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6 Faktoren vor dem Kauf von Immobilien zu berücksichtigen


Experten versuchen uns immer zu sagen, wann es Zeit ist, etwas zu unternehmen. Es gibt immer einen richtigen Zeitpunkt zum trainieren. Eine richtige Zeit, um Ihr Essen den ganzen Tag zu essen. Es gibt immer die richtige Zeit, um bestimmte Dinge zu kaufen. Und natürlich ist auch immer der richtige Zeitpunkt, um in Immobilien zu investieren und ein Haus zu kaufen. Lassen Sie uns für diesen letzten Schritt einen Schritt zurückgehen. Gibt es wirklich einen "richtigen Zeitpunkt", Immobilien zu kaufen?

Letztendlich kommt es nicht nur auf den Immobilienmarkt an, sondern auch auf Ihre persönliche Situation und wo Sie im Leben sind. Bevor Sie Ihr eigenes Grundstück kaufen, müssen Sie sechs Dinge beachten, bevor Sie sich entscheiden, in Immobilien zu investieren:

1. Einkommensstabilität
Wie stabil ist dein Einkommen? Wenn es Ihrer Firma oder Ihrem Unternehmen gut geht und Sie viel Geld verdienen, ist es sehr einfach, sich zu erregen und den Wunsch zu verspüren, sich ein Stück Eigentum zu kaufen. Die Frage, die Sie hier ernsthaft ansprechen müssen, lautet: "Wie stabil ist dieses Einkommen?" Wie hoch ist die Wahrscheinlichkeit, dass Ihr Einkommen in den nächsten sechs Monaten gleich bleibt oder steigt? Was ist mit dem nächsten Jahr? Wenn Sie sich Ihrer zukünftigen Einkommenssituation nicht sicher sind, ist die Aufnahme einer Hypothek im Moment nicht die beste Idee. Sie werden vielleicht ein paar Monate warten müssen, bis Sie ein klareres Bild Ihrer zukünftigen Einnahmen haben oder zumindest Ihre Ersparnisse ein bisschen mehr aufgebaut haben.

2. Ihre Kredit-Score
Dies wird bestimmen, welchen Zinssatz Sie für Ihre Hypothek erhalten, wenn Sie genehmigt werden. Ein paar Punkte nach oben oder unten auf Ihrem Zinssatz kann der Unterschied zwischen Tausenden von Dollar über die Lebensdauer Ihrer Hypothek sein. Stellen Sie sicher, dass Ihr Kredit-Score ist, wo Sie es wollen, bevor Sie sogar für eine Hypothek beantragen. Wenn es nicht ist, dann müssen Sie darüber nachdenken, wie Sie Ihre Kreditwürdigkeit erhöhen können.

3. Lebenssituation
Bist du im Moment Single? Bist du in einer langfristigen Beziehung? Ihre Lebenssituation kann sich in ein paar Monaten oder über Nacht ändern. Ihre Firma kann Ihnen anbieten, Sie in einen wärmeren Teil des Landes zu bringen. Sie könnten sofort den Drang verspüren, Ihren Job zu kündigen und für ein Jahr nach Europa zu reisen. Wir alle haben unterschiedliche Lebenssituationen. Deshalb gibt es keine allgemeingültige Beratung, wenn es um den Kauf von Immobilien geht. Stellen Sie sicher, dass der Kauf einer Immobilie zu Ihrer Situation passt.

4. Ziele mit der Immobilie
Wir haben alle unterschiedliche Ziele, wenn es um Immobilien geht. Manche von uns wollen einfach einen Unterschlupf. Einige von uns wollen in dem boomenden Teil der Stadt leben. Einige von uns wollen einfach nur zur Arbeit gehen können. Stellen Sie sicher, dass Sie diese Ziele im Voraus überdenken und entscheiden, ob der Kauf von Immobilien notwendig ist, um diese Ziele zu erreichen. Stellen Sie außerdem sicher, dass der Preis Ihrem Budget entspricht. Wenn Sie sich überanstrengen, wird Ihr finanzielles Leben viel stressiger.

Vielleicht am wichtigsten ist es fast immer eine schlechte Idee, Immobilien als reine Anlageentscheidung zu kaufen. Sicher, es ist großartig, wenn die Immobilien, die Sie kaufen, wie ein tolles Geschäft erscheinen, aber das sollte nicht Ihr einziges Kriterium sein. Wenn es Ihr Ziel bei Ihrer Immobilie ist, etwas Geld daraus zu machen oder es schnell umzudrehen, dann müssen Sie es sich dringend überlegen. Es ist einfach zu viel Risiko involviert. Schauen Sie sich alle an, die während der Immobilienblase in Immobilien investiert haben und jetzt niemanden mehr dazu bringen können, ihr Haus zu kaufen.

