Wenn Geld knapp wird, wird es zu einer Versuchung, einen Mitbewohner aufzunehmen. Mitbewohner können helfen, Ihre Miete oder Hypothek, Stromrechnungen und vielleicht sogar Ihre Essenskosten zu bezahlen.
Aber Vorsicht: Während viele Mitbewohner-Vereinbarungen typischerweise mit einem herzlichen Händedruck beginnen, erhält das Arrangement, sobald ein Mitbewohner in Ihr Haus einzieht, rechtliche Bedeutung unter staatlichen und lokalen Vermieter- und Mietergesetzen. Dies kann es schwierig machen, einen lästigen Mitbewohner loszuwerden.
Hier sind ein paar der häufigsten Gefahren, die man beim Einstieg in einen Boarder hat, und Möglichkeiten, Probleme zu vermeiden oder zu minimieren.
1. Räumung ist nicht einfach
Um einen Mitbewohner zu erpressen, müssen Sie ihn oder sie ausweisen lassen, was Zeit, Geld, die Zustimmung eines Richters und die Mitarbeit Ihres Sheriffs erfordert.
Wenn Sie Ihren Wohnort besitzen oder untervermieten, können Sie die Zwangsräumungspapiere selbst einreichen, wenn Sie Grund haben (dh, es ist kein Grund für eine Zwangsräumung). Sie müssen beweisen, dass Ihr Zimmergenosse etwas falsch gemacht hat, wie es versäumt hat, die Miete zu zahlen oder ein Verbrechen auf dem Grundstück begangen hat.
Wenn Ihr Mitbewohner einen Mietvertrag direkt mit Ihrem Vermieter hat, kann nur Ihr Vermieter Ihren Mitbewohner entlassen. Wenn Sie Ihren Vermieter nicht davon überzeugen können, Ihren Mitbewohner zu vertreiben (und Vermieter hassen Räumungen), können Sie mit Ihrem Mitbewohner zusammenbleiben, bis Ihr Mietvertrag endet.
2. Mietbedingungen ändern
Wenn Sie einem Mitbewohner gestatten, in Ihr Mietwohnhaus oder Apartment zu ziehen, können sich die Bedingungen Ihres Mietvertrags ändern. Zum Beispiel kann Ihr Vermieter die Miete erhöhen, weil eine andere Person mehr Verschleiß auf dem Grundstück verursacht.
Wenn Sie außerdem einen Mietvertrag mit einem Mitbewohner abschließen und er oder sie plötzlich auszieht, kann Ihr Recht, in Ihrem Miethaus zu bleiben, gefährdet sein, weil ein früher Auszug, auch seitens nur eines Mieters, unter Umständen zu Bruch geht die Bedingungen des Mietvertrages.
3. Ihr Geld und Kredit ist gefährdet
Wenn Sie und ein Mitbewohner zustimmen, die Miete zu teilen und er flockt, können Sie für die Zahlung seines Anteils verantwortlich sein. Dies liegt daran, dass viele Vermieter einen Mietvertrag an alle vermieten, die in einer Mieteinheit wohnen. Jede Person ist dafür verantwortlich, die gesamte Miete zu bezahlen, und weder Ihr Vermieter noch die Gerichte kümmern sich um das Versprechen Ihres Mitbewohners, "die Hälfte zu bezahlen".
Wenn Sie nicht die gesamte Miete bezahlen können und Ihr Mitbewohner auszieht oder sich einfach weigert, zu pony, können Sie vertrieben und wegen unbezahlter Miete verklagt werden. (Nicht so sehr, eine Räumung kann es fast unmöglich für Sie machen, einen neuen Platz zu mieten und ein Gerichtsurteil wird Ihre Kreditwürdigkeit für Jahre verletzen). Ihre einzige Möglichkeit in einer solchen Situation ist es, Ihren Mitbewohner wegen Mietrückzahlung vor einem Gericht für geringfügige Forderungen zu verklagen, und selbst wenn Sie gewinnen, sind Sie allein, um Ihr Urteil einzuholen.
Sehen Sie sich diese Tipps zum Geldmanagement an, um mit Freunden zusammen zu leben, um diese Situation zu vermeiden.
4. Sie und Ihre Sachen sind gefährdet
Wenn Sie mit jemandem zusammenleben, haben Sie Zugriff auf Ihre persönlichen Gegenstände. Während die meisten Menschen keine Diebe oder Vandalen sind, wenn Sie mit jemandem leben, der ist, werden Sie finanzielle Verluste erleiden, selbst wenn er seine Miete pünktlich zahlt.
Ähnlich, während die meisten Menschen nicht gewalttätig sind, sind einige, und wenn Sie mit jemandem mit "Ärger-Management" Probleme leben, könnten Sie am Ende verlieren viel mehr als Ihr Geld oder Besitztümer. Noch schlimmer, wenn Ihr Mitbewohner ein Miethaus oder eine Wohnung beschädigt oder einen Krawall verursacht und die Nachbarn verärgert, kann Ihr Vermieter Sie verklagen oder vertreiben, auch wenn Sie den Schaden oder die Störung nicht verursacht haben.
