Wenn Sie darüber nachdenken, ein Haus zu kaufen, fragen Sie sich vielleicht: "Soll ich jetzt ein Haus kaufen oder warten?" Es ist eine wichtige Frage. Und eine der besten Möglichkeiten, um zu bestimmen, ob Sie bereit sind zu kaufen, ist, offene Häuser zu besuchen, um ein Gefühl dafür zu bekommen, was auf dem Markt ist, was Sie mögen, was Sie nicht tun und wie viel Haus Sie sich leisten können.
Offene Häuser sind auch eine gute Möglichkeit für Käufer, schnell viel über ein Haus zu lernen. Der Listing-Agent ist vorhanden und kann Fragen direkt beantworten, was viel Zeit sparen kann.
Aber was sollten Sie wirklich während eines offenen Hauses suchen und fragen? Lass uns einen Blick darauf werfen.
Offene Häuser zu besuchen kann eine unglaubliche Lernerfahrung sein, selbst wenn Sie noch nicht bereit sind, es zu kaufen.
Erstens, wenn Sie durch viele offene Häuser gehen, können Sie entdecken, was Sie wirklich in Ihrem Traumhaus wollen und was nicht. Sie fangen an, ein festeres Bild von Ihren Prioritäten zu bekommen, und Sie werden lernen, sich nicht von dem Geruch frisch gebackener Kekse oder der schönen Farbe im Wohnzimmer beeinflussen zu lassen.
Besuche Dutzende von Häusern lehrt Sie auch durch die bloße Exposition, wie Sie die oberflächlichen Mängel (wie schreckliche Inszenierung oder schreckliche Farbe) übersehen und ein großes Zuhause entdecken, wenn Sie eines sehen. Sie werden auch lernen, wie man schnell einen Blindgänger entdeckt.
Sie erhalten ein umfassendes Verständnis der Preise für Privathaushalte in Ihrer Gemeinde. Im Laufe der Zeit (und Dutzende von Touren), werden Sie wissen, wenn ein Preis für ein Haus fair ist, und wenn der Besitzer zu viel verlangt.
Sie lernen auch, wie Sie effektiv mit Immobilienmaklern kommunizieren. Nachdem Sie mit ein paar Agenten gesprochen haben, werden Sie ein besseres Gespür für die Sprache, die sie verwenden, und die Informationen, die sie teilen möchten, haben. Sie verfeinern auch Ihre eigene Liste von Fragen und wissen genau, was Sie fragen müssen, um die gewünschten Informationen zu erhalten.
Wenn Sie wissen, dass Sie Ihr Haus schließlich verkaufen werden, können Sie bei der Besichtigung von offenen Häusern einige Umbau-Ideen geben, die den Wert Ihres Hauses erhöhen.
Was man während eines geöffneten Hauses suchen sollte Wenn Sie in ein offenes Haus gehen, wird es leicht durch das schöne Wohnzimmer oder die perfekt inszenierten Schlafzimmer abgelenkt. Allerdings müssen Sie auf die Details des Hauses achten, um festzustellen, ob es ein guter Kauf oder ein Blindgänger mit ernsthaften Problemen ist.
Also, wonach musst du suchen?
Jedes Haus wird sich abnutzen. Was Sie jedoch suchen, sind offensichtliche Anzeichen von Beschädigung oder Vernachlässigung:
Wenn dies ein Zuhause ist, in dem Sie das Gefühl haben, dass Sie ein Angebot machen möchten, machen Sie Fotos von Schäden, wenn Sie durch jeden Raum gehen. Sie werden sich nicht an alles erinnern, und wenn Sie den Schaden wieder sehen können, können Sie ein besseres Angebot erstellen.
Wenn Sie ein Haus kaufen, kaufen Sie auch Nachbarn. Sieh dir genau die Menschen an, die du vielleicht nebenan wohnst (dies schließt auch alle Häuser ein, die den Hinterhof umgeben).
Wie gut erhalten sie ihr Haus und Hof? Haben sie Kinder oder Haustiere? Drohen die Tiere draußen gerade? Ist ihr Müll ordentlich weg oder fließt er über den ganzen Hof? Gibt es viele Autos in der Auffahrt?
Wenn Sie denken, Sie könnten ein Angebot für dieses Haus machen, gehen Sie spazieren, um ein Gefühl für die Nachbarschaft zu bekommen. Klopfen Sie an ein paar Türen und sprechen Sie mit den Nachbarn. Fragen Sie sie, wie sie gerne dort leben, wie die Nachbarschaft ist und was sie über das Haus wissen, das Sie gerade besucht haben. Gibt es etwas, von dem sie wünschten, sie hätten über die Nachbarschaft gewusst, bevor sie eingezogen sind?
