Hilfe ein Leser: Was zu tun ist, wenn Sie auf Ihrer Hypothek umgedreht werden?

Ich bin wirklich verblüfft, dass die Leute so versucht sind, einfach von ihrem Haus wegzugehen, nur weil es weniger wert ist, als sie es verdienen. Ich lege den Wert in Anführungszeichen, denn was ein Haus wert ist, ist alles relativ. Ein Haus ist es wert, was jemand dafür zu zahlen bereit ist. Sicher, Sie können es auf vergleichbare Verkäufe in der Nachbarschaft stützen, aber das wird sehr schief, wenn Sie mit einer der größten Immobilienkorrekturen in der Geschichte der Vereinigten Staaten beschäftigen. Nur weil ein Immobilienmakler oder Zillow.com Ihnen sagt, dass Ihr Haus 100.000 $ wert ist und Sie 150.000 $ schulden, bedeutet das nicht, dass es für immer so sein wird. Es würde nur ein solides Jahr der Immobilienerholung und Verringerung der Zwangsversteigerungen / Leerverkäufe dauern, damit Ihre Immobilie beginnt, sich im Marktwert zu erholen. Hier ist eine Frage, die wir kürzlich von einem betroffenen Freund erhalten haben:

Eine Freundin von mir steht auf dem Kopf ... sie hat die geniale Idee, ein neues Haus zu kaufen und dann nach ihrem neuen Zuhause das alte Haus zu schließen. Ich weiß, das ist eine schlechte Idee, aber ich weiß nicht, wie ich ihr sagen soll, warum es eine schlechte Idee ist ... kannst du helfen?

Hier sind 5 Gründe:

1. Es wird den Kredit deines Freundes ruinieren. Wenn sie jemals einen Autokredit benötigt oder versucht, in den nächsten 10 Jahren ein anderes Haus zu kaufen, wird sie es schwer haben, denn eine Abschottung Ihrer Kreditauskunft ist wie das Fallenlassen einer Atombombe. Es dauert eine lange Zeit, um wegzugehen, und Kreditgeber behandeln Sie wie Sie haben die Pest, wenn sie Ihre Kreditauskunft sehen.
2. Ich hoffe, sie verdient viel Geld. Wenn sie plant, ein anderes Haus zu kaufen, bevor sie das alte Haus verkauft, wird sie offen legen müssen, dass sie eine weitere Hypothek trägt, und das wird sie schwer treffen, da sie der neuen Hypothekengesellschaft beweisen muss, dass sie es kann leisten zwei Hypotheken. Ich gehe davon aus, dass sie dem Hypothekengeber nicht von ihrem kleinen Plan erzählen würde, sich auf ein anderes Darlehen einzulassen, weil ich bezweifle, dass ein Kreditgeber ihr eine weitere Hypothek geben würde, wenn sie das wüssten.
3. Wahrscheinlich der wichtigste Grund, nicht auf ihre "große" Idee zu folgen, ist, weil der Hypothekengeber nach ihr für die Differenz des Darlehens gehen könnte, nachdem sie das Haus verkaufen. Wenn sie $ 200.000 schuldet und sie für $ 150.000 bei einer Auktion verkaufen, könnten sie versuchen, sie für die restlichen $ 50.000 zu verklagen. Viele Kreditgeber haben das nicht gemacht, aber jetzt, wo Zwangsvollstreckungen ein wenig nachlassen, ist nicht mehr klar, was sie tun werden. Sie kann nicht einfach davon ausgehen, dass sie sie NICHT für den Unterschied verklagen werden. Wenn sie einen guten Anwalt hat, der sie beraten kann, wie man mit der Zwangsvollstreckung verfahren wird, gibt es Möglichkeiten zu vermeiden, dass die Kreditgeber in der Lage, nach dir für den Unterschied zu gehen, aber wenn sie nur buchstäblich weggeht und sie nie kontaktiert, um die Zwangsvollstreckung, dann gibt es eine gute Chance, die der Kreditgeber verklagen könnte.
4. Es wird eine emotionale Belastung für sie sein. Banken sind böse. Sie werden dich belästigen, sie werden jeden Weg finden dich zu kontaktieren. Es ist nicht schön. Sie werden durch die emotionale Abschottung durch eine Zwangsvollstreckung gehen. Es ist nicht so einfach wie es klingt, einfach wegzugehen und nie zurückzuschauen.
5. Es ist nicht ethisch. Ich meine, Sie können alles, was Sie wollen, rechtfertigen oder die Immobilienblase auf wen auch immer Sie wollen beschuldigen, aber SIE haben sich für die Hypothek angemeldet und SIE haben die Entscheidung getroffen, das Haus zu kaufen.

Kann jemand anders darüber nachdenken, warum diese Idee eine SCHLECHTE Idee ist? Oder du kannst den Anwalt des Teufels spielen und erklären, warum du denkst, dass es eine gute Idee ist. Die Quintessenz ist, dass Sie nicht in Panik geraten sollten, wenn Leute Ihnen sagen, dass Sie auf Ihrem Haus kopfüber stehen. Im Gegensatz zu einem Auto gehen Häuser im Wert zurück. Autos schätzen nie, außer klassischen Autos, die in tadellosem Zustand sind. Häuser gehen rauf und runter, und gerade jetzt sind viele Immobilienmärkte EXTREM unterbewertet wegen so vieler Zwangsversteigerungen und Leerverkäufen. Sobald diese absterben, werden Sie feststellen, dass der Wert Ihrer Heimkehr normal ist.

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