5. Ausziehen ist auch nicht einfach
Wenn Sie Probleme mit Ihrem Mitbewohner haben, werden Sie nicht aus Ihrem Mietvertrag entlassen. Wenn Ihre Situation wirklich gefährlich ist, können Sie vielleicht Ihren Vermieter oder sogar einen Richter davon überzeugen, dass Sie sich ohne finanzielle Verpflichtung bewegen dürfen. Aber ohne eine solche Ausnahme bleiben Sie rechtlich für die Zahlung der Miete bis zum Ende Ihrer Mietdauer verantwortlich.
So schützen Sie sich, wenn Sie einen Mitbewohner übernehmen Während diese Risiken sicherlich beängstigend sein können, gibt es ein paar einfache Möglichkeiten, wie Sie sich schützen und eine positive Mitbewohner-Situation sicherstellen können.
1. Führen Sie eine Hintergrundprüfung durch
Ihr Vermieter oder Ihre Hausverwaltungsgesellschaft kann von potenziellen Mitbewohnern verlangen, dass sie ihre Hintergrunduntersuchung vor dem Einzug bestehen. Wenn Sie Ihren potenziellen Mitbewohner nicht kennen, sollten Sie unbedingt die Zustimmung zur Überprüfung seines Hintergrundscreenings anfordern. Wenn Sie die Mieteinheit besitzen oder ein Zimmer in Ihrem Haus vermieten, können Sie bei einem der zahlreichen Unternehmen, die diesen Service anbieten (z. B. Equifax Identity Report), einen Mieter-Screening-Bericht anfordern.
2. Holen Sie sich eine separate Miete
Bitten Sie Ihren Vermieter oder Ihre Hausverwaltung um separate Mietverträge für Sie und Ihren Mitbewohner. Einige werden dies tun, andere nicht, aber Sie können Ihr Risiko wirklich reduzieren, wenn Sie und Ihr Mitbewohner nur gesetzlich verpflichtet sind, Ihren vereinbarten Anteil der Miete zu bezahlen. Auf diese Weise ist es weniger wahrscheinlich, dass Sie von einem toten Raumgenossen betrogen werden, der die Miete nicht mehr zahlt oder auszieht, bevor der Mietvertrag abgelaufen ist.
3. Verwenden Sie eine schriftliche Mitbewohnervereinbarung
Setz dich mit deinem zukünftigen Mitbewohner zusammen und erstelle eine Mitbewohner-Vereinbarung. Sobald Sie sich über Dinge wie Finanzen, Hausreinigungsplan und Auszugsbenachrichtigung geeinigt haben, legen Sie den Vertrag schriftlich nieder und unterschreiben Sie ihn. Die schriftliche Vereinbarung kann nicht nur Missverständnissen vorbeugen, sondern auch vor Gericht helfen, wenn Sie Ihren Mitbewohner wegen Mietzins oder Schadensersatz verklagen müssen.
4. Überprüfen Sie die Vermieter-Mieter-Gesetze in Ihrer Nähe
Vermieter- und Pächtergesetze sind in jedem Staat unterschiedlich, und einige Städte und Bezirke haben Verordnungen, die den Mietern und Vermietern zusätzliche Rechte und Pflichten einräumen. Bevor Sie einen Mitbewohner aufnehmen, lesen Sie sich diese Gesetze durch. Gute Orte, um aktuelle Informationen über Vermieter-Mieter-Themen zu finden, sind Websites, die von Ihrem Generalstaatsanwalt oder der örtlichen Rechtshilfe-Gesellschaft gesponsert werden. Die Website des US-Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung bietet eine Liste der staatlichen Wohnungsressourcen, die Links zu Informationen über Vermieter und Mieter enthält. Sie sollten auch das Kapitel über Mitbewohnerprobleme im Buch Mieterrechte von Marcia Stewart lesen.
5. Holen Sie sich eine Sperre
Wenn Sie Mitbewohner haben und daran interessiert sind, Ihr Eigentum zu schützen, holen Sie sich (mit Erlaubnis Ihres Vermieters) ein Schloss für Ihre Schlafzimmertür, das von außen abgeschlossen werden kann. Ein Schloss bietet Ihnen und Ihren Sachen Schutz. Wenn Ihr Zimmergenosse nicht mit Schlosser-Werkzeugen vertraut ist, wird das Aufbrechen des Schlosses oder das Entfernen der Tür etwas Arbeit erfordern. Und wenn das passiert, werden Sie mit ein paar Andeutungen übrig bleiben, dass Sie das Opfer von Unfug waren.
Während die meisten Mitbewohnersituationen nicht sauer werden, ist es gut, für den Fall vorbereitet zu sein, dass es bei Ihnen der Fall ist. Die oben genannten Vorsichtsmaßnahmen zu ergreifen und die damit verbundenen Risiken zu kennen, ist ein guter Weg, um zukünftige Probleme mit der Nachbarschaft zu vermeiden und ein glückliches Lebensumfeld zu fördern.
Hast du jemals mit einem Mitbewohner zusammen gelebt? Was sind einige der Probleme und Probleme, denen Sie begegnet sind? Teilen Sie Ihre Geschichte in den Kommentaren unten.
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