein wenig Orientierung bieten können, kann ein Agent eine enorme Hilfe sein, um das beste Zuhause für Ihre Familie zu finden.
Dinge zu berücksichtigen sind:
Wenn Sie genau wissen, was Sie in Ihrem perfekten Haus haben wollen, wissen Sie, dass es einfach kein perfektes Haus gibt - es sei denn, Sie haben das Geld, um eines von Grund auf zu planen und zu bauen. Lerne flexibel zu sein. Machen Sie keine Kompromisse bei den wichtigsten Anforderungen, aber verstehen Sie, dass es unwahrscheinlich ist, dass Sie den Nachbau Ihres Vorgängers finden.
Priorisieren Sie Ihre Wünsche und bestimmen Sie, auf welche Funktionen Sie verzichten können. Nehmen wir an, Sie wollen ein Haus mit einem riesigen Hauptbadezimmer, einer renovierten Küche, einem Waschraum im Obergeschoss, vier Schlafzimmern, einem beeindruckenden Foyer und einem Pool. Nun, Sie werden es wahrscheinlich nicht finden - aber das bedeutet nicht, dass Sie kein Haus mit einem Großteil der Gegenstände auf Ihrer Liste finden können. Entscheiden Sie, was Ihnen und Ihrer Familie am wichtigsten ist, und seien Sie mit Ihren Anforderungen einverstanden.
Die Finanzierung einer Immobilie kann zu ernsthaften Kopfschmerzen führen. Sie können denken, dass die Qualifizierung für ein Wohnungsbaudarlehen nicht zu schwierig sein sollte, aber nach sorgfältiger Überprüfung Ihres Kredits und Ihres Einkommens kann ein Kreditgeber anders denken. Es ist immer vorteilhaft, für eine Hypothek im Voraus genehmigt zu bekommen, bevor Sie auf Häuser bieten. Wenn Sie sich in eine Immobilie verlieben würden, nur um zu erfahren, dass Sie für eine Finanzierung nicht in Frage kommen, könnte Sie ein ziemlich saures Gefühl hinterlassen. Sparen Sie sich viel Herzschmerz und Stress, indem Sie alle finanziellen Teile von Anfang an einsetzen. Darüber hinaus wählen einige Verkäufer und Agenten weise - nur mit Käufern zu arbeiten, die zuvor von einem Hypothekengeber genehmigt wurden.
Um Ihren Weg zur Vorabgenehmigung zu erleichtern, bereinigen Sie Ihr Guthaben, indem Sie alle Ihre Rechnungen pünktlich bezahlen. Dies erhöht Ihre Kreditwürdigkeit, erhöht Ihre Freundlichkeit gegenüber Banken und hilft Ihnen, sich für den bestmöglichen Zinssatz zu qualifizieren. Halten Sie außerdem alle Ihre aktuellen Einkommensdatensätze und Kontoauszüge auf der Hand. Kreditgeber benötigen diese Informationen bei der Bestimmung der Hypothek Anspruch.
Die Tilgung von Verbraucherschulden kann Ihnen auch dabei helfen, sich für eine Hypothek zu qualifizieren, da Kreditgeber Ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen berücksichtigen, wenn Sie entscheiden, ob Sie Ihren Antrag genehmigen möchten oder nicht. Während die Schuldenrückzahlung wichtig ist, sollten Sie jedoch nicht darauf verzichten, ein finanzielles Polster dafür zu bilden. Ein Haus zu kaufen ist teuer, und Sie werden Geld auf der Bank brauchen, um Kosten, Hypothekengebühren, Reparaturen, Möbel und andere damit verbundene Ausgaben aufzubringen.
Sicher, können Sie sich über den Kaufprozess erziehen, aber wenn Sie einen Hintergrund in Immobilien haben, ist die Wahrscheinlichkeit, dass Ihr Immobilienmakler viel mehr als Sie kennt. Du hast diese Person gewählt, um dir bei der Suche nach einem Haus zu helfen. Daher macht es nur Sinn, dass du auf den Rat hörst, den du erhältst. Mit anderen Worten, sobald Sie das Ziel angeben, lassen Sie sich von Ihrem Agenten helfen, Sie dorthin zu bringen.
Wenn Ihr Immobilienmakler Ihnen beispielsweise empfiehlt, bestimmte Eventualitäten (Bedingungen, die vor Abschluss des Verkaufs erfüllt sein müssen) zu einem Angebot hinzuzufügen, z. B. eine Anforderung, dass der Verkäufer eine bestimmte Reparatur durchführt oder dass das Haus ein zufriedenstellendes Zuhause findet Inspektion, beachten Sie den Rat - es kann Ihnen eine Menge Geld, Arbeit und Stress sparen. Darüber hinaus kann Ihr Agent ein Low-Ball-Angebot ablehnen, weil er weiß, dass dies möglicherweise einen Käufer beleidigen und Ihre Chancen auf den Erwerb des Eigentums ruinieren könnte. Anstatt Ihren Agenten zu bekämpfen, vertrauen Sie darauf, dass er oder sie die Branche kennt. Denken Sie daran, dass Agenten erst bezahlt werden, wenn ein Verkauf abgeschlossen ist. Sie haben also keinen Grund, einen Deal zu sabotieren.
Dies ist bei weitem eine der teuersten Transaktionen, die Sie jemals machen werden, also seien Sie sicher, dass Sie die Kosten für den Kauf eines Hauses verstehen, bevor Sie den Sprung wagen. Sie finanzieren eine große Summe Geld, und wegen der Schließungskosten und anderen Hypotheken-bezogenen Ausgaben wie ernsthafte Geldeinlagen, Hausbewertungen und Hausinspektionen, wenn Sie kein Geld in Mid-Deal haben, müssen Sie möglicherweise ausziehen .
Also, was können Sie erwarten? Ihr Hypothekendarlehen erfordert eine Anzahlung, in der Regel zwischen 3, 5% und 5% je nach Ihrer Art von Darlehen. Es gibt auch eine Hypothekenantrags- und Kreditprüfungsgebühr; Plus, die Anzahlung, Hausinspektion und Bewertungsgebühr. Und vergessen wir nicht die Kosten, die viele übersehen: Schließungskosten, die zwischen 3% und 5% des Hypothekensaldos liegen können. Die Abschlusskosten umfassen Emissionsgebühren, Discount-Punkte, Titelversicherungen, Titelsuche, Underwriting-Gebühren, Registrierungsgebühren und Kreditberichtsgebühren.
Ja, Sie können ein gewisses Maß an Angst beim Kauf eines Hauses erwarten, aber verlieren Sie nicht die Tatsache aus den Augen, dass dies eine aufregende Zeit sein soll - keine Gelegenheit, um Schlaf zu verlieren und Panikattacken zu haben. Minimierung des Stresses dreht sich alles um Vorbereitung. Anstatt blind in einen Hauskauf einzusteigen, nehmen Sie sich Zeit, erziehen Sie sich und machen Sie etwas Kleinarbeit. Sie werden für lange Zeit in Ihrem neuen Zuhause leben und mit seinen finanziellen Auswirkungen leben. Machen Sie einen Schritt zurück und genießen Sie den Prozess verantwortungsbewusst.
Welche anderen Tipps können Sie vorschlagen, um Stress beim Kauf eines Hauses zu reduzieren?
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