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8 Dinge zu wissen und tun, bevor Sie eine Wohnung mieten


Ob Sie ein junger Erwachsener auf der Suche nach Ihrer ersten Wohnung sind oder ein erfahrener Mieter, der einen neuen Platz braucht, auf der Suche nach einer neuen Wohnung kann ein spannender Prozess entstehen. Vielleicht wissen Sie bereits, was Sie in einer Wohnung haben wollen, und Sie haben wahrscheinlich Ihr Herz in einer bestimmten Gegend oder Nachbarschaft.

Allerdings sind einige Aspekte der Wohnungssuche und Vermietung nicht gerade angenehm. Und w├Ąhrend das Mieten einer Wohnung oft billiger und schneller ist als ein Haus zu kaufen, ist es nicht immer einfach, f├╝r eine Vermietung zugelassen zu werden. Es gibt jedoch eine Reihe von Dingen, die Sie im Auge behalten m├╝ssen, sowie Schritte, die Sie ergreifen m├╝ssen, um den Prozess zu vereinfachen.

Dinge zu wissen, bevor Sie mieten

1. Einige Vermieter verlangen eine gute Kredit-Geschichte

Menschen mit niedrigen Kredit-Scores bewerben sich oft um eine Wohnung, da sie nicht f├╝r Hypothekendarlehen zugelassen werden k├Ânnen. Aber denken Sie nicht, dass alle Wohnungsverwalter und Vermieter Ihre Bewerbung genehmigen werden. Es ist wahr, dass einige Wohnungen wenig Wert auf Kredit-Scores legen; In der Tat erlauben diese Gemeinschaften Mietern mit j├╝ngsten Insolvenzen, Zwangsvollstreckungen und Zwangsvollstreckungen. Einige Wohngemeinschaften haben jedoch strenge Kreditanforderungen.

Bestellen Sie Ihre Kredit-Bericht vor der Beantragung einer Vermietung gibt Hinweise, ob Sie eine Genehmigung erhalten. Credit Score Anforderungen variieren je nach Vermieter; jedoch wird 680 oder h├Âher als eine gute Kredit-Score angesehen. Die Behebung von Kreditproblemen, wie z. B. die Verbesserung Ihrer Zahlungsgewohnheiten und die Zahlung von ausgefallenen Konten, verbessert Ihre Chancen, eine Miete zu erhalten. Aber wenn Sie schlechte Kredite nicht beheben k├Ânnen, erkl├Ąren Sie es in Ihrem Mietantrag, da einige Apartmentmanager nach einem Arbeitsplatzverlust, einer Scheidung oder einer Krankheit Nachsicht zeigen k├Ânnen.

2. Miete hilft nicht Ihre Kredit-Score

Wenn Sie versuchen, Ihre Kreditw├╝rdigkeit zu verbessern, um in naher Zukunft f├╝r ein Hypothekendarlehen zu qualifizieren, verstehen Sie, dass Mietezahlungen Ihrer FICO Kreditnote nicht helfen. Ihr Vermieter ist ein Gl├Ąubiger, und Sie sind verpflichtet, Ihre Mietzahlungen p├╝nktlich zu machen. Die Mehrheit der Vermieter meldet sich jedoch nicht bei den Kreditb├╝ros. Daher wird Ihre Kreditauskunft nicht Ihre Wohnungsvereinbarung oder Ihre rechtzeitige Mietzahlungen widerspiegeln.

Wenn Sie einen Kredit-Score-Boost ben├Âtigen, ist es am besten, eine Kreditkarte oder ein Auto-Darlehen zu bekommen. Diese Kreditoren aktualisieren Kreditausk├╝nfte auf monatlicher Basis, und Ihre rechtzeitigen Zahlungen helfen, Punkte zu Ihrer Punktzahl hinzuzuf├╝gen.

