Wenn Sie zwischen 2005 und 2009 ein Haus besaßen, besteht die große Chance, dass Sie einen großen Teil Ihrer Investition verloren haben. Wenn Sie das Glück hatten, an der Spitze der Blase zu verkaufen und während des nachfolgenden Abschwungs zu mieten, werden Sie wahrscheinlich immer noch das Nachleuchten Ihrer zufälligen Entscheidung genießen.
Glücklicherweise haben sich viele US-Immobilienmärkte (zumindest etwas) von dem Trauma der späten 2000er Jahre erholt. Einige Schwachstellen bleiben bestehen, und während sich nur ein Sechstel der US-Märkte auf das Preisniveau vor der Rezession erholt hat, sehen die Dinge aufwärts.
Wenn die Preise weiter steigen, lohnt es sich zu untersuchen, ob es noch bezahlbare Märkte gibt - und glücklicherweise auch . Diese Liste umfasst 10 amerikanische Wohnungsmärkte, die in allen Regionen des Landes verstreut sind und die klassische Käufermärkte bleiben. Mit allgemein erschwinglichen Preisen, reichlich Versorgung von attraktiven Häusern und guten Aussichten für weitere Preisaufwertung, sollten diese Metro-Bereiche an der Spitze jeder Schnäppchen-suchenden Käuferliste des Eigenheims sein.
In der Immobilienwelt bezeichnet der Begriff "Käufermarkt" einen lokalen oder regionalen Markt, in dem das Angebot an Wohnraum die Nachfrage nach Wohnraum überwiegt. Die Märkte des Käufers sind durch relativ erschwingliche Preise, negative Abstände zwischen Angebots- und Verkaufspreisen, einem allgemein langsamen Verkauf von Eigenheimen und bestimmten anderen verräterischen Faktoren gekennzeichnet.
Diese Bedingungen können für Verkäufer frustrierend sein, die nichts anderes wollen, als ihre Häuser zu verkaufen und mit ihrem Leben fortzufahren, aber sie sind ideal für geduldige Käufer, die langfristige Investitionsmöglichkeiten suchen - oder die einfach auf ein besseres Zuhause umsteigen möchten ein angemessener Preis. Aufgrund der niedrigen Preise und des großen Angebots sind Käufermärkte besonders attraktiv für Erstkäufer. Und mit dem Aufkommen von Online-Datenaggregatoren wie Trulia und Zillow ist die Identifizierung und Kapitalisierung von Käufern jetzt einfacher als je zuvor.
Immobilienprofis verwenden eine Vielzahl von Kennzahlen, um Käufermärkte zu klassifizieren. Jede Figur sagt potenziellen Käufern etwas über die allgemeine Stärke und Erschwinglichkeit eines bestimmten Wohnungsmarktes:
Little Rock ist eine zurückhaltende, wirtschaftlich pulsierende regionale Hauptstadt, die Talente und Investitionen aus einem breiten Einzugsgebiet anzieht. Eingebettet in das wunderschöne Arkansas River Valley, ist es bekannt für ein warmes, aber nicht bedrückendes Klima und einen lebenswerten städtischen Fußabdruck, der an die Tür der Ozark und Ouachita Mountains klopft.
Little Rock ist nicht der Heimat von Arkansas 'bekanntestem Arbeitgeber - diese Ehre gilt Bentonville, der Heimat von Walmart, in der nordwestlichen Ecke des Staates - aber Organisationen wie die University of Arkansas für medizinische Wissenschaften und die Clinton Foundation ziehen qualifizierte Transplantate von überall her an das Land. Und die beeindruckende Non-Profit-Organisation der Stadt macht sie zu einer erstklassigen Destination für Weltverbesserer.
Little Rocks Wohnungsmarkt vermied den starken Rückgang, der viele andere Teile des Landes heimsuchte. Die Kehrseite dieses scheinbaren Glücks ist, dass die Preise der Stadt seit dem Tiefpunkt der Rezession nicht sehr gestiegen sind. Mit anderen Worten: Wohnen in Little Rock ist eine sichere, aber unspektakuläre Investition. Die Käufer können sich auf Verkaufspreise zu vernünftigen Preisnachlässen und eine Fülle von Zwangsversteigerungen unter dem Markt freuen.
