Ein Haus zu besitzen galt lange als Teil des amerikanischen Traums, aber wie die Flutwelle der Zwangsvollstreckungen in den letzten Jahren gezeigt hat, kann es auch ein großes Desaster werden, wenn Sie ein Haus kaufen, das Sie sich nicht leisten können - oder wenn Sie kaufen ein Zuhause, bevor Sie bereit sind für Wohneigentum.
Der Kauf eines Eigenheims ist eine große Investition, und wie bei jeder Investition ist es wichtig, vor dem Eintauchen unterrichtet zu werden. Sobald Sie ein grundlegendes Verständnis davon haben, was Eigenheimbesitz bedeutet, müssen Sie sorgfältig überlegen, ob Sie wirklich bereit sind zu kaufen.
Bei der Entscheidung, ob Sie bereit sind, Ihr erstes Haus zu kaufen, gibt es sechs Schlüsselfaktoren zu beachten.
Der aktuelle Zustand Ihrer Finanzen ist vielleicht der wichtigste Faktor bei der Entscheidung, ob Sie bereit sind, in Wohneigentum zu gehen. Bei der Überprüfung Ihrer aktuellen Finanzlage müssen Sie zwei Fragen beantworten:
Warum haben die Menschen also Hypotheken mit variabler Verzinsung angenommen? In der Regel liegt es daran, dass ihr ursprünglicher Zinssatz niedriger war - es schien so, als könnten sie sich die Hypothek leisten, wenn sie es wirklich nicht konnten. Fallen Sie nicht in diese Falle. Wenn Sie irgendeine Art von kreativer Finanzierung benötigen, um sich Ihr Haus zu leisten, dann können Sie es sich einfach nicht leisten.
Dies ist ein weiterer wichtiger Faktor bei der Entscheidung, ob Sie jetzt ein Haus kaufen oder bis in die Zukunft warten sollen. Wenn Sie vor Kurzem den Arbeitsplatz gewechselt haben, wenn Sie über einen Arbeitsplatzwechsel nachdenken, oder wenn Sie größere Veränderungen Ihres Einkommens erwarten, ist es keine gute Idee, ein Haus zu kaufen, bis Sie auf einer solideren Basis sind. Banken und Hypothekenbanken verlangen normalerweise, dass Sie mindestens ein oder zwei Jahre bei Ihrem Arbeitgeber waren, bevor sie Sie für einen Kredit in Betracht ziehen.
Darüber hinaus müssen Sie einen Plan haben, Ihre Hypothek für den Fall, dass etwas schief geht in der Zukunft, wie eine Entlassung oder ein medizinisches Problem zu zahlen. In der Regel bedeutet dies, dass Sie einen Notfallfonds - mindestens einige Monate im Wert von Lebenshaltungskosten - vor dem Kauf eines Eigenheims beiseite gesetzt haben sollten.
Ein Notfall-Fonds kann auch nützlich sein, um Ihnen zu helfen, all die unerwarteten Kosten zu tragen, die mit einem Eigenheimbesitzer kommen. Zum Beispiel ist es wichtig Bargeld für Reparaturen bereit zu haben, da Sie keinen Vermieter anrufen müssen, wenn etwas schief geht.
Der Zustand Ihres Kredits ist genauso wichtig wie der Zustand Ihrer Finanzen, wenn es darum geht, zu entscheiden, ob Sie bereit sind, ein Haus zu kaufen. Ihre Kredit-Score bestimmt, ob ein Hypotheken-Darlehensgeber Ihnen überhaupt einen Kredit geben wird, sowie die Rate. Ein niedriger Kredit-Score kann zu einem deutlich höheren Zinssatz führen, was bedeutet, dass Sie Tausende (oder Hunderttausende) mehr über die Laufzeit des Darlehens zahlen werden.
