Haben Sie darüber nachgedacht, eine Eigentumswohnung zu kaufen? Vielleicht ist die Wohnung in einer aufstrebenden Nachbarschaft, und Sie wollen kaufen, bevor die Preise in die Höhe schießen. Oder Sie haben es satt, die Wände Ihrer Wohnung nicht zu streichen, und Sie sind bereit, den nächsten Schritt in Richtung Wohneigentum zu gehen. Oder vielleicht sind Sie gerade bereit, Ihr Zuhause zu verkleinern.
Was auch immer der Grund ist, viele Menschen genießen das Leben in Eigentumswohnungen sehr. Sie bekommen oft einen Pool und ein Fitnesscenter sowie ein Sicherheitsteam und die Möglichkeit, ein Haus zu besitzen, ohne sich um die Pflege kümmern zu müssen.
Obwohl es Vor-und Nachteile des Kaufs einer Wohnung gibt, ist es nicht ganz der gleiche Prozess wie ein Haus zu kaufen. Es gibt wichtige Aspekte, die es zu beachten gilt, und es ist wichtig, dass Sie die richtigen Fragen stellen.
Also, was sollten Sie Ihren Immobilienmakler, Ihre zukünftigen Nachbarn und die Hausbesitzervereinigung fragen, bevor Sie Ihre Eigentumswohnung kaufen? Hier ist eine erste Liste, die Sie als Leitfaden für den Anfang verwenden können.
Was für ein Ärgernis sind die Leute, die bei den Vorstandssitzungen lüften? Holen Sie sich die Minuten der letzten Meetings oder sprechen Sie mit den derzeitigen Besitzern. Wenn die Zuordnung nicht schnell ist, wollen Sie darüber Bescheid wissen, bevor Sie sich verpflichten, dort zu leben.
Sie möchten den Condo Manager (dh den, der Vollzeit dort ist) persönlich interviewen. Sprechen Sie auch mit Ihren Nachbarn über das Management. Ein lausiger Manager kann Wohnung Leben eine zermürbende Erfahrung machen.
Einige Eigentumswohnungen verwalten sich. Das heißt, es gibt keine Hausverwalter und die Bewohner treffen sich, um gemeinsam Entscheidungen zu treffen. Die gute Seite ist, dass es oft bedeutet, dass monatliche Gebühren viel niedriger sind als professionell gemanagte Gemeinschaften. Obwohl das Selbstmanagement in einigen Fällen funktioniert, sollten Sie sorgfältig überlegen, bevor Sie in eine Gemeinschaft wie diese ziehen. Du musst neben all diesen Leuten wohnen ... willst du wirklich eine Gemeinschaft mit ihnen führen?
Einige Eigentumswohnungen bieten den Bewohnern persönlichen Stauraum. Ihre Wohnung wird wahrscheinlich nicht über einen Dachboden oder eine Garage verfügen (es sei denn, Sie sind in einem Stadthaus), also fragen Sie, ob Sie zusätzlichen Platz für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Skiern und Gepäck erhalten.
Stellen Sie sicher, dass Sie eine Kopie der Versicherungspolice der Eigentumswohnungvereinigung erhalten. Finden Sie heraus, was genau abgedeckt ist, einschließlich der Kosten, um das Gebäude zum Code zu bringen (wenn es ein älteres Gebäude ist). Stellen Sie außerdem sicher, dass die zu erstellenden Schätzungen korrekt und nicht minimiert oder veraltet sind.
Wenn die Richtlinie verwirrend ist, könnte es sich lohnen, eine Kopie an Ihren eigenen Versicherungsagenten zu bringen, damit Sie gemeinsam darüber sprechen können.
Es ist auch wichtig zu prüfen, ob ihre Versicherungspolice Ihre persönlichen Sachen umfasst, wenn das Dach undicht ist oder das Gebäude in Brand gerät. Wenn dies nicht der Fall ist, sollten Sie in Betracht ziehen, eine eigene Police abzuschließen (was wiederum eine weitere monatliche Ausgabe sein wird).
Eigentumswohnungen schätzen normalerweise langsamer als Einfamilienhäuser. Und mit dem Immobilienmarkt in den Deponien bereits, könnte es eine Weile dauern, bis sich die Preise genug erholen, um einen Gewinn zu machen, wenn Sie sich entscheiden zu verkaufen. Während es unmöglich ist, die Zukunft vorherzusagen, stellen Sie sicher, dass Sie wirklich in dieser Gemeinschaft leben möchten, bevor Sie sich entscheiden, zu kaufen.