Sie könnten einige aufschlussreiche Informationen entdecken, indem Sie einfach mit den Leuten sprechen, die bereits dort leben.
Es ist auch wichtig, die Nachbarschaft an verschiedenen Tagen und zu verschiedenen Zeiten zu besuchen, besonders am Wochenende. Du solltest vorher herausfinden, ob du neben einem nächtlichen Partytier wohnst.
Du denkst vielleicht nicht, dass Schrankraum ein Deal-Breaker wäre, aber sobald du für sechs Monate in deinem neuen Zuhause bist und für deine Sachen kein Platz ist, wirst du anders denken.
Speicherplatz ist ein unglaublich wichtiges Feature, auf das man achten sollte. Niemand möchte in einem Meer von Unordnung leben, aber das ist genau das, was Sie tun werden, wenn Sie ein Haus kaufen, das nicht zu Ihrem aktuellen Lebensstil passt. Wenn Sie nicht bereit sind, zu verkleinern, brauchen Sie ein Zuhause mit ausreichend Speicherplatz.
Ältere Häuser haben in der Regel weniger Schränke und Speisekammer, so zählen Schränke und messen Regalfläche, bevor Sie ein Angebot machen.
Wenn Sie durch das Haus gehen, schauen Sie durch jedes Fenster. Gibt es einen Abstand zwischen dir und deinem Nachbar, oder können sie deine Sommersprossen sehen, wenn du am Fenster bist?
Ein Mangel an Privatsphäre mag am ersten Tag keine große Sache sein, aber nach einem Jahr könnte es wirklich anfangen, Sie zu stören. Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, was Sie in Bezug auf die Privatsphäre tolerieren können.
Schau genau hin, wie das Haus angelegt ist. Sind die Türen und Fenster so positioniert, dass man alles öffnen kann und die Brise im Sommer nutzen kann?
Der Fluss eines Hauses ist etwas, was Käufer oft übersehen. Beachten Sie jedoch, dass das Öffnen der Fenster Ihre Stromrechnung senkt. Ein guter Luftstrom hält auch die Feuchtigkeit im Haus und kann helfen, Allergien zu reduzieren.
Es kann hilfreich sein, wenn die Leute ein paar Minuten warten, bevor sie in ein offenes Haus gehen, da das Verhalten der Menschen, die kommen und gehen, Ihnen wichtige Hinweise geben kann.
Zum Beispiel, wenn Sie bemerken, dass die Leute nicht viel Zeit damit verbringen, das Haus zu bereisen, könnte dies bedeuten, dass es einige Probleme gibt. Wenn Sie bemerken, dass sich Leute im Hof ​​aufhalten und sich die Zeit nehmen, mit dem Agenten zu sprechen, deutet dies darauf hin, dass die Immobilie nicht lange halten wird.
Wenn Sie zu Hause sind, achten Sie darauf, worüber andere Käufer sprechen und schauen. Ihre Kommentare können Sie daran erinnern, wie heiß oder nicht, die Eigenschaft ist.
Fragen, die bei einem Tag der offenen Tür gestellt werden Also, du hast dich umgesehen und du hast ein gutes Gefühl im Haus. Was sollten Sie dem Agenten fragen, wenn Sie Ihre Tour beenden?
Dies ist wahrscheinlich die wichtigste Frage, die Sie den Listing-Agent bei einem Tag der offenen Tür fragen müssen.
In den meisten Staaten müssen Agenten alle bekannten Probleme mit einem Heim offen legen, besonders wenn es um strukturelle Probleme oder Code-Verstöße geht. Nicht alle Staaten verlangen jedoch eine vollständige Offenlegung, weshalb eine Hausinspektion so wichtig ist. Während Sie versucht sein könnten, Geld zu sparen, indem Sie eine Inspektion überspringen, ist es nicht einer der häufigsten Fehler, die neue Käufer machen.
Bitten Sie den Agenten, Ihnen eine Kopie der Offenlegung des Verkäufers zu geben, in der jede Ausgabe des aktuellen Besitzers beschrieben ist.
Der Listing-Agent kann Ihnen über den Listenpreis des Hauses und alle möglichen Rückgänge informieren, die seit dem Markteintritt aufgetreten sind.