Normalerweise benötigen Sie eine Kredit-Score über 720, um die günstigsten Preise zu erhalten. Wenn deine Punktzahl niedriger ist, solltest du eine Weile warten, um ein Haus zu kaufen, während du versuchst, es zu verbessern. Sie können dies tun, indem Sie:
Im Laufe der Zeit, mit einem verantwortungsbewussten Verhalten beim Ausleihen, werden alte negative Auswirkungen auf Ihren Bericht weniger Auswirkungen haben, Ihre Punktzahl wird steigen, und Sie werden bereit sein, ein Haus zu einem besseren Preis zu kaufen.
4. Ihre Verpflichtung, an einem Ort zu bleiben Der Kauf eines Hauses ist mit hohen Anfangsausgaben verbunden. Zunächst müssen Sie die Abschlusskosten Ihrer Hypothek bezahlen, die mehrere tausend Dollar betragen kann. Sobald Sie im Haus sind, gehen die meisten der anfänglichen Hypothekenzahlungen zur Zahlung von Zinsen auf das Darlehen, anstatt das Darlehensguthaben zurückzuzahlen. Denken Sie auch daran, dass der Verkauf Ihres Hauses in der Zukunft auch teuer sein kann, da Sie typischerweise eine Provision an einen Immobilienmakler zahlen müssen.
Mit all diesen Kosten ist es sehr schwierig - wenn nicht sogar unmöglich - Geld für ein Haus zu verdienen, es sei denn, Sie planen eine längere Zeit dort zu bleiben. Bis vor kurzem haben viele Experten empfohlen, dass Sie planen, für mindestens zwei Jahre zu bleiben, wenn Sie ein Haus kaufen werden. Aufgrund eines unsicheren Immobilienmarktes und unsicherer Immobilienwerte wurde diese Schätzung jedoch dahingehend revidiert, dass Sie davon absehen, zu kaufen, es sei denn, Sie beabsichtigen, für mindestens drei bis fünf Jahre zu bleiben. Wenn Sie nicht verpflichtet sind, für diese Dauer an einem Ort zu bleiben, ist jetzt nicht die Zeit zu kaufen.
Obwohl dieser Faktor möglicherweise nicht so entscheidend ist wie die anderen Überlegungen, müssen Sie dies dennoch berücksichtigen. Sehen Sie sich die aktuellen Zinssätze an und ziehen Sie die Meinung der Experten in Betracht, ob die Immobilienwerte steigen oder wahrscheinlich fallen werden.
Es kann sehr schwierig sein, genau vorherzusagen, welche Zinssätze oder Immobilienwerte dies tun werden. Daher sollten diese Faktoren nicht entscheidend sein - sie sind jedoch eine Überlegung wert.
Ein Hausbesitzer zu sein ist anders als ein Mieter zu sein. Sie müssen sich um all Ihre Reparaturen und Wartungsarbeiten zu Hause kümmern, anstatt darauf zu zählen, dass jemand anderes es tut. Möglicherweise haben Sie mehr Gartenarbeit, sowie zusätzliche Aufgaben (wie Schneeschaufeln und Rinnenreinigung), über die sich die Mieter keine Sorgen machen müssen. Während einige Leute solche Aufgaben nicht stören, wollen andere den Ärger nicht. Überlegen Sie, ob Sie bereit sind, diese zusätzlichen Verantwortlichkeiten des Wohneigentums zu übernehmen, bevor Sie Ihre Entscheidung treffen.
Alle diese Faktoren müssen abgewogen und bei der Entscheidung berücksichtigt werden, ob jetzt der richtige Zeitpunkt ist, um ein Haus zu kaufen. Stelle sicher, dass alle in deiner Familie an Bord sind und dass du mit deinem Kopf denkst, nicht mit deinem Herzen. Wenn Sie nicht sorgfältig über jeden Aspekt dieser wichtigen finanziellen Entscheidung nachdenken, könnten Sie Schwierigkeiten haben, Hypothekenzahlungen zu leisten, die Sie sich kaum leisten können - oder schlimmer noch, Sie könnten sich in einer Zwangsvollstreckung befinden.
Welche weiteren Faktoren müssen vor dem Kauf eines Hauses berücksichtigt werden?
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