Laut Money Magazine ist jetzt die Zeit zu kaufen, wenn Sie eine zweite oder eine Ferienwohnung in Betracht ziehen. Im ganzen Land liegen die Preise nahe oder unter ihren Fünfjahrestiefs. In Vail, Colorado, sind die Immobilienpreise um 30% von ihren Höchstständen gesunken. Pebble Beach, das vielleicht bekannteste Golfgebiet in den USA, verzeichnete im Vergleich zu vor fünf Jahren einen Rückgang der Quadratmeterpreise um 36, 3%. Und die Preise in Orlando, Florida, Heimat des Walt Disney World Themenparks, sind mehr als 50% von ihren Höchstständen entfernt.
Werden die Preise niedriger? Es ist unmöglich zu sagen, aber Stan Humphries, Chefökonom bei Zillow, sagt: "Es ist ein Idiot, zu versuchen, den Boden für beide Ökonomen - und Käufer und Verkäufer - zu bestimmen. Wenn Sie ein Haus finden, das Sie lieben und für eine lange Zeit dort sein möchten, ist jetzt möglicherweise eine gute Zeit, um in den Markt zu waten. "
Ob Sie ein Skifahrer sind, der die Berghänge von Colorado oder Utah liebt, ein Liebhaber der Strände von Südkalifornien und Florida oder ein potenzieller Rentner, der dem schneebedeckten Nordosten für die weiten, sonnigen Länder von Arizona oder Süden entfliehen möchte Texas gibt es Häuser zur Verfügung, um eine breite Palette von Budgets zu erfüllen. Die gleichen Vorteile von Wohneigentum gelten für den Eigentümer einer Eigentumswohnung in Boston oder eine Villa im Homestead in Hot Springs, Virginia.
1. Langfristige Gewinne
Während alle Vermögenswerte auf kurze Sicht im Wert schwanken, werden Ferienimmobilien eher ihren Wert behalten und schätzen, weil sie sich in beliebten Gebieten mit einem geografisch begrenzten Angebot befinden. Es gibt eine endliche Küstenlinie oder einen Berg, auf dem Häuser gebaut werden können, und nur 18 Löcher auf einem Golfplatz.
Aber Immobilien, wie Aktien, Anleihen und andere Anlagen, haben immer Wertschwankungen erfahren und werden dies auch in Zukunft wahrscheinlich tun. Beachten Sie daher, dass es keine Garantie dafür gibt, dass ein Zweitwohnsitz in Zukunft zu einem höheren Preis verkauft wird.
2. Steuerabzüge
Viele Menschen, die Zweitwohnungen besitzen, ziehen es vor, sie unbewohnt zu lassen, wenn sie nicht für den persönlichen Genuss genutzt werden. Wenn Sie die Miete für die Belegung für höchstens zwei Wochen pro Jahr zulassen und berechnen, sind die Hypothekenzinsen und die Grundsteuer von Ihrem Bruttoeinkommen vollständig abzugsfähig. Mit anderen Worten, für Steuerzwecke können Sie diese Hypothek genauso behandeln wie die Hypothek auf Ihren Hauptwohnsitz.
3. Mieteinnahmen
Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus zu mieten, aber persönlich die Eigenschaft auch verwenden, müssen Sie feststellen, ob Sie Betriebsausgaben abziehen können. Um das zu bestimmen, addieren Sie die Tage, an denen Sie die Immobilie gemietet haben. Wenn Sie die Immobilie weniger als 10% der Miettage oder weniger als zwei Wochen - je nachdem, was größer ist - belegen, können Sie alle Betriebskosten des Hauses einschließlich Zinsen, Nebenkosten, Reinigungsgebühren, Rasenpflege und Verwaltung abziehen Gebühren. Wenn Sie Hilfe benötigen, um zu bestimmen, was Sie abziehen können, wenden Sie sich an einen Steuerfachmann oder überprüfen Sie IRS Publikation 527 in Ferienwohnungen.
Die Mietgebühren variieren je nach Saison und Beliebtheit des Ortes. Für die meisten Resorts sind die wöchentlichen Mietgebühren in der Hauptsaison in der Regel gleich oder höher als die monatliche Hypothekenzahlung der Unterkunft, so dass Sie bei einer jährlichen Belegung von 30% aus Cash-Flow-Sicht ausgeglichen sind.