Preisschwankungen können Ihnen wichtige Hinweise geben. Erstens weisen sie darauf hin, dass der Verkäufer in Bezug auf die Preisgestaltung flexibel ist und bereit sein könnte, ihn noch weiter fallen zu lassen, wenn Sie ein Angebot machen.
Mehrere Kursrückgänge könnten ebenfalls auf Probleme hinweisen. Zum Beispiel könnten frühere Käufer Angebote gemacht haben und einen Hausinspektor eingestellt haben, nur um Probleme zu entdecken, die sie weggehen ließen. Der Eigentümer hat dann möglicherweise den Preis gesenkt, um diese Probleme zu berücksichtigen, oder einfach um einen neuen Käuferpool zu gewinnen.
Diese Informationen können Sie leicht selbst herausfinden. Sehen Sie sich diese Frage an, um Informationen indirekt zu sammeln.
Zum Beispiel könnte der Agent Sie wissen lassen, dass es neu gelistet ist, und es gab bereits viel Interesse. Dies wiederum lässt Sie wissen, dass Sie, wenn Sie das Haus lieben, ein Angebot an diesem Tag machen möchten. Auf der anderen Seite, wenn der Agent sagt, dass das Haus für eine Weile auf dem Markt gewesen ist, könnten sie erklären, warum es noch nicht verkauft hat. Diese Informationen können Ihnen eine gewisse Hebelwirkung verleihen, wenn Sie sich entscheiden, ein Angebot zu machen.
Der Listing-Agent wird Ihnen wahrscheinlich sofort sagen, ob es ein neues Angebot für das Haus gibt. Schließlich würden sie nichts lieber tun, als einen Bieterkrieg zu starten, der ihnen eine höhere Provision verschafft.
Wenn es jedoch vergangene Angebote gibt, von denen der Besitzer weggelaufen ist, könnte dies bedeuten, dass sie mehr motiviert sind, jetzt zu verkaufen. Es könnte auch das Gegenteil bedeuten - dass sie fest auf ihrem Preis stehen und nicht bereit sind zu verhandeln.
Dies ist eine wichtige Frage, die viele Hauskäufer nicht stellen wollen. Denken Sie daran, Sie können immer das Aussehen und die Atmosphäre Ihres Hauses ändern, aber Sie können die Nachbarschaft, in der Sie leben, nicht wirklich ändern.
Bitten Sie den Makler, Ihnen von der Nachbarschaft zu erzählen. Wie viel Verkehr kommt durch? Was ist die Höchstgeschwindigkeit? Ist dieses Haus eine gute Repräsentation von anderen Häusern in der Nachbarschaft?
Schulen sind ein großes Verkaufsargument für Häuser. Selbst wenn Sie keine Kinder haben, ist es wichtig zu wissen, in welche Gegend Sie ziehen und wie gut sie bewertet wird.
Warum? Denn Häuser in großen Schulbezirken verkaufen sich viel schneller als Häuser in leistungsschwachen Vierteln. Wenn du ein Zuhause liebst, aber es ist in einem leistungsschwachen Viertel, dann kann es länger dauern zu verkaufen, wenn du bereit bist weiterzumachen. Wenn es jedoch in einem großen Bezirk ist, werden wahrscheinlich mehr potenzielle Käufer durch die Tür kommen.
Dies ist eine knifflige Frage, die Agenten oft nicht wahrheitsgemäß beantworten können oder wollen. Der Grund dafür ist, dass der Agent eines Verkäufers die Interessen seines Kunden am Herzen hat. Dies bedeutet, dass die persönlichen Daten eines Kunden, einschließlich des Verkaufsgrunds, nicht offen gelegt werden.
Also, warum sollten Sie diese Frage stellen? Nun, weil einige Agenten Ihnen sagen werden, warum ihr Kunde verkauft. Unter bestimmten Umständen kann Ihnen dieses Wissen bei Verhandlungen mehr Hebelwirkung verleihen.
Zumindest kann das Zögern oder die Körpersprache eines Agenten Sie davon in Kenntnis setzen, dass mehr zur Geschichte gehört, und ein Teil dieser Geschichte könnte Probleme mit dem Haus selbst bedeuten. Wenn Sie mit einem Agenten des Käufers arbeiten, können Sie vielleicht etwas herumkramen und herausfinden, was vor sich geht.