Little Rock, Arkansas
Dank seiner günstigen, aber schmuddeligen Lage nahe dem Herzen des Rust Belt hat Toledo ein Imageproblem. Es hat enge wirtschaftliche Verbindungen nach Detroit - tatsächlich war es einst der wichtigste Automobilzulieferer der Welt - und Außenseiter neigen dazu, es mit seinem größeren, viel schlechteren Nachbarn im Norden zu vereinigen. Während die Wirtschaft Toledos gedämpft bleibt, haben Gemeinden in der Umgebung in den letzten zehn Jahren Tausende von menschenwürdigen Arbeitsplätzen geschaffen. Darüber hinaus erweisen sich die Schnäppchenpreise für Grundstücke und Immobilien als unwiderstehlich für Immobilieninvestoren und Stadtpioniere, die ein gutes Geschäft kennen, wenn sie eines sehen.
Seine schlichte Erschwinglichkeit ist das, was am Wohnungsmarkt von Toledo am meisten hervorsticht. Die Toledo-Region ist Heimat für fast eine Million Menschen, aber der Median-Hauspreis der Stadt bleibt weniger als 100.000 Dollar. Diese Zahl steigt schnell an - die Preise stiegen allein im letzten Jahr um fast 9% -, so dass den Käufern möglicherweise nicht mehr viel Zeit bleibt, sich an ihren Ein-Jahres-Geschäften zu beteiligen. Für erfahrene Immobilieninvestoren kann eine relativ niedrige Zwangsversteigerungsrate das Angebot an umstürzbaren Häusern einschränken.
Toledo, Ohio
Versteckt in den fruchtbaren Hügeln unter der Allegheny Front, ist das malerische Reading eine der älteren Industriestädte, die junge, ehrgeizige Profis eher zugunsten größerer, dynamischerer Städte wie Philadelphia, das etwa 60 Meilen südöstlich liegt, umgehen. Es gibt Dutzende solcher Städte im Nordosten; viele von ihnen sind schön und alle haben schon bessere Tage gesehen. Dank der zwei Generationen der Deindustrialisierung und der langjährigen Schließung der Kohleminen in der Region ist die Wirtschaft in Reading anhaltend weich. Mit knapp 13% gehört die Arbeitslosenquote zu den höchsten in Pennsylvania.
Aber wenn Sie näher hinsehen, werden Sie feststellen, dass Reading enorme Möglichkeiten bietet. Es ist strategisch zwischen Philadelphias wohlhabenden westlichen Vororten und der Landeshauptstadt Harrisburg positioniert. Es ist auch nicht weit von einigen von Pennsylvanias beliebtesten Attraktionen im Freien, einschließlich Gettysburg National Battlefield und Lancaster County Amish Land.
Näher zu Hause, gibt es auch Anzeichen für das wirtschaftliche Leben. Die großen Hersteller und Bergleute, die die Stadt bauten, sind für immer verschwunden, aber High-Tech-Montagewerke und Back-Office-Arbeitgeber versprechen Löhne für Ortsansässige und Transplantate gleichermaßen.
Diese Entwicklungen haben den Immobilienmarkt von Reading aus der Flaute gerüttelt. Mit einem riesigen Angebotsschwund und sehr niedrigen Preisen ist es immer noch ein klassischer Käufermarkt, aber messbare Preissteigerungen in den letzten paar Jahren deuten darauf hin, dass der Markt bereit ist, Investitionen zu honorieren. Wenn Sie auf Fixer-Upper sind, hat die Stadt einen verblüffenden Bestand an schönen, wenn verblasst viktorianischen Häusern, die für (hoffentlich) einen ordentlichen Gewinn renoviert und weiterverkauft werden können. Achten Sie besonders auf das robuste Angebot an Zwangsversteigerungen von Reading.
Lesen, Pennsylvanien
Während Asheville mehr für seine atemberaubende Lage am Fuße der Appalachen sorgt als für seinen Wohnungsmarkt, gehen die beiden wirklich Hand in Hand. Zwei Stunden westlich von Charlotte gelegen, dient Asheville als das wirtschaftliche Nervenzentrum der südlichen Appalachen und bietet eine vielseitige Boheme-Atmosphäre, die sowohl Studenten als auch Freigeister gleichermaßen anspricht. Der Tourismus ist natürlich auch ein wichtiger Wirtschaftszweig.