Die Kosten für Wohneigentumsgemeinschaften werden auf der Grundlage der Anzahl der dort vorhandenen Einheiten, der Kosten für die Erhaltung der Liegenschaft (kurz- und langfristig), der beruflichen oder selbst verwalteten Gemeinde sowie der für Rechtsstreitigkeiten und größere Reparaturen vorgesehenen Mittel berechnet .
Holen Sie sich eine Aufschlüsselung der monatlichen Gebühren, für die Sie verantwortlich sind. Stellen Sie sicher, dass Sie sich diese zusätzliche Zahlung wirklich leisten können und dass Sie verstehen, was Sie für diese Zahlung erhalten. Und denken Sie daran, Eigentumswohnung Gebühren sind nicht steuerabzugsfähig wie Ihre Hypothek ist.
Sie müssen sich auch den Reparaturfonds genau ansehen. Jede Eigentumswohnungsvereinigung muss einen bestimmten Teil der Gebühren für größere Reparaturen beiseite legen. Wenn der Komplex weniger als 10 Jahre alt ist, sollte der Reparaturfonds 10% der Kosten haben, um wichtige Gegenstände (z. B. Dächer, Tennisplätze usw.) zu reparieren. Wenn Ihre Gemeinde 10-20 Jahre alt ist, sollte der Fonds 25% -30% oder mehr für größere Reparaturen zur Verfügung haben. Und wenn die Gemeinde mehr als 20 Jahre alt ist, müssen 50% finanziert werden.
Viele Gemeinden versprechen ihren Einwohnern "extrem niedrige Gebühren". Seien Sie vorsichtig. Obwohl dies vielleicht ansprechend erscheint, bedeutet es wahrscheinlich, dass die Gemeinschaft ihren Reparaturfonds nicht so finanziert, wie sie es sollten; Wenn die Dächer am Ende einen Ersatz benötigen, könnten Sie und alle Bewohner mit einer großen Rechnung schwer getroffen werden.
Informieren Sie sich auch über die Ausfallquoten auf monatlichen Gebühren. Wenn andere Eigentümer ihre monatlichen Gebühren nicht zahlen, bleibt oft die Tasche. Gute Gemeinden werden eine Kriminalitätsrate von 15% oder weniger haben.
Gestattet diese Gemeinschaft Haustiere? Können Sie Ihre Einheit bei Bedarf vermieten? Haben Sie die Chance, ein Blumenbeet zu pflanzen?
Übergehen Sie die Community-Regeln Zeile für Zeile. Stellen Sie sicher, dass die Wohnung keine Regeln hat, mit denen Sie nicht leben können.
Condo-Gemeinschaften können oft voller Drama und ja, Prozessführung sein. Eigentümer verklagen andere Besitzer, sowie das Management-Team oder Entwickler. Stellen Sie sicher, dass es in Ihrer Gemeinde keine Rechtsstreitigkeiten in der Vergangenheit oder in der Vergangenheit gibt, da dies oft ein Zeichen für eine schlecht geführte Gemeinschaft oder für eine streikende Gemeinde ist.
Viele Eigentumswohnungen bieten Bewohner Veranden oder Balkonen mit ihren Einheiten. Stellen Sie sicher, dass Sie die Einheitsurkunde und die Meisterurkunde sehr genau betrachten. Die Veranda kann an Ihrer Einheit angebracht sein, aber besitzen Sie sie wirklich, was bedeutet, dass es Ihre Verantwortung ist, sie zu reparieren, wenn sie altert oder bricht? Oder besitzen Sie es in dem Sinne, dass es Ihnen gehört, aber die Gemeinschaft hält es tatsächlich aufrecht?
Eine Eigentumswohnung zu kaufen ist keine Kleinigkeit. Es gibt viele wichtige Aspekte zu berücksichtigen, dass Sie sich nicht mit Einfamilienhäusern sorgen müssen. Deshalb ist es wichtig, in den Prozess zu gehen und zu wissen, worauf man achten und was man fragen muss.
Haben Sie jemals daran gedacht, eine Eigentumswohnung zu kaufen? Oder hast du schon eins? Welche Fragen hättest du dir gewünscht, bevor du gekauft hast?
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