5. Der Immobilienmarkt
Verfolgen Sie die Immobilienpreise in Ihrer Region? Sind die Immobilienpreise gestiegen oder gefallen? Sobald Sie wissen, wo Sie leben wollen, ist es wichtig, dass Sie selbst sehen, wie sich die Immobilienpreise in diesem Bereich verändert haben. Wenn Immobilienpreise drastisch gesunken sind und Ihre Finanzen dort sind, wo Sie sie haben wollen, dann könnten Sie sich in einer erstaunlichen Position finden, ein Eigenheimbesitzer zu werden. Auf der anderen Seite, wenn die Immobilienpreise auf einem Allzeithoch sind, möchten Sie vielleicht geduldig sein, damit Sie den Kauf in eine Blase vermeiden können, die bald platzen könnte.

6. Zukünftige Ziele
Es gibt viele Situationen, in denen Sie Ihr Geld nicht in einem materiellen Vermögen binden möchten. Wenn Sie beispielsweise in naher Zukunft eine langfristige Reise unternehmen möchten, möchten Sie nicht, dass Ihre Ersparnisse in einer Immobilie gebunden sind. Wenn Sie Ihren Job aufgeben, ein eigenes Unternehmen gründen oder eine Pause machen wollen, wird es extrem schwierig, wenn Sie Hypothekenzahlungen machen müssen.

Letztes Wort

Der Sinn dieses Artikels ist zu betonen, dass kein "Experte" den richtigen Zeitpunkt für Investitionen in Immobilien vorhersagen kann. Sie und nur Sie werden wissen, wann die Zeit reif ist, den nächsten Sprung ins Leben zu machen, um ein Haus zu kaufen. Lassen Sie sich nicht von einem vermeintlichen Expertenrat zum entscheidenden Faktor bei Ihrer Kaufentscheidung werden.

Meine Konfession
Jetzt ist es Zeit für mich ein kleines Geständnis zu machen. Ich habe vor ein paar Jahren eine Immobilie gekauft und geplant, sie zu vermieten. Die erste schlechte Entscheidung hier war, dass ich meine Regel "Kaufen Sie keine Immobilien als Anlage" brach. Ich denke, Sie können erraten, was mit dem Wert dieser Eigenschaft während des jüngsten Immobiliencrashs passiert ist. Um die Dinge noch schlimmer zu machen, nachdem ich alle mit der Schließung der Wohnung verbundenen Formalitäten ausgefüllt hatte, wurde ich informiert, dass der Entwickler eine Klausel in die Dokumente einfügte, die besagt, dass der Eigentümer ein Jahr vor dem Leasing der Einheit in der Einheit leben muss. Ich hatte keine Ahnung, dass das ein Teil des Vertrags war, aber es war schon zu spät. Zwei weitere Lektionen, die Sie hier gelernt haben: Holen Sie sich einen hochqualifizierten Anwalt und lesen Sie die Unterlagen gründlich durch. Glücklicherweise funktionierte es am Ende, weil ein Kumpel bei mir einstieg, um die Kosten aufzuteilen, und ich hatte den besten Sommer meines Lebens.

Aber auch heute noch gibt es ein negatives Ergebnis, das aus meiner Entscheidung resultiert, diese Immobilien zu kaufen. Ich möchte unbedingt in diesem Winter arbeiten und reisen. Stattdessen werde ich meine Pläne um mehr als ein Jahr verschieben müssen, weil so viel von meinem Kapital in meine Hypotheken-Hypothekenzahlungen gefesselt ist. Lass dir das nicht passieren!

Wenn Sie erwägen, Immobilien zu kaufen, müssen Sie diese sechs Faktoren berücksichtigen, bevor Sie eine Entscheidung treffen. Lerne aus einigen der Fehler, die ich gemacht habe.

Haben Sie kürzlich in Immobilien investiert? Wie hat die Entscheidung funktioniert? Haben Sie noch weitere Tipps, die Sie beachten sollten, wenn Sie abwägen wollen, ob Sie den Sprung machen wollen?

(Fotokredit: Jellaluna)


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