Dies ist eine weitere dieser Fragen, die ein Agent wahrheitsgemäß beantworten kann oder auch nicht. Aber es lohnt sich zu fragen, weil Sie vielleicht einen Agenten bekommen, der keine Bedenken hat, sowohl über das positive als auch das negative Feedback zu sprechen, das er von früheren Vorführungen erhalten hat.
Rote Flaggen, auf die man achten sollte Es gibt Anzeichen dafür, dass dieses perfekt inszenierte Haus nicht so "perfekt" ist, wie es scheint.
Häuser, die stark nach Reinigungsprodukten, Febreze oder anderen Lufterfrischern riechen, könnten versuchen, den Geruch von Haustierunfällen, Zigarettenrauch, Schimmel oder Mehltau zu verbergen.
Wenn Sie durch das Haus gehen, achten Sie sorgfältig auf die Böden und Decken. Gibt es Flecken auf dem Teppich, die von Haustierunfällen stammen könnten? Irgendwelche Flecken oder Verfärbungen an den Wänden und Decken, die von einem Raucher oder einem undichten Dach stammen könnten?
Wenn Sie in ein Haus gehen und bemerken, dass die Farbe alt und abgeplatzt ist, der Wasserhahn undicht ist und es Unkraut im Gartenbeet gibt, denken Sie daran, dass ein Besitzer, der sich nicht um die kleinen Dinge kümmert, wahrscheinlich nicht genommen hat Sorge für die großen Dinge entweder.
Diese Hinweise deuten darauf hin, dass es größere Probleme mit dem Haus gibt, wie zum Beispiel ein undichtes Dach oder alte Rohrleitungen.
Wenn Sie feststellen, dass es in der Gegend mehrere Häuser zum Verkauf gibt, ziehen Sie Ihren Hut auf, um herauszufinden, warum, denn dieser Trend könnte darauf hindeuten, dass es ein Problem gibt.
Zum Beispiel ist Kriminalität vielleicht ein zunehmendes Problem und die Menschen wollen in eine sicherere Nachbarschaft umziehen. Oder vielleicht wird in den kommenden Monaten eine neue Entwicklung geplant, und die Eigentümer wollen sich nicht mit dem erhöhten Verkehr und Lärm des Baus auseinandersetzen.
Was auch immer der Grund sein mag, es ist wichtig, herauszufinden, was in der Nachbarschaft vor sich geht, damit du nicht in einem Bereich feststeckst, in dem du nicht sicher oder bequem bist.
Ein Haus mit einer brandneuen Küche oder einem modernisierten Badezimmer kann Käufer ansprechen. Es ist jedoch wichtig, diese Renovierungsarbeiten im Auge zu behalten, da einige Hausbesitzer möglicherweise Kürzungen vornehmen oder mit einem Budgetunternehmer arbeiten, um ihr Haus so schnell wie möglich verkaufsfähiger zu machen. Es könnte gut aussehen, während der Tag der offenen Tür, aber eine schlechte Arbeit wird zurückkommen, um Sie zu verfolgen, nachdem Sie einziehen.
Wenn Sie sich entscheiden, ein Angebot zu machen, stellen Sie sicher, dass Sie einen Hausinspektor oder Bauingenieur anstellen, um jeden Zentimeter des Hauses zu gehen; Sie werden in der Lage sein, einen schlechten Job in einem Herzschlag zu erkennen. Dies wird Ihnen auch helfen, eine Heimwerker Katastrophe zu vermeiden, die sehr teuer werden kann.
Du bist ins Haus deiner Träume gegangen, nur um festzustellen, dass der "fertige Keller" noch nicht ganz fertig ist. Die Trockenmauer ist immer noch in der Ecke gestapelt, und durch die Stehbolzen in der Decke laufen offene Drähte. Was ist los?
Unfertige Konstruktion sollte eine sofortige rote Flagge sein. Es könnte ein Zeichen dafür sein, dass dem Verkäufer das Geld für das Projekt ausging oder dass der Auftragnehmer strukturelle Probleme oder andere Probleme hatte, mit denen er nicht umgehen wollte. Was auch immer der Grund sein mag, Sie müssen herausfinden, warum der Verkäufer bereit war, ein offenes Haus zu halten, bevor alles fertig war.
Denken Sie daran, dass die Banken manchmal zögern, Geld für ein Haus mit einer unfertigen Konstruktion zu leihen. Wenn Sie sich in ein Haus in dieser Kategorie verlieben, kontaktieren Sie Ihre Bank, bevor Sie ein Angebot machen, um zu bestätigen, dass sie Ihre Hypothek genehmigen.