Natürlich gibt es hier nicht nur Spaß und Spiel: Asheville hat eine boomende Technologiebranche und ist ein aufstrebendes kulinarisches Zentrum. Und nach Jahren der Stagnation beginnt der Immobilienmarkt endlich zu fallen, da die Preise im vergangenen Jahr um 3% gestiegen sind und die lokale Zwangsversteigerungsrate vor der Rezession angekommen ist.
Das herausragende Merkmal von Ashevilles Immobilienmarkt ist jedoch die heftige Kluft zwischen der Nachfrage und den Verkaufspreisen. Dies deutet darauf hin, dass die Preise in naher Zukunft nicht viel steigen werden, was geduldigen Käufern mehr Zeit gibt, den perfekten Ort zu finden. Und wenn Sie hier endlich ein Haus finden, können Sie sich auf eine ernsthafte Verhandlungsmacht verlassen.
Asheville, North Carolina
Rockford ist weniger als 100 Meilen von der Innenstadt von Chicago entfernt, aber es hat wenig Ähnlichkeit mit der Windy City. Wie viele mittelgroße Städte im industriellen Mittleren Westen verließ sich Rockford in der Vergangenheit auf massive Versammlungen und logistische Installationen, um seine Wirtschaft anzutreiben. Unnötig zu sagen, dass die letzten zwei Jahrzehnte nicht freundlich zu diesen großen Arbeitgebern waren, und viele haben ihre Fußabdrücke vor Ort verkleinert oder sind insgesamt weitergezogen. Eine Handvoll Automobil- und Luftfahrtunternehmen bleiben, aber Rockfords Führer beginnen zu erkennen, dass die industriellen Glanzzeiten der Stadt für immer vorbei sind.
Glücklicherweise ist Rockford ein wachsendes Zentrum für die Versicherungsbranche und hat einige Erfolge bei der Gewinnung von Hightech-Herstellern erzielt. Zwei der geschäftigsten Interstates des Mittleren Westens treffen sich hier, so dass die Stadt auch ein bemerkenswerter Trucking-Hub ist.
Von allen Immobilienmärkten auf dieser Liste ist Rockfords wahrscheinlich der riskanteste. Die Preise gingen während der jüngsten Rezession stark zurück, und eine entsprechende Flut von Zwangsversteigerungen hält den Markt weiterhin gedrückt. Das sind gute Nachrichten für ambitionierte Käufer, denen es nichts ausmacht, ein paar Jahre auf den Verkauf zu warten. Die Preise blieben in letzter Zeit praktisch unverändert, so dass es naheliegend ist, dass der lokale Markt bald um die Ecke geht. In der Zwischenzeit werden Käufer, die sich auf den Boden des Marktes einlassen, ihre Auswahl an Zwangsversteigerungen unter dem Marktpreis treffen, die nur ein wenig TLC erfordern.
Rockford, Illinois
Tulsa hat eine starke Wirtschaft, die keine Anzeichen einer Verlangsamung zeigt. Dutzende Energieunternehmen unterhalten hier ihre Hauptniederlassungen oder Niederlassungen, so dass die Stadt stark vom anhaltenden Schiefergasboom profitiert hat. Tulsa's Lage in der Nähe eines der größten Energieterminals der Welt (in Cushing, Oklahoma) hilft auch. In der Zwischenzeit ist die Stadt ein Ausgangspunkt für Touristen, die in die Ouachita Mountains flüchten wollen - direkt über diese Hochlandregion von Little Rock - oder in den Lake District im Nordosten von Oklahoma und im Südwesten von Missouri.
Im Vergleich zu Orten wie Reading und Rockford sieht Tulsas Wohnungsmarkt positiv überschwänglich aus. Während opportunistische Käufer möglicherweise vor einem Markt zurückschrecken, der in den letzten fünf Jahren starke Preissteigerungen verzeichnet hat, bleibt Tulsa nach nationalen Standards unglaublich erschwinglich. Mit wenig konjunkturellem Gegenwind ist es naheliegend, dass der Aufwärtstrend der Stadt in absehbarer Zeit anhält - die Partei ist damit nicht einmal kurz vor dem Aus.