3. Ihre Miete kann erh├Âhen

Wenn Sie eine erschwingliche Wohnung zum Mieten finden, werden Sie nicht zu aufgeregt - Mietpreise sind nicht festgelegt. Es gibt zwei Hauptwege, auf denen die Miete erh├Âht werden kann:

  • Periodische Mietsteigerungen . Die Unterzeichnung eines einj├Ąhrigen Mietvertrags garantiert Ihre Rate w├Ąhrend dieser Zeitspanne. Nach diesem Zeitraum erh├Âhen einige Wohnungseigent├╝mer die monatlichen Mietzahlungen. Erfahrene Mieter sind sich der periodischen Mieterh├Âhungen bewusst, aber wenn Sie zum ersten Mal Mieter sind, k├Ânnen Mietsteigerungen Sie ├╝berraschen und Ihre pers├Ânlichen Finanzen beeinflussen, wenn die Mittel bereits knapp sind. Mietpreiserh├Âhungen planen Sie, indem Sie eine Wohnung mit einer monatlichen Miete ausw├Ąhlen, die unter Ihrem Mietbudget liegt, damit Sie in der Zukunft mit Erh├Âhungen umgehen k├Ânnen.
  • Einkommensneubeurteilung . Jeder Apartmentkomplex variiert. Bei einigen Wohnungen ├╝berpr├╝ft der Manager oder Vermieter einmal Ihre Einkommensdokumentation und fragt nie nach zus├Ątzlichen Informationen. Aber wenn Sie in einer einkommensabh├Ąngigen Wohnanlage leben, in der Ihr monatliches Einkommen Ihre monatlichen Mietzahlungen bestimmt, kann Ihr Vermieter j├Ąhrlich Kopien Ihrer W-2- oder Gehaltsscheck-Stubs anfordern. Wenn Sie Ihren Job verlieren, sich Ihr Einkommen verringert und ein h├Âheres Einkommen erzielt, kann sich dies auf die Wiedererlangung des Mietpreises und die H├Âhe Ihrer monatlichen Mietzahlungen auswirken.

4. Sie k├Ânnen einen Mitunterzeichner oder einen gemeinsamen Antragsteller nicht immer entfernen

Es ist nicht ungew├Âhnlich f├╝r erstmalige Mieter, dass ein Elternteil ihren Mietvertrag mit dem Apartment mitunterzeichnet, und es ist ├╝blich, dass zwei Personen zusammen eine Wohnung als Mitbewohner mieten. Vermieter haben keine Probleme, wenn mehrere Personen in einem Mietvertrag aufgef├╝hrt sind - in der Tat, mehrere Personen auf einem Mietvertrag hilft Mietern zu qualifizieren, weil Vermieter sowohl Einkommen und Kredit-Scores ber├╝cksichtigen.

Verst├Ąndlicherweise kann sich Ihre Situation innerhalb eines Jahres ├Ąndern. Ihr Mitbewohner kann aus der Wohnung ausziehen, oder Ihr Mitunterzeichner kann sich verziehen und m├Âchte, dass sein Name aus dem Mietvertrag gestrichen wird. Wenn Sie jedoch einen Mitunterzeichner oder Mitantragsteller haben, m├╝ssen Sie verstehen, dass Sie diese Person nicht ohne weiteres aus dem Vertrag entfernen k├Ânnen. Jede Person, die den Mietvertrag unterzeichnet, bleibt bis zum Ende des Mietverh├Ąltnisses f├╝r den Mietvertrag und die Mieteinheit verantwortlich.

Schritte vor dem Mieten

1. Holen Sie sich Mieter Versicherung

Denken Sie nicht, dass Sie keine Versicherung brauchen, nur weil Sie ein Mieter sind. Wenn eine Naturkatastrophe oder ein Feuer Ihre Wohnung zerst├Ârt, deckt die Versicherung des Vermieters Ihre pers├Ânlichen Sachen nicht.

Besorgen Sie die Versicherung der Mieter von einem lokalen Versicherungsvertreter. Die monatlichen Pr├Ąmien sind relativ g├╝nstig, und $ 50.000 im Wert von $ 25 pro Monat kostet. Diese Versicherung deckt Ihr Eigentum gegen Diebstahl und Besch├Ądigung sowie alle Sch├Ąden, die Sie an der Wohnung verursachen. Die Wohnungserfassung ist auch ein Merkmal der Versicherung der Mieter.