4. Vertrautheit
Es kann beruhigend sein, an denselben Ort zurückzukehren, wenn Sie sich mit dem Ort vertraut machen und sich mit ihm vertraut fühlen. Es erlaubt dir die Freiheit, du selbst zu sein und die Möglichkeit, langfristige Freundschaften mit den Bewohnern zu erweitern - du kannst Teil des sozialen Gefüges werden.
5. Bequemlichkeit
Die Möglichkeit, Artikel, die ausschließlich im Zweitwohnsitz verwendet werden, bequem zu lagern, vereinfacht das Reisen und Verpacken. Die Skiausrüstung meiner Familie wurde zusammen mit extra Winterkleidung in unserem Haus in Breckenridge, Colorado, gelagert, so dass wir leicht außerplanmäßige Touren für ein Skiwochenende ohne lästiges Packen oder Sorgen machen konnten, wenn unsere Skier mit demselben Flug ankommen würden .
6. Ruhestand Kopfanfang
Obwohl wir die Orte lieben, an denen wir arbeiten und leben, hat jeder Ort seine Nachteile. Wenn Sie zum Beispiel in Texas leben, sind die Sommer von Temperaturen von mehr als 100 Grad brutal. Die Menschen in Chicago, Philadelphia und anderen Städten im Norden hassen oft den jährlichen Kampf mit Schnee.
Ein gemeinsames Ziel des Ruhestands ist es, einen Rückzugsort für die Jahreszeiten zu haben, die wir in unserem Hauptwohnsitz nicht mögen. Wenn Sie vor Ihrer Pensionierung ein Zweitwohnsitz suchen und kaufen, können Sie die Vorteile eines Zufluchtsortes vor der tatsächlichen Pensionierung erleben, eine Zeit, um Ihre Pläne zu korrigieren und zu ändern, wenn die Realität anders ist als der Traum.
7. Ort für Versammlungen
Orte erwecken Erinnerungen an Menschen, Beziehungen und gute Zeiten. Als Mitglied einer großen Großfamilie habe ich die jährliche Versammlung des Unabhängigkeitstages am Seeufer meines Cousins ​​immer genossen. Die Zusammenkünfte begannen, als ich ein kleiner Junge war, als mein Vater und seine zwei Brüder viel an einem großen See im Westen von Oklahoma kauften und bis zur Geburt meiner Kinder und Enkelkinder weiterzogen. Der jährliche Besuch ist zu einer Tradition geworden, die unsere ständig wachsende Familie in der Region und im Land in der Nähe hält.
Der immaterielle Nutzen des Besitzes und des Weitergebens von Eigentum von Generation zu Generation - insbesondere ein Heim, das immer wieder Schauplatz vieler glücklicher Zusammenkünfte war und ist - ist unberechenbar.
8. Zugang zu anderen Ferienhäusern
Viele Zweitwohnungen befinden sich in Gebieten, die die Leute gerne besuchen - Resorts, Golfplätze, Berge, Strände - und ihre Anziehungskraft ist universell. Dies führt dazu, dass Besitzer an einem Ort oft Zeit in ihrem Haus verbringen, um Zeit in einem Haus in einer anderen Region zu verbringen. Dies wird als Haustausch bezeichnet.
Als Partner in einem Haus in Pebble Beach, Kalifornien, habe ich einmal eine Woche in meinem Haus für zwei Wochen in einem Haus (mit Koch und Haushälterin) auf einer karibischen Insel getauscht. Der Besitzer des St. Maarten Hauses wollte seine Freunde für einen langen Golfausflug zu den berühmten Golfplätzen von Pebble Beach mitnehmen, während ich mit meiner Familie einen ausgedehnten Strandurlaub machen wollte. Der Tausch hat für beide Seiten gut funktioniert.
Ein zweites Zuhause zu besitzen, unabhängig vom Standort, ist nicht jedermanns Sache.
1. Anschaffungskosten
Die meisten Menschen haben höhere Erwartungen für eine Immobilie, die sie besitzen wollen, anstatt sie zu mieten. Diese Erwartungen können zu hohen Preisen führen.
In beliebten Gebieten, in denen der Platz begrenzt ist, kann das Haus teurer sein als die Kosten für Ihr Haupthaus. Darüber hinaus entstehen neuen Hauseigentümern typischerweise die Kosten für die Einrichtung des Neukaufs von Möbeln bis hin zu Wäsche und Geschirr, wobei die Kosten leicht zwischen 25% und 33% des Kaufpreises liegen können.