Tulsa, Oklahoma
Selbst die lässigsten College-Sportfans können South Bend wahrscheinlich auf einer Karte finden, und das aus gutem Grund: Die Heimat der Notre-Dame-Universität lebt und stirbt durch die Triumphe und Leiden ihrer jungen Athleten. Die Pro-Sportmannschaften in Chicago und Indianapolis, die kaum 100 Meilen von South Bends Haustür entfernt sind, registrieren sich kaum.
Natürlich gibt es in South Bend mehr als das College-Leichtathletik-Programm. Notre Dame selbst ist ein wichtiger Arbeitgeber, und die Stadt bleibt ein wichtiger Industrieknotenpunkt. Es ist einfach nicht mehr das, was es einmal war. Seit der Mitte des 20. Jahrhunderts haben viele große Arbeitgeber - darunter Automobilriesen wie Hummer und Studebaker - zusammengepackt und sind abgereist. Im Allgemeinen sind die offenen Einrichtungen kleiner und weniger arbeitsintensiv als die, die geschlossen wurden.
Im Gegensatz zu Elkhart, der selbst ernannten "RV-Hauptstadt der Welt" - die bis vor kurzem die höchste Arbeitslosenrate der Nation hatte -, ist die Wirtschaft in South Bend nicht völlig von einem kämpfenden Wirtschaftszweig abhängig. Als solcher ist sein Wohnungsmarkt stabil. Für die Käufer besteht die größte Chance darin, dass die Zwangsvollstreckungen nach wie vor von der Immobilienkrise verschont bleiben. Bis diese Zwangsversteigerungen verarbeitet und verkauft werden (was Jahre dauern könnte), werden Käufer, die nichts dagegen haben, DIY-Projekte anzugehen, ihre Auswahl an Häusern unter dem Markt haben.
Schallbogen, Indiana
Es könnte eine Strecke sein, Spokane "die Südkurve des Nordwestens" zu nennen, aber die zwei Städte teilen oberflächliche Ähnlichkeiten. Spokane ist auch die Heimat einer großen, angesehenen katholischen Universität (Gonzaga University), die im Hochschulsport hervorragend ist. Es ist auch eine regionale Hauptstadt, die von einer nahe gelegenen Metropole überstrahlt wird (South Bend hat Chicago; Spokane hat Seattle). Und, nicht überraschend, ist es viel günstiger als seine größere Cousine.
Die Parallelen sind jedoch nicht exakt. Spokane ist ein bisschen größer als South Bend, und es ist gesegnet mit einer scheinbar endlosen Weite von bewaldeten Bergen im Norden und Osten. Obwohl es für eine besonders dynamische Wirtschaft nicht bekannt ist, hat es eine stabile, wachsende Basis von Gesundheitsunternehmen, Universitäten und High-Tech-Herstellern, die stark in ihre Gemeinde investieren. Sein städtischer Korridor erstreckt sich bis weit in das benachbarte Idaho, entlang der Interstate 90, und die beiden Staaten genießen eine wechselseitige Beziehung: Washington besteuert kein persönliches Einkommen, und Idaho hat eine milde Unternehmenssteuer, so dass viele Arbeiter im ehemaligen Staat leben und pendeln gut bezahlte Jobs in letzterem.
Relativ zu anderen nordwestlichen Städten sind Spokanes mittlere Immobilienpreise durchaus erschwinglich, und Käufer können erwarten, erhebliche Rabatte auf den Listenpreis zu zahlen. Auch die Werte für Zuhause steigen stetig an. Ein beeindruckendes, aber nicht überwältigendes Angebot an Zwangsversteigerungen kann unerschrockene Immobilieninvestoren interessieren.
Spokane, Washington
Portland ist das kleinste und teuerste Stadtgebiet auf dieser Liste. Im Vergleich zu den benachbarten Märkten in New Hampshire und Massachusetts sieht es jedoch geradezu billig aus. In der Tat, Portland gewinnt Gunst als ein glorifizierter Vorort von Boston, zieht talentierte Arbeiter an, die es mit den hohen Lebenshaltungskosten und dem stressigen Lebensstil der größeren Stadt hatten. Die Stadt hat ein charmantes historisches Viertel, eine wunderschöne Uferpromenade und eine unverwechselbare Kultur, die schwer auf den Hummer und das Licht auf den Ansprüchen ist. Für Freilandtransplantationen könnte die Nähe von Portland zur felsigen Küstenlinie von Nordneuengland und zu den im Landesinneren aufragenden Bergen den Deal besiegeln.