2. Bewerten Sie das Eigentum und die Nachbarschaft

Sie sollten ein Viertel w├Ąhlen, das bequem und sicher ist. Einige Erstmieter treffen eine hastige Entscheidung und unterschreiben einen Mietvertrag, ohne die Nachbarschaft zu ├╝berpr├╝fen.

Hetzen Sie nicht den Mietprozess. Bevor Sie zu einer Wohnung gehen, besuchen Sie die Gemeinde zu verschiedenen Tageszeiten - vielleicht am Abend und am Wochenende, wenn die meisten Bewohner zu Hause sind. Ist die Nachbarschaft ruhig? F├╝hlst du dich sicher? Wenn m├Âglich, sprechen Sie mit einigen der Menschen in der Gemeinde und holen Sie ihre Meinung ├╝ber die Nachbarschaft.

3. ├ťberpr├╝fen Sie die Eigenschaft

Sobald Sie sich f├╝r eine Wohnung entschieden haben, planen Sie einen letzten Rundgang mit Ihrem Vermieter und f├╝hren Sie eine Inspektion durch, bevor Sie Ihren Mietvertrag unterschreiben. Einige Vermieter halten das Wasser und die Elektrizit├Ąt an, so dass Sie die Wasserh├Ąhne, das hei├če Wasser, die Dusche, die Toiletten und die Lampen testen k├Ânnen. Wenn der Strom eingeschaltet ist, vergewissern Sie sich, dass die Ger├Ąte funktionieren. ├ľffnen Sie den K├╝hlschrank und Gefrierschrank und ├╝berpr├╝fen Sie die Temperaturen. Schalten Sie die Herdplatten und den Ofen ein. ├ťberpr├╝fen Sie das Dach auf Anzeichen eines Lecks und ├╝berpr├╝fen Sie die Wohnung auf Anzeichen von Insekten oder Nagetieren, indem Sie unter den Waschbecken nach Kot suchen.

Realistisch gesehen kann die Wohnung einige Gebrauchsspuren aufweisen, wie z. B. Kratzer auf B├Âden oder Arbeitsplatten. Wenn Sie Sch├Ąden sehen, machen Sie Fotos und benachrichtigen Sie den Vermieter, bevor Sie den Mietvertrag unterzeichnen.

4. Lesen Sie Ihre Miete

Ja, Leasingvertr├Ąge sind lang und langweilig, und es kann eine Weile dauern, das gesamte Dokument zu lesen. Sobald Sie jedoch Ihren Namen unterschrieben haben, ist es ein gelungener Deal. Wohnungsmanager gehen normalerweise jede Seite durch und erkl├Ąren das Dokument. Aber anstatt sich auf ihre Zusammenfassung zu verlassen, setzen Sie sich und lesen Sie das Dokument in seiner Gesamtheit. Stellen Sie sicher, dass Sie allen Bedingungen zustimmen und stellen Sie bei Bedarf Fragen. Unterschreiben Sie das Dokument nur, wenn Sie mit den Bedingungen der Vereinbarung einverstanden sind.

Letztes Wort

Lassen Sie sich nicht von der Lust, eine neue Wohnung zu finden, eine schlechte Entscheidung geben. Es gibt nichts Schlimmeres, als in einen einj├Ąhrigen Mietvertrag gesperrt zu werden und ung├╝nstigen Bedingungen ausgesetzt zu sein. Im Vergleich zum Kauf eines Eigenheims scheint die Anmietung einer Wohnung nicht so eine gro├če Sache zu sein - aber es ist immer noch eine wichtige Entscheidung. Je mehr Sie ├╝ber den Prozess wissen, desto einfacher wird es.

Welche Schritte haben Sie f├╝r einen reibungslosen Mietprozess unternommen?

(Fotokredit: Bigstock)


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