2. High-Cost-Hypotheken
In der jüngsten Vergangenheit wurden Kreditgeber auf dem Wohnimmobilienmarkt schwerwiegend gebrandmarkt und können daher zögern, einen neuen Kauf zu tätigen. Der Prozentsatz der Anzahlung und der Zinssatz für eine Hypothek ist für eine Ferienimmobilie wahrscheinlich höher. Abhängig von der Lage, dem Zustand und dem Marktwert der Immobilie (sowie Ihrer eigenen finanziellen Situation und Kredithistorie) erfordert eine typische 15- bis 30-jährige Hypothek für ein nicht von Ihnen selbst genutztes Grundstück in der Regel 20% bis 30% % Anzahlung des Verkaufspreises (je höher die Anzahlung, desto leichter ein williger Kreditgeber zu finden).
3. Hauswartung
Als Hausbesitzer oder Mitglied einer Hausbesitzergruppe sind Sie für die Hauspflege verantwortlich. Wenn ein Rohr bricht oder das Dach undicht wird, müssen Sie die Reparaturkosten bezahlen. Sie können auch derjenige sein, der das Problem identifiziert, den Klempner oder Elektriker vermittelt und sie vor Ort trifft. In einigen Fällen können Sie Ihren gesamten Besuch auf dem Grundstück verbringen, was sicherlich nicht das ist, was Sie erwartet haben, als Sie vom Besitz träumten.
4. Reisezeit
Aller Wahrscheinlichkeit nach wird ein zweites Zuhause Stunden von Ihrem Hauptwohnsitz entfernt sein und entweder lange Autofahrten oder Fluglinienflüge erfordern. Die Möglichkeit, das Haus für kurze Wochenendausflüge zu nutzen, hängt ganz von der Entfernung ab, die Sie zurücklegen müssen. Wenn Sie darüber nachdenken, ein Haus auf der anderen Seite des Landes zu kaufen, planen Sie, weniger häufig zu fahren, aber länger zu bleiben.
5. Inflexibilität
Wenn Sie jeden Monat eine beträchtliche Summe Geld für ein Zweitwohnsitz bezahlen, können Sie das Anwesen ständig und exklusiv besuchen, um Ihre Investition zu rechtfertigen. Als Konsequenz sollten Sie sicher sein, dass Sie Ihre Besuche 5 oder 10 Jahre in der Zukunft genießen werden, genauso wie Sie es genießen, den Standort heute zu besuchen. Häuser sind keine liquiden Anlagen - wenn Sie sich entscheiden zu verkaufen, kann es mehrere Monate oder sogar Jahre dauern, bis Sie den gewünschten Preis erhalten.
Der Kauf eines Eigenheims, sei es ein Hauptwohnsitz oder ein Urlaubsort, kann ein komplizierter Prozess und eine erhebliche finanzielle Verpflichtung sein. Wenn Sie jedoch die richtigen Schritte befolgen, können Sie das Erlebnis so schmerzfrei wie möglich gestalten.
1. Bestimmen Sie Ihren idealen Standort
Resort-Bereiche haben in der Regel eine breite Palette von Eigenschaften für eine Vielzahl von Budgets. Je größer der Bereich, den Sie berücksichtigen möchten, desto wahrscheinlicher ist es, dass Sie eine Immobilie finden, die Ihrem Budget entspricht. Müssen Sie beispielsweise am Meer oder an einem bestimmten Berghang leben oder sind Sie bereit, zum Strand oder Skilift zu fahren?
2. Legen Sie eine Preisspanne fest
Der Besitz eines Zweitwohnsitzes sollte angenehm sein, nicht die Quelle einer ständigen finanziellen Belastung. Nehmen Sie für eine Preisspanne an, dass Ihre Anzahlung, Abschlusskosten und Einrichtungsgebühren 33% des Kaufpreises betragen. Mit anderen Worten, wenn Sie $ 50.000 in bar haben, sollte Ihre anfängliche Preisspanne zwischen $ 130.000 und $ 170.000 liegen.
3. Betrachten Sie Fractional Ownership
Während die meisten Ferienimmobilien in übertragenen Transaktionen übertragen werden (der Käufer erhält eine registrierte Urkunde, die sein Eigentum an bestimmten identifizierten Immobilien belegt), ist der Teileigentum eine Alternative, die in den 1990er Jahren populär wurde. Dies ermöglicht es einem Käufer, seine geplante Nutzung der Immobilie mit seinen Kosten besser abzustimmen oder umgekehrt den Kauf einer teureren Immobilie für die gleiche Investition zu ermöglichen.