Sie müssen auch sorgfältig Ihre Finanzen betrachten und bestimmen, wie viel es kostet, das Projekt selbst zu beenden.
5 Etikette-Tipps für jedes offene Haus Wie Sie sich vorstellen können, gibt es einige Open-House-Etikette, denen Sie folgen sollten.
Einige Eigenheimbesitzer fordern, dass potenzielle Käufer ihre Schuhe entfernen, bevor sie das Haus besichtigen. Dies ist viel wahrscheinlicher, wenn es draußen regnet oder schneit. Sparen Sie sich am Tag der offenen Tür Zeit und Energie, indem Sie Slip-On-Schuhe mit Socken tragen.
Kinder und Haustiere gehören nicht zu einem Tag der offenen Tür. Kinder können in der Vorspeise-Bar leicht etwas kaputt machen oder ein Durcheinander machen, und Haustiere können im Dreck von draußen aufspüren. Lassen Sie Ihre Kinder und Haustiere zu Hause bei einem Babysitter.
Agenten wollen wissen, wer in der Wohnung kommt und geht, also werden sie wahrscheinlich vorne und in der Mitte sein, wenn du durch die Tür gehst. Auch wenn Sie "nur surfen", seien Sie höflich und stellen Sie sich vor.
Die meisten Agenten legen ein Anmeldeformular aus, damit sie das Haus weiter vermarkten können, sobald das offene Haus vorbei ist. Es hilft ihnen auch zu verfolgen, wie viel Fußverkehr das geöffnete Haus erzeugte.
Seien Sie nett und melden Sie sich an. Sie müssen Ihre Kontaktinformationen nicht angeben, wenn Sie nicht an einer weiteren Vermarktung durch den Agenten interessiert sind. Durch die Angabe Ihres Namens wird jedoch sichergestellt, dass der Agent eine genaue Anzahl von Zugriffen erhält.
Es ist eine gute Etikette zu warten, bis andere ein Zimmer geräumt haben, bevor Sie eintreten. Dies gibt den anderen potenziellen Käufern Zeit und Raum, um wirklich zu schauen, anstatt sich von einem anderen Käufer "herausgedrückt" zu fühlen, der denselben Raum betrachtet.
Wenn Sie unter der Küchenspüle Dinge wie Schimmel oder einen Wasserschlauch bemerken, der auf dem Gras liegt und eine Stolperfalle darstellen könnte, erwähnen Sie es dem Agenten. Sie können das Problem schnell beheben, oder, wenn es sich um ein größeres Problem mit dem Heim handelt, können sie den Verkäufer darauf hinweisen, das Problem zu beheben.
Selbst wenn Sie noch nicht bereit sind, etwas zu kaufen, kann es trotzdem Ihre Zeit wert sein, offene Häuser zu besuchen, besonders wenn Sie eine Vorstellung davon haben, wo Sie eines Tages kaufen möchten. Offene Häuser können Ihnen helfen zu bestimmen, was Sie wirklich in Ihrem Haus wollen und was nicht. Sie können auch ein besseres Gefühl für die Nachbarschaft bekommen, in die Sie umziehen möchten.
Wenn Sie noch nie in einem offenen Haus waren, fühlen Sie sich nicht eingeschüchtert. Viele Erstkäufer denken, dass sie von einem aufdringlichen Agenten verfolgt werden, der versucht, das Haus zu verkaufen; Die Mehrheit der Agenten weiß jedoch, dass sie zurücktreten und die Käufer ihr eigenes Tempo anschauen lassen sollten.
Wie waren deine Erfahrungen mit offenen Häusern?
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Als Kanadierin, die in den Vereinigten Staaten lebt, erhalte ich zwei Danksagungen: Ich feiere das kanadische Erntedankfest am zweiten Oktoberwochenende und dann wieder, wenn das amerikanische Thanksgiving im November herumrollt. Und um ehrlich zu sein, während kanadische und amerikanische Danksagungen beide ein unterschiedliches Erbe haben, haben sie letztendlich die gleichen Traditionen: Truthahn, Fußball, Apfelkuchen und Familie.W
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"Was soll ich tun?" Im Laufe der Jahre wurde ich unzählige Male von Leuten um Rat in Bezug auf Investitionen, Versicherungen und andere finanzielle Angelegenheiten gebeten, in der Hoffnung, dass es eine einfache Strategie gibt, die für alle passt leicht in ihr eigenes Leben umgesetzt werden.I