Der Wohnungsmarkt in Portland ist durch ein anhaltendes Angebot an Zwangsversteigerungen gekennzeichnet. Dies ist eine gute Nachricht für Immobilieninvestoren. Der Verkaufspreisrabatt der Stadt ist mit Abstand der steilste auf dieser Liste und bietet einen zusätzlichen Anreiz. (Es ist wahrscheinlich, dass die beiden Faktoren miteinander verbunden sind, und die Käufer sollten nicht erwarten, dass eine solch heftige Diskrepanz für immer bestehen bleibt.) Mit einer niedrigen Arbeitslosenrate und einer vielfältigen Wirtschaft, die auf Tourismus und kommerzielle Schifffahrt angewiesen ist, ist Portland ein großartiger Ort, um eine neues Leben - und dabei viel von einem Haus bekommen.
Portland, Maine
Ob "Breaking Bad" für Albuquerque eine gute Sache war, ist noch nicht entschieden. Auf der einen Seite hat es für die größte Stadt New Mexicos eine enorme Sichtbarkeit erzeugt; auf der anderen Seite ging es um einen rücksichtslosen Drogenhändler, der die Stadt zu seinem persönlichen Spielplatz machte. Egal wo du stehst, du wirst wahrscheinlich zustimmen, dass Jesse, Walter Whites treuer Kumpel, in seinem Haus sehr viel bekommen hat. Albuquerque bietet einen soliden Verkaufspreisrabatt und stetig, aber nicht spektakulär aufwertende Listenpreise. Eine hohe Zwangsversteigerungsrate versüßt den Deal für Käufer, die reparieren und verkaufen möchten.
Außerhalb des südöstlichen Ölfeldes hat New Mexicos ländliche Wirtschaft weiterhin Probleme. In Albuquerque sieht es jedoch besser aus als seit langem. Die Universität von New Mexico und mehrere große Unternehmen im Gesundheitswesen unterstützen eine boomende wissensbasierte Wirtschaft, und die wunderschöne Umgebung und die einzigartige Kultur machen die Stadt zu einem unangekündigten - aber immer beliebteren - Reiseziel.
Albuquerque, New Mexiko
Natürlich ist die Erschwinglichkeit des Immobilienmarktes nicht der einzige Faktor, der Ihren nächsten Schritt beeinflussen sollte. Gute Schulen, eine lebhafte Kultur, umfangreiche Lifestyle-Angebote und gute Jobaussichten sind wichtige Elemente jeder Entscheidung. Während einige der Städte auf dieser Liste eine Möglichkeit haben, die wirtschaftliche Vitalität zurückzugewinnen, die sie in den Jahren vor der Rezession genossen haben, bieten sie eindrucksvolle Rabatte auf die wichtigste Investition der Neuankömmlinge: das Wohnen. Die Märkte des Käufers dauern jedoch nicht ewig, also sollten Sie diese 10 untersuchen, bevor sie verschwinden.
Haben Sie in letzter Zeit viel von einem Haus in einer dieser Städte gehört? Was ist mit Orten, die hier nicht erwähnt wurden?
5 Tipps & Tricks, um Kundendienststrategien zu übertreffen und Vergangenheit zu überwinden
In letzter Zeit scheint es, als wären die meisten Kundendienstmitarbeiter entweder nicht befugt, Ihnen zu helfen, oder sie wurden angewiesen, dies nicht zu tun. Es ist so weit gekommen, dass es nicht nur eine Herausforderung, sondern eine Sportart ist, eine Firma zu bekommen, die Ihnen den Service gibt, den Sie verdienen.
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Auf einer Reihe von Hügeln an der Ostküste des Puget Sound gelegen, ist Seattle die größte Stadt im pazifischen Nordwesten. Es verankert eine Metro-Region von 3, 5 bis 5 Millionen Menschen, je nachdem, wie Sie es definieren. Auch wenn Sie noch nie dort waren, haben Sie wahrscheinlich Bilder von seinen ikonischen natürlichen und von Menschenhand geschaffenen Sehenswürdigkeiten gesehen: Mount Rainier, Space Needle und Pike Place Market.Seatt