Wenn zum Beispiel ein Investor einen Teilzins für 100.000 US-Dollar mit dem Recht erworben hat, das Objekt 30 Tage pro Jahr zu nutzen, könnte der Wert des gekauften Grundstücks bis zu 1, 2 Mio. US-Dollar betragen (12 Investoren * 100.000 US-Dollar = 1, 2 Mio. US-Dollar). Es gibt normalerweise einen großen Unterschied im Aussehen, in den Anpassungen und in den Verabredungen zwischen $ 100.000 und $ 1.000.000 Eigenschaften.
Teileigentum unterscheidet sich von einem Teilzeitnutzungsrecht. Bei Teileigentum besitzen Sie einen Teil der Immobilie, während Sie bei einem Teilzeitnutzungsrecht lediglich das Recht zur Nutzung der Immobilie besitzen. Diese Differenz berücksichtigt die Steuervorteile eines Bruchteilszinses sowie die Möglichkeit, von Preissteigerungen in der Immobilie zu profitieren.
Sowohl Teileigentum als auch Teilzeitnutzungsrechte erfordern die Abstimmung mit anderen Eigentümern, um Zeit in der Immobilie zu reservieren. Wenn Sie beabsichtigen, die Immobilie umfassender zu nutzen oder einfach nicht mit einer externen Agentur arbeiten möchten, können Sie eine private Partnerschaft erstellen, um eine Immobilie zu erwerben und zu besitzen.
Mein Haus in Pebble Beach wurde mit zwei Partnern geteilt, und es war ein perfektes Arrangement. Wir verhandelten mit einem lokalen Grundstücksmakler, um die Instandhaltung des Grundstücks für eine kleine monatliche Gebühr zu verwalten, so dass wir nicht mit Landschaftsgärtnern, Hausreinigern oder örtlichen Versorgungsunternehmen fertig werden mussten, als wir vor Ort waren, was unser Feriendomizil zu einem wahren Erholungsort machte .
4. Engagieren Sie einen lokalen Grundstücksmakler
Die Hilfe eines lokalen Immobilienmaklers ist bei Ihrer Suche nach dem Traumhaus von unschätzbarem Wert. Ein guter Agent kann Sie durch den Kaufprozess führen, Ihnen bei der Suche nach einer Hypothek helfen und Sie können die Immobilie in Ihrer Abwesenheit verwalten. Selbst wenn Sie einen Bruchteilsanteil von einem Immobilienentwickler kaufen, kann der Makler Ihnen helfen, einen besseren Deal zu bekommen.
Ein Freund kaufte kürzlich einen Bruchteileigentumsanteil in einem Haus in einem exklusiven Golfresort in Austin, Texas, wo seine Tochter das College besuchen wird. Das Haus mit vier Schlafzimmern, luxuriös eingerichtet und gepflegt, bietet Golf- und Spa-Privilegien in einem Golfresort auf nationaler Ebene. Der Verkäufer, ein Besitzer einer Baugesellschaft, war bereit, die Zinsen für weniger als seinen ursprünglichen Preis vor acht Jahren zu verkaufen, aufgrund von Umkehrungen in der Bauindustrie, und infolgedessen musste er seine persönlichen Ausgaben auf der ganzen Linie reduzieren.
Effektiv konnte mein Freund einen Anteil des Hauses unter seinen Baukosten kaufen. Aus seiner Sicht hat er nun für drei Monate im Jahr ein Ferienhaus zu einem Preis, der geringer ist als die Kosten und Mühen, Hotelzimmer zu mieten, Resortgebühren zu bezahlen oder teure Restaurantmahlzeiten zu kaufen. Die Möglichkeiten sind da draußen - jetzt ist es an der Zeit, mit der Suche nach Ihrem Traumferienhaus zu beginnen.
Wenn Sie bereits ein zweites Zuhause besitzen, würden Sie es wieder tun?
(Fotokredit: Bigstock)
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Was ist die Renditekurve für Schatzanleihen?
Haben Sie jemals jemanden gehört, der die Zinskurve erwähnt hat, und sich gefragt hat, worüber sie überhaupt gesprochen haben? Es ist wirklich nicht so kompliziert wie es klingt. Noch wichtiger ist, dass Sie bessere Finanz- und Anlageentscheidungen treffen können, wenn Sie ein grundlegendes Verständnis davon haben, was die Zinskurve ist und was sie uns sagen könnte. Es gi
